Steun Kika

Momenteel geneest 75% van de kinderen met kanker. Dat is niet genoeg! Wij willen de stap zetten naar 95%.



Dat kan met de bouw van Het Prinses Máxima Centrum. Dus draag je steentje bij.

Koop nu steentjes
Met de aankoop van een steentjes draag je bij aan de bouw van het Prinses Máxima Centrum en steun je de strijd tegen kinderkanker. Als je een steentje koopt, wordt jouw naam op de Wall of Name geprojecteerd. Een speciale muur in het Prinses Máxima Centrum. Hoe meer steentjes je koopt, hoe groter jouw naam. Daarnaast speel je met ieder steentje mee in de speciale loterij met maar liefst 25.000 prijzen.

Koop hier uw steentjes (€5,- per steen)



- Posted by Pascal de Roo -

Stop uw tijdelijke verhuur vóór 1-1-2014 !!!

In 2010 en 2011 is een aantal maatregelen genomen ter tijdelijke ondersteuning van de woningmarkt. Twee daarvan zijn de introductie van de regeling herleving van de hypotheekrenteaftrek na tijdelijke verhuur (in 2010) en de tijdelijke verlenging van de termijn van de verhuisregelingen (in 2011).


Per 2013 zouden deze beide tijdelijke maatregelen beëindigd worden. Gezien de huidige situatie op de woningmarkt acht het kabinet het wenselijk beide tijdelijke maatregelen ook in 2013 nog van toepassing te laten zijn.

Door deze wijziging zal de tijdelijke regeling voor herleving van hypotheekrenteaftrek na tijdelijke verhuur vervallen en de termijn van de verhuisregeling bij verkoop weer op twee jaar worden gesteld, door in het tweede lid van artikel 3.111 van de Wet IB 2001 weer de vóór 2010 geldende tekst te plaatsen.

De tijdelijke verhuur van de woning zal dus, om nog gebruik te kunnen maken van de regeling voor herleving van hypotheekrenteaftrek na tijdelijke verhuur, vóór 1 januari 2014 beëindigd moeten zijn.

Wat zijn de gevolgen?
Door de tijdelijke verhuur van de leeg te koop staande woning, is de woning en de daarbij behorende eigenwoningschuld verhuisd van Box 1 naar Box 3. Wanneer de verhuur voor 1 januari 2014 wordt beëindigd verhuist de woning en de eigenwoningschuld weer van Box 3 naar Box 1 en is de eigenwoningschuldrente weer aftrekbaar tot einde van de reguliere verhuisregeling, zoals verwoord in art. 3.111 van de Wet IB 2001.

Verhuur ook nog na 1 januari 2014
Nu wordt de verhuur van de woning ook na 1 januari 2014 voortgezet. Het gevolg hiervan is dat de woning en de daarbij behorende eigenwoningschuld in Box 3 blijven en niet meer terug kunnen naar Box 1. Tevens dient men dan ook rekening te houden met de bijleenregeling, want op dat moment is er sprake van een fictieve vervreemding en zal de eventuele overwaarden worden toegevoegd aan het vervreemdingssaldo.

Voorbeeld:
A heeft in 2012 een nieuwe woning gekocht in is inmiddels in het zelfde jaar verhuisd. De oude eigen woning heeft een marktwaarde van € 200.000,-. Daar de verkoop niet wil vlotten besluit A de woning, onder de voorwaarden van de tijdelijke verhuurregeling, te verhuren. Op het moment van verhuur 'verplaatst' de woning en de eigenwoningschuld naar Box 3. Deze verplaatsing wordt niet gezien als een fictieve vervreemding en heeft dus geen gevolgen voor de bijleenregeling. Wanneer de verhuur na 2014 nog doorloopt, blijft de woning en de eigenwoningschuld in Box 3. Dan dient men wel rekening te houden met een fictieve vervreemding en de daarbij behorende vervreemdingssaldo. Stel dat de eigenwoningschuld € 175.000,- is, dan onstaat op dat moment een fictief vervreemdingssaldo van € 25.000,- welke onmiddellijk wordt toegevoegd aan de eigenwoning- reserve. Door deze toevoeging is de rente over dat bedrag niet meer aftrekbaar.




- Posted by Pascal de Roo -

Huurverhoging mogelijk impuls voor doorstroming naar koophuis

Van de wooncorporaties zal ruim driekwart de huurverhoging (inkomensafhankelijk) door gaan voeren om financieel gezond te blijven, schrijft NOS. Een op de tien corporaties voor geen inkomensafhankelijke huurverhoging door, omdat volgens hen de kosten niet opwegen tegen de inkomsten.




De NOS heeft een rondgang gemaakt langs 220 corporaties, die samen ruim 1,5 miljoen sociale huurwoningen beheren. Nederland telt in totaal 2,4 miljoen sociale huurwoningen.

Verleiden
De Eerste Kamer zal vandaag stemmen over de plannen van minister Blok voor Wonen om de huren te verhogen. Afhankelijk van het inkomen stijgt de huur met 4 tot 6,5 procent. Tot nu toe was de jaarlijkse huurverhoging gelijk aan de inflatie (zo'n 1,5 tot 2,5 procent).

Blok denkt met de extra verhogingen scheefhuurders te verleiden naar een duurdere huurwoning of een koophuis te verhuizen. Naar verwachting gaat de Eerste Kamer akkoord. In dat geval zal 71 procent van de corporaties nog dit jaar de inkomensafhankelijke huurverhoging doorvoeren; 6 procent doet dat in 2014


Bron: NOS

Geen uitstel meer

Kabinet heeft geen plannen voor verlengen overgangstermijn omzetten aflossingsvrije hypotheken. Dat heeft een woordvoerster van minister Blok gezegd, schrijft NOS.

De woordvoerster voegt er wel aan toe dat het overzetten niet helemaal op 31 maart hoeft te zijn afgehandeld. Maar klant en bank moeten het wel samen eens zijn over de manier waarop ze de lening voortzetten. Zie ook 'Uiterste datum aanvragen SEW/BEW/KEW'

1 januari
Oorspronkelijk moesten de hypotheken voor 1 januari worden overgezet en Blok heeft dat enige tijd geleden verschoven naar 1 april 2013. Diverse marktpartijen vonden dat te kort en drongen aan op verder uitstel van nog eens een paar maanden.

Maar Blok gaat daar niet op in; hij wil nu rust op de hypotheekmarkt.

Vereniging Eigen Huis
"Dat is jammer. Je ontneemt mensen nu iedere kans om hun hypotheek aan te passen", zegt Hans André de la Porte van Eigen Huis in een reactie. Heel veel mensen hadden volgens hem hun zorgen over de hypotheek willen bespreken met hun bank, maar de hypotheekverstrekkers hebben hiervoor onvoldoende capaciteit. Daarom had de vereniging om 3 maanden extra uitstel gevraagd.

Bron: NOS



- Posted by Pascal de Roo -

Hypotheek onder water?

Regelmatig kom ik bij mensen waar de hypotheek hoger is dan de verwachte verkoopopbrengst. Als deze situatie zich voor doet spreekt men van een hypotheek die onder water staat. Wat nu?
Om de zaken duidelijk voor te stellen, zijn er 3 opties:

Blijven wonen en wachten tot de prijzen weer stijgen of extra gaan sparen/aflossen.

Toch proberen te verkopen voor een prijs hoger dan de hypotheek.

Verkopen tegen een marktconforme prijs en het verschil in hypotheek en verkoopopbrengst vermeerderd met de verkoopkosten bij te passen.

Ad 1.
Als er geen noodzaak is om te verhuizen en de woonlasten goed betaald kunnen worden kan het blijven wonen een goede optie zijn. Houd er wel rekening mee dat de bank extra aflossingen kan gaan verlangen.

Ad 2.
Als er een dwingende reden is om te verkopen, denk aan verlies van een baan of echtscheiding, dan kan het verleidelijk zijn om een makelaar te vinden die de woning in de markt wil zetten voor een bedrag iets boven de hypotheekschuld. Dit is echter niet raadzaam. Momenteel hebben we te maken met een dalende woningmarkt en de realiteit is dat marktconform geprijsde woningen, die er bovendien goed uitzien, nog binnen een redelijke termijn worden verkocht.

Ad 3.
Als er een dwingende reden is tot verkoop of dat u de woning van uw dromen tegenkomt is verkoop in de huidige marktomstandigheden nog steeds een reële optie, mits de verkoopprijs marktconform en de presentatie optimaal is.
Wat voor mogelijkheden zijn er om het tekort aan geld voor aflossing van de hypotheek toch te kunnen betalen?

Als de hypotheek is afgesloten met Nationale Hypotheek Garantie zijn er afhankelijk van de situatie mogelijkheden dat de restschuld uit dit fonds wordt betaald.

De bank kan in sommige situaties bereid zijn om de restschuld mee te financieren. De hypotheekrente over een restschuld is 10 jaar aftrekbaar. Die restschuld moet dan wel ontstaan (zijn) in de periode 29 oktober 2012 tot en met 31 december 2017. Er geldt geen verplichting dat die restschuld ook afgelost moet worden.

Eenmalige schenking voor eigen woning. De leeftijdsgrens voor de eenmalige verhoogde vrijstelling schenkbelasting gaat naar 40 jaar (was 35 jaar). Deze verhoogde vrijstelling geldt voor schenkingen van ouders aan kinderen tot een bedrag 50.300 euro.

De vrijstelling voor de schenkbelasting geldt als het geld gebruikt wordt voor:
het verbeteren van de eigen woning;
de afkoop van erfpacht;
het aflossen van de hypotheek;
een studie.

Mocht er een dwingende reden zijn om toch de woning met een restschuld te verkopen, ga dan zo snel mogelijk in gesprek met de bank en overleg met hen wat de mogelijkheden zijn. Het is in het belang van de bank om mee te denken voor een oplossing.
Herkent u bovenstaande en wilt u weten wat voor u persoonlijk de mogelijkheden zijn? Bel ons dan voor een afspraak.



- Posted by Pascal de Roo -

Maximaal te verkrijgen hypotheek daalt sneller

De maximaal te verkrijgen hypotheeksom daalt al enkele jaren, maar dit jaar veel sneller dan vorige jaren.

"Dat blijkt uit berekeningen die de Volkskrant heeft laten uitvoeren. Modale inkomens kunnen 5 procent minder lenen. Voor hogere inkomens is dat zelfs ruim 9 procent.

In 2012 daalde het maximale hypotheekbedrag tussen de 1 en 1,8 procent, terwijl de huizen in dat jaar ongeveer 7 procent goedkoper werden. De betaalbaarheid nam dus toe. Dit jaar zal dat alleen het geval zijn als de huizenprijzen zeker 5 tot 10 procent dalen, aldus de krant."


- Posted by Pascal de Roo van ZO.nl -

NVM marktcijfers - 4e kwartaal 2012

In het 4^e kwartaal van 2012 zijn er landelijk 31,8% meer woningen verkocht t.o.v. het voorgaande kwartaal. In vergelijking met het 4^e kwartaal 2011 zijn er in Nederland 13,9% meer woningen verkocht. Het aantal verkochte woningen door NVM-makelaarskantoren bedroeg 25.031 woningen in het 4^ekwartaal, in 2012 werden er in totaal 115.000 woningen verkocht. De prijsdaling ten opzichte van het voorgaande kwartaal bedraagt 1%, ten opzichte van het 4^ekwartaal 2011 is de prijsdaling 6,7%. De verkooptijd bedraagt momenteel 171 dagen in Nederland (in het 3^e kwartaal 2012 158 dagen, in het 4^ekwartaal 2011 146 dagen).

In de Gemeente Den Haag zijn 18,4% meer woningen verkocht t.o.v. het voorgaande kwartaal. In vergelijking met één jaar geleden zijn er 6,7% minder woningen verkocht. In het 4^ekwartaal zijn er 1.227 woningen verkocht, tegen 1.037 woningen in het 3^ekwartaal 2012. De gemiddelde transactieprijs is het afgelopen jaar met 7,6% gedaald en bedraagt momenteel € 208.000,=. De gemiddelde verkooptijd is in de Gemeente Den Haag 144 dagen.

In de regio Delft is eveneens een stijging te constateren in het aantal transacties t.o.v. het voorgaande kwartaal; 44,5% meer woningen verkocht (233 woningen in het 4^e kwartaal 2012 versus 161 woningen in het 3e kwartaal 2012). Ten opzichte van één jaar geleden zijn er 23,7% meer woningen verkocht. De regio Delft laat een prijsdaling zien van 7,2% t.o.v. één jaar geleden. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 213.000,= en de gemiddelde verkooptijd bedraagt hier 177 dagen.

In het Westland zijn ten opzichte van het voorgaande kwartaal maar liefst 84,6% meer woningen verkocht (197 versus 107)! Ten opzichte van één jaar geleden zijn er 7,9% meer woningen verkocht. De gemiddelde transactieprijs is 10% gedaald ten opzichte van één jaar geleden en bedraagt momenteel € 238.000,=. Een woning in het Westland staat gemiddeld 153 dagen te koop versus 164 dagen in het 3^ekwartaal 2012.

Voor de gemeenten Rijswijk, Wassenaar, Zoetermeer, Leidschendam-Voorburg en Pijnacker-Nootdorp, zijn de woningmarktcijfers als volgt;

Rijswijk
63 Transacties 4^e kwartaal 2012 versus 92 transacties in het 4e kwartaal 2011.

In 2012 zijn er in totaal 300 woningen verkocht.

Gemiddelde verkooptijd 203 dagen.
Gemiddelde transactieprijs €184.000,=.

Wassenaar
44 Transacties 4^e kwartaal 2012 versus 56 transacties in het 4e kwartaal 2011.

In 2012 zijn er in totaal 156 woningen verkocht.

Gemiddelde verkooptijd 283 dagen.
Gemiddelde transactieprijs €527.000,=.

Zoetermeer
173 Transacties 4^e kwartaal 2012 versus 178 transacties in het 4e kwartaal 2011.

In 2012 zijn er in totaal 628 woningen verkocht.

Gemiddelde verkooptijd 160 dagen.
Gemiddelde transactieprijs €195.000,=.

Leidschendam-Voorburg
132 Transacties 4^e kwartaal 2012 versus 187 transacties in het 4e kwartaal 2011.

In 2012 zijn er in totaal 577 woningen verkocht.

Gemiddelde verkooptijd 138 dagen.
Gemiddelde transactieprijs €268.000,=.

Pijnacker-Nootdorp
71 Transacties 4^e kwartaal 2012 versus 58 transacties in het 4e kwartaal 2011.

In 2012 zijn er in totaal 213 woningen verkocht.

Gemiddelde verkooptijd 253 dagen.
Gemiddelde transactieprijs €262.000,=.

Conclusie
In Nederland zijn in het 4^e kwartaal van 2012 bijna 32% meer woningen verkocht dan het voorgaande kwartaal. In Den Haag werden circa 18,4% meer woningen verkocht. De prijsdaling op de Nederlandse woningmarkt blijft doorzetten; 6,7% over 2012, de Gemeente Den Haag laat een prijsdaling zien van 7,6%.

In de randgemeenten valt op dat met name de regio Delft en het Westland aanzienlijk beter hebben gescoord; in Delft 44,5% meer transacties en in het Westland maar liefst 84,6% meer woningen verkocht t.o.v. het voorgaande kwartaal. Ten aanzien van de prijsontwikkeling kan opgemerkt worden dat Delft het landelijk gemiddelde volgt (min 7,2%) en in het Westland is er een prijsdaling te constateren van circa 10% over het 2012.

Een verklaring voor het uitstekende 4^e kwartaal is gelegen in het feit dat de invoering van nieuwe hypotheekregels per 1 januari 2013, veel kopers heeft doen besluiten om nog in het 4^e kwartaal hun slag te slaan.

De verkooptijd in zijn algemeen is toegenomen en bedraagt momenteel in Nederland 171 dagen, in Den Haag 144 dagen, Delft 177 dagen en Westland 153 dagen. Verklaring voor een toename van de looptijd is gelegen in het feit dat er veel oud aanbod verkocht is hetgeen de looptijden beïnvloeden.

De verwachting voor 2013 is dat er eveneens circa 115.000 woningen verkocht zullen worden waarbij de verwachte prijsdaling circa 6% zal bedragen. Tevens verwacht de NVM dat na een uitstekend 4^e kwartaal 2012 er een rustig 1^e kwartaal 2013 zal volgen.