Sinds begin dit jaar vraagt NHG aan geldgevers om in alle gevallen van een dreigende gedwongen verkoop met verlies, veroorzaakt door relatiebeëindiging, een inkomens- en vermogenstoets uit te voeren. In deze nieuwsbrief informeren wij u nader over deze toets.
Snel duidelijkheid vooraf
NHG stelt zich tot doel om de situatie van consumenten, die mogelijk met een gedwongen verkoop met verlies te maken krijgen, in een zo vroeg mogelijk stadium in kaart te brengen en te onderzoeken welke mogelijkheden er zijn om de woning te behouden.
Als woningbehoud niet mogelijk blijkt, wil NHG erop toezien dat een eventueel verlies op de woning zo klein mogelijk blijft. Bovendien vindt NHG het belangrijk om consumenten zo snel mogelijk, liefst vóór de verkoop van de woning, duidelijkheid te geven over de kwijtschelding van een eventueel verlies.
Woningbehoud met een verantwoorde lening
Met het oog op deze doelstelling is met marktpartijen afgesproken dat vanaf 1 januari 2013, in gevallen van relatiebeëindiging, altijd een inkomens- en vermogenstoets wordt uitgevoerd door de geldgever. In sommige gevallen hebben geldgevers met intermediairs afspraken gemaakt over de uitvoering van de toets. Het doel van de toets is om op basis van het inkomen en een eventueel vermogen te onderzoeken of woningbehoud mogelijk is in de nieuwe situatie.
Standaard inkomens- en vermogenstoets voor relatiebeëindiging
Tot nu konden geldgevers hun eigen toets gebruiken of de toets uitvoeren via de module “Woonlastenfaciliteit” in de Online NHG Toets. Vanaf 1 juni 2013 stelt NHG één inkomens- en vermogenstoets ter beschikking die in alle gevallen van relatiebeëindiging gebruikt dient te worden. Deze toets is beschikbaar via een zelfstandige module in de Online NHG Toets en wordt inclusief een werkinstructie geleverd.
De toets is uitsluitend bestemd voor gevallen van relatiebeëindiging en is in alle gevallen van relatiebeëindiging verplicht. Voor gevallen van werkloosheid en arbeidsongeschiktheid blijft de toets via de ‘Woonlastenfaciliteit’ in de Online NHG Toets van toepassing. Later dit jaar informeert NHG u over instrumenten die voor deze situaties in ontwikkeling zijn.
Zo snel mogelijk contact met de geldgever
Om adequaat te kunnen handelen in gevallen waarin sprake is van relatiebeëindiging, of een andere oorzaak die kan leiden tot een gedwongen verkoop met verlies, is het belangrijk dat de geldgever en de consument zo snel mogelijk met elkaar in contact komen. NHG streeft naar een vroegtijdige uitvoering van de inkomens- en vermogenstoets om de eventuele mogelijkheden voor woningbehoud optimaal te benutten.
Uitvoering toets verantwoordelijkheid geldgever
De geldgever is eindverantwoordelijk voor de uitvoering van de inkomens- en vermogenstoets. Afhankelijk van onderling gemaakte afspraken tussen geldgevers en intermediairs, kunnen consumenten ook bij hun intermediair terecht voor de uitvoering van de inkomens- en vermogenstoets.
Brief aan consumenten met NHG die woning te koop zetten
In de maand juni start NHG, in overleg met geldgevers, met de verzending van brieven aan consumenten die een hypotheek met NHG hebben en hun woning te koop hebben gezet. Doel hiervan is om consumenten in een zo vroeg mogelijk stadium te informeren over de te nemen stappen om in aanmerking te komen voor kwijtschelding van een eventuele restschuld.
Om te voorkomen dat consumenten hun woning onnodig met verlies verkopen, vragen wij hen zo snel mogelijk contact op te nemen met hun geldverstrekker als sprake is van betalingsproblemen of een andere oorzaak die mogelijk tot een gedwongen verkoop met verlies leidt. Dit kan ertoe leiden dat intermediairs en geldgevers vaker door hun klanten benaderd worden voor de uitvoering van de inkomens- en vermogenstoets.
www.NHG.nl
Op www.NHG.nl informeert NHG consumenten, geldgevers en intermediairs over hoe te handelen in diverse situaties. Onder deze link leest u hoe NHG consumenten informeert die hun relatie beëindigen en de woning graag willen behouden.
Hier leest u waar consumenten op moeten letten als zij hun relatie beëindigen en hun huis willen verkopen. Ook is er een checklist voor consumenten beschikbaar op de website.
- Posted by Pascal de Roo -
woensdag 29 mei 2013
dinsdag 28 mei 2013
Op sommige momenten moet u echt kijken naar uw hypotheek
Gaat u verhuizen of heeft u verbouwplannen, dan is het een vanzelfsprekend moment om uw hypotheek onder de loep te nemen. Maar ook als er iets anders gebeurt in uw leven kan dat nodig zijn. Bijvoorbeeld omdat u een kind verwacht of wanneer uw salaris stijgt.
Hier vindt u de 10 momenten om over uw hypotheek na te denken:
Ik verwacht een kind
Als er kinderen komen, zal uw besteedbare inkomen ook veranderen. Kinderen kosten geld en misschien gaat u of uw partner minder werken. Zeker dan is het verstandig uw inkomen te toetsen aan uw hypotheeklasten. Krijgt u een voorlopige teruggave van de Belastingdienst? Geef dan uw nieuwe inkomen zo snel mogelijk door. En misschien wilt u ook wel meer zekerheid over uw hypotheekrente. Een goed moment om de rente voor een langere periode vast te zetten.
Ik ga met pensioen
Wie met pensioen gaat, krijgt minder inkomen. Kijk goed of uw hypotheeklasten nog aansluiten op uw pensioeninkomen. Liefst ruim van tevoren. Doet u dit bijvoorbeeld 10 jaar voor uw pensioen, dan heeft u nog 10 jaar de tijd om uw hypotheek (gedeeltelijk) af te lossen of extra vermogen op te bouwen.
Ik wil eerder stoppen met werken
Ook eerder stoppen met werken leidt tot een lager inkomen. Het is verstandig uw hypotheek te bekijken op het moment dat u overweegt om eerder te stoppen met werken. U kunt dan nog besluiten om af te lossen op uw hypotheek of om vermogen op te bouwen.
Onze kinderen gaan studeren
Studerende kinderen? Dan gaat u een dure tijd tegemoet. Een goed moment om naar de lasten van uw hypotheek te kijken. Meer zekerheid over de hoogte van uw hypotheekrente kan verstandig zijn. Kies er dan voor om de rente voor een langere periode vast te zetten.
Onze kinderen gaan het huis uit
Op het moment dat uw kinderen het ouderlijk huis verlaten, kunt u wat meer financiële ruimte krijgen. Deze ruimte kunt u gebruiken om meer te gaan aflossen op uw hypotheek. Zodat op uw pensioendatum uw hypotheeklasten genoeg zijn gedaald om met uw pensioeninkomen te kunnen betalen. Bovendien zou u de overwaarde op uw huis kunnen benutten. Bijvoorbeeld om uw kinderen op weg te helpen bij het kopen van een eigen huis.
Mijn partner overlijdt
Bij het overlijden van uw partner wordt misschien een overlijdensrisicoverzekering uitgekeerd. Afhankelijk van uw keuze zou u met deze uitkering uw hypotheek (deels) kunnen aflossen. U zou deze ook kunnen gebruiken voor een periodiek inkomen. Bekijk goed wat in uw geval de beste oplossing is.
Ik ben werkloos geworden
Als u werkloos raakt, daalt uw inkomen meestal. Uw hypotheeklasten lopen gewoon door, tenzij u een werkloosheidsverzekering heeft. In dat geval kunt u een deel van uw lasten hiermee opvangen. Bent u niet verzekerd? Dan zou u tijdelijk uw lasten wat kunnen verlagen door bijvoorbeeld een andere rentevaste periode te kiezen. Of minder kapitaal op te bouwen.
Ik ben arbeidsongeschikt geworden
Bij arbeidsongeschiktheid daalt uw inkomen. Uw hypotheeklasten lopen echter gewoon door, tenzij u een arbeidsongeschiktheidsverzekering heeft. In dat geval kunt u een deel van uw lasten hiermee opvangen. Bent u niet verzekerd? Dan zou u tijdelijk uw lasten wat kunnen verlagen door bijvoorbeeld een andere rentevaste periode te kiezen. Of minder kapitaal op te bouwen.
Ik krijg een salarisverhoging
Met meer inkomen kunt u uw hypotheek aanpassen. Had u bijvoorbeeld gekozen voor een aflossingsvrije hypotheek? Start dan nu met aflossen of vermogen opbouwen. Ook zou u een langere rentevaste periode kunnen kiezen voor meer zekerheid over uw maandlasten.
Ik ga scheiden
Meestal zult u bij een scheiding uw hypotheek moeten bekijken. Uw huis is immers gemeenschappelijk bezit dat moet worden verdeeld. De volgende aandachtspunten zijn belangrijk:
De partner die in het huis blijft wonen, moet genoeg inkomen hebben om de hele hypotheek te kunnen betalen.
De partner die zijn of haar deel verkoopt aan de wederhelft zal niet meer hoofdelijk aansprakelijk willen zijn. Zodat hij of zij later niet meer kan worden aangesproken als de ex-partner de hypotheeklasten niet meer kan betalen.
Maak totdat de echtscheiding definitief is duidelijke afspraken over wie er in de woning blijft wonen en wie de hypotheek betaalt.
Samenvatting
Het is verstandig om er al ruim van tevoren voor te zorgen dat uw hypotheek betaalbaar blijft. Bedenkt u dat pas op het moment zelf, dan bent u vaak te laat. Een goede balans tussen uw inkomen en uw hypotheeklasten is een 'must'.
- Posted by Pascal de Roo -
Hier vindt u de 10 momenten om over uw hypotheek na te denken:
Ik verwacht een kind
Als er kinderen komen, zal uw besteedbare inkomen ook veranderen. Kinderen kosten geld en misschien gaat u of uw partner minder werken. Zeker dan is het verstandig uw inkomen te toetsen aan uw hypotheeklasten. Krijgt u een voorlopige teruggave van de Belastingdienst? Geef dan uw nieuwe inkomen zo snel mogelijk door. En misschien wilt u ook wel meer zekerheid over uw hypotheekrente. Een goed moment om de rente voor een langere periode vast te zetten.
Ik ga met pensioen
Wie met pensioen gaat, krijgt minder inkomen. Kijk goed of uw hypotheeklasten nog aansluiten op uw pensioeninkomen. Liefst ruim van tevoren. Doet u dit bijvoorbeeld 10 jaar voor uw pensioen, dan heeft u nog 10 jaar de tijd om uw hypotheek (gedeeltelijk) af te lossen of extra vermogen op te bouwen.
Ik wil eerder stoppen met werken
Ook eerder stoppen met werken leidt tot een lager inkomen. Het is verstandig uw hypotheek te bekijken op het moment dat u overweegt om eerder te stoppen met werken. U kunt dan nog besluiten om af te lossen op uw hypotheek of om vermogen op te bouwen.
Onze kinderen gaan studeren
Studerende kinderen? Dan gaat u een dure tijd tegemoet. Een goed moment om naar de lasten van uw hypotheek te kijken. Meer zekerheid over de hoogte van uw hypotheekrente kan verstandig zijn. Kies er dan voor om de rente voor een langere periode vast te zetten.
Onze kinderen gaan het huis uit
Op het moment dat uw kinderen het ouderlijk huis verlaten, kunt u wat meer financiële ruimte krijgen. Deze ruimte kunt u gebruiken om meer te gaan aflossen op uw hypotheek. Zodat op uw pensioendatum uw hypotheeklasten genoeg zijn gedaald om met uw pensioeninkomen te kunnen betalen. Bovendien zou u de overwaarde op uw huis kunnen benutten. Bijvoorbeeld om uw kinderen op weg te helpen bij het kopen van een eigen huis.
Mijn partner overlijdt
Bij het overlijden van uw partner wordt misschien een overlijdensrisicoverzekering uitgekeerd. Afhankelijk van uw keuze zou u met deze uitkering uw hypotheek (deels) kunnen aflossen. U zou deze ook kunnen gebruiken voor een periodiek inkomen. Bekijk goed wat in uw geval de beste oplossing is.
Ik ben werkloos geworden
Als u werkloos raakt, daalt uw inkomen meestal. Uw hypotheeklasten lopen gewoon door, tenzij u een werkloosheidsverzekering heeft. In dat geval kunt u een deel van uw lasten hiermee opvangen. Bent u niet verzekerd? Dan zou u tijdelijk uw lasten wat kunnen verlagen door bijvoorbeeld een andere rentevaste periode te kiezen. Of minder kapitaal op te bouwen.
Ik ben arbeidsongeschikt geworden
Bij arbeidsongeschiktheid daalt uw inkomen. Uw hypotheeklasten lopen echter gewoon door, tenzij u een arbeidsongeschiktheidsverzekering heeft. In dat geval kunt u een deel van uw lasten hiermee opvangen. Bent u niet verzekerd? Dan zou u tijdelijk uw lasten wat kunnen verlagen door bijvoorbeeld een andere rentevaste periode te kiezen. Of minder kapitaal op te bouwen.
Ik krijg een salarisverhoging
Met meer inkomen kunt u uw hypotheek aanpassen. Had u bijvoorbeeld gekozen voor een aflossingsvrije hypotheek? Start dan nu met aflossen of vermogen opbouwen. Ook zou u een langere rentevaste periode kunnen kiezen voor meer zekerheid over uw maandlasten.
Ik ga scheiden
Meestal zult u bij een scheiding uw hypotheek moeten bekijken. Uw huis is immers gemeenschappelijk bezit dat moet worden verdeeld. De volgende aandachtspunten zijn belangrijk:
De partner die in het huis blijft wonen, moet genoeg inkomen hebben om de hele hypotheek te kunnen betalen.
De partner die zijn of haar deel verkoopt aan de wederhelft zal niet meer hoofdelijk aansprakelijk willen zijn. Zodat hij of zij later niet meer kan worden aangesproken als de ex-partner de hypotheeklasten niet meer kan betalen.
Maak totdat de echtscheiding definitief is duidelijke afspraken over wie er in de woning blijft wonen en wie de hypotheek betaalt.
Samenvatting
Het is verstandig om er al ruim van tevoren voor te zorgen dat uw hypotheek betaalbaar blijft. Bedenkt u dat pas op het moment zelf, dan bent u vaak te laat. Een goede balans tussen uw inkomen en uw hypotheeklasten is een 'must'.
- Posted by Pascal de Roo -
donderdag 23 mei 2013
Rente blijft dalen
De dalende trend van de hypotheekrente houdt aan. De rente is ook de afgelopen week verder licht gedaald.
De aanhoudende daling houdt verband met het uitblijven van een herstel van de Nederlandse economie.
De afgelopen week daalde de rente voor een 10-jaars hypotheek naar een rentepercentage van 4,18 procent. Een paar maanden geleden was dat nog meer dan 4,40 procent. Bij een 5-jaars hypotheek bedroeg het rentepercentage de afgelopen week 3,40 procent, tegenover ruim 3,50 procent een paar maanden geleden. De variabele rente laat daarentegen weinig beweging zien en cirkelt rond de 2,90 procent.
De Nederlandse economie kromp het eerste kwartaal van 2013 met 0,1 procent. Het kwartaal daarvoor was dat 0,4 procent en in het derde kwartaal van 2013 bedroeg de krimp zelfs 1 procent.
- Posted by Pascal de Roo -
De aanhoudende daling houdt verband met het uitblijven van een herstel van de Nederlandse economie.
De afgelopen week daalde de rente voor een 10-jaars hypotheek naar een rentepercentage van 4,18 procent. Een paar maanden geleden was dat nog meer dan 4,40 procent. Bij een 5-jaars hypotheek bedroeg het rentepercentage de afgelopen week 3,40 procent, tegenover ruim 3,50 procent een paar maanden geleden. De variabele rente laat daarentegen weinig beweging zien en cirkelt rond de 2,90 procent.
De Nederlandse economie kromp het eerste kwartaal van 2013 met 0,1 procent. Het kwartaal daarvoor was dat 0,4 procent en in het derde kwartaal van 2013 bedroeg de krimp zelfs 1 procent.
- Posted by Pascal de Roo -
vrijdag 17 mei 2013
Huurlasten groeien naar kooplasten
Uit het onderzoek ‘Kopen of huren: een omslagpunt in de woningmarkt?’ is gebleken dat de woonlasten van een koopwoning steeds dichter bij de lasten van een huurwoning komen. In enkele provincies kost het zelfs minder om een woning te kopen dan om te huren.
Het onderzoek is door de Amsterdam School of Real Estate (ASRE) uitgevoerd, in opdracht van NVM.
Er is onderzocht wanneer er een omslagpunt in de woningmarkt is voor startende kopers die aarzelen tussen huren of kopen. Het kopen van een woning blijkt nog wel duurder te zijn dan het huren van een woning. Echter komen de koopprijzen steeds dichter bij de huurprijzen doordat de prijzen van een koopwoning zijn gedaald en de huren verder omhoog gaan.
Als de woonlasten van een huurwoning de lasten van een koopwoning overstijgen, zullen starters steeds meer kiezen voor een koopwoning. Dan is hiermee de bodem van de kopersmarkt bereikt.Verwachte prijsontwikkeling van koopwoningen en flexibiliteit van huurwoningen bepalen ook of de aankoop van een woning aantrekkelijk is.
Het onderzoek heeft de woonlasten van een huur- en een koopwoning vergeleken en doorberekend tot 2015. Zo blijkt dat de maandlasten van een koopwoning meer dan 20 procent lager liggen voor een gemiddelde starter vergeleken met de lasten in 2009. Er wordt verwacht dat in de nabije toekomst starters meer kiezen voor een koopwoning.
Huren of kopen?
Twijfel je tussen het huren of het kopen van een woning? Misschien is het toch een goed moment om na te denken over een koopwoning. De meeste huren stijgen de komende tijd.
Vaak staan mensen versteld over de mogelijkheden.
Het onderzoek is door de Amsterdam School of Real Estate (ASRE) uitgevoerd, in opdracht van NVM.
Er is onderzocht wanneer er een omslagpunt in de woningmarkt is voor startende kopers die aarzelen tussen huren of kopen. Het kopen van een woning blijkt nog wel duurder te zijn dan het huren van een woning. Echter komen de koopprijzen steeds dichter bij de huurprijzen doordat de prijzen van een koopwoning zijn gedaald en de huren verder omhoog gaan.
Als de woonlasten van een huurwoning de lasten van een koopwoning overstijgen, zullen starters steeds meer kiezen voor een koopwoning. Dan is hiermee de bodem van de kopersmarkt bereikt.Verwachte prijsontwikkeling van koopwoningen en flexibiliteit van huurwoningen bepalen ook of de aankoop van een woning aantrekkelijk is.
Het onderzoek heeft de woonlasten van een huur- en een koopwoning vergeleken en doorberekend tot 2015. Zo blijkt dat de maandlasten van een koopwoning meer dan 20 procent lager liggen voor een gemiddelde starter vergeleken met de lasten in 2009. Er wordt verwacht dat in de nabije toekomst starters meer kiezen voor een koopwoning.
Huren of kopen?
Twijfel je tussen het huren of het kopen van een woning? Misschien is het toch een goed moment om na te denken over een koopwoning. De meeste huren stijgen de komende tijd.
Vaak staan mensen versteld over de mogelijkheden.
donderdag 11 april 2013
NVM Marktcijfers Haaglanden
In het 1e kwartaal van 2013 zijn er landelijk 6,4% minder woningen verkocht t.o.v. het 1e kwartaal van 2012. In vergelijking met het 4e kwartaal 2012 zijn er in Nederland 30,3% minder woningen verkocht. Het aantal verkochte woningen door NVM-makelaarskantoren bedroeg 17.577 woningen in het 1e kwartaal. De prijsdaling ten opzichte van het voorgaande kwartaal bedraagt 1,6%, ten opzichte van een jaar geleden is de prijsdaling 5,5%. De verkooptijd bedraagt momenteel 170 dagen in Nederland (in het 4e kwartaal 2012 171 dagen, in het 1e kwartaal 2012 162 dagen).
In de Gemeente Den Haag zijn 11,1% minder woningen verkocht t.o.v. het 1e kwartaal 2012. In vergelijking met het voorgaande kwartaal, zijn er 21,9% minder woningen verkocht. In het 1e kwartaal zijn er 976 woningen verkocht, tegen 1.249 woningen in het 4e kwartaal 2012. De gemiddelde transactieprijs is het afgelopen kwartaal met 2,6% gedaald. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 212.000,=, waarbij de gemiddelde verkooptijd in de Gemeente Den Haag
162 dagen is.
In de regio Delft is eveneens een daling te constateren in het aantal transacties. T.o.v. een jaar geleden zijn er in Delft 6,6% minder woningen verkocht, t.o.v. het voorgaande kwartaal 39% minder (139 woningen in het 1e kwartaal 2013 versus228 woningen in het 4e kwartaal 2012). De regio Delft laat een prijsdaling zien van 1,7% t.o.v. het voorgaande kwartaal en 8,8% t.o.v. een jaar geleden. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 205.000,= en de gemiddelde verkooptijd bedraagt hier 145 dagen.
In het Westland zijn t.o.v. een jaar geleden 2,8% minder woningen verkocht (123 versus 127)! T.o.v. van voorgaande kwartaal zijn er 36,1% minder woningen verkocht. De gemiddelde transactieprijs is gestegen met 1,3% t.o.v. het voorgaande kwartaal, echter t.o.v. een jaar geleden is de prijs gedaald met 6,4% en bedraagt momenteel € 224.000,=. Een woning in het Westland staat gemiddeld 159 dagen te koop versus 232 dagen in het 1e kwartaal 2012.
Voor de gemeenten Rijswijk, Wassenaar, Zoetermeer, Leidschendam-Voorburg en Pijnacker-Nootdorp, zijn de woningmarktcijfers als volgt;
Rijswijk
57 Transacties in het 1e kwartaal 2013 versus 63 transacties in het 4e kwartaal 2012.
Gemiddelde verkooptijd 183 dagen.
Gemiddelde transactieprijs € 197.000,=.
Wassenaar
39 Transacties in het 1e kwartaal 2013 versus 48 transacties in het 4e kwartaal 2012.
Gemiddelde verkooptijd 202 dagen.
Gemiddelde transactieprijs € 501.000,=.
Zoetermeer
160 Transacties in het 1e kwartaal 2013 versus 179 transacties in het 4e kwartaal 2012.
Gemiddelde verkooptijd 193 dagen.
Gemiddelde transactieprijs € 192.000,=.
Leidschendam-Voorburg
140 Transacties in het 1e kwartaal 2013 versus 141 transacties in het 4e kwartaal 2012.
Gemiddelde verkooptijd 161 dagen.
Gemiddelde transactieprijs € 242.000,=.
Pijnacker-Nootdorp
28 Transacties in het 1e kwartaal 2013 versus 74 transacties in het 4e kwartaal 2012.
Gemiddelde verkooptijd 162 dagen.
Gemiddelde transactieprijs € 259.000,=.
Conclusie
Het 1e kwartaal van 2013 laat een verwachte correctie zien t.o.v. het uitstekende
4e kwartaal 2012. De verandering van fiscaliteiten liet in het laatste kwartaal van 2012 een aanzienlijke toename zien in het aantal transacties. Het afgelopen kwartaal ligt wederom in de lijn van de eerste drie kwartalen van 2012.
De verwachte prijsdaling op de Nederlandse woningmarkt is het afgelopen doorgezet. De NVM verwacht in het 2e kwartaal een toename in het aantal transacties met 15% t.o.v. het afgelopen kwartaal. De NVM Landelijke Open Huizen Dag van zaterdag 6 april jl., is in de regio Haaglanden opvallend goed bezocht. Gemiddeld kreeg een woning 4 tot 5 bezoekers. Landelijke bedroeg dit 2 tot 3 bezoekers. Naar verwachting zullen er in 2013 circa 115.000 woningen worden verkocht, hetgeen vergelijkbaar is met het aantal transacties in 2011/2012.
De NVM benadrukt het belang van de starterslening en spreekt de hoop uit dat meerdere Gemeenten binnen de regio Haaglanden in 2013 de starterslening zullen introduceren.
- Posted by Pascal de Roo -
In de Gemeente Den Haag zijn 11,1% minder woningen verkocht t.o.v. het 1e kwartaal 2012. In vergelijking met het voorgaande kwartaal, zijn er 21,9% minder woningen verkocht. In het 1e kwartaal zijn er 976 woningen verkocht, tegen 1.249 woningen in het 4e kwartaal 2012. De gemiddelde transactieprijs is het afgelopen kwartaal met 2,6% gedaald. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 212.000,=, waarbij de gemiddelde verkooptijd in de Gemeente Den Haag
162 dagen is.
In de regio Delft is eveneens een daling te constateren in het aantal transacties. T.o.v. een jaar geleden zijn er in Delft 6,6% minder woningen verkocht, t.o.v. het voorgaande kwartaal 39% minder (139 woningen in het 1e kwartaal 2013 versus228 woningen in het 4e kwartaal 2012). De regio Delft laat een prijsdaling zien van 1,7% t.o.v. het voorgaande kwartaal en 8,8% t.o.v. een jaar geleden. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 205.000,= en de gemiddelde verkooptijd bedraagt hier 145 dagen.
In het Westland zijn t.o.v. een jaar geleden 2,8% minder woningen verkocht (123 versus 127)! T.o.v. van voorgaande kwartaal zijn er 36,1% minder woningen verkocht. De gemiddelde transactieprijs is gestegen met 1,3% t.o.v. het voorgaande kwartaal, echter t.o.v. een jaar geleden is de prijs gedaald met 6,4% en bedraagt momenteel € 224.000,=. Een woning in het Westland staat gemiddeld 159 dagen te koop versus 232 dagen in het 1e kwartaal 2012.
Voor de gemeenten Rijswijk, Wassenaar, Zoetermeer, Leidschendam-Voorburg en Pijnacker-Nootdorp, zijn de woningmarktcijfers als volgt;
Rijswijk
57 Transacties in het 1e kwartaal 2013 versus 63 transacties in het 4e kwartaal 2012.
Gemiddelde verkooptijd 183 dagen.
Gemiddelde transactieprijs € 197.000,=.
Wassenaar
39 Transacties in het 1e kwartaal 2013 versus 48 transacties in het 4e kwartaal 2012.
Gemiddelde verkooptijd 202 dagen.
Gemiddelde transactieprijs € 501.000,=.
Zoetermeer
160 Transacties in het 1e kwartaal 2013 versus 179 transacties in het 4e kwartaal 2012.
Gemiddelde verkooptijd 193 dagen.
Gemiddelde transactieprijs € 192.000,=.
Leidschendam-Voorburg
140 Transacties in het 1e kwartaal 2013 versus 141 transacties in het 4e kwartaal 2012.
Gemiddelde verkooptijd 161 dagen.
Gemiddelde transactieprijs € 242.000,=.
Pijnacker-Nootdorp
28 Transacties in het 1e kwartaal 2013 versus 74 transacties in het 4e kwartaal 2012.
Gemiddelde verkooptijd 162 dagen.
Gemiddelde transactieprijs € 259.000,=.
Conclusie
Het 1e kwartaal van 2013 laat een verwachte correctie zien t.o.v. het uitstekende
4e kwartaal 2012. De verandering van fiscaliteiten liet in het laatste kwartaal van 2012 een aanzienlijke toename zien in het aantal transacties. Het afgelopen kwartaal ligt wederom in de lijn van de eerste drie kwartalen van 2012.
De verwachte prijsdaling op de Nederlandse woningmarkt is het afgelopen doorgezet. De NVM verwacht in het 2e kwartaal een toename in het aantal transacties met 15% t.o.v. het afgelopen kwartaal. De NVM Landelijke Open Huizen Dag van zaterdag 6 april jl., is in de regio Haaglanden opvallend goed bezocht. Gemiddeld kreeg een woning 4 tot 5 bezoekers. Landelijke bedroeg dit 2 tot 3 bezoekers. Naar verwachting zullen er in 2013 circa 115.000 woningen worden verkocht, hetgeen vergelijkbaar is met het aantal transacties in 2011/2012.
De NVM benadrukt het belang van de starterslening en spreekt de hoop uit dat meerdere Gemeenten binnen de regio Haaglanden in 2013 de starterslening zullen introduceren.
- Posted by Pascal de Roo -
woensdag 27 maart 2013
WOZ waarde volgend jaar openbaar
De WOZ-waarde van woningen is vanaf volgend jaar voor iedereen openbaar. Zo kunnen woningbezitters de WOZ-waarde van hun huis vergelijken met zelfgekozen referentiepanden. De Eerste Kamer heeft daartoe vandaag een wetsvoorstel aangenomen.
Via een website kunnen geïnteresseerden de WOZ-waarde van een woning opvragen. Kijk voor een voorbeeld op de website van de Rijksoverheid. Per keer kan eenmaal een WOZ-waarde worden geraadpleegd.
- Posted by Pascal de Roo -
Via een website kunnen geïnteresseerden de WOZ-waarde van een woning opvragen. Kijk voor een voorbeeld op de website van de Rijksoverheid. Per keer kan eenmaal een WOZ-waarde worden geraadpleegd.
- Posted by Pascal de Roo -
dinsdag 19 maart 2013
Huurverhoging 2013
De verhuurder van woonruimte die per 1 juli 2013 de huurprijs wil verhogen dient de huurder hiervan op grond van artikel 7:252 BW twee maanden tevoren, dus vóór 1 mei 2013, schriftelijk op de hoogte te stellen. Als de huurder niet voor deze datum op de hoogte gesteld is, kan de huurverhoging niet ingaan per 1 juli 2013, wel later.
Naast het percentage/het bedrag van de huurverhoging dient de verhuurder in zijn brief aan de huurder tevens de volgende gegevens op te nemen:
- de huidige huurprijs;
- de nieuwe huurprijs;
- de ingangsdatum;
- de wijze waarop en de termijn waarbinnen de huurder bezwaar kan maken.
De huurder kan bezwaar instellen als de huur met een te hoog percentage wordt verhoogd. Ook als de nieuwe huur boven de maximale huurprijsgrens ligt, kan de huurder bezwaar maken. Of de huur boven de maximale huurprijsgrens uitkomt, is afhankelijk van het puntenaantal van een woning. Bij elk puntental hoort een maximale huurprijs.
Een lijst met punten en de bijbehorende maximale huurprijsgrens kunt u vinden op www.rijksoverheid.nl.
Op de website van de huurcommissie kunt u een modelbrief voor de huurverhoging terugvinden.
Huurverhoging 2013
De inflatie over 2012 bedroeg 2,5%. Normaal gesproken zou de huurverhoging per 1 juli 2013 dan 2,5% bedragen, maar om de huurprijzen meer marktconform te maken heeft het kabinet besloten dat er vanaf 1 juli 2013 hogere percentages voor de maximale huurverhoging voor hogere inkomens en middeninkomens gelden.
De volgende percentages gaan gelden:
1,5% + inflatie voor huishoudinkomens tot € 33.614,-
2,0% + inflatie (0,5% extra) voor middeninkomens. Dit zijn huishoudinkomens van € 33.614,- tot € 43.000,-
4,0% + plus inflatie (2,5% extra) voor hogere inkomens. De zijn huishoudinkomens boven € 43.000,-
Per 1 juli 2013 gelden dan dus de volgende percentages voor maximale huurverhoging:
4% voor huishoudinkomens tot € 33.614,-
4,5% voor middeninkomens (tot € 43.000,-)
6,5% voor hogere inkomens (boven € 43.000,-)
Voor meer informatie over de extra huurverhoging.
Liberalisatiegrens
De liberalisatiegrens vanaf 1 januari 2013 is € 681,02 per maand. Is een huurovereenkomst geliberaliseerd, dan gelden niet de bij of krachtens de wet vastgestelde huurprijzen, maar staat contractvrijheid voorop. De extra huurverhoging geldt dan ook alleen voor huurders van gereguleerde (niet-geliberaliseerde) huurwoningen.
- Posted by Pascal de Roo -
Naast het percentage/het bedrag van de huurverhoging dient de verhuurder in zijn brief aan de huurder tevens de volgende gegevens op te nemen:
- de huidige huurprijs;
- de nieuwe huurprijs;
- de ingangsdatum;
- de wijze waarop en de termijn waarbinnen de huurder bezwaar kan maken.
De huurder kan bezwaar instellen als de huur met een te hoog percentage wordt verhoogd. Ook als de nieuwe huur boven de maximale huurprijsgrens ligt, kan de huurder bezwaar maken. Of de huur boven de maximale huurprijsgrens uitkomt, is afhankelijk van het puntenaantal van een woning. Bij elk puntental hoort een maximale huurprijs.
Een lijst met punten en de bijbehorende maximale huurprijsgrens kunt u vinden op www.rijksoverheid.nl.
Op de website van de huurcommissie kunt u een modelbrief voor de huurverhoging terugvinden.
Huurverhoging 2013
De inflatie over 2012 bedroeg 2,5%. Normaal gesproken zou de huurverhoging per 1 juli 2013 dan 2,5% bedragen, maar om de huurprijzen meer marktconform te maken heeft het kabinet besloten dat er vanaf 1 juli 2013 hogere percentages voor de maximale huurverhoging voor hogere inkomens en middeninkomens gelden.
De volgende percentages gaan gelden:
1,5% + inflatie voor huishoudinkomens tot € 33.614,-
2,0% + inflatie (0,5% extra) voor middeninkomens. Dit zijn huishoudinkomens van € 33.614,- tot € 43.000,-
4,0% + plus inflatie (2,5% extra) voor hogere inkomens. De zijn huishoudinkomens boven € 43.000,-
Per 1 juli 2013 gelden dan dus de volgende percentages voor maximale huurverhoging:
4% voor huishoudinkomens tot € 33.614,-
4,5% voor middeninkomens (tot € 43.000,-)
6,5% voor hogere inkomens (boven € 43.000,-)
Voor meer informatie over de extra huurverhoging.
Liberalisatiegrens
De liberalisatiegrens vanaf 1 januari 2013 is € 681,02 per maand. Is een huurovereenkomst geliberaliseerd, dan gelden niet de bij of krachtens de wet vastgestelde huurprijzen, maar staat contractvrijheid voorop. De extra huurverhoging geldt dan ook alleen voor huurders van gereguleerde (niet-geliberaliseerde) huurwoningen.
- Posted by Pascal de Roo -
Abonneren op:
Posts (Atom)