Het kabinet wil dat huizenkopers op termijn meer eigen geld gebruiken bij hun aankoop. Dat blijkt uit de visie op de bankensector die het kabinet vrijdag heeft gepresenteerd.
Het kabinet heeft al besloten dat huizenkopers vanaf 2018 nog maar maximaal 100 procent van de koopprijs mogen lenen.
Volgens de regering is het echter ''wenselijk '' dat de verhouding tussen de lening en de waarde van een huis nog verder daalt. In de eurozone bedraagt deze zogeheten loan-to-value gemiddeld maar 80 procent.
Bij een ''robuust'' herstel van de huizenmarkt komt het kabinet naar eigen zeggen met maatregelen om de verhouding tussen schuld en woningwaarde verder te verlagen. Volgens het kabinet is dat zowel goed voor consumenten als voor de financiële gezondheid van banken.
Door: AFN
- Posted by Pascal de Roo -
vrijdag 23 augustus 2013
maandag 19 augustus 2013
Heb ik een (bouw)vergunning nodig?
De omgevingsvergunning is een vergunning voor bouwen, milieu en ruimte. Deze vergunning vervangt verschillende losse vergunningen, zoals bouwvergunningen en milieuvergunningen. Hierdoor is de aanvraag van die vergunningen simpeler geworden.
Sinds 1 oktober 2010 mag er meer vergunningvrij gebouwd worden. De regeling voor vergunningvrij bouwen is onderdeel van het Besluit omgevingsrecht, dat tegelijk met de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) in werking is getreden.
Belangrijkste wijzigingen vergunningvrij bouwen
De belangrijkste wijzigingen zijn:
vergunningvrij bouwen is onder bepaalde voorwaarden ook toegestaan bij bedrijven en andere niet-woningen;
de mogelijkheden om zonder omgevingsvergunning te bouwen zijn verruimd voor gevallen waarin het geldende bestemmingsplan dit toelaat.
Hoe weet ik of ik een vergunning voor bouwen nodig heb?
Uitgangspunt is dat voor ieder bouwwerk een vergunning nodig is. Voor sommige bouwwerken is een uitzondering gemaakt, bijvorbeeld een dakkapel of een uitbouw zijn vergunningvrij, mits deze bouwwerken aan bepaalde eisen qua afmetingen, situering en dergelijke voldoen.
Op de website van de Rijksoverheid kunt u een aantal brochures downloaden. Deze brochures beschrijven onder welke voorwaarden veelvoorkomende bouwwerken vergunningvrij gebouwd mogen worden.
Bij vergunningvrij bouwen hoeft u de gemeente niet op de hoogte te stellen van uw activiteiten. Het betekent echter niet dat er geen regels meer gelden voor het bouwen, er moet nog steeds voldaan worden aan het bouwbesluit. Hierin staan eisen met betrekking tot bijvoorbeeld veiligheid, gezondheid, milieu en isolatie.
Vergunningscheck
In het omgevingsloket online kunt u een vergunningcheck doen. Daartoe dienen de locatie en werkzaamheden ingevoerd te worden. Vervolgens ziet u of er een vergunningplicht of meldingplicht is. Of geen van beide. Nadat de check is doorlopen, kan de aanvraag worden gedaan. Dit kan op papier (door een formulier op maat uit te printen) of digitaal. Het systeem geeft aan welke gegevens moeten worden ingevuld. en welke documenten aangeleverd dienen te worden (uploaden).
Voor het digitaal aanvragen van een omgevingsvergunning of het doen van een melding heeft u een DigiD-account nodig.
- Posted by Pascal de Roo -
Sinds 1 oktober 2010 mag er meer vergunningvrij gebouwd worden. De regeling voor vergunningvrij bouwen is onderdeel van het Besluit omgevingsrecht, dat tegelijk met de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) in werking is getreden.
Belangrijkste wijzigingen vergunningvrij bouwen
De belangrijkste wijzigingen zijn:
vergunningvrij bouwen is onder bepaalde voorwaarden ook toegestaan bij bedrijven en andere niet-woningen;
de mogelijkheden om zonder omgevingsvergunning te bouwen zijn verruimd voor gevallen waarin het geldende bestemmingsplan dit toelaat.
Hoe weet ik of ik een vergunning voor bouwen nodig heb?
Uitgangspunt is dat voor ieder bouwwerk een vergunning nodig is. Voor sommige bouwwerken is een uitzondering gemaakt, bijvorbeeld een dakkapel of een uitbouw zijn vergunningvrij, mits deze bouwwerken aan bepaalde eisen qua afmetingen, situering en dergelijke voldoen.
Op de website van de Rijksoverheid kunt u een aantal brochures downloaden. Deze brochures beschrijven onder welke voorwaarden veelvoorkomende bouwwerken vergunningvrij gebouwd mogen worden.
Bij vergunningvrij bouwen hoeft u de gemeente niet op de hoogte te stellen van uw activiteiten. Het betekent echter niet dat er geen regels meer gelden voor het bouwen, er moet nog steeds voldaan worden aan het bouwbesluit. Hierin staan eisen met betrekking tot bijvoorbeeld veiligheid, gezondheid, milieu en isolatie.
Vergunningscheck
In het omgevingsloket online kunt u een vergunningcheck doen. Daartoe dienen de locatie en werkzaamheden ingevoerd te worden. Vervolgens ziet u of er een vergunningplicht of meldingplicht is. Of geen van beide. Nadat de check is doorlopen, kan de aanvraag worden gedaan. Dit kan op papier (door een formulier op maat uit te printen) of digitaal. Het systeem geeft aan welke gegevens moeten worden ingevuld. en welke documenten aangeleverd dienen te worden (uploaden).
Voor het digitaal aanvragen van een omgevingsvergunning of het doen van een melding heeft u een DigiD-account nodig.
- Posted by Pascal de Roo -
dinsdag 13 augustus 2013
Verkopen door woningcoöperaties is slecht
Ver. Eigen Huis vind het slecht voor de huizenmarkt. De NVM spreekt van 'marktverstoring' en 'valse concurrentie' door de woningcorporaties. Aanleiding zijn nieuwe conceptregels die het makkelijker kunnen maken voor corporaties om tot 25 procent korting te bieden als ze oude huurhuizen te koop zetten. Corporaties die financieel krap bij kas zitten zouden zo meer geld binnen kunnen halen.
De woningmarkt dreigt nu echter verder in te zakken, stellen de verenigingen. "Veel van onze leden worden nu al moedeloos van de verkoop met korting door corporaties", stelt een woordvoerder van de VEH in de krant. "Zij proberen hun huis te verkopen. Maar soms zit de corporatie 20.000 euro onder hun prijs met een vergelijkbaar huis."
Het ministerie van Wonen beslist in september over de invoering van de regels. Momenteel loopt er nog een consultatieronde, waarbij belangenorganisaties gelegenheid krijgen tot inspraak.
- Posted by Pascal de Roo -
De woningmarkt dreigt nu echter verder in te zakken, stellen de verenigingen. "Veel van onze leden worden nu al moedeloos van de verkoop met korting door corporaties", stelt een woordvoerder van de VEH in de krant. "Zij proberen hun huis te verkopen. Maar soms zit de corporatie 20.000 euro onder hun prijs met een vergelijkbaar huis."
Het ministerie van Wonen beslist in september over de invoering van de regels. Momenteel loopt er nog een consultatieronde, waarbij belangenorganisaties gelegenheid krijgen tot inspraak.
- Posted by Pascal de Roo -
vrijdag 12 juli 2013
Los de restschuldproblematiek op!
Voor de NVM is de positie van doorstromers een bijzonder punt van zorg. Een recent rapport toont aan dat niet zozeer alleen starters, maar juist ook doorstromers op de markt het zwaar hebben. Ze kunnen niet verhuizen omdat ze ‘onder water’ staan. NVM-voorzitter Ger Hukker hield vandaag bij de presentatie van de (voorlopige) NVM-cijfers over het tweede kwartaal een krachtig pleidooi voor aanpak van de restschuldenproblematiek. Dat leidt tot 10% meer verkopen.
Uit een recent rapport van de Amsterdam School of Real Estate (ASRE) blijkt dat niet zozeer alleen starters, maar juist ook doorstromers op de markt het zwaar hebben. In tegenstelling tot wat doorgaans wordt aangenomen, komen starters door een aantal door de NVM bepleite en inmiddels genomen maatregelen (lagere overdrachtsbelasting, startersleningen etc.) ongeveer in gelijke mate de markt op als vóór de crisis.
Het stilvallen van de woningmarkt lijkt vooral het gevolg van vraaguitval bij doorstromers, met name in de leeftijdscategorieën 25-35 en 35-45. Zij kunnen niet verhuizen, terwijl zij wel de behoefte hebben. Belangrijkste verklaring is de restschuldproblematiek: 3 op de 4 potentiële doorstromers staat ‘onder water’ en kan zich geen nieuwe woning niet veroorloven.
Oplossen restschuldproblematiek leidt tot 10% meer verkopen
Naar aanleiding van het onderzoek van de ASRE houdt de NVM een krachtig pleidooi voor de aanpak van de restschuldproblematiek. Hukker: “We moeten ons focussen op doorstromers die wel kunnen en willen doorstromen wanneer zij hun restschuld verantwoord kunnen meenemen naar hun volgende woning. Een belangrijk deel van de huiseigenaren die onder water staan, zou op basis van hun inkomen namelijk prima kunnen doorstromen.”
Ger Hukker: “Hypotheekverstrekkers werken hier te weinig aan mee, terwijl problemen dan juist opgelost kunnen worden en de woningmarkt als geheel erbij gebaat is. De problematiek kan effectief aangepakt worden door voor het restschulddeel van een nieuwe hypotheek bijvoorbeeld 20 in plaats van 10 jaar de tijd te geven om volledig af te lossen, dit nog naast de reguliere aflossing van de nieuwe hypotheek. Banken moeten ook stoppen met restschuld te zien als consumptief krediet, met bijbehorende soms torenhoge rentes. Als we met elkaar dit soort kleine, slimme maatregelen treffen, kan de doorstroming op de woningmarkt zomaar al snel met 10% verbeteren ten opzichte van nu.”
- Posted by Pascal de Roo -
Uit een recent rapport van de Amsterdam School of Real Estate (ASRE) blijkt dat niet zozeer alleen starters, maar juist ook doorstromers op de markt het zwaar hebben. In tegenstelling tot wat doorgaans wordt aangenomen, komen starters door een aantal door de NVM bepleite en inmiddels genomen maatregelen (lagere overdrachtsbelasting, startersleningen etc.) ongeveer in gelijke mate de markt op als vóór de crisis.
Het stilvallen van de woningmarkt lijkt vooral het gevolg van vraaguitval bij doorstromers, met name in de leeftijdscategorieën 25-35 en 35-45. Zij kunnen niet verhuizen, terwijl zij wel de behoefte hebben. Belangrijkste verklaring is de restschuldproblematiek: 3 op de 4 potentiële doorstromers staat ‘onder water’ en kan zich geen nieuwe woning niet veroorloven.
Oplossen restschuldproblematiek leidt tot 10% meer verkopen
Naar aanleiding van het onderzoek van de ASRE houdt de NVM een krachtig pleidooi voor de aanpak van de restschuldproblematiek. Hukker: “We moeten ons focussen op doorstromers die wel kunnen en willen doorstromen wanneer zij hun restschuld verantwoord kunnen meenemen naar hun volgende woning. Een belangrijk deel van de huiseigenaren die onder water staan, zou op basis van hun inkomen namelijk prima kunnen doorstromen.”
Ger Hukker: “Hypotheekverstrekkers werken hier te weinig aan mee, terwijl problemen dan juist opgelost kunnen worden en de woningmarkt als geheel erbij gebaat is. De problematiek kan effectief aangepakt worden door voor het restschulddeel van een nieuwe hypotheek bijvoorbeeld 20 in plaats van 10 jaar de tijd te geven om volledig af te lossen, dit nog naast de reguliere aflossing van de nieuwe hypotheek. Banken moeten ook stoppen met restschuld te zien als consumptief krediet, met bijbehorende soms torenhoge rentes. Als we met elkaar dit soort kleine, slimme maatregelen treffen, kan de doorstroming op de woningmarkt zomaar al snel met 10% verbeteren ten opzichte van nu.”
- Posted by Pascal de Roo -
woensdag 26 juni 2013
Veel starters kunnen na 3 jaar zonder starterslening
Nog steeds zijn starters de smeerolie die de treintjes op de woningmarkt in beweging kunnen zetten. Om die starters te stimuleren proberen overheid, gemeenten en provincies hen een duwtje in de rug te geven. Daarvoor bestaan diverse regelingen zoals de Starterslening, een soort tweede hypotheek. Hiermee kun je 20 procent van de aankoopkosten financieren. De eerste drie jaar hoef je geen rente of aflossingen op de Starterslening te betalen. Dit is meestal het steuntje in de rug dat een starter nodig heeft. Er wordt namelijk van uitgegaan dat je inkomen de eerste jaren stijgt zodat je de hogere maandlasten na een tijdje zonder problemen kunt opbrengen.
De verstrekker van de lening is het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn). Die bekijkt elke drie jaar of en in hoeverre je de lasten van de Starterslening kunt dragen. Zolang je dat niet kunt hoef je geen rente en aflossing te betalen. Volgens Reinoud Veldman van de SVn kan 70 procent van de huizenbezitters met een Starterslening na drie jaar de lasten volledig dragen en 20 procent gedeeltelijk.
Een mooi argument voor de Gemeente Delft om binnenkort de starterslening voor de gehele gemeente beschikbaar te stellen.
- Posted by Pascal de Roo -
De verstrekker van de lening is het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn). Die bekijkt elke drie jaar of en in hoeverre je de lasten van de Starterslening kunt dragen. Zolang je dat niet kunt hoef je geen rente en aflossing te betalen. Volgens Reinoud Veldman van de SVn kan 70 procent van de huizenbezitters met een Starterslening na drie jaar de lasten volledig dragen en 20 procent gedeeltelijk.
Een mooi argument voor de Gemeente Delft om binnenkort de starterslening voor de gehele gemeente beschikbaar te stellen.
- Posted by Pascal de Roo -
maandag 10 juni 2013
65 miljard te kort op huizenmarkt
Ongeveer 1,3 miljoen huishoudens hadden eind vorig jaar een hypotheek waarvan de waarde hoger was dan die van hun woning. Hun totale tekort bedroeg circa 65 miljard euro, meldt De Nederlandsche Bank.
Het probleem van onderwaarde blijft volgens DNB beperkt tot ‘een specifieke generatie huizenbezitters’. De kwetsbare groep bestaat vooral uit huishoudens die de afgelopen tien jaar een huis hebben gekocht en nog niet veel hebben afgelost of gespaard.
NOG STEEDS OVERWAARDE
Alles bij elkaar hebben Nederlandse huiseigenaren nog altijd overwaarde, maar die neemt door de aanhoudende malaise op de woningmarkt wel af. In 2007 lag de gezamenlijke woningwaarde nog 700 miljard euro boven de totale hypotheekschuld. Dat zal in 2015 naar verwachting circa 300 miljard euro minder zijn, aldus DNB.
VERVROEGD AFLOSSEN
In die raming is meegenomen dat huishoudens, mede gezien de lage spaarrente, spaargeld blijven gebruiken om vervroegd af te lossen. DNB gaat uit van ‘enkele miljarden per jaar’.
(Bron: NVM.nl)
- Posted by Pascal de Roo -
zaterdag 8 juni 2013
Tip: Heb jij een aflossingsvrije hypotheek ?
Heb je een aflossingsvrije hypotheek?
“Met lage woonlasten, heb je lagere vaste lasten. Als je een aflossingsvrije hypotheek hebt is de kans groot dat je aan het einde van de looptijd je hypotheek nog niet afgelost hebt. Je moet je hypotheekschuld dan opnieuw financieren. Hierdoor zijn je vaste lasten hoger dan je misschien had gedacht. Je hypotheek aflossen kan dus zeer waardevol zijn voor je financiële situatie later.”
- Posted by Pascal de Roo -
“Met lage woonlasten, heb je lagere vaste lasten. Als je een aflossingsvrije hypotheek hebt is de kans groot dat je aan het einde van de looptijd je hypotheek nog niet afgelost hebt. Je moet je hypotheekschuld dan opnieuw financieren. Hierdoor zijn je vaste lasten hoger dan je misschien had gedacht. Je hypotheek aflossen kan dus zeer waardevol zijn voor je financiële situatie later.”
- Posted by Pascal de Roo -
Abonneren op:
Posts (Atom)