Er zijn in Nederland het 3e kwartaal meer dan 29.000 transacties geweest bij NVM-makelaars, bijna 30% meer dan een jaar geleden en een vergelijkbaar aantal met het 2e kwartaal 2014. De totale markt kent naar schatting op 39.000 transacties. De laatste 4 kwartalen registreerde de NVM in totaal bijna 109.000 transacties van bestaande koopwoningen bij haar makelaars, hetgeen neer komt op 146.000 transacties voor de gehele markt. Na het herstel van de prijs in het 2e kwartaal van dit jaar, maakt de prijs in het 3e kwartaal 2014 een pas op de plaatst. De prijs is na 3 kwartalen van toename, nu ligt gedaald met 0,3%. In vergelijking met een jaar eerder is die prijs toegenomen met 3,9%. De prijzen liggen nu gemiddeld 15% lager dan voor de crisis.
De looptijd van verkochte woningen daalt opnieuw in Nederland en in onze regio. In Nederland staan woningen nu gemiddeld 395 dagen te koop. 51% van alle woningen in het aanbod staat een jaar of langer te koop. Het aanbod daalt met 8,3% in vergelijking met en jaar geleden. Er staan halverwege het 3e kwartaal 2014 152.000 woningen in aanbod bij NVM-makelaars. Voor de totale markt betekent dit een aanbod aan bestaande koopwoningen van 205.000. Sinds 2009 daalt de vraagprijs van het aanbod onafgebroken.
25% Van de woningtransacties in Haaglanden worden begeleid door een NVM-aankoopmakelaar.
De vooruitzichten zijn op korte termijn gunstig voor verder herstel van de woningmarkt en consumenten hebben lang gewacht toe te treden tot deze markt. Gecombineerd met de historisch lage hypotheekrente, de gedaalde woningprijzen en stijgende huurlasten, leidt dit tot steeds betere betaalbaarheid van de koopwoningen.
De cijfers
In het 3e kwartaal 2014 zijn er landelijk 28,9% meer woningen verkocht t.o.v. het 3e kwartaal van 2013. T.o.v. het 2e kwartaal 2014 zijn de aantal verkopen gelijk gebleven. Het aantal door NVM-makelaars verkochte woningen in Nederland komt uit op 29.015 en naar schatting 39.000 woningen in de totale markt. De woningprijzen zijn dit kwartaal met 0,3% lager t.o.v. het voorgaande kwartaal. De prijsstijging t.o.v. een jaar geleden is in Nederland 3,9%. De verkoopprijs van de gemiddelde woning in Nederland ligt op € 214.000,=. De gemiddelde verkooptijd in Nederland is wederom naar beneden gegaan naar 122 dagen en was een jaar geleden nog 159 dagen.
In de Gemeente Den Haag zijn er 28,9% meer woningen verkocht t.o.v. het 3e kwartaal 2013. T.o.v. van het voorgaande kwartaal zijn er 5,2% minder woningen verkocht. De gemiddelde transactieprijs is het afgelopen kwartaal met 1,9% gedaald t.o.v. het voorgaande kwartaal. Deze prijsdaling in de Gemeente Den Haag is t.o.v. een jaar geleden circa 1%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 203.000,=, waarbij de gemiddelde verkooptijd in de Gemeente Den Haag 92 dagen is versus 107 dagen in het 2e kwartaal 2014.
In de Gemeente Delft is t.o.v. het 3e kwartaal 2013 een stijging in transacties van 31%. In vergelijking met het 2e kwartaal 2014 zijn er 18,2% meer woningen verkocht. De Gemeente Delft laat een prijsdaling zien van 4,2% t.o.v. het voorgaande kwartaal en een prijsstijging van 11,9% t.o.v. een jaar geleden. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 207.000,= en de gemiddelde verkooptijd bedraagt 140 dagen versus 147 dagen in het 2e kwartaal 2014.
In het Westland zijn t.o.v. het 3e kwartaal 2013 13,8% meer woningen verkocht. T.o.v. van het voorgaande kwartaal zijn er 2,5% minder woningen verkocht. Het Westland laat een prijsstijging van 4% t.o.v. voorgaande kwartaal en t.o.v. het 3e kwartaal 2013 een prijsstijging van 4,4%. De gemiddelde transactieprijs is € 236.000,= en de gemiddelde verkooptijd bedraagt 143 dagen versus 158 dagen in het 2e kwartaal 2014.
In de Gemeente Rijswijk zijn t.o.v. het 3e kwartaal 2013 het aantal verkopen gestegen met 12,8% en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 11,2% minder woningen verkocht. De prijzen t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn gedaald met 2,6% en t.o.v. een jaar geleden zijn de prijzen gestegen met 3,8%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 191.000,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 147 dagen versus 212 dagen in het 2e kwartaal 2014.
In de Gemeente Wassenaar zijn t.o.v. het 3e kwartaal 2013 het aantal verkopen gestegen met 75% en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 10,2% minder woningen verkocht. De prijzen t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn gedaald met 15,7% en t.o.v. een jaar geleden zijn de prijzen gedaald met 11,4%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 498.000,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 191 dagen versus 149 dagen in het 2e kwartaal 2014.
In de Gemeente Zoetermeer zijn t.o.v. het 3e kwartaal 2013 het aantal verkopen gestegen met 19% en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 3,5% minder woningen verkocht. De prijzen t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn gestegen met 1,6% en t.o.v. een jaar geleden zijn de prijzen gestegen met 6,1%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 192.000,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 142 dagen versus 113 dagen in het 2e kwartaal 2014.
In de Gemeente Leidschendam-Voorburg zijn t.o.v. het 3e kwartaal 2013 het aantal verkopen gestegen met 17,9% en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 5,2% meer woningen verkocht. De prijzen t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn gestegen met 4,1% en t.o.v. een jaar geleden zijn de prijzen gestegen met 8%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 256.000,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 106 dagen versus 124 dagen in het 2e kwartaal 2014.
In de Gemeente Pijnacker-Nootdorp zijn t.o.v. het 3e kwartaal 2013 het aantal verkopen gestegen met 65,5% en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 52,4% meer woningen verkocht. De prijzen t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn gedaald met 7,7% en t.o.v. een jaar geleden zijn de prijzen gestegen met 2,3%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 265.000,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 159 dagen versus 196 dagen in het 2e kwartaal 2014.
In de Gemeente Berkel en Rodenrijs zijn t.o.v. het 3e kwartaal 2013 het aantal verkopen gedaald met 14,3% en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 23,1% minder woningen verkocht. De prijzen t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn gelijk gebleven en t.o.v. een jaar geleden zijn de prijzen gestegen met 12,6%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 242.000,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 104 dagen versus 253 dagen in het 2e kwartaal 2014.
donderdag 9 oktober 2014
maandag 6 oktober 2014
NVM open huis dag succesvol
De NVM Open Huizen Dag, die de Nederlandse Vereniging van Makelaars ieder half jaar houdt, trok zaterdag 4 oktober weer erg veel bekijks. Het aantal bezoeken aan de deelnemende huizen kwam dit keer uit op bijna 150.000. Dat blijkt uit een bliksemenquête van de NVM. Een op de vijf deelnemende huizen kreeg geen bezoek. Onder de belangstellenden waren veel starters maar ook veel doorstromers.
Afgelopen april, tijdens de voorgaande NVM Open Huizen Dag, kwam het aantal bezoeken uit op 140.000. Woningzoekenden konden vandaag, zoals altijd zonder afspraak en geheel vrijblijvend, de deelnemende woningen bezoeken.
Het aantal deelnemende woningen bedroeg zaterdag zo’n 47.000. Dat zijn er iets meer dan het jaar ervoor, maar wat minder dan april jongstleden. Volgens NVM-voorzitter Ger Hukker is dit goed te verklaren: “Er staan op dit moment minder huizen te koop dan een half jaar geleden. Logisch dat dan ook minder mensen deelnemen aan de NVM Open Huizen Dag.”
Mobiel
Marc Duijndam, CEO van funda: "Kijkers gingen goed voorbereid en met hun telefoon in de hand op pad. Gisteren werd funda zelfs meer dan 1 miljoen keer bezocht. En ook vandaag is het ongekend druk. Ruim 40% van ons bezoek kwam vanmiddag via mobiel. Dit zijn recordaantallen, die getuigen van een zeer geslaagde editie van de NVM Open Huizen Dag."
Aanhaken Open Huizen dag
De NVM Open Huizen is voor betrokken instanties als banken en overige hypotheekverstrekkers in toenemende mate aanleiding om ook activiteiten te ontplooien. Hukker: “We zien dat op of rond de NVM Open Huizen Dag banken hun deuren openen om mensen hypotheekadviezen te geven, en ze haken bij ons aan voor speciale acties rond de NVM Open Huizen Dag.
- Pascal de Roo gebruik makend van bron: NVM -
Afgelopen april, tijdens de voorgaande NVM Open Huizen Dag, kwam het aantal bezoeken uit op 140.000. Woningzoekenden konden vandaag, zoals altijd zonder afspraak en geheel vrijblijvend, de deelnemende woningen bezoeken.
Het aantal deelnemende woningen bedroeg zaterdag zo’n 47.000. Dat zijn er iets meer dan het jaar ervoor, maar wat minder dan april jongstleden. Volgens NVM-voorzitter Ger Hukker is dit goed te verklaren: “Er staan op dit moment minder huizen te koop dan een half jaar geleden. Logisch dat dan ook minder mensen deelnemen aan de NVM Open Huizen Dag.”
Mobiel
Marc Duijndam, CEO van funda: "Kijkers gingen goed voorbereid en met hun telefoon in de hand op pad. Gisteren werd funda zelfs meer dan 1 miljoen keer bezocht. En ook vandaag is het ongekend druk. Ruim 40% van ons bezoek kwam vanmiddag via mobiel. Dit zijn recordaantallen, die getuigen van een zeer geslaagde editie van de NVM Open Huizen Dag."
Aanhaken Open Huizen dag
De NVM Open Huizen is voor betrokken instanties als banken en overige hypotheekverstrekkers in toenemende mate aanleiding om ook activiteiten te ontplooien. Hukker: “We zien dat op of rond de NVM Open Huizen Dag banken hun deuren openen om mensen hypotheekadviezen te geven, en ze haken bij ons aan voor speciale acties rond de NVM Open Huizen Dag.
- Pascal de Roo gebruik makend van bron: NVM -
donderdag 4 september 2014
Rente over restschuld woning langer aftrekbaar
De rente over de restschuld die overblijft na de verkoop van een woning wordt langer aftrekbaar. De periode wordt verlengd van tien naar vijftien jaar. Dat heeft het kabinet vorige week tijdens het begrotingsoverleg afgesproken met de oppositiepartijen D66, ChristenUnie en SGP, meldt RTL Nieuws donderdagavond.
Dat heeft het kabinet vorige week tijdens het begrotingsoverleg afgesproken met de oppositiepartijen D66, ChristenUnie en SGP, meldt RTL Nieuws donderdagavond.
De maatregel, die al snel een paar honderd euro in de maand zou schelen, moet de woningmarkt verder in beweging krijgen. Veel mensen zitten met het probleem dat hun woning nu veel minder waard is dan toen ze die kochten.
Ook zou zijn afgesproken dat de crisismaatregel voor woningbezitters met dubbelde hypotheeklasten wordt uitgebreid. Mensen die hun oude woning niet verkocht krijgen, kunnen straks drie jaar in plaats van twee jaar de hypotheekrente aftrekken.
- Pascal de Roo gebruik makend van bron: novum -
Dat heeft het kabinet vorige week tijdens het begrotingsoverleg afgesproken met de oppositiepartijen D66, ChristenUnie en SGP, meldt RTL Nieuws donderdagavond.
De maatregel, die al snel een paar honderd euro in de maand zou schelen, moet de woningmarkt verder in beweging krijgen. Veel mensen zitten met het probleem dat hun woning nu veel minder waard is dan toen ze die kochten.
Ook zou zijn afgesproken dat de crisismaatregel voor woningbezitters met dubbelde hypotheeklasten wordt uitgebreid. Mensen die hun oude woning niet verkocht krijgen, kunnen straks drie jaar in plaats van twee jaar de hypotheekrente aftrekken.
- Pascal de Roo gebruik makend van bron: novum -
woensdag 6 augustus 2014
Aantal bezichtigingen stijgt
De vakantieperiode is traditiegetrouw een periode waarin verkopers en kopers het iets rustiger aan doen. Toch werden er ruim 12.000 woningverkopen gerealiseerd in juli. De vraag naar huizen blijft onverminderd hoog.
Er werd in de afgelopen maand aanzienlijk beter verkocht dan een jaar eerder. Het aantal woningverkopen ligt 33% hoger dan de 9.000 verkochte woningen in juli 2013. Vergelijken we het aantal met de afgelopen maanden, dan liggen de woningverkopen in juli lager. Drie maanden op rij zien we het aantal verkochte huizen licht afnemen, hetgeen de normale conjunctuurbeweging in de zomerperiode aantoont.
Doorstroming woningmarkt
De afgelopen maanden zijn veel starters tot aankoop overgegaan. Ook durven weer meer huizenbezitters eerst te kopen en dan te verkopen. Duidelijke signalen van vertrouwen in de woningmarkt. Het logische gevolg is een verdere doorstroming. Deze zal door de restschuldproblematiek echter geleidelijk zijn. Veel verkopers moeten wachten totdat de prijzen (verder) stijgen.
Tijd voor bezichtigingen
Ondanks de rustigere zomermaand is het aantal bezichtigingen hoog. Er werden afgelopen maand ruim 167.000 bezichtigingen aangevraagd.
“Het aantal bezichtigingen is beter dan verwacht. We merken op kantoor dat veel woningzoekers zich nu oriënteren.
Door de vakantieperiode en het goede weer hebben zij meer tijd en zin om op hun gemak woningen te bezichtigen.
Binnenkort gaan deze woningzoekers een koopbeslissing maken. Wij bereiden ons voor op een drukke nazomer.”
- Pascal de Roo gebruik makend van bron: Makelaarsland -
Er werd in de afgelopen maand aanzienlijk beter verkocht dan een jaar eerder. Het aantal woningverkopen ligt 33% hoger dan de 9.000 verkochte woningen in juli 2013. Vergelijken we het aantal met de afgelopen maanden, dan liggen de woningverkopen in juli lager. Drie maanden op rij zien we het aantal verkochte huizen licht afnemen, hetgeen de normale conjunctuurbeweging in de zomerperiode aantoont.
Doorstroming woningmarkt
De afgelopen maanden zijn veel starters tot aankoop overgegaan. Ook durven weer meer huizenbezitters eerst te kopen en dan te verkopen. Duidelijke signalen van vertrouwen in de woningmarkt. Het logische gevolg is een verdere doorstroming. Deze zal door de restschuldproblematiek echter geleidelijk zijn. Veel verkopers moeten wachten totdat de prijzen (verder) stijgen.
Tijd voor bezichtigingen
Ondanks de rustigere zomermaand is het aantal bezichtigingen hoog. Er werden afgelopen maand ruim 167.000 bezichtigingen aangevraagd.
“Het aantal bezichtigingen is beter dan verwacht. We merken op kantoor dat veel woningzoekers zich nu oriënteren.
Door de vakantieperiode en het goede weer hebben zij meer tijd en zin om op hun gemak woningen te bezichtigen.
Binnenkort gaan deze woningzoekers een koopbeslissing maken. Wij bereiden ons voor op een drukke nazomer.”
- Pascal de Roo gebruik makend van bron: Makelaarsland -
dinsdag 15 juli 2014
Sterke toename verkoop woningen
T.o.v. een jaar geleden hebben er in Den Haag 39,9% meer verkooptransacties plaatsgevonden. Het afgelopen kwartaal kende het hoogste aantal verkopen sinds het begin van de crisis in het najaar van 2008. Het herstel van het aantal transacties wordt veroorzaakt door het toegenomen consumentenvertrouwen, de betere economische vooruitzichten, de lage rente, het interessante prijsniveau en de stijgende huurprijzen.
Bij circa 25% van de woningtransacties in Haaglanden schakelt de consument een eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Hoewel de vraagprijzen nog steeds dalen, zijn de gerealiseerde koopsommen aan het stijgen. De reden dat een woning niet verkoopt, is vaak dat de vraagprijs te hoog is. Realistisch prijzen blijft belangrijk. De verkooptijd is fors naar beneden gegaan en het aanbod stabiliseert.
De startersmarkt groeit waardoor de doorstroom in de woningmarkt verder op gang komt, jonge mensen zijn de ‘aanjagers’ van de woningmarkt. Bij 5% van de transacties maken starters in Nederland gebruik van de starterslening.
Het aantal verkochte nieuwbouwwoningen is in het 1e half jaar van 2014 verdubbeld!
Als banken meer maatwerk leveren in de financierbaarheid van de restschulden, komt de doorstroming nog beter gang. Het afbouwen van de NHG en het verder inperken van de leencapaciteit, remt de vraag op de woningmarkt.
Vooral stedelijke gebieden profiteren van herstel. De regionale verschillen zijn groot en sommige woningtypen, zoals vrijstaande woningen, zijn op jaarbasis zelfs nog in prijs gedaald.
De NVM-makelaars zijn blij dat zij het heel druk hebben, maar realiseren zich dat de woningverkopen nog altijd fors lager zijn dan voor de crisis.
De cijfers
In het 2e kwartaal 2014 zijn er landelijk 41,4% meer woningen verkocht t.o.v. het 2e kwartaal van 2013. T.o.v. het 1e kwartaal 2014 zijn er 20,1% meer woningen verkocht. Het aantal door NVM-makelaars verkochte woningen in Nederland komt uit op 29.216 en naar schatting 39.000 in de totale markt. De woningprijzen zijn dit kwartaal met 1,7% gestegen t.o.v. het voorgaande kwartaal. De prijsstijging t.o.v. een jaar geleden is in Nederland 3,5%. De verkoopprijs van de gemiddelde woning in Nederland ligt op € 215.000,=. De gemiddelde verkooptijd in Nederland is 135 dagen en was een jaar geleden 176 dagen.
In de Gemeente Den Haag zijn er 39,9% meer woningen verkocht t.o.v. het 2e kwartaal 2013. In dit 2e kwartaal zijn er 1.614 woningen verkocht, tegen 1.223 woningen in het 1e kwartaal 2014. De gemiddelde transactieprijs is het afgelopen kwartaal met 2,3% gestegen t.o.v. het voorgaande kwartaal. De prijsstijging in de Gemeente Den Haag is t.o.v. een jaar geleden 3,7%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 216.000,=, waarbij de gemiddelde verkooptijd in de Gemeente Den Haag 111 dagen is versus 155 dagen in het 1e kwartaal 2014.
In de regio Delft is t.o.v. het 2e kwartaal 2013 een stijging in transacties van 26,7% (248 woningen in het 2e kwartaal 2014 versus 196 woningen in het 2e kwartaal 2013). In vergelijking met het 1e kwartaal 2014 zijn er 11,4% meer woningen verkocht. De regio Delft laat een prijsstijging zien van 1% t.o.v. het voorgaande kwartaal en een prijsstijging van 7,4% t.o.v. een jaar geleden. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 229.000,= en de gemiddelde verkooptijd bedraagt 164 dagen versus 171 dagen in het 1e kwartaal 2014.
In het Westland zijn t.o.v. het 2e kwartaal 2013 63,3% meer woningen verkocht (248 versus 152). T.o.v. van het voorgaande kwartaal zijn er 41,1% meer woningen verkocht. De gemiddelde transactieprijs is € 224.000,= en de gemiddelde verkooptijd bedraagt 166 dagen versus 187 dagen in het 1e kwartaal 2014.
Voor de gemeenten Rijswijk, Wassenaar, Zoetermeer, Leidschendam-Voorburg, Pijnacker-Nootdorp en Berkel en Rodenrijs, zijn de woningmarktcijfers als volgt.
Rijswijk
125 Transacties in het 2e kwartaal 2014 versus 77 transacties in het 1e kwartaal 2014.
Gemiddelde verkooptijd 185 dagen versus 242 dagen in het 1e kwartaal 2014.
Gemiddelde transactieprijs € 194.000,= versus € 183.000,= in het 1e kwartaal 2014.
Wassenaar
72 Transacties in het 2e kwartaal 2014 versus 38 transacties in het 1e kwartaal 2014.
Gemiddelde verkooptijd 152 dagen versus 263 dagen in het 1e kwartaal 2014.
Gemiddelde transactieprijs € 581.000,= versus € 501.000,= in het 1e kwartaal 2014.
Zoetermeer
225 Transacties in het 2e kwartaal 2014 versus 187 transacties in het 1e kwartaal 2014.
Gemiddelde verkooptijd 112 dagen versus 171 dagen in het 1e kwartaal 2014.
Gemiddelde transactieprijs € 185.000,= versus € 193.000,= in het 1e kwartaal 2014.
Leidschendam-Voorburg
182 Transacties in het 2e kwartaal 2014 versus 174 transacties in het 1e kwartaal 2014.
Gemiddelde verkooptijd 115 dagen versus 190 dagen in het 1e kwartaal 2014.
Gemiddelde transactieprijs € 248.000,= versus € 249.000,= in het 1e kwartaal 2014.
Pijnacker-Nootdorp
65 Transacties in het 2e kwartaal 2014 versus 62 transacties in het 1e kwartaal 2014.
Gemiddelde verkooptijd 183 dagen versus 221 dagen in het 1e kwartaal 2014.
Gemiddelde transactieprijs € 282.000,= versus € 247.000,= in het 1e kwartaal 2014.
Berkel en Rodenrijs
37 Transacties in het 2e kwartaal 2014 versus 42 transacties in het 1e kwartaal 2014.
Gemiddelde verkooptijd 237 dagen versus 134 dagen in het 1e kwartaal 2014.
Gemiddelde transactieprijs € 228.000,= versus € 224.000,= in het 1e kwartaal 2014.
De verwachting is dat de positieve stemming van de woningmarkt in Haaglanden zich ook in het 3e kwartaal zal voortzetten.
- Pascal de Roo gebruik makend van bron: NVM -
Bij circa 25% van de woningtransacties in Haaglanden schakelt de consument een eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Hoewel de vraagprijzen nog steeds dalen, zijn de gerealiseerde koopsommen aan het stijgen. De reden dat een woning niet verkoopt, is vaak dat de vraagprijs te hoog is. Realistisch prijzen blijft belangrijk. De verkooptijd is fors naar beneden gegaan en het aanbod stabiliseert.
De startersmarkt groeit waardoor de doorstroom in de woningmarkt verder op gang komt, jonge mensen zijn de ‘aanjagers’ van de woningmarkt. Bij 5% van de transacties maken starters in Nederland gebruik van de starterslening.
Het aantal verkochte nieuwbouwwoningen is in het 1e half jaar van 2014 verdubbeld!
Als banken meer maatwerk leveren in de financierbaarheid van de restschulden, komt de doorstroming nog beter gang. Het afbouwen van de NHG en het verder inperken van de leencapaciteit, remt de vraag op de woningmarkt.
Vooral stedelijke gebieden profiteren van herstel. De regionale verschillen zijn groot en sommige woningtypen, zoals vrijstaande woningen, zijn op jaarbasis zelfs nog in prijs gedaald.
De NVM-makelaars zijn blij dat zij het heel druk hebben, maar realiseren zich dat de woningverkopen nog altijd fors lager zijn dan voor de crisis.
De cijfers
In het 2e kwartaal 2014 zijn er landelijk 41,4% meer woningen verkocht t.o.v. het 2e kwartaal van 2013. T.o.v. het 1e kwartaal 2014 zijn er 20,1% meer woningen verkocht. Het aantal door NVM-makelaars verkochte woningen in Nederland komt uit op 29.216 en naar schatting 39.000 in de totale markt. De woningprijzen zijn dit kwartaal met 1,7% gestegen t.o.v. het voorgaande kwartaal. De prijsstijging t.o.v. een jaar geleden is in Nederland 3,5%. De verkoopprijs van de gemiddelde woning in Nederland ligt op € 215.000,=. De gemiddelde verkooptijd in Nederland is 135 dagen en was een jaar geleden 176 dagen.
In de Gemeente Den Haag zijn er 39,9% meer woningen verkocht t.o.v. het 2e kwartaal 2013. In dit 2e kwartaal zijn er 1.614 woningen verkocht, tegen 1.223 woningen in het 1e kwartaal 2014. De gemiddelde transactieprijs is het afgelopen kwartaal met 2,3% gestegen t.o.v. het voorgaande kwartaal. De prijsstijging in de Gemeente Den Haag is t.o.v. een jaar geleden 3,7%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 216.000,=, waarbij de gemiddelde verkooptijd in de Gemeente Den Haag 111 dagen is versus 155 dagen in het 1e kwartaal 2014.
In de regio Delft is t.o.v. het 2e kwartaal 2013 een stijging in transacties van 26,7% (248 woningen in het 2e kwartaal 2014 versus 196 woningen in het 2e kwartaal 2013). In vergelijking met het 1e kwartaal 2014 zijn er 11,4% meer woningen verkocht. De regio Delft laat een prijsstijging zien van 1% t.o.v. het voorgaande kwartaal en een prijsstijging van 7,4% t.o.v. een jaar geleden. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 229.000,= en de gemiddelde verkooptijd bedraagt 164 dagen versus 171 dagen in het 1e kwartaal 2014.
In het Westland zijn t.o.v. het 2e kwartaal 2013 63,3% meer woningen verkocht (248 versus 152). T.o.v. van het voorgaande kwartaal zijn er 41,1% meer woningen verkocht. De gemiddelde transactieprijs is € 224.000,= en de gemiddelde verkooptijd bedraagt 166 dagen versus 187 dagen in het 1e kwartaal 2014.
Voor de gemeenten Rijswijk, Wassenaar, Zoetermeer, Leidschendam-Voorburg, Pijnacker-Nootdorp en Berkel en Rodenrijs, zijn de woningmarktcijfers als volgt.
Rijswijk
125 Transacties in het 2e kwartaal 2014 versus 77 transacties in het 1e kwartaal 2014.
Gemiddelde verkooptijd 185 dagen versus 242 dagen in het 1e kwartaal 2014.
Gemiddelde transactieprijs € 194.000,= versus € 183.000,= in het 1e kwartaal 2014.
Wassenaar
72 Transacties in het 2e kwartaal 2014 versus 38 transacties in het 1e kwartaal 2014.
Gemiddelde verkooptijd 152 dagen versus 263 dagen in het 1e kwartaal 2014.
Gemiddelde transactieprijs € 581.000,= versus € 501.000,= in het 1e kwartaal 2014.
Zoetermeer
225 Transacties in het 2e kwartaal 2014 versus 187 transacties in het 1e kwartaal 2014.
Gemiddelde verkooptijd 112 dagen versus 171 dagen in het 1e kwartaal 2014.
Gemiddelde transactieprijs € 185.000,= versus € 193.000,= in het 1e kwartaal 2014.
Leidschendam-Voorburg
182 Transacties in het 2e kwartaal 2014 versus 174 transacties in het 1e kwartaal 2014.
Gemiddelde verkooptijd 115 dagen versus 190 dagen in het 1e kwartaal 2014.
Gemiddelde transactieprijs € 248.000,= versus € 249.000,= in het 1e kwartaal 2014.
Pijnacker-Nootdorp
65 Transacties in het 2e kwartaal 2014 versus 62 transacties in het 1e kwartaal 2014.
Gemiddelde verkooptijd 183 dagen versus 221 dagen in het 1e kwartaal 2014.
Gemiddelde transactieprijs € 282.000,= versus € 247.000,= in het 1e kwartaal 2014.
Berkel en Rodenrijs
37 Transacties in het 2e kwartaal 2014 versus 42 transacties in het 1e kwartaal 2014.
Gemiddelde verkooptijd 237 dagen versus 134 dagen in het 1e kwartaal 2014.
Gemiddelde transactieprijs € 228.000,= versus € 224.000,= in het 1e kwartaal 2014.
De verwachting is dat de positieve stemming van de woningmarkt in Haaglanden zich ook in het 3e kwartaal zal voortzetten.
- Pascal de Roo gebruik makend van bron: NVM -
zaterdag 12 juli 2014
Woonmarkt herstelt zich door 'subsidie'
Bij een kwart van de woningaankopen speelt deze financiële hulp een rol, concludeert de Volkskrant zaterdag uit een inventarisatie bij onder meer notarissen, makelaars, de Belastingdienst en het kadaster.
Tien tot vijftien procent van de woningaankopen werd in de eerste helft van dit jaar gefinancierd met een schenking van de ouders.
Tienduizenden ouders maakten gebruik van de tijdelijke mogelijkheid om hun kinderen tot honderdduizend euro belastingvrij te schenken voor de aankoop van een woning of de aflossing van de hypotheek. Het aantal schenkingen ligt nu zeventien keer zo hoog als drie jaar geleden. Gemiddeld wordt zestigduizend euro geschonken.
Starterslening
Bij vier tot zes procent van de aankopen speelde een starterslening van het rijk, de gemeente of de provincie een rol. Dat is twee keer zo veel als vorig jaar. De gemiddelde starterslening, die aanvullend werkt op de hypotheek, bedraagt 28.500 euro.
Bij acht tot negen procent van de woningtransacties werd geld geleend van familieleden via de familiebankconstructie. Dat is ongeveer net zo vaak als in eerdere jaren.
De financiële bijstand aan huizenkopers leidt volgens notarissen en makelaars tot beweging op de woningmarkt. Mensen die overwegen een huis te kopen maar niet genoeg kunnen lenen bij de bank, of vanwege een restschuld niet kunnen verhuizen, kunnen door de hulp toch nog verhuizen.
Schenkingen
Voorzitter van de Nederlandse Vereniging van Makelaars Ger Hukker schat in dat schenkingen bij een op de zes of zeven woningen een rol spelen. Een jaar geleden was dat nog bij een op de negen woningen het geval. Door de hulp worden ook duurdere huizen gekocht.
Makelaars en notarissen geven volgens de krant aan dat veel huizenkopers genoeg konden lenen voor een kleiner huis, maar door de hulp voor een groter huis hebben gekozen.
Dinsdag presenteert de NVM zijn woningmarktcijfers over het tweede kwartaal. Daar zal volgens de krant uit blijken dat het aantal woningverkopen opnieuw is gestegen. Dat geldt ook voor de huizenprijzen.
- Pascal de Roo gebruik makend van bron: NU.nl -
Tien tot vijftien procent van de woningaankopen werd in de eerste helft van dit jaar gefinancierd met een schenking van de ouders.
Tienduizenden ouders maakten gebruik van de tijdelijke mogelijkheid om hun kinderen tot honderdduizend euro belastingvrij te schenken voor de aankoop van een woning of de aflossing van de hypotheek. Het aantal schenkingen ligt nu zeventien keer zo hoog als drie jaar geleden. Gemiddeld wordt zestigduizend euro geschonken.
Starterslening
Bij vier tot zes procent van de aankopen speelde een starterslening van het rijk, de gemeente of de provincie een rol. Dat is twee keer zo veel als vorig jaar. De gemiddelde starterslening, die aanvullend werkt op de hypotheek, bedraagt 28.500 euro.
Bij acht tot negen procent van de woningtransacties werd geld geleend van familieleden via de familiebankconstructie. Dat is ongeveer net zo vaak als in eerdere jaren.
De financiële bijstand aan huizenkopers leidt volgens notarissen en makelaars tot beweging op de woningmarkt. Mensen die overwegen een huis te kopen maar niet genoeg kunnen lenen bij de bank, of vanwege een restschuld niet kunnen verhuizen, kunnen door de hulp toch nog verhuizen.
Schenkingen
Voorzitter van de Nederlandse Vereniging van Makelaars Ger Hukker schat in dat schenkingen bij een op de zes of zeven woningen een rol spelen. Een jaar geleden was dat nog bij een op de negen woningen het geval. Door de hulp worden ook duurdere huizen gekocht.
Makelaars en notarissen geven volgens de krant aan dat veel huizenkopers genoeg konden lenen voor een kleiner huis, maar door de hulp voor een groter huis hebben gekozen.
Dinsdag presenteert de NVM zijn woningmarktcijfers over het tweede kwartaal. Daar zal volgens de krant uit blijken dat het aantal woningverkopen opnieuw is gestegen. Dat geldt ook voor de huizenprijzen.
- Pascal de Roo gebruik makend van bron: NU.nl -
woensdag 9 juli 2014
Hypotheekrente ongekend laag
De gemiddelde hypotheekrentes blijven nog steeds dalen. Omdat we historisch al op het laagste punt zitten, betekent dit in feite dat we elke week nieuwe records bereiken.
Onderstaande grafiek laat de ontwikkeling zien van de gemiddelde hypotheekrentes variabel en 5, 10 en 20 jaar vast met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) voor de periode 2006 (dus voor de kredietcrisis) tot en met nu.
Dat de hypotheekrente historisch laag staat, laat onderstaande grafiek zien met de gemiddelde 5 jaar vaste hypotheekrente sinds 1965.
- Pascal de Roo gebruik makend van bron: Hypotheekshop -
Onderstaande grafiek laat de ontwikkeling zien van de gemiddelde hypotheekrentes variabel en 5, 10 en 20 jaar vast met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) voor de periode 2006 (dus voor de kredietcrisis) tot en met nu.
Dat de hypotheekrente historisch laag staat, laat onderstaande grafiek zien met de gemiddelde 5 jaar vaste hypotheekrente sinds 1965.
- Pascal de Roo gebruik makend van bron: Hypotheekshop -
Abonneren op:
Posts (Atom)