Vandaag, donderdag 9 april, worden de cijfers bekend gemaakt van het 1e kwartaal 2015 ten aanzien van de woningmarkt in Nederland en de regio Haaglanden.
De nieuwste cijfers tonen een stabiele woningmarkt!
Er zijn bijna 19% meer woningen verkocht in Nederland dan een jaar geleden. T.o.v. het laatste kwartaal is er een daling van transacties in Nederland geconstateerd van bijna 17%. Dit komt omdat het aantal transacties elk jaar in het 1e kwartaal altijd lager is en bovendien was er een opmerkelijk hoog aantal transacties in het 4e kwartaal 2014. De prijs van een gemiddelde verkochte woning in Nederland in het 1e kwartaal is € 211.000,=. Deze verkoopprijs is met 0,1% gestegen in vergelijking met het voorgaande kwartaal. De prijzen liggen thans bijna 14% onder het niveau bij de start van de crisis in 2008. De looptijd van de gemiddelde verkochte woning is in het 1e kwartaal 2015 4 maanden. De tussenwoning is thans de snelst verkopende woningtype met 85 dagen en een vrijstaande woning kent traditioneel de langste looptijd met 231 dagen. 49% staat langer dan een jaar te koop. Het aanbod van woningen is in een jaar tijd met circa 9% afgenomen.
Het herstel van de woningmarkt is ook duidelijk zichtbaar in de toename van aantal verkopen van nieuwbouwwoningen.
De vraag naar huurwoningen in de grote steden is groot. Met name de markt voor het middensegment is zeer schaars.
De aangescherpte hypotheeknormen en de verlaging van de NHG-grens naar € 245.000,= per 1 juli a.s. hebben invloed op de koopwoningmarkt. De lage rentestand, het toegenomen consumentenvertrouwen en de steeds meer realistische verkoopprijzen geven thans de stabiliteit in de woningmarkt.
De cijfers
In de Gemeente Den Haag zijn er 35,5% meer woningen verkocht t.o.v. het 1e kwartaal 2014. T.o.v. van het voorgaande kwartaal zijn er 10,6% minder woningen verkocht. De gemiddelde transactieprijs bedraagt in het 1e kwartaal 2015 € 192.777,=. T.o.v. een jaar geleden is de gemiddelde transactieprijs gedaald met 3,6% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gedaald met 9,2%. De gemiddelde verkooptijd in de Gemeente Den Haag bedraagt in het 1e kwartaal 2015 103 dagen versus 143 dagen t.o.v. een jaar geleden.
In de Gemeente Delft is t.o.v. het 1e kwartaal 2014 een stijging in transacties van 9,9%. Opvallend hierbij is dat 25% van de totale verkopen in de Gemeente Delft is verkocht door woningcorporaties. In vergelijking met het 1e kwartaal 2015 zijn er 21,3% minder woningen verkocht. De gemiddelde verkoopprijs bedraagt in het 1e kwartaal 2015 € 181.916,=. T.o.v. een jaar geleden is dit een prijsdaling van 12,2% en t.o.v. het voorgaande kwartaal een prijsdaling van 7%. De gemiddelde verkooptijd bedraagt in het 1e kwartaal 2015 106 dagen versus 167 dagen t.o.v. een jaar geleden.
In het Westland zijn t.o.v. het 1e kwartaal 2014 11,5% meer woningen verkocht. T.o.v. van het voorgaande kwartaal zijn er 34,7% minder woningen verkocht. Het Westland laat een prijsdaling zien van 9% t.o.v. een jaar geleden en t.o.v. het voorgaande kwartaal een prijsdaling van 5,9%. De gemiddelde transactieprijs is € 214.188,= en de gemiddelde verkooptijd bedraagt 133 dagen versus 186 dagen in het 1e kwartaal 2014.
In de Gemeente Rijswijk is t.o.v. het 1e kwartaal 2014 het aantal verkopen gestegen met 55,8% en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 1,6% minder woningen verkocht. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gestegen met 2% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 3,5%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 186.350,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 152 dagen versus 242 dagen in het 1e kwartaal 2014.
In de Gemeente Wassenaar is t.o.v. het 1e kwartaal 2014 het aantal verkopen gedaald met 6,3% en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 59,5% minder woningen verkocht. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gestegen met 1,5% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gedaald met 6,5%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 313.043,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 173 dagen versus 154 dagen in het 1e kwartaal 2014.
In de Gemeente Zoetermeer is t.o.v. het 1e kwartaal 2014 het aantal verkopen gestegen met 22,5% en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 18,8% minder woningen verkocht. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gestegen met 2,3% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 8,3% en De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 197.823,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt
135 dagen versus 171 dagen in het 1e kwartaal 2014.
In de Gemeente Leidschendam-Voorburg is t.o.v. het 1e kwartaal 2014 het aantal verkopen gedaald met 0,6% en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 32,9% minder woningen verkocht. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gedaald met 18,6% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gedaald met 22,2%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 202.590,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt
99 dagen versus 190 dagen in het 1e kwartaal 2014.
In de Gemeente Pijnacker-Nootdorp is t.o.v. het 1e kwartaal 2014 het aantal verkopen gestegen met 20,1% en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 17,6% minder woningen verkocht. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gestegen met 3,5% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gedaald met 1,8%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 256.126,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt
212 dagen versus 221 dagen in het 1e kwartaal 2014.
In de Gemeente Lansingerland (Berkel en Rodenrijs, Bergschenhoek en Bleiswijk) is t.o.v. het 1e kwartaal 2014 het aantal verkopen gedaald met 19,4% en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 20,2% minder woningen verkocht. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gestegen met 12,7% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 8,1%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel
€ 277.601,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 210 dagen versus 150 dagen in het 1e kwartaal 2014.
- Pascal de Roo gebruik makend van bron: NVM -
donderdag 9 april 2015
woensdag 8 april 2015
Vastgoedmarkt 2014
De vastgoedmarkt kende in 2014 verschillende gezichten. Terwijl er aan de ene kant euforie was over het herstel van het aantal verkopen op de bestaande koopwoningmarkt, hield aan de andere kant de malaise op de kantoren- en winkelmarkt aan. Ondertussen kende de agrarische vastgoedmarkt een stabiele ontwikkeling. Het is duidelijk dat het voorzichtige economische herstel in 2014 niet door iedere sector binnen de vastgoedmarkt hetzelfde gevoeld is.
Vastgoedmarkt in Beeld
Voor het eerst in drie jaar is de economie in 2014 weer gegroeid. De toename van het consumentenvertrouwen en het voorzichtig aantrekken van de arbeidsmarkt, resulterend in een lichte daling van de werkloosheid, werkten positief uit voor de economie. Met een zeer bescheiden 0,75% is de groei echter allerminst overtuigend. En zekerheid over de bestendigheid van het herstel durft bijna niemand te geven.
Dat wordt mede veroorzaakt door internationale ontwikkelingen: het conflict tussen Oekraïne en Rusland, de opkomst van IS en de voortmodderende Europese economie. Nederland zelf kende een politiek vrij rustig jaar; er werden geen grote beleidsmaatregelen aangekondigd.
De belangrijkste aanjager van het herstel op de woningmarkt vormde de historisch lage hypotheekrente. De bodem was in 2013 bereikt en de consument raakte gewend aan de annuïteitenhypotheek.
Consumenten durfden weer in te stappen en konden bij aankoop profiteren van de verhoogde schenkingsvrijstelling. De schenkingsregeling werd ook aangewend om extra af te lossen op de reeds uitstaande hypotheek. Mede daardoor daalde de totale hypotheekschuld van Nederlandse huishoudens in 2014 verder.
De gunstige rente en woningprijs zorgden voor betaalbare woonlasten. De nieuwbouwmarkt klom ook uit het dal. Het aantal verkochte nieuwbouwwoningen nam in 2014 met name in de tweede helft van het jaar toe. Deze toename bij nieuwbouwwoningen was sterker dan bij woningen in de bestaande bouw.
- Pascal de Roo gebruik makend van bron: NVM -
Vastgoedmarkt in Beeld
Voor het eerst in drie jaar is de economie in 2014 weer gegroeid. De toename van het consumentenvertrouwen en het voorzichtig aantrekken van de arbeidsmarkt, resulterend in een lichte daling van de werkloosheid, werkten positief uit voor de economie. Met een zeer bescheiden 0,75% is de groei echter allerminst overtuigend. En zekerheid over de bestendigheid van het herstel durft bijna niemand te geven.
Dat wordt mede veroorzaakt door internationale ontwikkelingen: het conflict tussen Oekraïne en Rusland, de opkomst van IS en de voortmodderende Europese economie. Nederland zelf kende een politiek vrij rustig jaar; er werden geen grote beleidsmaatregelen aangekondigd.
De belangrijkste aanjager van het herstel op de woningmarkt vormde de historisch lage hypotheekrente. De bodem was in 2013 bereikt en de consument raakte gewend aan de annuïteitenhypotheek.
Consumenten durfden weer in te stappen en konden bij aankoop profiteren van de verhoogde schenkingsvrijstelling. De schenkingsregeling werd ook aangewend om extra af te lossen op de reeds uitstaande hypotheek. Mede daardoor daalde de totale hypotheekschuld van Nederlandse huishoudens in 2014 verder.
De gunstige rente en woningprijs zorgden voor betaalbare woonlasten. De nieuwbouwmarkt klom ook uit het dal. Het aantal verkochte nieuwbouwwoningen nam in 2014 met name in de tweede helft van het jaar toe. Deze toename bij nieuwbouwwoningen was sterker dan bij woningen in de bestaande bouw.
- Pascal de Roo gebruik makend van bron: NVM -
woensdag 1 april 2015
BTW omhoog
Het Ministerie van Financiën wijst er nog eens op dat het lage btw-tarief voor arbeidskosten bij renovatie en herstel van woningen ouder dan twee jaar per 1 juli 2015 vervalt.
Nieuwsbericht van Ministerie van Financiën van 31 maart 2015
Het Ministerie van Financiën wijst er nog eens op dat het lage btw-tarief voor arbeidskosten bij renovatie en herstel van woningen ouder dan twee jaar per 1 juli 2015 vervalt. Indien men nog gebruik wil maken van het 6%-tarief moet men ervoor zorgen dat de werkzaamheden vóór 1 juli zijn afgerond. Voor werkzaamheden die na 30 juni 2015 worden afgerond, geldt het 21%-tarief. Het tarief van 21% geldt ook als vóór 1 juli 2015 vooruitbetalingen zijn gedaan voor werkzaamheden die na 30 juni worden afgerond.
Het 6%-tarief blijft ook na 30 juni 2015 van toepassing op het schilderen en stukadoren van woningen ouder dan twee jaar en het aanbrengen van isolatiematerialen aan deze woningen. Dat zijn immers geen tijdelijk verlaagde tarieven.
- Pascal de Roo gebruik makend van bron: Rijksoverheid -
Nieuwsbericht van Ministerie van Financiën van 31 maart 2015
Het Ministerie van Financiën wijst er nog eens op dat het lage btw-tarief voor arbeidskosten bij renovatie en herstel van woningen ouder dan twee jaar per 1 juli 2015 vervalt. Indien men nog gebruik wil maken van het 6%-tarief moet men ervoor zorgen dat de werkzaamheden vóór 1 juli zijn afgerond. Voor werkzaamheden die na 30 juni 2015 worden afgerond, geldt het 21%-tarief. Het tarief van 21% geldt ook als vóór 1 juli 2015 vooruitbetalingen zijn gedaan voor werkzaamheden die na 30 juni worden afgerond.
Het 6%-tarief blijft ook na 30 juni 2015 van toepassing op het schilderen en stukadoren van woningen ouder dan twee jaar en het aanbrengen van isolatiematerialen aan deze woningen. Dat zijn immers geen tijdelijk verlaagde tarieven.
- Pascal de Roo gebruik makend van bron: Rijksoverheid -
maandag 30 maart 2015
Open Huis succesvol
De NVM Open Huizen Dag van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) heeft zaterdag 28 maart j.l. met name in de steden veel bezoekers getrokken. Maar ook in de rest van het land was er veel belangstelling voor een vrijblijvend bezoek aan een te koop staand huis.
Ondanks het ontbreken van lenteachtige temperaturen werden er zo’n 150.000 bezoeken op de halfjaarlijkse NVM Open Huizen Dag afgelegd, zo blijkt uit een bliksemenquête van de NVM. “Een aantal waarmee we zeer tevreden zijn”, stelt NVM-voorzitter Ger Hukker. “De woningmarkt leeft”.
Er stonden wel minder huizen te koop dan bij de voorgaande edities. In totaal deden ruim 46.000 huiseigenaren mee aan de NVM Open Huizen Dag. “De positievere stemming over de woningmarkt zorgde voor een ongeveer gelijk aantal bezoeken”, zegt Hukker.
“Het consumentenvertrouwen trekt gelukkig weer aan en mensen durven weer geld uit te geven. De huizenprijzen bevinden zich nog steeds op een relatief laag niveau en dat is aantrekkelijk voor kopers. Hopelijk trekt de woningmarkt in het buitengebied binnenkort ook weer krachtig aan, net als nu in veel steden het geval is.”
Marc Duijndam, CEO van funda: “In de afgelopen dagen hebben we op funda records van ruim 1,2 miljoen bezoeken per dag gemeten! Daarnaast kwam voor het eerst 50% van het bezoek via onze mobiele platforms. Bij de voorbereidingen thuis werd veelvuldig gegrepen naar tablets en smartphones, en ook vandaag gingen ze met hun mobiel in de hand op pad.
De NVM Open Huizen Dag vond zaterdag 28 maart j.l. plaats tussen 11.00 en 15.00 uur. Overigens kon niet elke deelnemende woning een bezoeker verwelkomen (1 op de 5 niet). De volgende NVM Open Huizen Dag zal zijn op zaterdag 3 oktober.
- Pascal de Roo gebruik makend van bron: NVM -
donderdag 26 maart 2015
Nog steeds nieuwe aanmeldingen voor NVM Open Huizen Dag
Voor de NVM Open Huizen Dag, die komende zaterdag plaatsvindt, worden nog steeds nieuwe huizen aangemeld.
De teller staat momenteel op ruim 44.000. Daarmee verwacht de NVM dat de Open Huizen Dag opnieuw een groot succes wordt.
Nog dagelijks melden nieuwe huizenverkopers zich aan voor de NVM Open Huizen Dag. De NVM verwacht dat het aantal deelnemende huizen ruim 45.000 zullen zijn. Dit ondanks het feit dat er minder huizen te koop staan dan voorheen doordat de woningmarkt de laatste maanden weer is aangetrokken.
De huizen op de NVM Open Huizen Dag kunnen, zonder afspraak en geheel vrijblijvend, tussen 11.00 en 15.00 uur worden bezocht. NVM Open Huizen Dagen worden traditiegetrouw in het voorjaar iets beter bezocht dan die in het najaar.
"De NVM Open Huizen Dag is steeds meer een goed startmoment voor de woningverkoop", zegt Roeland Kimman, woordvoerder van de NVM. "Bij de afgelopen NVM Open Huizen Dag in 2014 stond 15 procent van de 'open huizen' een maand of korter te koop. In de jaren daarvoor was dat plusminus 12 procent."
De aangemelde huizen bevinden zich grotendeels in het goedkopere segment. Bijna 55 procent van de woningen die meedeed aan de laatste NVM Open Huizen Dag had een vraagprijs tussen de 100 en 250 duizend euro. Nog geen 5 procent van de deelnemers had een vraagprijs van 600 duizend euro of hoger.
- Pascal de Roo gebruik makend van bron: NVM -
De teller staat momenteel op ruim 44.000. Daarmee verwacht de NVM dat de Open Huizen Dag opnieuw een groot succes wordt.
Nog dagelijks melden nieuwe huizenverkopers zich aan voor de NVM Open Huizen Dag. De NVM verwacht dat het aantal deelnemende huizen ruim 45.000 zullen zijn. Dit ondanks het feit dat er minder huizen te koop staan dan voorheen doordat de woningmarkt de laatste maanden weer is aangetrokken.
De huizen op de NVM Open Huizen Dag kunnen, zonder afspraak en geheel vrijblijvend, tussen 11.00 en 15.00 uur worden bezocht. NVM Open Huizen Dagen worden traditiegetrouw in het voorjaar iets beter bezocht dan die in het najaar.
"De NVM Open Huizen Dag is steeds meer een goed startmoment voor de woningverkoop", zegt Roeland Kimman, woordvoerder van de NVM. "Bij de afgelopen NVM Open Huizen Dag in 2014 stond 15 procent van de 'open huizen' een maand of korter te koop. In de jaren daarvoor was dat plusminus 12 procent."
De aangemelde huizen bevinden zich grotendeels in het goedkopere segment. Bijna 55 procent van de woningen die meedeed aan de laatste NVM Open Huizen Dag had een vraagprijs tussen de 100 en 250 duizend euro. Nog geen 5 procent van de deelnemers had een vraagprijs van 600 duizend euro of hoger.
- Pascal de Roo gebruik makend van bron: NVM -
dinsdag 17 maart 2015
Ga je binnenkort slopen, bouwen of graven?
Als je gaat bouwen, slopen, kappen, graven of lozen, kun je tachtig unieke juridische verplichtingen tegenkomen. En deze verplichtingen kunnen ook nog eens per gemeente, waterschap of provincie verschillen. Dit leidt tot meer dan 4.000 verplichtingen voor projecten in de buitenruimte! Het gevolg: een onoverzichtelijk geheel.
De verplichtingen voor je activiteit
Vergunningen.info is te vergelijken met 9292.nl voor reisinformatie. Het is een platform waarop alle informatie is verzameld en waar je je specifieke vraag invoert. Je vindt hier een helder overzicht (scrol naar de icoontjes op circa 2/3 naar onderen van webpagina) van de vergunningen, ontheffingen en verplichtingen van alle overheden. Dit is verwerkt in een vragenboom. Je voert je activiteit in en weet binnen vijf minuten wat je moet doen in het kader van jouw aanvraag en waar je op moeten letten.
Eenvoudige en complete informatie
Met relevante achtergrondinformatie, in eenvoudige taal, zonder juridische termen. Alle verplichtingen zijn opgenomen, ongeacht welke overheid ze heeft geregeld. Daarna word je direct doorverwezen naar het vergunningenloket. Zo hoef je niet meer eindeloos te zoeken op overheidswebsites of door juridische teksten te worstelen. Makkelijk, snel en betrouwbaar!
Hoe het werkt
Er zijn twee manieren waarop je snel bij de relevante informatie terecht komt:
Bron: vergunningen.info
Vergunningen.info is te vergelijken met 9292.nl voor reisinformatie. Het is een platform waarop alle informatie is verzameld en waar je je specifieke vraag invoert. Je vindt hier een helder overzicht (scrol naar de icoontjes op circa 2/3 naar onderen van webpagina) van de vergunningen, ontheffingen en verplichtingen van alle overheden. Dit is verwerkt in een vragenboom. Je voert je activiteit in en weet binnen vijf minuten wat je moet doen in het kader van jouw aanvraag en waar je op moeten letten.
Eenvoudige en complete informatie
Met relevante achtergrondinformatie, in eenvoudige taal, zonder juridische termen. Alle verplichtingen zijn opgenomen, ongeacht welke overheid ze heeft geregeld. Daarna word je direct doorverwezen naar het vergunningenloket. Zo hoef je niet meer eindeloos te zoeken op overheidswebsites of door juridische teksten te worstelen. Makkelijk, snel en betrouwbaar!
Hoe het werkt
Er zijn twee manieren waarop je snel bij de relevante informatie terecht komt:
- Je kiest een categorie en bepaalt via onze vragenlijsten welke verplichtingen binnen die categorie op jouw situatie van toepassing zijn.
- Je zoekt een vergunning of andere verplichting via onze zoekfunctie.
Bron: vergunningen.info
woensdag 11 maart 2015
NHG omlaag per 1-7-2015
Vanaf 1 juli 2015 NHG-grens naar €245.000,-
De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is een garantie die van toepassing is op hypotheken. Een hypotheek met NHG zorgt voor korting op de hypotheekrente. Op dit moment geldt de NHG voor hypotheken tot een bedrag van € 265.000,-. Dit bedrag is inclusief bijkomende kosten, zoals notariskosten, advieskosten, borgtochtprovisie en overdrachtsbelasting.
Dit betekent dat bij de aankoop van een bestaande woning de koopsom plus eventuele verbouwingskosten niet meer mag bedragen dan € 250.000,00. Bij aankoop van een nieuwbouwwoning is de maximale koop-/aanneemsom inclusief meerwerk eveneens € 250.000,00. NHG rekent standaard met 6% bijkomende kosten.
Per 1 juli 2015 wordt de NHG-grens verlaagd naar € 245.000,-. Dit bedrag is inclusief bijkomende kosten, zoals notariskosten, advieskosten, borgtochtprovisie en overdrachtsbelasting. Dit betekent dat per 1 juli 2015 de koopsom plus eventuele verbouwingskosten van een bestaande woning niet meer mag bedragen dan € 231.132,-. Bij aankoop van een nieuwbouwwoning is de maximale koop-/aanneemsom inclusief meerwerk eveneens € 231.132,-
Tip! Om nog te profiteren van de huidige NHG-grens van € 265.000,- moet de hypotheekofferte voor 1 juli 2015 zijn uitgegeven door de bank. De ondertekening van de hypotheekofferte is niet van belang.
- Pascal de Roo gebruik makend van bron: NVM -
De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is een garantie die van toepassing is op hypotheken. Een hypotheek met NHG zorgt voor korting op de hypotheekrente. Op dit moment geldt de NHG voor hypotheken tot een bedrag van € 265.000,-. Dit bedrag is inclusief bijkomende kosten, zoals notariskosten, advieskosten, borgtochtprovisie en overdrachtsbelasting.
Dit betekent dat bij de aankoop van een bestaande woning de koopsom plus eventuele verbouwingskosten niet meer mag bedragen dan € 250.000,00. Bij aankoop van een nieuwbouwwoning is de maximale koop-/aanneemsom inclusief meerwerk eveneens € 250.000,00. NHG rekent standaard met 6% bijkomende kosten.
Per 1 juli 2015 wordt de NHG-grens verlaagd naar € 245.000,-. Dit bedrag is inclusief bijkomende kosten, zoals notariskosten, advieskosten, borgtochtprovisie en overdrachtsbelasting. Dit betekent dat per 1 juli 2015 de koopsom plus eventuele verbouwingskosten van een bestaande woning niet meer mag bedragen dan € 231.132,-. Bij aankoop van een nieuwbouwwoning is de maximale koop-/aanneemsom inclusief meerwerk eveneens € 231.132,-
Tip! Om nog te profiteren van de huidige NHG-grens van € 265.000,- moet de hypotheekofferte voor 1 juli 2015 zijn uitgegeven door de bank. De ondertekening van de hypotheekofferte is niet van belang.
- Pascal de Roo gebruik makend van bron: NVM -
Abonneren op:
Posts (Atom)