Huren voor onbepaalde tijd voorbij?

De tijd dat je voor onbepaalde tijd huurde is straks voorbij.

Huurcontracten voor 1 of 5 jaar zijn dan ook mogelijk. Na afloop moet je eruit. Dat is goed voor de doorstroming, maar de Woonbond is tegen.

De Kamer moet er nog over stemmen, maar als het parlement akkoord is per 1 juli 2016 tijdelijke huurcontracten wettelijk mogelijk.

Een contract voor één jaar kan dan door woningcorporaties aan iedereen worden aangeboden die niet meer dan 35.739 euro per jaar verdiend.

Contract voor 5 jaar voor specifieke doelgroep
Huurcontracten voor vijf jaar zijn voor een specifieke doelgroep, bijvoorbeeld van 18 tot en met 27 jaar. Huurders in die leeftijdsgroep zullen na vijf jaar waarschijnlijk toe zijn aan een andere woning. Je krijgt dan misschien ergens anders een baan, gaat samenwonen of bent meer gaan verdienen. Je kunt dan in de vrije sector een huis huren of misschien kopen. Het huis waar je vijf jaar woonde komt dan weer vrij voor starters.






- Pascal de Roo gebruik makend van bron: ANP -

Forse stijging huizenprijzen (november 2015)

Bestaande koopwoningen waren in november 3,8 procent duurder dan in november 2014. Deze toename op jaarbasis is de grootste in 7,5 jaar. Sinds juni 2013 is er sprake van een licht stijgende trend van de woningprijzen. Dit meldt het Kadaster.

Het gemiddelde prijsniveau van bestaande koopwoningen is in november 2015 ongeveer even hoog als in april 2004. In juni 2013 bereikten de prijzen van huizen een dal. Daarna is er sprake van een licht stijgende trend. Vergeleken met juni 2013 liggen de prijzen in november 6,8 procent hoger. Ten opzichte van augustus 2008, toen de woningprijzen een piek bereikten, is het prijsniveau 16,1 procent lager.


- Pascal de Roo gebruik makend van bron: Kadaster -

Verplicht minimumbedrag in onderhoudsfonds van Verenigingen van Eigenaren

Een Vereniging van Eigenaren (VvE) is straks verplicht om jaarlijks een minimumbedrag te reserveren voor onderhoud en herstel van het gebouw. De hoogte van het te reserveren bedrag wordt vastgesteld op basis van een meerjaren onderhoudsplan of 0,5% van de herbouwwaarde van het appartementencomplex.

De ministerraad heeft op voorstel van minister Blok voor Wonen en Rijksdienst en minister Van der Steur van Veiligheid en Justitie ingestemd met de wet die het functioneren van een VvE verbetert.

In het wetsvoorstel is ook expliciet opgenomen dat het als VvE mogelijk is een lening aan te gaan. Verder verbetert de voorgestelde wetswijziging de regels met betrekking tot de hoofdelijke aansprakelijkheid. Zodra een lid van de VvE zijn appartement of woning verkoopt, wordt ook zijn deel van de lening overgedragen aan de nieuwe eigenaar.

De ministerraad heeft ermee ingestemd het wetsvoorstel voor advies aan de Raad van State te zenden. De tekst van het wetsvoorstel en van het advies van de Raad van State worden openbaar bij indiening bij de Tweede Kamer. Het streven is om het wetsvoorstel op 1 januari 2017 in werking te laten treden.


- Pascal de Roo gebruik makend van bron: Rijksoverheid -

Herstel woningmarkt zet door

Het herstel van de woningmarkt zette ook vorige maand door. In totaal werden in november bijna een kwart meer huizen verkocht dan dezelfde maand een jaar eerder, maakte het Kadaster vrijdag bekend. 

Het Kadaster registreerde vorige maand de verkoop van 14.545 woningen in Nederland, tegen 11.696 in november 2014.
In vergelijking met oktober dit jaar daalden de verkopen met bijna 11 procent. In die maand wisselden ruim 16.000 woningen van eigenaar.

De verkopen namen in alle provincies toe. De groei was het sterkst in Utrecht, waar 30 procent meer huizen werden verkocht dan een jaar eerder. In Flevoland bleef de toename met 8,6 procent het meest beperkt. Ten opzichte van oktober lieten alle provincies een daling zien.

Alle soorten woningen waren meer in trek dan in november 2014. Het aantal geregistreerde hypotheken nam in november 2015 met 17 procent toe ten opzichte van november vorig jaar. Vergeleken met oktober 2015 was er sprake van een daling van 10 procent.



- Pascal de Roo gebruik makend van bron: ANP en NU.nl -

In maart van dit jaar is door de Tweede Kamer de Woningwet aangenomen. Die heeft een grote invloed op het werk van corporaties. Maar ook u als woningzoekende krijgt er direct mee te maken. Corporaties moeten vanaf 1 januari 2016 verplicht minimaal 95% van de woningzoekenden die recht hebben op huurtoeslag, huisvesten in een woning onder de € 576 (voor 1 en 2 personen) of € 618 (voor 3 of meer personen). Dat heet de passendheidstoets. De Tweede Kamer heeft dit besloten om de woonlasten voor u betaalbaar te houden en te bezuinigen op de Huurtoeslag.

Wat betekent het voor u?
Deze nieuwe regel heeft vooral gevolgen als u:
- alleenstaand bent en een inkomen heeft tot €21.950, dan mag u alleen nog maar reageren op woningen met een huur tot €576 en niet op duurdere woningen
- een tweepersoonshuishouden bent en een inkomen heeft tot €29.800, dan mag u alleen nog maar reageren op woningen met een huur tot €576 en niet op duurdere woningen
- een drie of meer persoonshuishouden bent en een inkomen heeft tot €29.800, dan mag u alleen nog maar reageren op woningen met een huur tot €618 en niet op duurdere woningen.

Jongeren tot 23 jaar die in aanmerking willen komen voor huurtoeslag, mogen een woning huren tot €403. Heeft u een hoger inkomen tot €38.950 dan kunt u alleen in uitzonderingsgevallen nog reageren op kleine woningen met een huur onder €576 of grote woningen onder €618.

Gezien het feit dat woningen die u nu op Woonnet-Haaglanden vindt, deels in 2016 verhuurd worden, zult u in de meeste advertenties vanaf 1 oktober al de strengere inkomenseisen tegenkomen.

Minder woningaanbod?
De corporaties zetten zich in om zoveel mogelijk woningen onder €576 en €618 aan te bieden maar ook voldoende woningen te hebben voor mensen met een hoger inkomen. Zowel mensen met een laag als hoger inkomen kunnen door de strengere regels op minder woningen reageren en wellicht langere wachttijden krijgen. De corporaties en gemeenten volgen deze wachttijden nauwkeurig en zullen de minister indien nodig informeren als de wachttijden door deze regel te veel oplopen.

Wil je eens online testen of kopen een alternatief kan zijn, klik dan hier



- Pascal de Roo gebruik makend van bron: Woningwet -

‘Starter die beperkt advies nodig heeft, is een illusie’

Rein Wispelweij: ‘Starter die beperkt advies nodig heeft, is een illusie’

Het idee van starters op de woningmarkt die alles zelf al uitgezocht hebben en bijna geen advies meer nodig hebben is een illusie, zegt Rein Wispelweij, directievoorzitter van BLG Wonen. De hypotheekverstrekker liet GfK onderzoek doen onder starters.

Van de starters geeft 38% aan dat zij hun eerste huis nooit hadden kunnen kopen zonder hulp van de financieel adviseur.

Ook zegt bijna de helft geen beeld te hebben bij het aankooptraject.

Een stappenplan zou volgens 69% helpen bij een goede voorbereiding. “Adviseurs hebben een gidsfunctie en zouden nog meer moeten inspringen op de beperkte kennis bij starters”, zegt Wispelweij.

Uit het onderzoek kwam ook naar voren dat het merendeel van de starters, 66%, spaargeld inbrengt bij financiering van de woning. Bij ruim vier op de tien gaat dat zelfs om een bedrag van boven de € 20.000.

Wispelweij: “Het is verstandig dat mensen eerst sparen voordat zij een woning kopen. Wel moet wel voldoende spaargeld overblijven als gezonde buffer. Steeds vaker is dit laatste niet het geval en zijn starters gezien de stijgende huizenprijzen gedwongen al hun spaargeld in te zetten voor een maximale financiering.

Wij vinden dat een ongezonde ontwikkeling op de woningmarkt en zien dit de komende jaren nog verder toenemen gezien de afname van de LTV-ratio.”


- Pascal de Roo gebruik makend van bron: BLG -

Negentig fiscale eindejaars tips

in 2015 hypotheekrente vooruitbetaalt, kan mogelijk profiteren van een fiscaal voordeel bij de hypotheekrenteaftrek.

En ondernemers die regelmatig met zzp’ers samenwerken, doen er verstandig aan tijdig een nieuwe modelovereenkomst af te sluiten. Hiermee voorkomen zij ongewenste gevolgen als de Verklaring Arbeidsrelatie (VAR) in 2016 wordt afgeschaft.

Dit zijn slechts twee van de negentig fiscale eindejaarstips die BDO Accountants & Belastingadviseurs heeft gebundeld in het digitale boekje
Boekje met tips (pdf).

Het document geeft tips voor ondernemers, dga’s en privépersonen. Of het nu gaat om de werkkostenregeling, wijzigingen in hypotheekrenteaftrek, pensioenopbouw of de gewijzigde btw-regels rond verhuur van garageboxen; met de concrete tips in de hand kan iedereen voor 1 januari 2016 nog gepaste actie ondernemen.



- Pascal de Roo gebruik makend van bron: bdo -