AMSTERDAM - Voor consumenten met een flinke achterstand op bijvoorbeeld de huur wordt het binnenkort onmogelijk om nieuwe schulden aan te gaan. Een landelijk voor registratie van betalingsachterstanden moet daar een stokje voor steken.
Dat zegt Joke de Kock van de Nederlandse Vereniging van Schuldhulpverlening (NVVK) dinsdag in het AD.
Banken en kredietverleners halen hun gedragscodes aan en beginnen in 2012 nog met een proef om te voorkomen dat consumenten verzwijgen dat ze betalingsproblemen zoals bijvoorbeeld een huurachterstand hebben.
Tien jaar lang liepen de plannen voor een Landelijk Informatiesysteem Schulden stuk op de in Nederland geldende privacyregels.
Toezichthouder College Bescherming Persoonsgegevens heeft de proef toegestaan, mits kredietverleners en banken inzage geven in mogelijke betalingsachterstanden van consumenten.
"Banken en kredietverstrekkers willen geen onverantwoorde en hoge kredieten verstrekken, maar het probleem is dat de consument niet altijd verteld hij een betalingsachterstand heeft", aldus De Kock. "Met een landelijk informatiesysteem kunnen we voorkomen dat mensen zich nog dieper in de schulden storten."
Inzage
In de toekomst zal iemand die bijvoorbeeld op afbetaling een wasmachine wil kopen meer moeten overleggen dan enkel een loonstrookje. De verkoper moet de klant toestemming vragen om diens mogelijke schulden in te zien. Werkt de klant hier niet aan mee, dan kan hij naar de financiering voor de wasmachine fluiten.
Het Bureau Krediet Registratie (BKR) laat weten dat eind 2012 720.000 mensen een betalingsachterstand hebben. Daarin zijn nog geen huur- en belastingschulden opgenomen.
- Bron NU.nl -
dinsdag 10 juli 2012
maandag 2 juli 2012
Het verkiezingsprogram
De hypotheekrenteaftrek zal in het komende kabinet waarschijnlijk worden aangepast.
Alle partijen die nu hun verkiezingsprogramma bekend hebben gemaakt, (CDA, PvdA, SP, GroenLinks, D66 en ChristenUnie) stellen een beperking van de renteaftrek voor. Met name voor hoge inkomens met dure woningen zullen de lasten stijgen.
Behoorlijke verschillen
Dit blijkt uit een vergelijking van de concept verkiezingsprogramma’s zoals die afgelopen weekend door de partijen zijn besproken. De meeste politieke partijen hebben nu hun plannen bekendgemaakt. Dit geldt nog niet voor de VVD en PVV, die tot nu toe altijd tegen de beperking van de renteaftrek zijn geweest, maar in de peilingen weten de twee partijen geen meerderheid te halen.
Uit de voorstellen blijken wel behoorlijke verschillen. Zo houdt de SP alles gelijk voor ‘Jan Modaal’. Wie een koopwoning heeft van maximaal € 350.000 en in het gemiddelde belastingtarief valt van 42%, kan bij deze partij gewoon zijn rente blijven aftrekken. Maar wie in het hogere inkomensbelastingtarief van 52% valt, kan niet tegen dat hogere tarief aftrekken. En wie een duurder huis heeft, moet de rente van de lening over het hogere deel volledig betalen.
Afbouwen
De PvdA wil in dertig jaar tijd de renteaftrek afbouwen tot het niveau van ‘gemiddelde woningen’, dat zijn huizen die nu € 237.000 waard zijn. Wie een duurder huis heeft, moet dan de rente voor het extra deel betalen.
GroenLinks schaft de aftrek zelfs in stapjes volledig af en wil de waarde van de woning bij het belastbaar vermogen optellen (met een belastingvrije voet ter waarde van de gemiddelde woningwaarde).
En het CDA zegt dat het goed is om de renteaftrek te beperken, zoals in het Lenteakkoord is afgesproken.
‘Je ziet dat vooral linkse partijen de renteaftrek gebruiken voor inkomenspolitiek’, zegt de Tilburgse econoom Lans Bovenberg. ‘Dat kan. Nu worden de hoge inkomens juist het meest gesubsidieerd, omdat zij tegen hoog tarief hun rente kunnen aftrekken. Ik heb er geen probleem mee als dat verandert. Ik zie het eerder als iets herstellen wat eerst scheef zat.’
Jammer
In februari presenteerde hij een pleidooi waarin 22 economen hun visie geven op hoe de woningmarkt moet veranderen. Daarin stond dat de renteaftrek moet worden beperkt tot 30%. Maar er zaten geen bovengrenzen in om eigenaren van dure woningen meer te laten betalen. ‘Ons doel was om een oplossing te vinden waar zowel links als rechts mee uit de voeten kan’, zegt Bovenberg. ‘Geen inkomenspolitiek, dat wilden we echt vermijden. We wilden alleen de prikkel weghalen om je woning met schulden te overladen.’
Hij kan zich in de meeste voorstellen vinden, maar vindt het jammer dat een lening in veel voorstellen in dertig jaar moet worden afbetaald. ‘Wij stellen dat je dat los moet laten. Iemand die onder de veertig is, zal misschien wel tot zijn zeventigste moeten werken. Geef hem dan zijn hele werkende leven om zijn lening af te betalen, dan gaan zijn maandlasten omlaag. Voor starters kan dat veel schelen.’
Voor ‘Jan Modaal’ verandert er niet veel. Maar hoge inkomens krijgen straks met behoorlijk hogere woonlasten te maken.
- Bron: FD -
Alle partijen die nu hun verkiezingsprogramma bekend hebben gemaakt, (CDA, PvdA, SP, GroenLinks, D66 en ChristenUnie) stellen een beperking van de renteaftrek voor. Met name voor hoge inkomens met dure woningen zullen de lasten stijgen.
Behoorlijke verschillen
Dit blijkt uit een vergelijking van de concept verkiezingsprogramma’s zoals die afgelopen weekend door de partijen zijn besproken. De meeste politieke partijen hebben nu hun plannen bekendgemaakt. Dit geldt nog niet voor de VVD en PVV, die tot nu toe altijd tegen de beperking van de renteaftrek zijn geweest, maar in de peilingen weten de twee partijen geen meerderheid te halen.
Uit de voorstellen blijken wel behoorlijke verschillen. Zo houdt de SP alles gelijk voor ‘Jan Modaal’. Wie een koopwoning heeft van maximaal € 350.000 en in het gemiddelde belastingtarief valt van 42%, kan bij deze partij gewoon zijn rente blijven aftrekken. Maar wie in het hogere inkomensbelastingtarief van 52% valt, kan niet tegen dat hogere tarief aftrekken. En wie een duurder huis heeft, moet de rente van de lening over het hogere deel volledig betalen.
Afbouwen
De PvdA wil in dertig jaar tijd de renteaftrek afbouwen tot het niveau van ‘gemiddelde woningen’, dat zijn huizen die nu € 237.000 waard zijn. Wie een duurder huis heeft, moet dan de rente voor het extra deel betalen.
GroenLinks schaft de aftrek zelfs in stapjes volledig af en wil de waarde van de woning bij het belastbaar vermogen optellen (met een belastingvrije voet ter waarde van de gemiddelde woningwaarde).
En het CDA zegt dat het goed is om de renteaftrek te beperken, zoals in het Lenteakkoord is afgesproken.
‘Je ziet dat vooral linkse partijen de renteaftrek gebruiken voor inkomenspolitiek’, zegt de Tilburgse econoom Lans Bovenberg. ‘Dat kan. Nu worden de hoge inkomens juist het meest gesubsidieerd, omdat zij tegen hoog tarief hun rente kunnen aftrekken. Ik heb er geen probleem mee als dat verandert. Ik zie het eerder als iets herstellen wat eerst scheef zat.’
Jammer
In februari presenteerde hij een pleidooi waarin 22 economen hun visie geven op hoe de woningmarkt moet veranderen. Daarin stond dat de renteaftrek moet worden beperkt tot 30%. Maar er zaten geen bovengrenzen in om eigenaren van dure woningen meer te laten betalen. ‘Ons doel was om een oplossing te vinden waar zowel links als rechts mee uit de voeten kan’, zegt Bovenberg. ‘Geen inkomenspolitiek, dat wilden we echt vermijden. We wilden alleen de prikkel weghalen om je woning met schulden te overladen.’
Hij kan zich in de meeste voorstellen vinden, maar vindt het jammer dat een lening in veel voorstellen in dertig jaar moet worden afbetaald. ‘Wij stellen dat je dat los moet laten. Iemand die onder de veertig is, zal misschien wel tot zijn zeventigste moeten werken. Geef hem dan zijn hele werkende leven om zijn lening af te betalen, dan gaan zijn maandlasten omlaag. Voor starters kan dat veel schelen.’
Voor ‘Jan Modaal’ verandert er niet veel. Maar hoge inkomens krijgen straks met behoorlijk hogere woonlasten te maken.
- Bron: FD -
zondag 1 juli 2012
Drukke A13 gaat 4 weekenden dicht
UTRECHT - De A13 tussen knooppunt Kleinpolderplein en de afslag Delft-Zuid is deze maand en begin augustus vier weekeinden dicht.
Rijkswaterstaat voert er werkzaamheden uit.
Dat maakt Rijkswaterstaat zondag bekend.
De werkzaamheden bestaan onder meer uit herstel aan de betonconstructie en het deels aanbrengen van nieuw asfalt. Ook op de verbindingsweg tussen de A20 en de A13 wordt gewerkt en is dan afgesloten.
De afsluitingen van de snelweg zijn de weekeinden van 13 en tot en met maandagochtend 16 juli, 20 juli tot en met maandagochtend 23 juli, 27 juli t/m 30 juli en 3 augustus t/m 6 augustus. De weg gaat steeds op vrijdagavond om 11 uur dicht tot maandagochtend 5 uur.
Verkeer vanuit Rotterdam en zuidelijker richting Den Haag kan omrijden via de A20 en de A12 of via de N223 door het Westland. Rotterdam The Hague Airport is bereikbaar via de A20 en het lokale wegennet.
Mensen die kiezen voor het openbaar vervoer tijdens de vier weekeinden kunnen een voordelig treinkaartje kopen voor het traject Rotterdam-Den haag vv. Ook biedt de Randstadrail een goedkoop vervoersbewijs aan.
- ANP -
Rijkswaterstaat voert er werkzaamheden uit.
Dat maakt Rijkswaterstaat zondag bekend.
De werkzaamheden bestaan onder meer uit herstel aan de betonconstructie en het deels aanbrengen van nieuw asfalt. Ook op de verbindingsweg tussen de A20 en de A13 wordt gewerkt en is dan afgesloten.
De afsluitingen van de snelweg zijn de weekeinden van 13 en tot en met maandagochtend 16 juli, 20 juli tot en met maandagochtend 23 juli, 27 juli t/m 30 juli en 3 augustus t/m 6 augustus. De weg gaat steeds op vrijdagavond om 11 uur dicht tot maandagochtend 5 uur.
Verkeer vanuit Rotterdam en zuidelijker richting Den Haag kan omrijden via de A20 en de A12 of via de N223 door het Westland. Rotterdam The Hague Airport is bereikbaar via de A20 en het lokale wegennet.
Mensen die kiezen voor het openbaar vervoer tijdens de vier weekeinden kunnen een voordelig treinkaartje kopen voor het traject Rotterdam-Den haag vv. Ook biedt de Randstadrail een goedkoop vervoersbewijs aan.
- ANP -
woensdag 27 juni 2012
Welke bescherming biedt de wet u als koper van een woning?
Bij de aan-of verkoop van een woonhuis worden vaak mondeling allerlei afspraken gemaakt tussen koper en verkoper. Als partijen het vervolgens eens worden over de belangrijkste punten, zoals de koopsom en de datum van overdracht, wordt het een en ander vastgelegd in een schriftelijke koopovereenkomst.
Wanneer zit je nu als koper of verkoper vast aan de gemaakte afspraken? Is dit al bij een gemaakte mondelinge afspraak of pas nadat de koopovereenkomst door alle partijen is ondertekend?
Ook mondelinge afspraken zijn rechtsgeldig
Een overeenkomst kan zowel mondeling als schriftelijk worden gesloten. Volgens de wet komt er al een overeenkomst tot stand wanneer u mondeling een aanbod van een ander aanvaardt. Dit betekent dus dat ook mondelinge afspraken rechtsgeldig zijn.
Bescherming koper na ondertekening koopovereenkomst
Tot 1 september 2003 kon een koopovereenkomst van een woonhuis zelfs mondeling worden aangegaan. Kopers moesten vaak bij de eerste bezichtiging van een huis meteen beslissen of ze het kochten of niet. Aan deze beslissing zaten ze vervolgens vast en ze konden er ook niet meer op terug komen.
De wetgever vond het nodig de koper iets meer tijd te geven om over de aankoop van een woonhuis na te denken. Toen is bepaald dat de koopovereenkomst in ieder geval schriftelijk moet worden aangegaan. Tevens is bepaald dat de koper na ondertekening van deze koopovereenkomst nog drie dagen bedenktijd heeft. Gedurende deze bedenktijd mag de koper zonder opgaaf van redenen van de koop afzien.
Bescherming verkoper
Hoe zit het nu met de verkoper? Zit de verkoper wel vast aan mondelinge afspraken of wordt deze ook beschermd? Onlangs heeft de Hoge Raad hierover iets meer duidelijkheid gegeven. De volgende drie gevallen kunnen zich voordoen bij het tot stand komen van een koopovereenkomst:
1. Wanneer u een woning koopt van een particuliere verkoper dan zit u er beiden pas
aan vast nadat beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend.
2. Wanneer u een woning koopt van een professionele verkoper dan zit deze
verkoper er al aan vast als u het eens bent geworden over de belangrijkste punten
van de koop. U als koper bent pas gebonden nadat beide partijen de
koopovereenkomst hebben ondertekend.
3. Wanneer het geen woning betreft maar bijvoorbeeld een stuk grond, zijn zowel
koper als verkoper gebonden zodra zij het mondeling eens zijn geworden over de
belangrijkste punten van de koop.
Drie dagen bedenktijd voor de koper
Geconcludeerd kan worden dat uw cliënten een huis willen kopen of verkopen de gemaakte afspraken in het algemeen pas definitief zijn als ze in een schriftelijke koopovereenkomst zijn vastgelegd en deze door beide partijen is ondertekend. De koper heeft vervolgens nog drie dagen de tijd om zich te bedenken. De verkoper heeft deze mogelijkheid niet. Dit geldt alléén als het gaat om een woonhuis. Koopt of verkoopt u iets namens uw cliënten anders dan een woonhuis, dan is een mondelinge afspraak ook een afspraak waar u aan gehouden kunt worden.
donderdag 21 juni 2012
Helft woningzoekers brengt bod uit op huis
De helft van de koopwoningbezitters en starters die zich oriënteren op de woningmarkt, brengt nu ook daadwerkelijk een bod uit. Dat is een verdubbeling van het aantal starters dat in het eerste kwartaal een bod uitbracht (was 25%). Dat blijkt uit het ING Woonbericht.
Starters die zich oriënteren zijn dus serieus op zoek, aldus ING. Bijna een kwart van de starters (23%) en 19% van de koopwoningbezitters geeft aan dat het vastzetten van de overdrachtsbelasting op 2 procent de meeste invloed heeft gehad op de beslissing om een huis te kopen. De ongewijzigde hypotheekrenteaftrek is voor 22% van de huizenbezitters en 15% van de starters het meest doorslaggevend om nu te verhuizen.
De meerderheid van de koopwoningbezitters wil echter eerst hun eigen woning verkopen (66%). Een minderheid (34%) verwacht dat hun huis bij verkoop binnen een halfjaar verkocht zal zijn. Toch is het aantal woningbezitters dat denkt dat hun huis makkelijk te verkopen is, vergelijkbaar met het vorige kwartaal (25%).
Wanneer starters geen bod uitbrengen komt dat doordat zij de economie nog te onzeker vinden (30%) of zij wachten op een verdere daling van de huizenprijzen (27%).
- Posted by Pascal de Roo -
woensdag 20 juni 2012
(toch lage) BTW bij nieuwbouw II
In navolging op onze eerdere berichten en blogs, zijn we verheugd met het actuele nieuws.
Er komt een overgangsregeling voor mensen die voor 27 april een nieuwbouwwoning hebben gekocht die nog niet is opgeleverd.
Zij hoeven over de betaaltermijnen vanaf oktober niet het nieuwe btw-tarief van 21 procent te betalen, maar blijven onder het oude tarief van 19 procent vallen. VVD, CDA, D66, GroenLinks en ChristenUnie zijn het eens geworden over een overgangsregeling voor deze groep.
Het gaat om mensen die verplichtingen zijn aangegaan voordat het vijfpartijenakkoord er lag en die zich dus niet hebben kunnen voorbereiden op de consequenties van de BTW-verhoging.
De overgangsregeling kost zo'n 45 miljoen euro. Dat geld wordt gevonden door de lagere accijns op mousserende wijn uit het vijfpartijenakkoord te schrappen.
- Posted by Pascal de Roo -
Er komt een overgangsregeling voor mensen die voor 27 april een nieuwbouwwoning hebben gekocht die nog niet is opgeleverd.
Zij hoeven over de betaaltermijnen vanaf oktober niet het nieuwe btw-tarief van 21 procent te betalen, maar blijven onder het oude tarief van 19 procent vallen. VVD, CDA, D66, GroenLinks en ChristenUnie zijn het eens geworden over een overgangsregeling voor deze groep.
Het gaat om mensen die verplichtingen zijn aangegaan voordat het vijfpartijenakkoord er lag en die zich dus niet hebben kunnen voorbereiden op de consequenties van de BTW-verhoging.
De overgangsregeling kost zo'n 45 miljoen euro. Dat geld wordt gevonden door de lagere accijns op mousserende wijn uit het vijfpartijenakkoord te schrappen.
- Posted by Pascal de Roo -
dinsdag 19 juni 2012
In 2014 meer nieuwbouw woningen
Het aantal nieuwbouwwoningen in Nederland zal pas vanaf 2014 toenemen. Dit jaar worden er naar verwachting 53.000 huizen uit de grond gestampt, gevolgd door een dieptepunt van 51.000 stuks in 2013.
Dat stelde Bouwkennis,de uitgever van marktinformatie over de sector, dinsdag. In 2011 werden er nog ruim 57.000 nieuwbouwwoningen gebouwd.
Voor 2014 rekent Bouwkennis op de nieuwbouw van 53.000 woningen.
Het percentage huurwoningen zal dalen van 35,8 procent dit jaar tot 33,3 procent volgend jaar en 29,6 procent in 2014.
Kunduz-akkoord
Volgens Bouwkennis staat de woningnieuwbouw onder druk door de nieuwe dip in het aantal verkochte nieuwbouwwoningen, het lage consumentenvertrouwen, de financiële tegenslagen bij corporaties en de geplande maatregelen uit het Kunduzakkoord.
''Met name de verkoop van nieuwe woningen is zorgwekkend.'' In de eerste 5 maanden van dit jaar vonden er naar schatting slechts 5000 transacties plaats, met als dieptepunt 900 verkochte woningen in mei.
Bouwkennis schaarde zich achter brancheverenigingen als het Economisch Instituut voor de Bouwnijverheid (EIB) en Bouwend Nederland met kritiek op het Kunduzakkoord. ''De woningmarkt lijkt er niet beter van te worden'', aldus Bouwkennis.
''Allereerst vormt de combinatie van de verhoging van het btw-tarief van 19 procent naar 21 procent en de blijvend verlaagde overdrachtsbelasting van 2 procent een verslechtering van de concurrentiepositie van nieuwbouw ten opzichte van bestaande bouw.''
Beperkte voorwaarde
Het verschil tussen bestaande en nieuwe hypotheken heeft daarnaast een remmende werking op de doorstroming. Voor nieuwe hypotheken gelden beperkende voorwaarden ten aanzien van de hypotheekrenteaftrek en de aflossing. Volgens Bouwkennis zullen relatief veel mensen nog onder de oude voorwaarden een hypotheek willen afsluiten. ''Dat kan op de zeer korte termijn leiden tot een opleving, die na begin 2013 weer inzakt.''
Verder zal de verhoging van de bankenbelasting de financiering van bouwprojecten duurder maken omdat banken deze extra kosten zullen afwentelen op hun klanten. ''Als straks ook corporaties deze extra kosten voor hun kiezen krijgen, zal ook hier de bouwproductie opdrogen."
- Bron NU (ANP) -
Dat stelde Bouwkennis,de uitgever van marktinformatie over de sector, dinsdag. In 2011 werden er nog ruim 57.000 nieuwbouwwoningen gebouwd.
Voor 2014 rekent Bouwkennis op de nieuwbouw van 53.000 woningen.
Het percentage huurwoningen zal dalen van 35,8 procent dit jaar tot 33,3 procent volgend jaar en 29,6 procent in 2014.
Kunduz-akkoord
Volgens Bouwkennis staat de woningnieuwbouw onder druk door de nieuwe dip in het aantal verkochte nieuwbouwwoningen, het lage consumentenvertrouwen, de financiële tegenslagen bij corporaties en de geplande maatregelen uit het Kunduzakkoord.
''Met name de verkoop van nieuwe woningen is zorgwekkend.'' In de eerste 5 maanden van dit jaar vonden er naar schatting slechts 5000 transacties plaats, met als dieptepunt 900 verkochte woningen in mei.
Bouwkennis schaarde zich achter brancheverenigingen als het Economisch Instituut voor de Bouwnijverheid (EIB) en Bouwend Nederland met kritiek op het Kunduzakkoord. ''De woningmarkt lijkt er niet beter van te worden'', aldus Bouwkennis.
''Allereerst vormt de combinatie van de verhoging van het btw-tarief van 19 procent naar 21 procent en de blijvend verlaagde overdrachtsbelasting van 2 procent een verslechtering van de concurrentiepositie van nieuwbouw ten opzichte van bestaande bouw.''
Beperkte voorwaarde
Het verschil tussen bestaande en nieuwe hypotheken heeft daarnaast een remmende werking op de doorstroming. Voor nieuwe hypotheken gelden beperkende voorwaarden ten aanzien van de hypotheekrenteaftrek en de aflossing. Volgens Bouwkennis zullen relatief veel mensen nog onder de oude voorwaarden een hypotheek willen afsluiten. ''Dat kan op de zeer korte termijn leiden tot een opleving, die na begin 2013 weer inzakt.''
Verder zal de verhoging van de bankenbelasting de financiering van bouwprojecten duurder maken omdat banken deze extra kosten zullen afwentelen op hun klanten. ''Als straks ook corporaties deze extra kosten voor hun kiezen krijgen, zal ook hier de bouwproductie opdrogen."
- Bron NU (ANP) -
Abonneren op:
Posts (Atom)