Aantal bezichtigingen stijgt

De vakantieperiode is traditiegetrouw een periode waarin verkopers en kopers het iets rustiger aan doen. Toch werden er ruim 12.000 woningverkopen gerealiseerd in juli. De vraag naar huizen blijft onverminderd hoog.

Er werd in de afgelopen maand aanzienlijk beter verkocht dan een jaar eerder. Het aantal woningverkopen ligt 33% hoger dan de 9.000 verkochte woningen in juli 2013. Vergelijken we het aantal met de afgelopen maanden, dan liggen de woningverkopen in juli lager. Drie maanden op rij zien we het aantal verkochte huizen licht afnemen, hetgeen de normale conjunctuurbeweging in de zomerperiode aantoont.

Doorstroming woningmarkt
De afgelopen maanden zijn veel starters tot aankoop overgegaan. Ook durven weer meer huizenbezitters eerst te kopen en dan te verkopen. Duidelijke signalen van vertrouwen in de woningmarkt. Het logische gevolg is een verdere doorstroming. Deze zal door de restschuldproblematiek echter geleidelijk zijn. Veel verkopers moeten wachten totdat de prijzen (verder) stijgen.

Tijd voor bezichtigingen
Ondanks de rustigere zomermaand is het aantal bezichtigingen hoog. Er werden afgelopen maand ruim 167.000 bezichtigingen aangevraagd.

“Het aantal bezichtigingen is beter dan verwacht. We merken op kantoor dat veel woningzoekers zich nu oriënteren.

Door de vakantieperiode en het goede weer hebben zij meer tijd en zin om op hun gemak woningen te bezichtigen.

Binnenkort gaan deze woningzoekers een koopbeslissing maken. Wij bereiden ons voor op een drukke nazomer.”






- Pascal de Roo gebruik makend van bron: Makelaarsland -

Sterke toename verkoop woningen

T.o.v. een jaar geleden hebben er in Den Haag 39,9% meer verkooptransacties plaatsgevonden. Het afgelopen kwartaal kende het hoogste aantal verkopen sinds het begin van de crisis in het najaar van 2008. Het herstel van het aantal transacties wordt veroorzaakt door het toegenomen consumentenvertrouwen, de betere economische vooruitzichten, de lage rente, het interessante prijsniveau en de stijgende huurprijzen.

Bij circa 25% van de woningtransacties in Haaglanden schakelt de consument een eigen NVM-aankoopmakelaar in.



Hoewel de vraagprijzen nog steeds dalen, zijn de gerealiseerde koopsommen aan het stijgen. De reden dat een woning niet verkoopt, is vaak dat de vraagprijs te hoog is. Realistisch prijzen blijft belangrijk. De verkooptijd is fors naar beneden gegaan en het aanbod stabiliseert.

De startersmarkt groeit waardoor de doorstroom in de woningmarkt verder op gang komt, jonge mensen zijn de ‘aanjagers’ van de woningmarkt. Bij 5% van de transacties maken starters in Nederland gebruik van de starterslening.

Het aantal verkochte nieuwbouwwoningen is in het 1e half jaar van 2014 verdubbeld!

Als banken meer maatwerk leveren in de financierbaarheid van de restschulden, komt de doorstroming nog beter gang. Het afbouwen van de NHG en het verder inperken van de leencapaciteit, remt de vraag op de woningmarkt.

Vooral stedelijke gebieden profiteren van herstel. De regionale verschillen zijn groot en sommige woningtypen, zoals vrijstaande woningen, zijn op jaarbasis zelfs nog in prijs gedaald.

De NVM-makelaars zijn blij dat zij het heel druk hebben, maar realiseren zich dat de woningverkopen nog altijd fors lager zijn dan voor de crisis.

De cijfers
In het 2e kwartaal 2014 zijn er landelijk 41,4% meer woningen verkocht t.o.v. het 2e kwartaal van 2013. T.o.v. het 1e kwartaal 2014 zijn er 20,1% meer woningen verkocht. Het aantal door NVM-makelaars verkochte woningen in Nederland komt uit op 29.216 en naar schatting 39.000 in de totale markt. De woningprijzen zijn dit kwartaal met 1,7% gestegen t.o.v. het voorgaande kwartaal. De prijsstijging t.o.v. een jaar geleden is in Nederland 3,5%. De verkoopprijs van de gemiddelde woning in Nederland ligt op € 215.000,=. De gemiddelde verkooptijd in Nederland is 135 dagen en was een jaar geleden 176 dagen.

In de Gemeente Den Haag zijn er 39,9% meer woningen verkocht t.o.v. het 2e kwartaal 2013. In dit 2e kwartaal zijn er 1.614 woningen verkocht, tegen 1.223 woningen in het 1e kwartaal 2014. De gemiddelde transactieprijs is het afgelopen kwartaal met 2,3% gestegen t.o.v. het voorgaande kwartaal. De prijsstijging in de Gemeente Den Haag is t.o.v. een jaar geleden 3,7%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 216.000,=, waarbij de gemiddelde verkooptijd in de Gemeente Den Haag 111 dagen is versus 155 dagen in het 1e kwartaal 2014.

In de regio Delft is t.o.v. het 2e kwartaal 2013 een stijging in transacties van 26,7% (248 woningen in het 2e kwartaal 2014 versus 196 woningen in het 2e kwartaal 2013). In vergelijking met het 1e kwartaal 2014 zijn er 11,4% meer woningen verkocht. De regio Delft laat een prijsstijging zien van 1% t.o.v. het voorgaande kwartaal en een prijsstijging van 7,4% t.o.v. een jaar geleden. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 229.000,= en de gemiddelde verkooptijd bedraagt 164 dagen versus 171 dagen in het 1e kwartaal 2014.

In het Westland zijn t.o.v. het 2e kwartaal 2013 63,3% meer woningen verkocht (248 versus 152). T.o.v. van het voorgaande kwartaal zijn er 41,1% meer woningen verkocht. De gemiddelde transactieprijs is € 224.000,= en de gemiddelde verkooptijd bedraagt 166 dagen versus 187 dagen in het 1e kwartaal 2014.

Voor de gemeenten Rijswijk, Wassenaar, Zoetermeer, Leidschendam-Voorburg, Pijnacker-Nootdorp en Berkel en Rodenrijs, zijn de woningmarktcijfers als volgt.

Rijswijk
125 Transacties in het 2e kwartaal 2014 versus 77 transacties in het 1e kwartaal 2014.
Gemiddelde verkooptijd 185 dagen versus 242 dagen in het 1e kwartaal 2014.
Gemiddelde transactieprijs € 194.000,= versus € 183.000,= in het 1e kwartaal 2014.

Wassenaar
72 Transacties in het 2e kwartaal 2014 versus 38 transacties in het 1e kwartaal 2014.
Gemiddelde verkooptijd 152 dagen versus 263 dagen in het 1e kwartaal 2014.
Gemiddelde transactieprijs € 581.000,= versus € 501.000,= in het 1e kwartaal 2014.

Zoetermeer
225 Transacties in het 2e kwartaal 2014 versus 187 transacties in het 1e kwartaal 2014.
Gemiddelde verkooptijd 112 dagen versus 171 dagen in het 1e kwartaal 2014.
Gemiddelde transactieprijs € 185.000,= versus € 193.000,= in het 1e kwartaal 2014.

Leidschendam-Voorburg
182 Transacties in het 2e kwartaal 2014 versus 174 transacties in het 1e kwartaal 2014.
Gemiddelde verkooptijd 115 dagen versus 190 dagen in het 1e kwartaal 2014.
Gemiddelde transactieprijs € 248.000,= versus € 249.000,= in het 1e kwartaal 2014.

Pijnacker-Nootdorp
65 Transacties in het 2e kwartaal 2014 versus 62 transacties in het 1e kwartaal 2014.
Gemiddelde verkooptijd 183 dagen versus 221 dagen in het 1e kwartaal 2014.
Gemiddelde transactieprijs € 282.000,= versus € 247.000,= in het 1e kwartaal 2014.

Berkel en Rodenrijs
37 Transacties in het 2e kwartaal 2014 versus 42 transacties in het 1e kwartaal 2014.
Gemiddelde verkooptijd 237 dagen versus 134 dagen in het 1e kwartaal 2014.
Gemiddelde transactieprijs € 228.000,= versus € 224.000,= in het 1e kwartaal 2014.

De verwachting is dat de positieve stemming van de woningmarkt in Haaglanden zich ook in het 3e kwartaal zal voortzetten.


- Pascal de Roo gebruik makend van bron: NVM -

Woonmarkt herstelt zich door 'subsidie'

Bij een kwart van de woningaankopen speelt deze financiële hulp een rol, concludeert de Volkskrant zaterdag uit een inventarisatie bij onder meer notarissen, makelaars, de Belastingdienst en het kadaster.



Tien tot vijftien procent van de woningaankopen werd in de eerste helft van dit jaar gefinancierd met een schenking van de ouders.

Tienduizenden ouders maakten gebruik van de tijdelijke mogelijkheid om hun kinderen tot honderdduizend euro belastingvrij te schenken voor de aankoop van een woning of de aflossing van de hypotheek. Het aantal schenkingen ligt nu zeventien keer zo hoog als drie jaar geleden. Gemiddeld wordt zestigduizend euro geschonken.

Starterslening
Bij vier tot zes procent van de aankopen speelde een starterslening van het rijk, de gemeente of de provincie een rol. Dat is twee keer zo veel als vorig jaar. De gemiddelde starterslening, die aanvullend werkt op de hypotheek, bedraagt 28.500 euro.

Bij acht tot negen procent van de woningtransacties werd geld geleend van familieleden via de familiebankconstructie. Dat is ongeveer net zo vaak als in eerdere jaren.

De financiële bijstand aan huizenkopers leidt volgens notarissen en makelaars tot beweging op de woningmarkt. Mensen die overwegen een huis te kopen maar niet genoeg kunnen lenen bij de bank, of vanwege een restschuld niet kunnen verhuizen, kunnen door de hulp toch nog verhuizen.

Schenkingen
Voorzitter van de Nederlandse Vereniging van Makelaars Ger Hukker schat in dat schenkingen bij een op de zes of zeven woningen een rol spelen. Een jaar geleden was dat nog bij een op de negen woningen het geval. Door de hulp worden ook duurdere huizen gekocht.

Makelaars en notarissen geven volgens de krant aan dat veel huizenkopers genoeg konden lenen voor een kleiner huis, maar door de hulp voor een groter huis hebben gekozen.

Dinsdag presenteert de NVM zijn woningmarktcijfers over het tweede kwartaal. Daar zal volgens de krant uit blijken dat het aantal woningverkopen opnieuw is gestegen. Dat geldt ook voor de huizenprijzen.


- Pascal de Roo gebruik makend van bron: NU.nl -

Hypotheekrente ongekend laag

De gemiddelde hypotheekrentes blijven nog steeds dalen. Omdat we historisch al op het laagste punt zitten, betekent dit in feite dat we elke week nieuwe records bereiken.

Onderstaande grafiek laat de ontwikkeling zien van de gemiddelde hypotheekrentes variabel en 5, 10 en 20 jaar vast met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) voor de periode 2006 (dus voor de kredietcrisis) tot en met nu.





Dat de hypotheekrente historisch laag staat, laat onderstaande grafiek zien met de gemiddelde 5 jaar vaste hypotheekrente sinds 1965.








- Pascal de Roo gebruik makend van bron: Hypotheekshop -

Vertrouwen van starters en woningbezitters neemt verder toe

Vooral over het aantal woningen dat verkocht zal raken. Verder denkt ruim twee derde van hen dat de huizenprijzen gaan stijgen. Dat is de hoogste score sinds 2008, blijkt uit een donderdag gepubliceerd kwartaalrapport van ING.



De woonindex van de bank die het vertrouwen meet, steeg in het tweede kwartaal met 3 punten naar 114, ruim boven de neutrale stand van 100.

''Starters en koopwoningbezitters verwachten een flinke stijging van de huizenprijzen'', zegt Dennis Noordervliet, directeur Marketing Hypotheken bij ING.

Kwartaal

''Dit kwartaal verwacht 68 procent een stijging ten opzichte van 54 procent vorig kwartaal. Het aantal koopwoningbezitters dat het een gunstige periode vindt om te kopen, is in de afgelopen drie kwartalen gelijk gebleven (zes op de 10). Onder starters is dit acht op de tien.''

Uit het kwartaalbericht blijkt verder dat bijna de helft (44 procent) van de koopwoningbezitters bereid is maximaal 30.000 euro verlies te nemen bij verkoop van de woning en dit bedrag mee te financieren bij aankoop van een nieuwe woning. Een derde is niet bereid om met verlies te verkopen en 17 procent weet het niet.

Vier op de tien koopwoningbezitters zijn overigens niet bekend met de mogelijkheid om de restschuld mee te financieren bij aankoop van een nieuwe woning. Noordervliet:

''Het is voor bestaande hypotheekklanten mogelijk om deze restschuld mee te financieren. Dat kan verstandig zijn omdat de woning waar je heen wilt verhuizen ook in prijs is gedaald, mogelijk zelfs meer dan je eigen huis.''


- Pascal de Roo gebruik makend van bron: ANP -

Nieuw model koopakte

Per 1 juni is een nieuw koopcontract ingegaan, dat is opgesteld door de makelaarsorganisaties NVM, VastgoedPro en VBO, Vereniging Eigen Huis en de Consumentenbond. Doordat alle drie de grote makelaarsorganisaties betrokken zijn, is de dekking van het nieuwe koopcontract veel groter.

Het nieuwe contract is een herziening van het modelkoopcontract van de NVM uit 2008.

In het nieuwe contract is het financieringsvoorbehoud veranderd: vanaf nu is één schriftelijke afwijzing van een bank nodig om af te kunnen zien van de koop van een huis. Voorheen was dit niet duidelijk vastgelegd en moest het ontbindingsverzoek 'voldoende gedocumenteerd' worden.

Ook zijn in het nieuwe koopcontract eventuele afspraken rond erfpacht opgenomen, zoals de hoogte van de canon en de resterende looptijd.



- Pascal de Roo gebruik makend van bron: NVM -

Wat te doen bij extreem weer!

Extreem en gevaarlijk weer wisselen elkaar af. Het KNMI waarschuwt met codes geel, oranje en rood. Wat kunnen we zelf doen om huis en haard te beschermen?




Extreem weer
Nederland krijgt steeds vaker te maken met extreme regenbuien. Daarbij neemt de kans op hagel en onweer in de komende jaren fors toe. Dat blijkt uit de nieuwe KNMI'14-klimaatscenario's.

Code rood
Met een kleurensysteem waarschuwt het KNMI voor extreme weersomstandigheden. Het Weeralarm, code rood, is de hoogste trap van het waarschuwingssysteem van het KNMI. Code rood gaat uit als de weersituatie gevaar dreigt op te leveren en voor grote overlast kan zorgen. Bij code oranje is er sprake van extreem weer, met bijvoorbeeld plaatselijk erg veel regen en windstoten van meer dan 100 kilometer per uur. Code geel duidt op potentieel gevaarlijk weer; mensen moeten dan voorzichtig zijn met activiteiten die door het weer een risico kunnen inhouden. Bij code groen is er geen waarschuwing van kracht.

Schade door bliksem
In Nederland vinden er per jaar zo'n 100.000 tot 250.000 blikseminslagen plaats. Volgens de brancheorganisatie van installateurs Uneto-VNI beloopt de financiële schade door de bliksem tussen de 50 en 100 miljoen euro per jaar. Toch is maar een klein gedeelte van de woningen in Nederland beveiligd tegen blikseminslag. Vooral vrijstaande huizen met rieten daken hebben vaker een externe bliksembeveiliging, vertelt directeur Hubert de Veer van elektrotechnisch advies- en opleidingsbureau HV Advies, en docent bij Uneto-VNI.

Eigen afweging
"Voor een uitwendige blikseminstallatie ben je als particulier al gauw een paar duizend euro kwijt", zegt De Veer. Woningeigenaren kunnen tegen betaling een risicoanalyse laten maken, legt hij uit. "Zo kan ook worden uitgerekend wat de gemiddelde trefkans is. Het blijft dan een afweging die de consument zelf moet maken. Vaak nemen mensen in een wijk meer initiatieven als de buurman een keer met een inslag te maken heeft gehad."

Volkswijsheden
De volkswijsheden over bliksem zijn nog steeds nuttig, stelt De Veer. "Bij onweer is het verstandig om de stekkers van apparaten uit het stopcontact te halen, en niet te gaan douchen of in bad te gaan." Hij waarschuwt om niet blind te varen op de overspanningsafleiders die voor een paar tientjes bij doe-het-zelfzaken te koop zijn. "Die kunnen wel helpen om apparatuur te beveiligen bij inslagen op grote afstand. Maar bij een directe inslag bieden deze apparaten geen afdoende beveiliging."

Sluit deuren en ramen
Bij storm en hevige regen gelden ook een paar simpele uitgangspunten, stelt directeur Aart-Jan Slingerland van Top Expertise, gespecialiseerd in schade-expertise en risico-inspectie. "Alles wat los is of wat klappert, is een potentieel risico. Zaken zoveel mogelijk vastzetten is een belangrijke voorzorgsmaatregel. Als er extremer weer wordt opgegeven, is het verstandig om deuren en ramen dicht te doen wanneer je weggaat. Dan kan het niet inregenen." Slingerland komt ook tegen dat aannemers bij werkzaamheden aan het dak een zeil niet goed hebben vastgezet. "Dat kan vervelende consequenties hebben. De inboedel kan natregenen. Ons advies is dan ook: als een dak opengaat, span dan niet alleen een zeil, maar doe er wat latten overheen, zodat het zeil niet kan losslaan."

Achterstallig onderhoud
Omvallende bomen kunnen een ravage aanrichten: kapotte daken, eigendommen die stukgaan, wegwaaien of natregenen. In de meeste gevallen dekt de inboedelverzekering de schade. Voor de schade aan de woning moeten huiseigenaren een opstalverzekering afsluiten. Schades door achterstallig onderhoud vallen niet onder de dekking van de inboedel- of opstalverzekering. Onderzoek van Independer wees vorig jaar uit dat veel mensen zich hier niet van bewust zijn. Ontstaat er door slecht onderhoud bij een flinke regenbui lekkage aan het dak, dan vergoedt de verzekeraar dit niet.

Tips bij noodweer

Tv-kijken als het onweert, is niet aan te raden. De bliksem kan via de elektriciteitskabel of via de antennekabel rechtstreeks naar het toestel worden geleid. Daarom is het aan te raden om de aansluiting met het stopcontact en de antenne tijdelijk te verbreken
Gebruik bij onweer geen water, ga niet douchen of baden, en raak leidingen niet aan
Neem maatregelen om verdere schade te beperken, zodra het veilig is. Soms moet u voor zulke noodmaatregelen extra kosten maken. Meld deze kosten ook bij uw verzekeraar
Neem foto's, als er schade is ontstaan. Deze foto's kunt u gebruiken als bewijs voor de schade
Noteer datum en tijdstip van de schade. De verzekeraar kan bij twijfel bij het KNMI navragen of er op dat moment sprake was van extreme weersomstandigheden
Meld de schade zo snel mogelijk bij uw verzekeraar of tussenpersoon
Raadpleeg de polisvoorwaarden van uw verzekering om te zien welke schade wel of niet gedekt is.




- Pascal de Roo gebruik makend van bron: ING -