U heeft de nieuwe WOZ-waarde van uw woning per 1 januari 2014 ontvangen. U vraagt zich af of de opgegeven waarde-ontwikkeling wel reëel is geweest. Dus bent u op zoek naar cijfers, die iets zeggen over de waarde-ontwikkeling van woningen.
De NVM biedt u een overzicht van de prijsontwikkeling in de periode tussen
1 januari 2013 en 1 januari 2014, uitgesplitst naar type woning en NVM-regio. Hiermee krijgt u een indicatie hoe de prijs van een bepaald type woning in een bepaalde regio zich ontwikkeld heeft.
Indien er in de overzichten geen percentage genoemd wordt voor een bepaald type woning, betekent dit dat er te weinig woningen zijn verkocht van dat type om een percentage te geven. U kunt in dat geval gebruik maken van het percentage voor woningen totaal. Onderaan deze pagina vindt u het overzicht van de percentages.
Indicatie ontwikkeling prijzen
Let op, deze overzichten geven slechts een indicatie van hoe de prijzen zich hebben ontwikkeld en geven geen uitsluitsel over individuele woningen. Bent u op zoek naar specifiekere onderbouwing met betrekking tot de waardering van uw eigen woning, neem dan contact op met een NVM-makelaar.
(De gegevens zijn gebaseerd op de vierkante meterprijzen van door NVM-makelaars verkochte woningen)
> Prijsontwikkeling woningen 2013-2014 (pdf) Overzicht downloaden
- Pascal de Roo gebruik makend van bron: NVM -
donderdag 22 januari 2015
donderdag 15 januari 2015
Herstel woonmarkt zet door
In Nederland zijn er 30,6% meer woningen verkocht dan een jaar geleden, bijna een verdubbeling in vergelijking met het dieptepunt van de crisis begin 2013. Met name het laatste kwartaal kende een forse stijging van 21,2% t.o.v. het voorgaande kwartaal. Ook in de regio Haaglanden zijn er bij de meeste gemeenten beduidend meer woningen verkocht dan vorig jaar. De prijzen vertonen een stabiel beeld en zijn gemiddeld licht stijgend. De gemiddelde verkoopprijs in Nederland is € 215.000,= en is 3,5% hoger dan een jaar geleden en 5% hoger dan het dieptepunt in 2013. De gemiddelde looptijd is circa 20% gedaald t.o.v. een jaar geleden naar 124 dagen. Het aanbod in Nederland is met 8,2% gedaald t.o.v. een jaar geleden en staat gemiddeld 371 dagen te koop. 49% staat langer dan een jaar te koop. Opmerkelijk zijn de hoge aantal transacties uit het 4e kwartaal 2014. Met name de randstad toont de meeste dynamiek in de woningmarkt. De verkopen van de nieuwbouwwoningen verlopen zeer voorspoedig.
De betere economische vooruitzichten, de lage hypotheekrente (in 1 jaar met een volle procent gedaald) en de gunstige woningprijzen geven de woningmarkt duidelijk meer energie!
Positief zijn de berichten over een drietal pensioenfondsen die gezamenlijk de hypotheekmarkt betreden en zo de concurrentie bevorderen.
Hoewel de betaalbaarheid voor de consument verbeterd is t.o.v. de afgelopen jaren, dient een koper ook rekening te houden met de wijzigingen die dit jaar plaatsvinden. Een koper kan minder lenen door de strengere NIBUD-normen en kan maximaal 103% van de marktwaarde van de woning gefinancierd krijgen. De grens van de Nationale Hypotheek Garantie gaat per 1 juli a.s. van € 265.000,= naar € 245.000,= en het BTW-tarief betreffende onderhoudswerkzaamheden aan de woning gaat vermoedelijk ook per 1 juli a.s. van 6% weer terug naar 21%.
De NVM-makelaars informeren hun verkopers over het ingevoerde Energielabel. De afgelopen 2 weken zijn er 10.000 Energielabels definitief geregistreerd.
Zowel de consumenten als de NVM-makelaars zijn positief gestemd over 2015. Men voorspelt een toename van het aantal woningtransacties en een lichte stijging van de prijzen.
De cijfers
T.o.v. het 4e kwartaal 2014 zijn er landelijk 30,6% meer woningen verkocht t.o.v. het 4e kwartaal van 2013. T.o.v. het 3e kwartaal 2014 zijn er 21,2% meer woningen verkocht. Het aantal door NVM-makelaars verkochte woningen in Nederland komt uit op 34.622 woningen en naar schatting 46.500 woningen in de totale markt. De prijsstijging t.o.v. een jaar geleden is in Nederland 3,5%. De woningprijzen zijn dit kwartaal 1,3% hoger t.o.v. het voorgaande kwartaal. De verkoopprijs van de gemiddelde woning in Nederland ligt op € 215.000,=. De gemiddelde verkooptijd in Nederland is 124 dagen en was een jaar geleden nog 157 dagen.
In de Gemeente Den Haag zijn er 31% meer woningen verkocht t.o.v. het 4e kwartaal 2013. T.o.v. van het voorgaande kwartaal zijn er 18,1% meer woningen verkocht. De gemiddelde transactieprijs is het afgelopen kwartaal 0,5% gestegen t.o.v. het voorgaande kwartaal. De prijsstijging in de Gemeente Den Haag is t.o.v. een jaar geleden circa 1,2%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 208.000,=, waarbij de gemiddelde verkooptijd in de Gemeente Den Haag 91 dagen is versus 143 dagen in het 4e kwartaal 2013.
In de Gemeente Delft is t.o.v. het 4e kwartaal 2013 een stijging in transacties van 28%. In vergelijking met het 3e kwartaal 2014 zijn er 13,2% meer woningen verkocht. De Gemeente Delft laat een prijsdaling zien van 0,5% t.o.v. het voorgaande kwartaal en een prijsdaling van 1,3% t.o.v. een jaar geleden. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 195.000,= en de gemiddelde verkooptijd bedraagt 121 dagen versus 171 dagen in het 4e kwartaal 2013.
In het Westland zijn t.o.v. het 4e kwartaal 2013 46% meer woningen verkocht. T.o.v. van het voorgaande kwartaal zijn er 19,5% meer woningen verkocht. Het Westland laat een prijsdaling van 1,3% t.o.v. voorgaande kwartaal en t.o.v. het 4e kwartaal 2013 een prijsstijging van 0,5%. De gemiddelde transactieprijs is € 229.000,= en de gemiddelde verkooptijd bedraagt 138 dagen versus 187 dagen in het 4e kwartaal 2013.
In de Gemeente Rijswijk zijn t.o.v. het 4e kwartaal 2013 het aantal verkopen gestegen met 58,2% en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 82,3% meer woningen verkocht. De prijzen t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn gedaald met 3,1% en t.o.v. een jaar geleden zijn de prijzen gedaald met 5,7%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 180.000,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 148 dagen versus 208 dagen in het 4e kwartaal 2013.
In de Gemeente Wassenaar zijn t.o.v. het 4e kwartaal 2013 het aantal verkopen gestegen met 216% en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 36,7% meer woningen verkocht. De prijzen t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn gedaald met 8,1% en t.o.v. een jaar geleden zijn de prijzen gedaald met 3,5%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 473.000,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 205 dagen versus 174 dagen in het 4e kwartaal 2013.
In de Gemeente Zoetermeer zijn t.o.v. het 4e kwartaal 2013 het aantal verkopen gestegen met 25,5% en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 16,7% meer woningen verkocht. De prijzen t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn gedaald met 7,4% en t.o.v. een jaar geleden zijn de prijzen gedaald met 0,5%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 184.000,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 150 dagen versus 145 dagen in het 4e kwartaal 2013.
In de Gemeente Leidschendam-Voorburg zijn t.o.v. het 4e kwartaal 2013 het aantal verkopen gestegen met 26,6% en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 24,2% meer woningen verkocht. De prijzen t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn gestegen met 5,6% en t.o.v. een jaar geleden zijn de prijzen gestegen met 9%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 271.000,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 90 dagen versus 160 dagen in het 4e kwartaal 2013.
In de Gemeente Pijnacker-Nootdorp zijn t.o.v. het 4e kwartaal 2013 het aantal verkopen gestegen met 41,8% en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 11,4% minder woningen verkocht. De prijzen t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn gedaald met 1,9% en t.o.v. een jaar geleden zijn de prijzen gedaald met 0,5%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 269.000,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 168 dagen versus 204 dagen in het 4e kwartaal 2013.
In de Gemeente Lansingerland (Berkel en Rodenrijs, Bergschenhoek en Bleiswijk) zijn t.o.v. het 4e kwartaal 2013 het aantal verkopen gelijk gebleven en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 6,7% meer woningen verkocht. De prijzen t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn gedaald met 2,3% en t.o.v. een jaar geleden zijn de prijzen gestegen met 9,8%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 259.000,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 205 dagen versus 250 dagen in het 4e kwartaal 2013.
dinsdag 13 januari 2015
30% goedkoper
Eigen huis 30% goedkoper in èèn jaar
Opnieuw daalt de hypotheekrente: wie nu een woning koopt, betaalt maar liefst 30% (!) minder rentelasten dan een jaar geleden.
Met een tarief van 2,65% voor 10 jaar vast loopt het prijsverschil tussen kopen en huren verder op. De hypotheekrenteverlagingen volgen elkaar al maanden in rap tempo op. Begin vorig jaar was de hypotheekrente nog 3,8%. Kijken we naar het begin van de crisis, dan betaal je nu zelfs minder dan de helft. In augustus 2008 was de laagste hypotheekrente voor tien jaar vast nog 5,55%.
Wat kost een koophuis nu?
Een gemiddelde koopwoning kost op dit moment € 225.000. In het geval van een annuïtaire hypotheek met een tien jaar vast rentetarief, bedragen de bruto maandlasten € 907. Dit komt neer op circa € 752 netto per maand in het eerste jaar. Via de hypotheekrenteaftrek krijgt de huizenbezitter immers een deel van de brutolasten terug. Na dertig jaar is de woning volledig afbetaald.
Netto maandlasten
Bij een annuïtaire hypotheek lopen de netto maandlasten langzaam op. De huizenbezitter blijft maandelijks bruto € 907 betalen, maar dat bedrag bestaat voor een steeds groter deel uit aflossing en een steeds kleiner deel uit rente over de hypotheekschuld. Dat betekent dat de belastingdienst iedere maand minder bijdraagt aan de hypotheekrente. De netto maandlasten stijgen hierdoor gedurende dertig jaar van € 752 (maximale hypotheekrenteaftrek) naar € 907 (geen hypotheekrenteaftrek meer).
Kopen of huren?
Het voordeel van kopen ten opzichte van huren loopt op. Met de hypotheek van € 225.000 bedragen de woonlasten gedurende dertig jaar gemiddeld € 834 netto per maand. Daarvan is € 616 aflossing van de hypotheekschuld, een investering in eigen woning dus. De overige € 219 is rente over de bestaande hypotheekschuld. Dit is vergelijkbaar met het bedrag dat een huurder aan een verhuurder zou betalen. Maar wie een soortgelijk huis huurt, is in totaal al snel drie à vier keer zoveel geld kwijt.
Voor- en nadelen kopen
Een koopwoning brengt wel andere kosten met zich mee. Kosten bij aankoop (hypotheekadvies, notariskosten, overdrachtsbelasting) en kosten voor onderhoud bijvoorbeeld. Deze kosten spelen bij huren geen rol. Een ander nadeel is het risico op waardedaling. Bovendien kun je met een koopwoning niet zomaar verhuizen, waar tegenover staat dat bijvoorbeeld een verbouwen eerder zonder toestemming mogelijk is. Of de eventuele nadelen een flink hogere huurprijs waard zijn, is een persoonlijke afweging.
De huidige rentetarieven maken een koopwoning bijzonder betaalbaar. En dat is goed nieuws voor de woningmarkt. In 2014 zagen we een voorzichtige groei in het aantal verkopen; wat er in 2015 ook met de woningmarkt moge gebeuren, aan de hypotheekrente zal het niet liggen.
- Pascal de Roo gebruik makend van bron: eufin -
Opnieuw daalt de hypotheekrente: wie nu een woning koopt, betaalt maar liefst 30% (!) minder rentelasten dan een jaar geleden.
Met een tarief van 2,65% voor 10 jaar vast loopt het prijsverschil tussen kopen en huren verder op. De hypotheekrenteverlagingen volgen elkaar al maanden in rap tempo op. Begin vorig jaar was de hypotheekrente nog 3,8%. Kijken we naar het begin van de crisis, dan betaal je nu zelfs minder dan de helft. In augustus 2008 was de laagste hypotheekrente voor tien jaar vast nog 5,55%.
Wat kost een koophuis nu?
Een gemiddelde koopwoning kost op dit moment € 225.000. In het geval van een annuïtaire hypotheek met een tien jaar vast rentetarief, bedragen de bruto maandlasten € 907. Dit komt neer op circa € 752 netto per maand in het eerste jaar. Via de hypotheekrenteaftrek krijgt de huizenbezitter immers een deel van de brutolasten terug. Na dertig jaar is de woning volledig afbetaald.
Netto maandlasten
Bij een annuïtaire hypotheek lopen de netto maandlasten langzaam op. De huizenbezitter blijft maandelijks bruto € 907 betalen, maar dat bedrag bestaat voor een steeds groter deel uit aflossing en een steeds kleiner deel uit rente over de hypotheekschuld. Dat betekent dat de belastingdienst iedere maand minder bijdraagt aan de hypotheekrente. De netto maandlasten stijgen hierdoor gedurende dertig jaar van € 752 (maximale hypotheekrenteaftrek) naar € 907 (geen hypotheekrenteaftrek meer).
Kopen of huren?
Het voordeel van kopen ten opzichte van huren loopt op. Met de hypotheek van € 225.000 bedragen de woonlasten gedurende dertig jaar gemiddeld € 834 netto per maand. Daarvan is € 616 aflossing van de hypotheekschuld, een investering in eigen woning dus. De overige € 219 is rente over de bestaande hypotheekschuld. Dit is vergelijkbaar met het bedrag dat een huurder aan een verhuurder zou betalen. Maar wie een soortgelijk huis huurt, is in totaal al snel drie à vier keer zoveel geld kwijt.
Voor- en nadelen kopen
Een koopwoning brengt wel andere kosten met zich mee. Kosten bij aankoop (hypotheekadvies, notariskosten, overdrachtsbelasting) en kosten voor onderhoud bijvoorbeeld. Deze kosten spelen bij huren geen rol. Een ander nadeel is het risico op waardedaling. Bovendien kun je met een koopwoning niet zomaar verhuizen, waar tegenover staat dat bijvoorbeeld een verbouwen eerder zonder toestemming mogelijk is. Of de eventuele nadelen een flink hogere huurprijs waard zijn, is een persoonlijke afweging.
De huidige rentetarieven maken een koopwoning bijzonder betaalbaar. En dat is goed nieuws voor de woningmarkt. In 2014 zagen we een voorzichtige groei in het aantal verkopen; wat er in 2015 ook met de woningmarkt moge gebeuren, aan de hypotheekrente zal het niet liggen.
- Pascal de Roo gebruik makend van bron: eufin -
maandag 1 december 2014
Coming soon
Nieuwe site is in opmaak...
Wordt vervolgd
- Pascal de Roo gebruik makend van bron: kijkavond.nl -
Wordt vervolgd
- Pascal de Roo gebruik makend van bron: kijkavond.nl -
zondag 26 oktober 2014
Bouwen zonder vergunning
Op 1 november veranderen er een aantal regels in de bouw. Wat verandert er voor jou? Wij zetten het op een rijtje.
ZIE OOK: Regels versoepeld: tot 4 meter uitbouwen zonder vergunning onderaan deze blog
Zit je er over te denken om je woning uit te bouwen? Dan kun je nu een aanbouw van je woning nu tot vier meter uitbouwen zónder dat je een vergunning nodig hebt. Dat was 2,5 meter. De overheid wil zo eigen initiatief stimuleren, zegt minister Schultz van Haegen, en veel overbodige regeltjes schrappen.
Wil je geen uitbouw, maar een schuur? Dat kan ook. En voortaan zonder omgevingsvergunning. Ook voor een dakkapel hoef je niet meer langs de gemeente.
Heb je zorg nodig, maar woont je mantelzorger niet in de buurt? Daar komt ook een oplossing voor. Op het achtererf van je huis mag een tijdelijke woning plaatsen, waarin de mantelzorger kan wonen tijdens de zorgperiode. Zo kunnen kinderen bijvoorbeeld hun zieke ouders verzorgen.
Dat mooie kantorenpand dat al tijden leegstaat? Zonde, terwijl studenten staan te springen om een woning, of scholen uit hun voegen barsten. Daarom wordt het makkelijker om de bestemming van zo'n gebouw te veranderen. Duurt dat nu nog zes maanden, na 1 november kan zo'n bestemmingsplanwijziging binnen acht weken afgewikkeld worden. Daarmee wordt volgens de minister ook nog eens jaarlijks 650.000 euro bespaard.
4 meter
Het is straks eenvoudiger om zonder vergunning aan- of uit te bouwen of kleine bouwwerken in de achtertuin neer te zetten.
Een uitbouw aan de achterkant mag voortaan vier meter lang vergunningvrij worden gebouwd. Dat was 2,5 meter. Dat laat minister Schultz van Haegen (Infrastructuur) weten.
Ook is het voortaan toegestaan om in de achtertuin een tijdelijke woongelegenheid voor mantelzorgers neer te zetten. Daar kunnen dan de mantelzorgers of de zorgbehoeftigen wonen, zolang als de hulp nodig is.
De nieuwe regels gaan in per 1 november.
- Pascal de Roo gebruik makend van bron: RTLnieuws -
ZIE OOK: Regels versoepeld: tot 4 meter uitbouwen zonder vergunning onderaan deze blog
Zit je er over te denken om je woning uit te bouwen? Dan kun je nu een aanbouw van je woning nu tot vier meter uitbouwen zónder dat je een vergunning nodig hebt. Dat was 2,5 meter. De overheid wil zo eigen initiatief stimuleren, zegt minister Schultz van Haegen, en veel overbodige regeltjes schrappen.
Wil je geen uitbouw, maar een schuur? Dat kan ook. En voortaan zonder omgevingsvergunning. Ook voor een dakkapel hoef je niet meer langs de gemeente.
Heb je zorg nodig, maar woont je mantelzorger niet in de buurt? Daar komt ook een oplossing voor. Op het achtererf van je huis mag een tijdelijke woning plaatsen, waarin de mantelzorger kan wonen tijdens de zorgperiode. Zo kunnen kinderen bijvoorbeeld hun zieke ouders verzorgen.
Dat mooie kantorenpand dat al tijden leegstaat? Zonde, terwijl studenten staan te springen om een woning, of scholen uit hun voegen barsten. Daarom wordt het makkelijker om de bestemming van zo'n gebouw te veranderen. Duurt dat nu nog zes maanden, na 1 november kan zo'n bestemmingsplanwijziging binnen acht weken afgewikkeld worden. Daarmee wordt volgens de minister ook nog eens jaarlijks 650.000 euro bespaard.
4 meter
Het is straks eenvoudiger om zonder vergunning aan- of uit te bouwen of kleine bouwwerken in de achtertuin neer te zetten.
Een uitbouw aan de achterkant mag voortaan vier meter lang vergunningvrij worden gebouwd. Dat was 2,5 meter. Dat laat minister Schultz van Haegen (Infrastructuur) weten.
Ook is het voortaan toegestaan om in de achtertuin een tijdelijke woongelegenheid voor mantelzorgers neer te zetten. Daar kunnen dan de mantelzorgers of de zorgbehoeftigen wonen, zolang als de hulp nodig is.
De nieuwe regels gaan in per 1 november.
- Pascal de Roo gebruik makend van bron: RTLnieuws -
dinsdag 14 oktober 2014
Energielabels verplicht per 1-1-2015
De manier waarop u het energielabel kunt aanvragen verandert per 1 januari 2015.
De Eerste en Tweede Kamer hebben ingestemd met het voorgestelde systeem rondom het energielabel voor woningen. Daarmee wordt het voor woningeigenaren en verhuurders eenvoudiger en goedkoper om een energielabel aan te vragen. Bij verkoop, nieuwe verhuur en oplevering van gebouwen moet een energielabel beschikbaar worden gesteld aan de nieuwe woningeigenaar of huurder.
Elke woningeigenaar die nog niet in het bezit is van een energielabel van zijn woning(en), ontvangt begin 2015 een voorlopig energielabel. Het voorlopige energielabel is een letter van A tot en met G, waarvan A de zuinigste en G de minst zuinige klasse voorstelt. De voorlopige toewijzing van het energielabel voor uw woning(en) is gebaseerd op openbare gegevens over de woning(en), zoals het bouwjaar en woningtype. Deze gegevens zijn onder andere afkomstig van het Kadaster.
Het voorlopig energielabel is een indicatie van de energieprestatie van een woning. Misschien zijn er inmiddels energiebesparende maatregelen getroffen, zoals zonnepanelen of dak- en vloerisolatie. Aan de toewijzing van een voorlopig energielabel zijn verder geen consequenties verbonden.
Definitief label
Met alleen het voorlopige energielabel mag u een woning niet verkopen of verhuren. Om uw woning te mogen verkopen of verhuren heeft u een definitief energielabel nodig. Het definitieve energielabel kan pas worden vastgesteld als u online de woninggegevens waar nodig heeft aangepast, bewijsstukken heeft aangeleverd en als een erkend deskundige de gegevens op afstand heeft gecontroleerd. Een bewijsstuk kan bestaan uit een foto of een factuur van bijvoorbeeld uw cv-ketel.
Na 1 januari 2015 handhaaft de Inspectie Leefomgeving en Transport de wet en kan zij indien nodig handhavingsinstrumenten variërend van een waarschuwing tot een boete inzetten indien er bij verkoop, nieuwe verhuur en oplevering van gebouwen geen definitief energielabel aanwezig is.
- Pascal de Roo gebruik makend van bron: NVM -
De Eerste en Tweede Kamer hebben ingestemd met het voorgestelde systeem rondom het energielabel voor woningen. Daarmee wordt het voor woningeigenaren en verhuurders eenvoudiger en goedkoper om een energielabel aan te vragen. Bij verkoop, nieuwe verhuur en oplevering van gebouwen moet een energielabel beschikbaar worden gesteld aan de nieuwe woningeigenaar of huurder.
Elke woningeigenaar die nog niet in het bezit is van een energielabel van zijn woning(en), ontvangt begin 2015 een voorlopig energielabel. Het voorlopige energielabel is een letter van A tot en met G, waarvan A de zuinigste en G de minst zuinige klasse voorstelt. De voorlopige toewijzing van het energielabel voor uw woning(en) is gebaseerd op openbare gegevens over de woning(en), zoals het bouwjaar en woningtype. Deze gegevens zijn onder andere afkomstig van het Kadaster.
Het voorlopig energielabel is een indicatie van de energieprestatie van een woning. Misschien zijn er inmiddels energiebesparende maatregelen getroffen, zoals zonnepanelen of dak- en vloerisolatie. Aan de toewijzing van een voorlopig energielabel zijn verder geen consequenties verbonden.
Definitief label
Met alleen het voorlopige energielabel mag u een woning niet verkopen of verhuren. Om uw woning te mogen verkopen of verhuren heeft u een definitief energielabel nodig. Het definitieve energielabel kan pas worden vastgesteld als u online de woninggegevens waar nodig heeft aangepast, bewijsstukken heeft aangeleverd en als een erkend deskundige de gegevens op afstand heeft gecontroleerd. Een bewijsstuk kan bestaan uit een foto of een factuur van bijvoorbeeld uw cv-ketel.
Na 1 januari 2015 handhaaft de Inspectie Leefomgeving en Transport de wet en kan zij indien nodig handhavingsinstrumenten variërend van een waarschuwing tot een boete inzetten indien er bij verkoop, nieuwe verhuur en oplevering van gebouwen geen definitief energielabel aanwezig is.
- Pascal de Roo gebruik makend van bron: NVM -
donderdag 9 oktober 2014
Herstel woonmarkt zet door
Er zijn in Nederland het 3e kwartaal meer dan 29.000 transacties geweest bij NVM-makelaars, bijna 30% meer dan een jaar geleden en een vergelijkbaar aantal met het 2e kwartaal 2014. De totale markt kent naar schatting op 39.000 transacties. De laatste 4 kwartalen registreerde de NVM in totaal bijna 109.000 transacties van bestaande koopwoningen bij haar makelaars, hetgeen neer komt op 146.000 transacties voor de gehele markt. Na het herstel van de prijs in het 2e kwartaal van dit jaar, maakt de prijs in het 3e kwartaal 2014 een pas op de plaatst. De prijs is na 3 kwartalen van toename, nu ligt gedaald met 0,3%. In vergelijking met een jaar eerder is die prijs toegenomen met 3,9%. De prijzen liggen nu gemiddeld 15% lager dan voor de crisis.
De looptijd van verkochte woningen daalt opnieuw in Nederland en in onze regio. In Nederland staan woningen nu gemiddeld 395 dagen te koop. 51% van alle woningen in het aanbod staat een jaar of langer te koop. Het aanbod daalt met 8,3% in vergelijking met en jaar geleden. Er staan halverwege het 3e kwartaal 2014 152.000 woningen in aanbod bij NVM-makelaars. Voor de totale markt betekent dit een aanbod aan bestaande koopwoningen van 205.000. Sinds 2009 daalt de vraagprijs van het aanbod onafgebroken.
25% Van de woningtransacties in Haaglanden worden begeleid door een NVM-aankoopmakelaar.
De vooruitzichten zijn op korte termijn gunstig voor verder herstel van de woningmarkt en consumenten hebben lang gewacht toe te treden tot deze markt. Gecombineerd met de historisch lage hypotheekrente, de gedaalde woningprijzen en stijgende huurlasten, leidt dit tot steeds betere betaalbaarheid van de koopwoningen.
De cijfers
In het 3e kwartaal 2014 zijn er landelijk 28,9% meer woningen verkocht t.o.v. het 3e kwartaal van 2013. T.o.v. het 2e kwartaal 2014 zijn de aantal verkopen gelijk gebleven. Het aantal door NVM-makelaars verkochte woningen in Nederland komt uit op 29.015 en naar schatting 39.000 woningen in de totale markt. De woningprijzen zijn dit kwartaal met 0,3% lager t.o.v. het voorgaande kwartaal. De prijsstijging t.o.v. een jaar geleden is in Nederland 3,9%. De verkoopprijs van de gemiddelde woning in Nederland ligt op € 214.000,=. De gemiddelde verkooptijd in Nederland is wederom naar beneden gegaan naar 122 dagen en was een jaar geleden nog 159 dagen.
In de Gemeente Den Haag zijn er 28,9% meer woningen verkocht t.o.v. het 3e kwartaal 2013. T.o.v. van het voorgaande kwartaal zijn er 5,2% minder woningen verkocht. De gemiddelde transactieprijs is het afgelopen kwartaal met 1,9% gedaald t.o.v. het voorgaande kwartaal. Deze prijsdaling in de Gemeente Den Haag is t.o.v. een jaar geleden circa 1%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 203.000,=, waarbij de gemiddelde verkooptijd in de Gemeente Den Haag 92 dagen is versus 107 dagen in het 2e kwartaal 2014.
In de Gemeente Delft is t.o.v. het 3e kwartaal 2013 een stijging in transacties van 31%. In vergelijking met het 2e kwartaal 2014 zijn er 18,2% meer woningen verkocht. De Gemeente Delft laat een prijsdaling zien van 4,2% t.o.v. het voorgaande kwartaal en een prijsstijging van 11,9% t.o.v. een jaar geleden. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 207.000,= en de gemiddelde verkooptijd bedraagt 140 dagen versus 147 dagen in het 2e kwartaal 2014.
In het Westland zijn t.o.v. het 3e kwartaal 2013 13,8% meer woningen verkocht. T.o.v. van het voorgaande kwartaal zijn er 2,5% minder woningen verkocht. Het Westland laat een prijsstijging van 4% t.o.v. voorgaande kwartaal en t.o.v. het 3e kwartaal 2013 een prijsstijging van 4,4%. De gemiddelde transactieprijs is € 236.000,= en de gemiddelde verkooptijd bedraagt 143 dagen versus 158 dagen in het 2e kwartaal 2014.
In de Gemeente Rijswijk zijn t.o.v. het 3e kwartaal 2013 het aantal verkopen gestegen met 12,8% en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 11,2% minder woningen verkocht. De prijzen t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn gedaald met 2,6% en t.o.v. een jaar geleden zijn de prijzen gestegen met 3,8%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 191.000,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 147 dagen versus 212 dagen in het 2e kwartaal 2014.
In de Gemeente Wassenaar zijn t.o.v. het 3e kwartaal 2013 het aantal verkopen gestegen met 75% en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 10,2% minder woningen verkocht. De prijzen t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn gedaald met 15,7% en t.o.v. een jaar geleden zijn de prijzen gedaald met 11,4%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 498.000,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 191 dagen versus 149 dagen in het 2e kwartaal 2014.
In de Gemeente Zoetermeer zijn t.o.v. het 3e kwartaal 2013 het aantal verkopen gestegen met 19% en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 3,5% minder woningen verkocht. De prijzen t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn gestegen met 1,6% en t.o.v. een jaar geleden zijn de prijzen gestegen met 6,1%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 192.000,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 142 dagen versus 113 dagen in het 2e kwartaal 2014.
In de Gemeente Leidschendam-Voorburg zijn t.o.v. het 3e kwartaal 2013 het aantal verkopen gestegen met 17,9% en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 5,2% meer woningen verkocht. De prijzen t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn gestegen met 4,1% en t.o.v. een jaar geleden zijn de prijzen gestegen met 8%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 256.000,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 106 dagen versus 124 dagen in het 2e kwartaal 2014.
In de Gemeente Pijnacker-Nootdorp zijn t.o.v. het 3e kwartaal 2013 het aantal verkopen gestegen met 65,5% en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 52,4% meer woningen verkocht. De prijzen t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn gedaald met 7,7% en t.o.v. een jaar geleden zijn de prijzen gestegen met 2,3%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 265.000,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 159 dagen versus 196 dagen in het 2e kwartaal 2014.
In de Gemeente Berkel en Rodenrijs zijn t.o.v. het 3e kwartaal 2013 het aantal verkopen gedaald met 14,3% en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 23,1% minder woningen verkocht. De prijzen t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn gelijk gebleven en t.o.v. een jaar geleden zijn de prijzen gestegen met 12,6%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 242.000,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 104 dagen versus 253 dagen in het 2e kwartaal 2014.
De looptijd van verkochte woningen daalt opnieuw in Nederland en in onze regio. In Nederland staan woningen nu gemiddeld 395 dagen te koop. 51% van alle woningen in het aanbod staat een jaar of langer te koop. Het aanbod daalt met 8,3% in vergelijking met en jaar geleden. Er staan halverwege het 3e kwartaal 2014 152.000 woningen in aanbod bij NVM-makelaars. Voor de totale markt betekent dit een aanbod aan bestaande koopwoningen van 205.000. Sinds 2009 daalt de vraagprijs van het aanbod onafgebroken.
25% Van de woningtransacties in Haaglanden worden begeleid door een NVM-aankoopmakelaar.
De vooruitzichten zijn op korte termijn gunstig voor verder herstel van de woningmarkt en consumenten hebben lang gewacht toe te treden tot deze markt. Gecombineerd met de historisch lage hypotheekrente, de gedaalde woningprijzen en stijgende huurlasten, leidt dit tot steeds betere betaalbaarheid van de koopwoningen.
De cijfers
In het 3e kwartaal 2014 zijn er landelijk 28,9% meer woningen verkocht t.o.v. het 3e kwartaal van 2013. T.o.v. het 2e kwartaal 2014 zijn de aantal verkopen gelijk gebleven. Het aantal door NVM-makelaars verkochte woningen in Nederland komt uit op 29.015 en naar schatting 39.000 woningen in de totale markt. De woningprijzen zijn dit kwartaal met 0,3% lager t.o.v. het voorgaande kwartaal. De prijsstijging t.o.v. een jaar geleden is in Nederland 3,9%. De verkoopprijs van de gemiddelde woning in Nederland ligt op € 214.000,=. De gemiddelde verkooptijd in Nederland is wederom naar beneden gegaan naar 122 dagen en was een jaar geleden nog 159 dagen.
In de Gemeente Den Haag zijn er 28,9% meer woningen verkocht t.o.v. het 3e kwartaal 2013. T.o.v. van het voorgaande kwartaal zijn er 5,2% minder woningen verkocht. De gemiddelde transactieprijs is het afgelopen kwartaal met 1,9% gedaald t.o.v. het voorgaande kwartaal. Deze prijsdaling in de Gemeente Den Haag is t.o.v. een jaar geleden circa 1%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 203.000,=, waarbij de gemiddelde verkooptijd in de Gemeente Den Haag 92 dagen is versus 107 dagen in het 2e kwartaal 2014.
In de Gemeente Delft is t.o.v. het 3e kwartaal 2013 een stijging in transacties van 31%. In vergelijking met het 2e kwartaal 2014 zijn er 18,2% meer woningen verkocht. De Gemeente Delft laat een prijsdaling zien van 4,2% t.o.v. het voorgaande kwartaal en een prijsstijging van 11,9% t.o.v. een jaar geleden. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 207.000,= en de gemiddelde verkooptijd bedraagt 140 dagen versus 147 dagen in het 2e kwartaal 2014.
In het Westland zijn t.o.v. het 3e kwartaal 2013 13,8% meer woningen verkocht. T.o.v. van het voorgaande kwartaal zijn er 2,5% minder woningen verkocht. Het Westland laat een prijsstijging van 4% t.o.v. voorgaande kwartaal en t.o.v. het 3e kwartaal 2013 een prijsstijging van 4,4%. De gemiddelde transactieprijs is € 236.000,= en de gemiddelde verkooptijd bedraagt 143 dagen versus 158 dagen in het 2e kwartaal 2014.
In de Gemeente Rijswijk zijn t.o.v. het 3e kwartaal 2013 het aantal verkopen gestegen met 12,8% en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 11,2% minder woningen verkocht. De prijzen t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn gedaald met 2,6% en t.o.v. een jaar geleden zijn de prijzen gestegen met 3,8%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 191.000,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 147 dagen versus 212 dagen in het 2e kwartaal 2014.
In de Gemeente Wassenaar zijn t.o.v. het 3e kwartaal 2013 het aantal verkopen gestegen met 75% en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 10,2% minder woningen verkocht. De prijzen t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn gedaald met 15,7% en t.o.v. een jaar geleden zijn de prijzen gedaald met 11,4%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 498.000,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 191 dagen versus 149 dagen in het 2e kwartaal 2014.
In de Gemeente Zoetermeer zijn t.o.v. het 3e kwartaal 2013 het aantal verkopen gestegen met 19% en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 3,5% minder woningen verkocht. De prijzen t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn gestegen met 1,6% en t.o.v. een jaar geleden zijn de prijzen gestegen met 6,1%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 192.000,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 142 dagen versus 113 dagen in het 2e kwartaal 2014.
In de Gemeente Leidschendam-Voorburg zijn t.o.v. het 3e kwartaal 2013 het aantal verkopen gestegen met 17,9% en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 5,2% meer woningen verkocht. De prijzen t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn gestegen met 4,1% en t.o.v. een jaar geleden zijn de prijzen gestegen met 8%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 256.000,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 106 dagen versus 124 dagen in het 2e kwartaal 2014.
In de Gemeente Pijnacker-Nootdorp zijn t.o.v. het 3e kwartaal 2013 het aantal verkopen gestegen met 65,5% en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 52,4% meer woningen verkocht. De prijzen t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn gedaald met 7,7% en t.o.v. een jaar geleden zijn de prijzen gestegen met 2,3%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 265.000,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 159 dagen versus 196 dagen in het 2e kwartaal 2014.
In de Gemeente Berkel en Rodenrijs zijn t.o.v. het 3e kwartaal 2013 het aantal verkopen gedaald met 14,3% en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 23,1% minder woningen verkocht. De prijzen t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn gelijk gebleven en t.o.v. een jaar geleden zijn de prijzen gestegen met 12,6%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 242.000,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 104 dagen versus 253 dagen in het 2e kwartaal 2014.
Abonneren op:
Posts (Atom)