Pas op met lange rentevaste periode

De hypotheekrentes zijn op dit moment ontzettend laag. Ongetwijfeld de reden dat steeds meer mensen kiezen om hun hypotheekrente lang vast te zetten. Hoewel de 10-jaars vaste rente (± 45% van alle aanvragen) onverminderd populair is, wordt op dit moment een op de drie hypotheken afgesloten met een rentevaste periode van 20 jaar of langer.

Gezien de huidige, lage rente lijkt dit een logische keuze. Echter de meeste mensen blijven geen 20 jaar in de woning wonen. Het niet volmaken van de renteperiode is zonde van het geld, omdat de prijs van een 20-jaarsrente gemiddeld zo’n 0,7% duurder is dan een 10-jaarsvaste rente. Maakt u de 20-jaars periode niet vol, dan heeft u te veel betaald.

Voorbeeld: Stel dat u een annuïteitenhypotheek afsluit van 200.000 euro met een 20-jaars vaste rente van 2,5%. De 10-jaars rente bij dezelfde bank bedraagt op dit moment 1,9%.

Na 10 jaar besluit u te verhuizen en u verkoopt uw huidige woning. Daarmee lost u de hypotheek af. Gedurende deze 10 jaar heeft u bijna 44.000 euro aan rente betaald. Zou u de hypotheek voor 10 jaar hebben vastgezet dan zou u ‘maar’ 33.000 euro aan rente betaald hebben. U heeft op dat moment 11.000 euro te veel aan rente betaald. Een bedrag dat u beter had kunnen besteden aan de aflossing, toch?

“Maar de hypotheek kan toch worden meegenomen naar een andere woning?”, zult u denken.

Verhuisregeling
Sommige hypotheken kunnen inderdaad worden meeverhuisd naar de nieuwe woning. Maar daar horen wel voorwaarden, of te wel spelregels bij. In de dagelijkse praktijk merk ik dat de vraag: “Kan de hypotheek worden meeverhuisd?”, veelvuldig wordt gesteld. Wanneer als antwoord “Ja, dat is mogelijk” wordt gegeven, dan wordt er niet gevraagd naar de spelregels voor verhuizen. Vaak zijn deze niet eens bekend!

Ontdek de spelregels
Sluit u een hypotheek af met een (zeer) lange rentevaste periode, dan is het verstandig om vooraf niet alleen te onderzoeken of de hypotheek verhuisbaar is, maar ook welke condities en voorwaarden hierop van toepassing zijn.

Zorg ervoor dat u (minimaal) de antwoorden op de volgende vragen weet:

* Is de kans aanwezig dat ik ga verhuizen voor het einde van de rentevaste periode?

* Welke koop/verkoopvolgorde is van toepassing om gebruik te kunnen van de verhuisregeling, moet de oude woning eerst verkocht zijn?

* Hoelang mag er zitten tussen de verkoop en aankoop van een nieuwe woning?

* Bestaat de kans dat u bij verhuizing niet meer in loondienst werkzaam bent? En wat is het beleid voor ondernemers bij die bank?

* Welke voorwaarden gelden wanneer de hypotheek verhoogd moet worden. Heeft u dan weer de keuze uit alle rentemogelijkheden en aflosvormen?

* Is uw hypotheek nu met NHG, verstrekt de bank ook hypotheken zonder NHG?

* Is u hypotheek nu met NHG, welke opslag krijgt u wanneer de volgende hypotheek zonder NHG zou zijn?

* Is uw hypotheek nu met NHG, zou ik bij die bank ook in aanmerking komen voor een hypotheek zonder NHG?


- Pascal de Roo gebruik makend van bron: Telegraaf -

Wat is jouw mening over de woonmarkt?

Rente blijft belangrijkste aanjager

Ruim 50 procent van de consumenten vindt het nu een gunstige tijd om een woning te kopen. De lage hypotheekrente is voor 75 % van deze consumenten daarvoor de belangrijkste reden. Een kleine 40 procent denkt dat de rente het komende jaar gelijk blijft, terwijl bijna 30 procent juist denkt dat de hypotheekrente weer zal stijgen.

Niet iedereen positief

Niet iedereen is positief over de woningmarkt. "Eén op de 10 consumenten vindt het nog steeds een ongunstige tijd om een woning te kopen", aldus beleidsadviseur Woningmarkt Maarten Eeke van der Veen. "Belangrijke redenen die zij daarvoor geven zijn de slechte economische situatie en het inkomen dat onder druk staat. Ook vindt 20 procent dat woningen slechter betaalbaar worden door de stijgende huizenprijzen"

Woningaanbod wordt krapper

Mensen die de afgelopen jaren op zoek waren naar een eigen huis konden kiezen uit een ruim aanbod van te koop staande woningen. Die situatie is snel aan het veranderen. In 2012 was nog 75% van de huizenzoekers van mening dat het aanbod aan koopwoningen ruim was, nu is dat gedaald naar 47%. Dit is een indicatie dat de woningmarkt op veel plaatsen snel krapper wordt.

Verdere prijsstijging verwacht

Bijna driekwart van de consumenten verwacht dat de huizenprijzen in het komende jaar zullen stijgen. Een jaar geleden was dit percentage nog 57 procent. Nog maar 2 procent denkt dat de huizenprijzen gaan dalen.

Krappe woningmarkt

De toegenomen dynamiek op de woningmarkt is vooral zichtbaar in de grote steden en heeft een olievlekwerking naar omliggende gebieden. Het nieuwbouwaanbod kan de toegenomen vraag niet bijbenen, waardoor de krapte alleen maar zal toenemen. "Uit verschillende onderzoeken blijkt dat er op jaarbasis behoefte is aan rond de 85.000 nieuwbouwwoningen. Dat aantal wordt al jaren niet gehaald", aldus Maarten Eeke van der Veen. De toenemende vraag naar woningen en het achterblijvende (nieuwbouw)aanbod leidt in een aantal gebieden tot snelle prijsstijgingen. Voor huiseigenaren die hun woning willen verkopen is dit weliswaar een goed bericht, maar voor kopers levert dit problemen op.

Wat vind jij?

Kopen, verhuizen, blijven zitten of toch maar eerst eens om je heen kijken?

- Pascal de Roo gebruik makend van bron: VEH -

Grote uitgaven in een mensenleven vallen nu soms ongelukkig samen.

Volgens het Centraal Planbureau (CPB) maakt het huidige beleid rond pensioenen en de eigen woning het voor veel mensen lastig om bestedingen meer te spreiden over hun levensloop.

Dertigers en veertigers kampen vaak met hoge hypotheeklasten en zijn tegelijkertijd een aanzienlijk deel van hun inkomen kwijt aan het opbouwen van pensioen.

Die timing lijkt onhandig, aangezien mensen meestal meer gaan verdienen naarmate ze ouder worden. Daarbij hebben jonge gezinnen vaak te maken met extra kosten doordat ze thuiswonende kinderen hebben.
CPB-directeur Laura van Geest opperde maandag een aantal maatregelen om deze situatie te verbeteren. Nu moeten mensen bijvoorbeeld verplicht hun volledige hypotheek aflossen om in aanmerking te komen voor hypotheekrenteaftrek.

Tussenoplossing

Maar een tussenoplossing waarbij mensen maar de helft van hun hypotheek hoeven af te lossen en dan ook minder belastingvoordeel van de hypotheekrenteaftrek krijgen, zou jonge huizenbezitters volgens het CPB meer bestedingsruimte kunnen geven.

Een andere optie is het invoeren van meer keuzevrijheid op het gebied van pensioenen. Het CPB denkt dan bijvoorbeeld aan mogelijkheden om te sleutelen aan de mate waarin iemand pensioen opbouwt in bepaalde fases van zijn leven. Jonge mensen zouden dan bijvoorbeeld minder premie hoeven te betalen.

Beschermen

Het beleid waar het planbureau kritiek op heeft, is overigens door de overheid bedoeld om burgers te beschermen. ''Maar ook de overheid werkt niet vanuit een grand design'', schrijft het CPB in een beschouwing bij zijn jongste economische ramingen. ''Beleid wordt op beleid gestapeld en de samenhang lijkt soms wat uit het oog verloren.''
Een en ander maakt ook Nederland als geheel kwetsbaar, waarschuwen de rekenmeesters van het CPB. ''Aan de ene kant hebben we enorme pensioenvermogens die blootstaan aan de risico’s op de financiële markten; aan de andere kant hebben we enorme schulden in de vorm van hypotheken.''
Het gaat wel om een heel complexe problematiek, waarin de politiek een aantal belangrijke keuzes zal moeten maken. ''Geen onderwerp voor een achternamiddag'', erkent het CPB. ''Maar misschien wel om een begin mee te maken in een nieuw regeerakkoord.''


- Pascal de Roo gebruik makend van bron: NU.nl -

Opmars woningmarkt houdt aan

De opmars van de woningmarkt komt dit jaar nog niet ten einde. Dat voorspelde het economisch bureau van Rabobank dinsdag, in navolging van andere marktvorsers. 

De huizenprijzen en het aantal verkopen blijven in de lift zitten, aldus de bank.
''Mensen hebben nog steeds het gevoel dat huizen goedkoop zijn'', zegt Rabobank-econoom Paul de Vries. ''Daarbij is de rente nog erg laag, waardoor mensen denken dat ze nu hun slag moeten slaan omdat de rente weer omhoog kan gaan.''

Wat volgens de deskundige ook meespeelt is dat er de laatste tijd meer huizen worden verkocht dan er te koop worden gezet. Het aanbod aan koopwoningen slinkt dus, wat prijsverhogend werkt.

Rabobank denkt zelfs dat de huizenprijzen dit jaar iets harder kunnen oplopen dan vorig jaar. De bank voorspelt dat woningen gemiddeld 2,75 tot 4,75 procent duurder worden. Dat is meer dan de groei van 2,8 procent die Rabobank afgelopen jaar signaleerde.

Betaalbaarheid
Een en ander zorgt ervoor dat de betaalbaarheid van huizen naar verwachting voor het eerst sinds 2008 iets afneemt, aldus De Vries. Doordat de huizenprijzen door de bank genomen harder stijgen dan het huishoudinkomen zullen de maandlasten voor kopers dit jaar voor het eerst weer iets duurder uitvallen dan in het voorgaande jaar.

De woningverkopen laten al enige tijd krachtig herstel zien. Wat betreft het aantal transacties zal de groei dit jaar waarschijnlijk iets afzwakken vergeleken met vorig jaar, voorziet De Vries. Hij denkt dat het aantal verkochte woningen in 2016 uitkomt op 180.000 tot 200.000.



- Pascal de Roo gebruik makend van bron: nu.nl -

De cijfers over de woonmarkt - 4e kwartaal 2015

Woningmarkt Haaglanden volop in beweging!

De NVM kende in het 4e kwartaal van 2015 een nieuw record wat betreft het aantal geregistreerde transacties. De vereniging registreerde 40.158 verkopen van bestaande koopwoningen, 15% meer dan het jaar ervoor. Op de totale bestaande koopwoningmarkt gaat het naar schatting om totaal 52.000 transacties. De laatste vier kwartalen registreerde de NVM in totaal meer dan 142.000 transacties van bestaande koopwoningen bij haar makelaarsondernemingen. Dat komt neer op ruim 185.000 transacties voor de gehele markt, zoals de NVM voorspelde. De transactieprijs van woningen is in het 4e kwartaal 2015 verder gestegen. Vergeleken met een kwartaal eerder bedraagt de prijsstijging in Nederland 1,8%, de prijsontwikkeling in vergelijking met een jaar eerder is gestegen met 5,0%. De prijs van de gemiddeld verkochte woning ligt nog bijna 10% onder het niveau bij de start van de crisis, maar inmiddels wel 10% hoger dan op het dieptepunt. De dalende tendens bij het aanbod van koopwoningen houdt volgens de NVM aan. Er staan halverwege het 4e kwartaal 2015 ruim 128.000 woningen in aanbod bij NVM-makelaars (totale markt: 168.000). Er is sprake van een doorgaande daling, in vergelijking met een jaar geleden staat er bijna 14% minder in aanbod.

Ook de aantal verkopen van nieuwbouwwoningen blijft groeien. Ten opzichte van 2014 zijn er in 2015 36% meer nieuwbouwwoningen verkocht. Ook hier daalt het aanbod.

Mede door de te verwachte aanhoudende lage hypotheekrente en het afnemende aanbod, is de verwachting dat de huizenverkopen in 2016 verder zullen stijgen van 8% tot 10%. De NVM verwacht komend jaar een gemiddelde prijsstijging van gemiddeld 3% tot 4%.

27,1% van alle transacties in Haaglanden wordt begeleid door een NVM-aankoopmakelaar. Landelijk is dit percentage 16,1%.

De cijfers
In de Gemeente Den Haag zijn er in het 4e kwartaal 2015 15,3% meer woningen (1.300 woningen) verkocht t.o.v. het 4e kwartaal 2014. T.o.v. van het voorgaande kwartaal zijn er 6,9% meer woningen verkocht. De gemiddelde transactieprijs bedraagt in het 4e kwartaal 2015 € 211.071,=. T.o.v. een jaar geleden is de gemiddelde transactieprijs gedaald met 1,1% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 3,2%. De gemiddelde verkooptijd in de Gemeente Den Haag bedraagt in het 4e kwartaal 2015 80 dagen versus 91 dagen t.o.v. een jaar geleden.

In de Gemeente Delft is t.o.v. het 4e kwartaal 2014 een stijging in transacties (271 woningen) van 20,6%. In vergelijking met het 3e kwartaal 2015 zijn er 9,9% meer woningen verkocht. De gemiddelde verkoopprijs bedraagt in het 4e kwartaal 2015 € 214.751,=. T.o.v. een jaar geleden is dit een prijsstijging van 6,8% en t.o.v. het voorgaande kwartaal een prijsstijging van 6,2%. De gemiddelde verkooptijd bedraagt in het 4e kwartaal 2015 96 dagen versus 123 dagen t.o.v. een jaar geleden.

In het Westland zijn t.o.v. het 4e kwartaal 2014 8% minder woningen verkocht (178 woningen). T.o.v. van het voorgaande kwartaal zijn er 6,5% minder woningen verkocht. Het Westland laat een prijsstijging zien van 4,2% t.o.v. een jaar geleden en t.o.v. het voorgaande kwartaal een stijging van 3,9%. De gemiddelde transactieprijs is € 241.932,= en de gemiddelde verkooptijd bedraagt 108 dagen versus 141 dagen in het 4e kwartaal 2014.

In de Gemeente Rijswijk is t.o.v. het 4e kwartaal 2014 het aantal verkopen gestegen met 36,9% (167 woningen)) en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 30,4% meer woningen verkocht. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gestegen met 10,3% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 1,2%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 196.693,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 127 dagen versus 164 dagen in het 4e kwartaal 2014.

In de Gemeente Wassenaar is t.o.v. het 4e kwartaal 2014 het aantal verkopen gedaald met 3,3% (83 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 2,2% minder woningen verkocht. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gestegen met 8,1% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 3,3%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 537.847,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 157 dagen versus 207 dagen in het 4e kwartaal 2014.

In de Gemeente Zoetermeer is t.o.v. het 4e kwartaal 2014 het aantal verkopen gestegen met 22,1% (344 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 15,5% meer woningen verkocht. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gestegen met 5,7% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 0,4%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 199.911,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 104 dagen versus 153 dagen in het 4e kwartaal 2014.

In de Gemeente Leidschendam-Voorburg is t.o.v. het 4e kwartaal 2014 het aantal verkopen gedaald met 2,9% (250 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal gedaald met 5,5%. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gestegen met 4% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 2,4%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 253.739,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 84 dagen versus 86 dagen in het 4e kwartaal 2014.

In de Gemeente Pijnacker-Nootdorp is t.o.v. het 4e kwartaal 2014 het aantal verkopen gestegen met 24,4% (113 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 14,3% meer woningen verkocht. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gestegen met 9% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 5,8%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 266.948,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 92 dagen versus 163 dagen in het 4e kwartaal 2014.

In de Gemeente Lansingerland (Berkel en Rodenrijs, Bergschenhoek en Bleiswijk) is t.o.v. het 4e kwartaal 2014 het aantal verkopen gestegen met 18,6% (111 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 0,5% minder woningen verkocht. De prijs t.o.v. een jaar geleden is gestegen met 10,2% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 12,9%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 289.102,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 113 dagen versus 198 dagen in het 4e kwartaal 2014.



- Pascal de Roo gebruik makend van bron: NVM -

Asbestdaken moeten weg zijn in 2024

Het houden van asbestdaken is vanaf 1 januari 2024 verboden. Eigenaren van asbestdaken moeten in de periode 2016-2024 het asbestdak laten verwijderen.

U kunt subsidie aanvragen voor het verwijderen van het asbestdak. Particulieren, (agrarische) ondernemingen, non-profit organisaties of overheden komen hiervoor in aanmerkingen.

Meer info



- Pascal de Roo gebruik makend van bron: NVM -

Huurverhogingen - Als er één schaap over de dam is...

Huurders van sociale woningen met hogere inkomens moeten ook de komende jaren rekening houden met aanzienlijke huurstijgingen. Dat zegt Marien de Langen van de Amsterdamse woningcorporatie Stadgenoot. ‘We moeten er veel scherper op zijn dat onze sociale woningen zijn bedoeld voor mensen met een laag inkomen.’ De gemiddelde wachttijd in Amsterdam is acht jaar.

Stadgenoot is met 32.000 woningen een van de grootste corporaties van Amsterdam. Een kwart van de huurders heeft een inkomen boven modaal (€35.000). Zo’n 15% verdient zelfs meer dan €45.000. Het aandeel scheefwoners bij Stadgenoot komt ongeveer overeen met het landelijk gemiddelde voor woningcorporaties. Een gemiddelde sociale huurwoning in Amsterdam kost €465 per maand.

De Tweede Kamer behandelt maandag de nieuwe Wet doorstroming woningmarkt die ertoe moet leiden dat de wachtlijsten voor een sociale woning verminderen. Dit moet gebeuren door meer tijdelijke wooncontracten toe te staan. Ook moeten de huren van scheefwoners harder kunnen stijgen dan gemiddeld. D66-Kamerlid Wouter Koolmees wees er eerder op dat de helft van de scheefwoners slechts 50% tot 70% van de wettelijk toegestane maximale huur betaalt.

Mordicus tegen

De landelijke huurdersvereniging Woonbond is mordicus tegen inkomensafhankelijke huurverhoging. De afgelopen jaren kregen huurders met een inkomen boven modaal huurstijgingen van zo’n 4% per jaar opgelegd. De bond sloot vorig jaar met de branchevereniging van woningcorporaties Aedes een akkoord om de huren vanaf dit jaar gemiddeld met maximaal 1% boven inflatie te laten stijgen.

Het kabinet heeft dit akkoord overgenomen, maar biedt corporaties in de nieuwe wet ook de mogelijkheid om op regionaal niveau een uitzondering te maken voor inkomens boven €39.000 per jaar. Als corporaties met een gemeente overeenkomen deze extra huuropbrengst in nieuwbouw van sociale woningen te investeren, mogen de huren naar verwachting wederom met 4% boven inflatie worden verhoogd. De Langen: ‘We zullen daar zeker gebruik van maken, want meer middelen betekent meer sociale huurwoningen bouwen.’


- Pascal de Roo gebruik makend van bron: FD -