zondag 19 juni 2016

Click - Hypotheek binnen één week

Bij het afsluiten van een hypotheek moet je rekening houden met lange doorlooptijden. Een dergelijke lange termijn werd voorheen voor een groot deel veroorzaakt doordat er stukken over en weer werden gestuurd. Tegenwoordig gebeurt dit veel minder, maar de doorlooptijden zijn nog steeds lang. Digitaal aanleveren en versnelde processen en procedures bij geldverstrekkers kunnen weken besparen. De Rabobank adverteert nu met een hypotheek welke binnen één week af te sluiten is. Vaak wordt dit niet gehaald, of duurt het lang voordat je een afspraak kunt maken, wordt dit ook de trend?

Wij leven niet meer in een tijd dat banken en hypotheekadviseurs met papieren dossiers werken en hypotheken waar handmatig berekeningen op los worden gelaten om de haalbaarheid te toetsen. Indien alle stukken goed aangeleverd worden, moet het afsluiten van een hypotheek lukken binnen één week. Op termijn moet het mogelijk zijn om zelfs binnen 24 uur een hypotheek af te sluiten.

Hypotheek aanvragen: achterstanden bij geldverstrekkers

De processen voor het aanvragen van een hypotheek zijn al versneld bij geldverstrekkers. Door het herstel op de huizenmarkt en de zeer lage hypotheekrentes ontstaat er nu extra vertraging in hypotheekaanvragen door achterstanden bij geldverstrekkers. Er is een ware run ontstaan op hypotheken. Dit wordt mede veroorzaakt door huiseigenaren die hun hypotheek oversluiten. Bij het aanvragen van hypotheken houden hypotheekadviseurs al rekening met de achterstanden bij banken en verzekeraars.

Een vlotte aanlevering van stukken is belangrijk bij de acceptatie van een hypotheek

Bij het afsluiten van een hypotheek gaat er veel tijd verloren met het verzamelen van de stukken. Er worden nogal wat stukken opgevraagd. Het probleem is vaak dat niet alle stukken voorhanden zijn. Het taxeren van het huis kan bijvoorbeeld meerdere dagen in beslag nemen. Ook de door de werkgever in te vullen werkgeversverklaring kan een probleem zijn. Bij een eerste inventarisatiegesprek met de hypotheekadviseur kun je het beste alvast opvragen welke stukken in jouw situatie aangeleverd moeten worden. Door vroeg te beginnen met verzamelen, kun je het proces versnellen.

Een hypotheek afsluiten binnen één dag?

Het acceptatieproces van hypotheken kan tegenwoordig zeer snel verlopen. In theorie moet het mogelijk zijn om een hypotheek binnen één dag af te sluiten. Uiteraard moet het hierbij niet gaan om aanvragen met aandachtspunten. Een starter op de huizenmarkt met een vast inkomen en weinig bijzonderheden kan in principe direct geaccepteerd of afgewezen worden. Een ondernemer waarvan geldverstrekkers eerst de jaarstukken beoordelen is natuurlijk een ander verhaal.

Online hypotheek afsluiten is de toekomst

Online kun je al geldverstrekkers met elkaar vergelijken. Het is zelfs al mogelijk om online te toetsen of het verstandig is om je hypotheek over te sluiten. Binnen een paar jaren zal het gebruikelijk worden om het online afsluiten van hypotheken binnen één week of sneller af te wikkelen. Door slimme online toepassingen zullen de kosten ook lager uitvallen.

Wij verwachten dan ook dat technische applicaties op korte termijn zullen volgen. Wij zijn er op voorbereid!

Hypolach binnen één dag


- Pascal de Roo gebruik makend van bron: Makelaarsland en ZO hypotheken -

zondag 5 juni 2016

Banken traag bij hypotheekdossiers

Woningmarkt zorgt voor traagheid bij de hypotheekverstrekking door banken. Soms dreigen boetes voor huizenkopers of gaat het huis aan hun neus voorbij.
Dit schrijft de NOS op basis van een rondgang langs partijen in de markt.

Hans André de la Porte, woordvoerder bij Vereniging Eigen Huis (VEH), vertelt dat banken problemen hebben over te schakelen van hypotheekadvies, waar ze in de crisis op concentreerden, naar het in behandeling nemen van hypotheekaanvragen.

Voor zzp’ers duren de aanvragen nog langer doordat er ook meer documenten moeten worden beoordeeld.

De woningmarkt in vooral Amsterdam en Utrecht trekt enorm aan. Zo werden in de eerste drie maanden van dit jaar een vijfde meer woningen verkocht. De gemiddelde huizenprijs steeg met 5,5 procent vergeleken met dezelfde periode een jaar eerder.


- Pascal de Roo gebruik makend van bron: NU.nl -

vrijdag 20 mei 2016

Heeft het energielabel waarde?

In januari 2015 werden alle Nederlandse woningen voorzien van een voorlopig energielabel. Een gratis label dat de energiezuinigheid inschat op basis van openbare Kadaster gegevens en dat door de woningeigenaar bij verkoop van de woning wordt aangevuld en omgezet in een definitief energielabel. Een jaar na dato bestudeerden de onderzoekers van het TIAS VastgoedLAB op grote schaal het effect dat deze nieuwe generatie energie-labels hebben gehad bij de verkoop van koopwoningen.

Onze resultaten laten zien dat het nieuwe label in haar debuutjaar heeft gezorgd voor een prijsdifferentiatie van ruim €36.000 bij de verkoop van gemiddelde Nederlandse koopwoningen. Een prijseffect dat wordt gemeten na zorgvuldige correcties voor andere prijsbepalende woningkenmerken zoals locatie, oppervlakte en leeftijd van de woning. Gunstig gelabelde doorsnee woningen werden verkocht tegen een groene premie van ongeveer €7.000, terwijl een ongunstig G-label de transactieprijs met ruim €29.000 wist te drukken. Resultaten die laten zien dat consumenten de kosten van hoge energierekeningen nog steeds zwaar laten meewegen bij de aankoop van hun volgende woning.

Om de impact van het nieuwe energielabel in de koopwoningmarkt zorgvuldig te duiden, hebben wij gebruik gemaakt van grootschalig datafusie. Zo zijn de 2015 transactiecijfers van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) gekoppeld aan de energielabelgegevens van de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO). Hiermee is een uniek en gedetailleerd overzicht ontstaan van maar liefst 82.829 woningen die in 2015 zijn verkocht.

De resultaten laten zien dat de adoptie van het energielabel enorm is gestegen van 15% in 2014 tot 76% in 2015. Verder blijkt dat gelabelde energiezuinigheid de verkoop versnelt en de opbrengst gunstig beïnvloedt. Dit zijn effecten die vergelijkbaar zijn met resultaten op basis van het oude energielabel. Wilt u meer lezen over de resultaten van dit nieuwe definitieve label?

Lees dan het hele verslag.


- Pascal de Roo gebruik makend van bron: Tias -

donderdag 19 mei 2016

Ontwikkelingen op de woningmarkt

Huizenprijzen stijgen ook in 2017

De Nederlandse koopwoningmarkt groeit verder in 2016 en 2017. De huizenprijzen stijgen van 3,5 tot 5,5% in 2016 naar 5 tot 7% in 2017. Desondanks blijft de betaalbaarheid van koopwoningen goed.

"Lage hypotheekrente, meer banen, hoger vertrouwen"

De vraag naar koopwoningen neemt onder meer toe door:

-hypotheekrente blijft in 2016 en 2017 naar verwachting laag
-groeiende werkgelegenheid
-hoger vertrouwen
-stijgende koopkracht
-huizen met een hypotheek komen ‘boven water’

Hierdoor verwachten wij een verdere toename van de woningverkopen en een steeds minder ruime markt. Ook speelt mee dat er relatief weinig nieuwbouwwoningen worden gebouwd. Alles bij elkaar leidt dit tot stijgende huizenprijzen.

Betaalbaarheid blijft goed

De stijgende huizenprijzen zijn vooral gunstig voor huizenbezitters met een hypotheek die hoger is dan de waarde van hun woning. Een deel hiervan komt boven water en krijgt daardoor meer bewegingsvrijheid. Voor starters zijn de hogere prijzen juist ongunstig. Omdat de prijzen harder stijgen dan de inkomens, neemt de betaalbaarheid af. Maar in historisch perspectief blijft de betaalbaarheid van koopwoningen dit en volgend jaar ook voor starters goed.

Regionale verschillen blijven fors. In de steden is de markt alweer behoorlijk krap. Vooral in Amsterdam en Utrecht kan de betaalbaarheid van koopwoningen door sterke prijsstijgingen onder druk komen te staan. In het landelijke gebied is er nog relatief veel keuze.

Mogelijk recordaantal huizenverkopen

Voor dit jaar verwachten wij 190.000 tot 210.000 verkopen om vervolgens in 2017 verder toe te nemen naar 200.000 tot 220.000. Het is dus mogelijk dat het recordaantal van 206.000 huizenverkopen uit 2006 wordt overtroffen.

Bijna een kwart meer verkopen in eerste kwartaal 2016

Ten opzichte van het eerste kwartaal in 2015 stegen de woningverkopen relatief sterk met 24% en de huizenprijzen met 4%. De groei in eerste kwartaal van 2016 was daarmee hoger dan verwacht.


- Pascal de Roo gebruik makend van bron: Rabobank -

donderdag 12 mei 2016

Wat nu als er een fout wordt gemaakt in de vragenlijst? Verkoop van een woning

Bij de verkoop van een woning maakt verkoper vaak gebruik van de vragenlijst. Deel A van de vragenlijst is bestemd voor verkoper en stelt onder meer vragen over de huidige financiering van de woning. Deel A is alleen bestemd voor verkoper en zijn makelaar. Deel B is bestemd voor koper. In Deel B worden vragen gesteld over de (bouwkundige) toestand van de woning.

Wat nu als er een fout wordt gemaakt in de vragenlijst?

Er staat bijvoorbeeld in de vragenlijst vermeld dat er in de woning sprake is van vloer- en muurisolatie, maar na het transport blijkt dat er in de woning maar gedeeltelijk vloer- en muurisolatie aanwezig is.

In 2010 speelde deze vraag bij het hof Leeuwarden. Koper kocht een jaren dertig boerderij met een gastenverblijf. In de vragenlijst heeft verkoper bij de vraag of er isolerende voorzieningen zijn aangebracht, aangegeven dat er sprake is van vloer- en muurisolatie.

Ná het transport blijkt echter dat niet alle vloeren en muren geheel geïsoleerd zijn. Zo blijkt dat de isolatie ontbreekt bij de vloeren van het gastenverblijf. Eveneens ontbreekt vloerisolatie bij een deel van de slaapkamer boven de huiskamer. Koper is van mening dat verkoper in de vragenlijst de garantie heeft afgegeven dat de vloeren en muren geheel geïsoleerd zijn. Nu dit niet het geval blijkt te zijn, eist koper dat verkoper de kosten voor de na-isolatie voor zijn rekening neemt.

Vragenlijst geeft geen garanties

Volgens het hof gaat het om de vraag of koper er op basis van de antwoorden uit de vragenlijst vanuit mocht gaan dat de muren en de vloer van de boerderij en het gastenverblijf volledig geïsoleerd waren. Volgens het hof is dit niet het geval. Op basis van de tekst in de vragenlijst volgt niet meer dan dat verkoper ermee bekend is dat er vloer- en muurisolatie is aangebracht. Volgens het hof beoogt de vragenlijst geen garanties te geven, maar heeft de vragenlijst slechts een informatieve strekking: verkoper deelt koper mee wat hem bekend is omtrent de woning. De vragenlijst geeft vorm, inhoud en structuur aan de mededelingsplicht van verkoper.

Verkoper is niet aansprakelijk voor de fout in de vragenlijst.


- Pascal de Roo gebruik makend van bron: NVM -

dinsdag 3 mei 2016

De gekte van de woningmarkt - een voorbeeld uit de praktijk

Stel je wordt vanmorgen wakker, het is 05.00 uur...

...je woont in Roemenië en je vlucht naar Nederland gaat om 07.00 uur.

Samen met je zoon naar Delft. Het vliegtuig landt om 10.00 uur op Schiphol. Met de trein naar Delft al gauw een uur onderweg, opschieten want om 12 uur heb je een afspraak bij de makelaar.

De eerste bezichtiging was niets, de tweede en derde waren nagenoeg gelijk, maar toch lag de derde net iets beter.

Je wilt bieden, maar verkoper woont in België. Toch bereiken we in een conference call al na 15 minuten prijsakkoord. Joepie, hoe nu verder....

...bellen met de notaris. Volmacht voor koper laten maken, snel ook de koopakte opstellen, want verkoper is straks 2 uur in bespreking en niet aanspreekbaar of in staat te tekenen.

In de tussentijd loopt onze Roemeense koper (onze kantoorfietsen waren te eng) naar de binnenstad richting notariskantoor en tekent de volmacht, daarna gaat men lunchen.

In de tussentijd weet België zich even los te maken uit vergadering en tekent en retourneert de akte.

Koper komt wederom lopend naar kantoor, tekent ook....

...om vervolgens snel met de trein naar Schiphol te gaan...

Vanavond zullen ze weer slapen in hun eigen bedje 😃

Trots op ons team en ons netwerk. Zonder hun input was dit niet mogelijk.

Verkoper blij, want de vraagprijs is betaald door koper incl overname van alle roerende goederen.

WoW wat een dag !!


- Pascal de Roo gebruik makend van bron: eigen praktijk -

dinsdag 26 april 2016

Pas op met lange rentevaste periode


De hypotheekrentes zijn op dit moment ontzettend laag. Ongetwijfeld de reden dat steeds meer mensen kiezen om hun hypotheekrente lang vast te zetten. Hoewel de 10-jaars vaste rente (± 45% van alle aanvragen) onverminderd populair is, wordt op dit moment een op de drie hypotheken afgesloten met een rentevaste periode van 20 jaar of langer.

Gezien de huidige, lage rente lijkt dit een logische keuze. Echter de meeste mensen blijven geen 20 jaar in de woning wonen. Het niet volmaken van de renteperiode is zonde van het geld, omdat de prijs van een 20-jaarsrente gemiddeld zo’n 0,7% duurder is dan een 10-jaarsvaste rente. Maakt u de 20-jaars periode niet vol, dan heeft u te veel betaald.

Voorbeeld: Stel dat u een annuïteitenhypotheek afsluit van 200.000 euro met een 20-jaars vaste rente van 2,5%. De 10-jaars rente bij dezelfde bank bedraagt op dit moment 1,9%.

Na 10 jaar besluit u te verhuizen en u verkoopt uw huidige woning. Daarmee lost u de hypotheek af. Gedurende deze 10 jaar heeft u bijna 44.000 euro aan rente betaald. Zou u de hypotheek voor 10 jaar hebben vastgezet dan zou u ‘maar’ 33.000 euro aan rente betaald hebben. U heeft op dat moment 11.000 euro te veel aan rente betaald. Een bedrag dat u beter had kunnen besteden aan de aflossing, toch?

“Maar de hypotheek kan toch worden meegenomen naar een andere woning?”, zult u denken.

Verhuisregeling
Sommige hypotheken kunnen inderdaad worden meeverhuisd naar de nieuwe woning. Maar daar horen wel voorwaarden, of te wel spelregels bij. In de dagelijkse praktijk merk ik dat de vraag: “Kan de hypotheek worden meeverhuisd?”, veelvuldig wordt gesteld. Wanneer als antwoord “Ja, dat is mogelijk” wordt gegeven, dan wordt er niet gevraagd naar de spelregels voor verhuizen. Vaak zijn deze niet eens bekend!

Ontdek de spelregels
Sluit u een hypotheek af met een (zeer) lange rentevaste periode, dan is het verstandig om vooraf niet alleen te onderzoeken of de hypotheek verhuisbaar is, maar ook welke condities en voorwaarden hierop van toepassing zijn.

Zorg ervoor dat u (minimaal) de antwoorden op de volgende vragen weet:

* Is de kans aanwezig dat ik ga verhuizen voor het einde van de rentevaste periode?

* Welke koop/verkoopvolgorde is van toepassing om gebruik te kunnen van de verhuisregeling, moet de oude woning eerst verkocht zijn?

* Hoelang mag er zitten tussen de verkoop en aankoop van een nieuwe woning?

* Bestaat de kans dat u bij verhuizing niet meer in loondienst werkzaam bent? En wat is het beleid voor ondernemers bij die bank?

* Welke voorwaarden gelden wanneer de hypotheek verhoogd moet worden. Heeft u dan weer de keuze uit alle rentemogelijkheden en aflosvormen?

* Is uw hypotheek nu met NHG, verstrekt de bank ook hypotheken zonder NHG?

* Is u hypotheek nu met NHG, welke opslag krijgt u wanneer de volgende hypotheek zonder NHG zou zijn?

* Is uw hypotheek nu met NHG, zou ik bij die bank ook in aanmerking komen voor een hypotheek zonder NHG?


- Pascal de Roo gebruik makend van bron: Telegraaf -