VVD, CDA, D66, GroenLinks en de ChristenUnie zijn in principe akkoord met een grote hoeveelheid bezuinigingen voor 2013. Dit zijn de maatregelen die RTL Nieuws boven tafel heeft gekregen:
In 2013 wordt het begrotingstekort teruggebracht tot 3 procent.
Dit was een harde eis van de VVD en een belangrijke reden voor het stuklopen van de onderhandelingen tussen PVV, CDA en VVD.
Het hoge btw-tarief gaat met 2 procent omhoog.
Nu moet in Nederland 19 procent btw betaald worden op zogenaamde luxegoederen en diensten. Dat tarief gaat omhoog naar 21 procent.
De reiskostenforfait, de belastingaftrek voor woon- werkverkeer, wordt verlaagd.
Er komt een nullijn voor ambtenaren
Dit geldt voor alle ambtenaren, met uitzondering van mensen in de zorg of met een uitkering.
Overdrachtsbelasting op 2 procent.
Mensen die een huis kopen, hoeven in 2013 nog maar 2 procent overdrachtsbelasting te betalen. Dat was 6 procent, al heeft het kabinet Rutte bepaald dat de overdrachtsbelasting tussen juni 2012 en juni 2013 ook verlaagd is tot 2 procent.
Bezuinigingen op het PGB (persoonsgebonden budget) en passend onderwijs worden teruggedraaid.
Bezuinigingen op Ontwikkelingssamenwerking worden teruggedraaid.
De eerste 6 maanden van de WW-duur worden door de werkgever betaald.
De accijns op alcohol, frisdranken en tabakswaren wordt verhoogd.
De verhoging van de accijns levert de staatskas ruim 600 miljoen euro op.
Op de zorg wordt 1 miljard bezuinigd (dit moet nog verder worden ingevuld.
De 9-euro-per-recept-regel is geschrapt.
Dit was een van de plannen in het Catshuisakkoord:
zorgconsumenten zouden per recept 9 euro zelf moeten betalen, maar dit plan is van tafel.
Het ontslagrecht wordt versoepeld (dit moet nog uitgewerkt worden).
In 2013 gaan mensen een maand later met de AOW, in de jaren daarop gaat de pensioenleeftijd sneller omhoog (mogelijk met 2 of 3 maanden per jaar).
De loontabellen worden bevroren
De btw op zonnepanelen gaat omlaag naar 6 procent.
De btw op uitvoerende kunsten gaat omlaag naar 6 procent.
Er komt 200 miljoen euro voor natuur.
Het mes gaat in de hypotheekrenteaftrek.
Mensen die een nieuwe hypotheek afsluiten, moeten die in 30 jaar aflossen.
- Posted by Pascal de Roo -
donderdag 26 april 2012
woensdag 25 april 2012
2e kamer, wakker blijven!!!
We zijn blij dat steeds meer politieke partijen de noodzaak inzien dat de woningmarkt moet worden hervormd. Dat is hard nodig, maar er dreigt nu iets fout te gaan in Den Haag.
Morgen wordt er –naar verwachting- in de Tweede Kamer gesproken over de voorstellen om de renteaftrek voor nieuwe hypotheken te beperken.
Da’s een slechte maatregel, vinden wij.
In de plannen van het Catshuisberaad is sprake van de invoering van een verplichte annuïtaire aflossing voor nieuwe hypotheken. Het voorstel, dat steun krijgt van verschillende partijen, zou resulteren in een tweedeling op de woningmarkt. De rekening zou vrijwel volledig bij jonge starters komen te liggen. Eigenwoningbezitters met een bestaande hypotheek worden ontmoedigd te verhuizen naar een andere woning, omdat ze dan geconfronteerd worden met de beperking van de renteaftrek. De woningmarkt komt hierdoor vrijwel volledig tot stilstand.
De grote problemen op de woningmarkt kunnen niet met eenvoudig snoeiwerk in de renteaftrek worden opgelost. Rob Mulder, directeur belangenbehartiging van VEH: “Met ondoordachte maatregelen kan de politiek de woningmarkt ook kapot hervormen. Alleen een doordacht en samenhangend hervormingsplan dat rekening houdt met de enorme belangen is acceptabel”.
NVM en Vereniging Eigen Huis roept de politiek op om bij het nemen van maatregelen uit te gaan van een integrale aanpak voor het vlottrekken van de woningmarkt voor zowel huur als koop en zich niet te laten leiden door een korte termijn visie die uiteindelijk meer schade zal toebrengen dan goed doen.
Morgen wordt er –naar verwachting- in de Tweede Kamer gesproken over de voorstellen om de renteaftrek voor nieuwe hypotheken te beperken.
Da’s een slechte maatregel, vinden wij.
In de plannen van het Catshuisberaad is sprake van de invoering van een verplichte annuïtaire aflossing voor nieuwe hypotheken. Het voorstel, dat steun krijgt van verschillende partijen, zou resulteren in een tweedeling op de woningmarkt. De rekening zou vrijwel volledig bij jonge starters komen te liggen. Eigenwoningbezitters met een bestaande hypotheek worden ontmoedigd te verhuizen naar een andere woning, omdat ze dan geconfronteerd worden met de beperking van de renteaftrek. De woningmarkt komt hierdoor vrijwel volledig tot stilstand.
De grote problemen op de woningmarkt kunnen niet met eenvoudig snoeiwerk in de renteaftrek worden opgelost. Rob Mulder, directeur belangenbehartiging van VEH: “Met ondoordachte maatregelen kan de politiek de woningmarkt ook kapot hervormen. Alleen een doordacht en samenhangend hervormingsplan dat rekening houdt met de enorme belangen is acceptabel”.
NVM en Vereniging Eigen Huis roept de politiek op om bij het nemen van maatregelen uit te gaan van een integrale aanpak voor het vlottrekken van de woningmarkt voor zowel huur als koop en zich niet te laten leiden door een korte termijn visie die uiteindelijk meer schade zal toebrengen dan goed doen.
dinsdag 24 april 2012
De ontslagbrief van Mark Rutte
In een bijlage bij de aanbiedingsbrief aan koningin Beatrix inzake het ontslag van het kabinet is een overzicht opgenomen van de voorgenomen maatregelen uit het Catshuisberaad.
Wij geven u een overzicht van de meest relevante maatregelen en van enkele algemene maatregelen met betrekking tot BTW en Accijns.
AOW naar 66 jaar in 2015; maatregel rekenrente.
De AOW leeftijd wordt versneld verhoogd naar 66 in 2015 (opbrengst € 600 miljoen). Bovendien zal het kabinet een voorstel doen om de AOW leeftijd op den duur te koppelen aan de levensverwachting. Een overgangsregeling kan de omvang van de inkomensgevolgen beperken. De overgangsregeling geldt voor mensen die weinig tijd hebben om zich op de wijziging voor te bereiden en die weinig mogelijkheden hebben om het verlies te compenseren door te werken of te sparen.
Beperken budget vitaliteitspakket:
Het beschikbare budget voor de extra “doorwerkbonussen” wordt beëindigd. Tevens zal het beschikbare budget voor “mobiliteit” na 2013 niet verder toenemen. De regelingen voor arbeidsgehandicapten, vitaliteitsparen, loopbaan en scholing worden ontzien.
Verlagen overdrachtsbelasting:
De overdrachtsbelasting voor woningen blijft structureel op 2% gehandhaafd. Dit kost 1,2 miljard in de periode 2013-2015 en 1,5 miljard structureel. Ter dekking wordt de onbelaste reiskostenvergoeding afgeschaft.
Overige opbrengst onbelaste reiskostenvergoeding:
De onbelaste reiskostenvergoeding (19 cent per kilometer of de werkelijke kosten bij openbaar vervoer) wordt volledig afgeschaft. Hierbij vervalt voor de leaseauto de huidige vrijstelling van de bijtelling voor auto's die voor minder dan 500 km privé worden gebruikt (deze vrijstelling wordt vanwege lopende contracten in 4 jaar afgebouwd). De bestelauto wordt scherper gedefinieerd, om overloopeffecten te beperken. Tegelijkertijd wordt het daadwerkelijke beslag van de zakelijke kilometers in de werkkostenregeling (auto en OV) ondergebracht (een bedrag van € 600 miljoen). Hieruit kunnen werkgevers de zakelijke kilometers blijven vergoeden.
Fiscale behandeling eigen woning:
1. Vanaf 1 januari 2013 is voor nieuwe hypotheken de betaalde rente alleen aftrekbaar als het een lening betreft, die gedurende looptijd volledig en ten minste annuïtair wordt afgelost (opbrengst 3,4 miljard).
De KEW blijft gehandhaafd voor bestaande gevallen.
2. De hypotheekrenteaftrek blijft ongewijzigd voor bestaande gevallen. Eerbiedigende werking wordt als wettelijke norm vastgelegd: fiscale spelregels die gelden op het moment van het aangaan van de hypotheek, worden tijdens de gehele looptijd van de hypotheek gerespecteerd.
3. De aflosperiode met renteaftrek wordt voor nieuwe gevallen verlengd naar 35 jaar. Dit heeft een drukkend effect op de maandlasten. Om met name starters tegemoet te komen en de tijd te geven om vermogen op te bouwen wordt –naast het verlengen van de looptijd naar 35 jaar- de Loan To Value (bepalend voor de omvang van de hypotheek ten opzichte van huiswaarde) in een geleidelijk tempo afgebouwd. Deze wordt vanaf 2015 in zes jaarlijkse stappen van 1% verlaagd van 106% naar 100% (opbrengst 0,4 miljard).
4. Conform de gedragscode Hypothecaire Financieringen wordt het mogelijk ten behoeve van waardevermeerderende (en/of duurzame) investeringen in het eigen huis dit te verhogen tot 106% (“explainregeling”). Bij energiebesparende voorzieningen mag ook worden afgeweken van de inkomensnorm.
5. Extra aflossen van bestaande hypotheken wordt gestimuleerd. Met banken wordt een convenant gesloten om de boetevrije aflossingsmogelijkheid van hypotheken te verhogen van 10% naar 20% per jaar.
6. De schenkingsfaciliteit gericht op schuldaflossing eigen huis wordt uitgebreid van 50.000 euro naar 100.000 en de leeftijdsgrens voor de ontvangende partij wordt verhoogd naar 45 jaar.
7. De mogelijkheid van dubbele hypotheekrenteaftrek voor een voormalige woning die nog te koop staat, wordt in 2013 gehandhaafd.
Grondslagverbreding IB/VPB, invoering winstbox IB:
De invoering van de winstbox in de IB per 1-1-2015 wordt voorbereid. Daartoe wordt eerst een grondslagverbreding (schrappen fiscale aftrekmogelijkheden) voor het bedrijfsleven uitgevoerd. Per saldo vindt lastenverzwaring plaats van 350 miljoen (60% uit zelfstandigenaftrek en startersaftrek; 40% uit de afschaffing/vermindering van de VAMIL, KIA, EIA en de MIA).
Terugsluis bedrijfsleven:
Europeseco-financiering / lager tarief VPB:
De grondslagverbreding wordt (vanaf 2014 voor de helft en vanaf 2016 geheel) teruggesluisd voor Europese co-financiering. Wanneer deze middelen niet op deze manier tot besteding kunnen komen, dan wordt het VPB tarief verlaagd. De aftrek deelnemingsrente bedrijven wordt beperkt met € 150 miljoen, om excessief gebruik te voorkomen. Bij de opbrengst wordt rekening gehouden met de € 59 miljoen (2013), die nodig is geweest voor de dekking van de incidentele verlaging van de overdrachtsbelasting.
Verdubbelen bankenbelasting:
De opbrengst van de bankenbelasting wordt verdubbeld per 2012 en wordt gebruikt om het EMU-saldo te verbeteren. De helft van de opbrengst is in 2012 al gebruikt voor het dekken van de verlaging van de overdrachtsbelasting.
Afschaffen rode diesel:
De vrijstelling voor rode diesel wordt in twee stappen afgeschaft vanaf 2013.
BTW verhogen per 1-10-2012:
Het tarief BTW-laag wordt per 1-10-2012 verhoogd met 1% en het tarief BTW-algemeen gelijktijdig met 2%. Per 2014 wordt de halve opbrengst daarvan gebruikt om de tarieven van de inkomstenbelasting te verlagen, vanaf 2015 het hele bedrag.
Aftoppen Witteveenkader op >3 x modaal:
Het Witteveenkader wordt afgetopt voor pensioenen die hoger liggen dan 3 x modaal. Dit betekent dat niet langer fiscaal gefaciliteerd kan worden gespaard voor een aanvullend pensioen vanaf dit inkomensniveau, of voor een gelijkwaardig alternatief met eenzelfde budgettaire opbrengst. De opbrengst is inclusief verlaging maximumpremiegrondslag voor de derde pijler. Invoering in 2014 is haalbaar als de wetswijziging spoedig door het parlement wordt aanvaard.
Tabaksaccijns:
De accijns op een pakje sigaretten en shag gaat per 1-1-2013 met 0,20 cent omhoog. De opbrengst is 180 miljoen.
Wij geven u een overzicht van de meest relevante maatregelen en van enkele algemene maatregelen met betrekking tot BTW en Accijns.
AOW naar 66 jaar in 2015; maatregel rekenrente.
De AOW leeftijd wordt versneld verhoogd naar 66 in 2015 (opbrengst € 600 miljoen). Bovendien zal het kabinet een voorstel doen om de AOW leeftijd op den duur te koppelen aan de levensverwachting. Een overgangsregeling kan de omvang van de inkomensgevolgen beperken. De overgangsregeling geldt voor mensen die weinig tijd hebben om zich op de wijziging voor te bereiden en die weinig mogelijkheden hebben om het verlies te compenseren door te werken of te sparen.
Beperken budget vitaliteitspakket:
Het beschikbare budget voor de extra “doorwerkbonussen” wordt beëindigd. Tevens zal het beschikbare budget voor “mobiliteit” na 2013 niet verder toenemen. De regelingen voor arbeidsgehandicapten, vitaliteitsparen, loopbaan en scholing worden ontzien.
Verlagen overdrachtsbelasting:
De overdrachtsbelasting voor woningen blijft structureel op 2% gehandhaafd. Dit kost 1,2 miljard in de periode 2013-2015 en 1,5 miljard structureel. Ter dekking wordt de onbelaste reiskostenvergoeding afgeschaft.
Overige opbrengst onbelaste reiskostenvergoeding:
De onbelaste reiskostenvergoeding (19 cent per kilometer of de werkelijke kosten bij openbaar vervoer) wordt volledig afgeschaft. Hierbij vervalt voor de leaseauto de huidige vrijstelling van de bijtelling voor auto's die voor minder dan 500 km privé worden gebruikt (deze vrijstelling wordt vanwege lopende contracten in 4 jaar afgebouwd). De bestelauto wordt scherper gedefinieerd, om overloopeffecten te beperken. Tegelijkertijd wordt het daadwerkelijke beslag van de zakelijke kilometers in de werkkostenregeling (auto en OV) ondergebracht (een bedrag van € 600 miljoen). Hieruit kunnen werkgevers de zakelijke kilometers blijven vergoeden.
Fiscale behandeling eigen woning:
1. Vanaf 1 januari 2013 is voor nieuwe hypotheken de betaalde rente alleen aftrekbaar als het een lening betreft, die gedurende looptijd volledig en ten minste annuïtair wordt afgelost (opbrengst 3,4 miljard).
De KEW blijft gehandhaafd voor bestaande gevallen.
2. De hypotheekrenteaftrek blijft ongewijzigd voor bestaande gevallen. Eerbiedigende werking wordt als wettelijke norm vastgelegd: fiscale spelregels die gelden op het moment van het aangaan van de hypotheek, worden tijdens de gehele looptijd van de hypotheek gerespecteerd.
3. De aflosperiode met renteaftrek wordt voor nieuwe gevallen verlengd naar 35 jaar. Dit heeft een drukkend effect op de maandlasten. Om met name starters tegemoet te komen en de tijd te geven om vermogen op te bouwen wordt –naast het verlengen van de looptijd naar 35 jaar- de Loan To Value (bepalend voor de omvang van de hypotheek ten opzichte van huiswaarde) in een geleidelijk tempo afgebouwd. Deze wordt vanaf 2015 in zes jaarlijkse stappen van 1% verlaagd van 106% naar 100% (opbrengst 0,4 miljard).
4. Conform de gedragscode Hypothecaire Financieringen wordt het mogelijk ten behoeve van waardevermeerderende (en/of duurzame) investeringen in het eigen huis dit te verhogen tot 106% (“explainregeling”). Bij energiebesparende voorzieningen mag ook worden afgeweken van de inkomensnorm.
5. Extra aflossen van bestaande hypotheken wordt gestimuleerd. Met banken wordt een convenant gesloten om de boetevrije aflossingsmogelijkheid van hypotheken te verhogen van 10% naar 20% per jaar.
6. De schenkingsfaciliteit gericht op schuldaflossing eigen huis wordt uitgebreid van 50.000 euro naar 100.000 en de leeftijdsgrens voor de ontvangende partij wordt verhoogd naar 45 jaar.
7. De mogelijkheid van dubbele hypotheekrenteaftrek voor een voormalige woning die nog te koop staat, wordt in 2013 gehandhaafd.
Grondslagverbreding IB/VPB, invoering winstbox IB:
De invoering van de winstbox in de IB per 1-1-2015 wordt voorbereid. Daartoe wordt eerst een grondslagverbreding (schrappen fiscale aftrekmogelijkheden) voor het bedrijfsleven uitgevoerd. Per saldo vindt lastenverzwaring plaats van 350 miljoen (60% uit zelfstandigenaftrek en startersaftrek; 40% uit de afschaffing/vermindering van de VAMIL, KIA, EIA en de MIA).
Terugsluis bedrijfsleven:
Europeseco-financiering / lager tarief VPB:
De grondslagverbreding wordt (vanaf 2014 voor de helft en vanaf 2016 geheel) teruggesluisd voor Europese co-financiering. Wanneer deze middelen niet op deze manier tot besteding kunnen komen, dan wordt het VPB tarief verlaagd. De aftrek deelnemingsrente bedrijven wordt beperkt met € 150 miljoen, om excessief gebruik te voorkomen. Bij de opbrengst wordt rekening gehouden met de € 59 miljoen (2013), die nodig is geweest voor de dekking van de incidentele verlaging van de overdrachtsbelasting.
Verdubbelen bankenbelasting:
De opbrengst van de bankenbelasting wordt verdubbeld per 2012 en wordt gebruikt om het EMU-saldo te verbeteren. De helft van de opbrengst is in 2012 al gebruikt voor het dekken van de verlaging van de overdrachtsbelasting.
Afschaffen rode diesel:
De vrijstelling voor rode diesel wordt in twee stappen afgeschaft vanaf 2013.
BTW verhogen per 1-10-2012:
Het tarief BTW-laag wordt per 1-10-2012 verhoogd met 1% en het tarief BTW-algemeen gelijktijdig met 2%. Per 2014 wordt de halve opbrengst daarvan gebruikt om de tarieven van de inkomstenbelasting te verlagen, vanaf 2015 het hele bedrag.
Aftoppen Witteveenkader op >3 x modaal:
Het Witteveenkader wordt afgetopt voor pensioenen die hoger liggen dan 3 x modaal. Dit betekent dat niet langer fiscaal gefaciliteerd kan worden gespaard voor een aanvullend pensioen vanaf dit inkomensniveau, of voor een gelijkwaardig alternatief met eenzelfde budgettaire opbrengst. De opbrengst is inclusief verlaging maximumpremiegrondslag voor de derde pijler. Invoering in 2014 is haalbaar als de wetswijziging spoedig door het parlement wordt aanvaard.
Tabaksaccijns:
De accijns op een pakje sigaretten en shag gaat per 1-1-2013 met 0,20 cent omhoog. De opbrengst is 180 miljoen.
maandag 23 april 2012
Ver. Eigen Huis: woonmarkt kan niet wachten
Vereniging Eigen Huis betreurt dat door de ontstane politieke situatie de onzekerheid op de woningmarkt blijft voortduren. De markt dreigt daardoor verder in het slop te raken. Vereniging Eigen Huis vraagt de politiek om snel het besluit te nemen om het lage tarief voor overdrachtsbelasting te continueren en te kiezen voor een integrale hervorming van de woningmarkt.
Overdrachtsbelasting acute kwestie
Het meest acute probleem is het aflopen van de termijn van de verlaagde overdrachtsbelasting. Indien het kabinet niet ingrijpt, eindigt deze belastingmaatregel op 1 juli aanstaande. Huizenkopers- en verkopers zijn in het ongewisse over een veelbesproken verlenging van deze maatregel. Deskundigen zijn unaniem van mening zijn dat een terugkeer van het hoge tarief op dit moment de woningmarkt ernstig zal schaden.
Omdat pas na 2 à 3 maanden overdrachtsbelasting wordt geheven bij de formele overdracht van de woning, dreigt de woningmarkt nu al verder stil te vallen. Vereniging Eigen Huis doet daarom een dringend beroep op de politieke partijen om de verlaagde overdrachtsbelasting zo snel mogelijk te continueren. Het overleg in het Catshuis had hiervoor al voorstel klaarliggen, inclusief de budgettaire dekking.
Integraal plan
Het overleg in het Catshuis leverde een tweedeling op in de hypotheekrenteaftrek voor nieuwe en bestaande gevallen. Vereniging Eigen Huis is hier fel tegenstander van. Het belangrijkste bezwaar tegen deze maatregel is dat de druk om te bezuinigen op die manier bij de jongere generaties wordt gelegd. Deze maatregel doet meer kwaad dan goed op de woningmarkt en er daar staat geen bezuiniging tegenover die op korte termijn kan worden bereikt.
De vereniging pleit aanhoudend voor een echt integrale hervorming van de woningmarkt die kan rekenen op een breed draagvlak in de samenleving en in de politiek. Vereniging Eigen Huis is hierover in overleg met de Woonbond, Aedes koepel van woningcorporaties en de makelaarsorganisaties. Deze partijen verwachten eind mei hun plan te presenteren.
- Bron VEH -
Overdrachtsbelasting acute kwestie
Het meest acute probleem is het aflopen van de termijn van de verlaagde overdrachtsbelasting. Indien het kabinet niet ingrijpt, eindigt deze belastingmaatregel op 1 juli aanstaande. Huizenkopers- en verkopers zijn in het ongewisse over een veelbesproken verlenging van deze maatregel. Deskundigen zijn unaniem van mening zijn dat een terugkeer van het hoge tarief op dit moment de woningmarkt ernstig zal schaden.
Omdat pas na 2 à 3 maanden overdrachtsbelasting wordt geheven bij de formele overdracht van de woning, dreigt de woningmarkt nu al verder stil te vallen. Vereniging Eigen Huis doet daarom een dringend beroep op de politieke partijen om de verlaagde overdrachtsbelasting zo snel mogelijk te continueren. Het overleg in het Catshuis had hiervoor al voorstel klaarliggen, inclusief de budgettaire dekking.
Integraal plan
Het overleg in het Catshuis leverde een tweedeling op in de hypotheekrenteaftrek voor nieuwe en bestaande gevallen. Vereniging Eigen Huis is hier fel tegenstander van. Het belangrijkste bezwaar tegen deze maatregel is dat de druk om te bezuinigen op die manier bij de jongere generaties wordt gelegd. Deze maatregel doet meer kwaad dan goed op de woningmarkt en er daar staat geen bezuiniging tegenover die op korte termijn kan worden bereikt.
De vereniging pleit aanhoudend voor een echt integrale hervorming van de woningmarkt die kan rekenen op een breed draagvlak in de samenleving en in de politiek. Vereniging Eigen Huis is hierover in overleg met de Woonbond, Aedes koepel van woningcorporaties en de makelaarsorganisaties. Deze partijen verwachten eind mei hun plan te presenteren.
- Bron VEH -
zondag 22 april 2012
NVM doet oproep aan kabinet en 2e kamer
NVM: verleng verlaagde overdrachtsbelasting met half jaar
Het mislukken van het Catshuisoverleg met alle gevolgen van dien betekent voortdurende onduidelijkheid over de toekomst van de woningmarkt. Hierdoor dreigt de markt nog verder in het slop te raken. Met name de onzekerheid over de overdrachtsbelasting is funest voor het consumentenvertrouwen.
De NVM roept premier Mark Rutte en de Tweede Kamer daarom op om de verlaging van de overdrachtsbelasting met minimaal een half jaar te verlengen.
De verlaging van de overdrachtsbelasting tot 2% loopt officieel op 1 juli aanstaande af. Omdat de periode tussen koop en overdracht doorgaans drie maanden duurt, weten consumenten die nu een huis kopen niet waar ze aan toe zijn. “Dat is een onaanvaardbare situatie”, aldus NVM-voorzitter Ger Hukker. “Het verschil tussen 2 en 6% kan duizenden, zo niet tienduizenden euro’s schelen. Je kunt het huizenkopers niet aandoen om hen op dit punt in het ongewisse te laten.”
Premier Rutte heeft na een oproep van de NVM onlangs al beloofd om snel duidelijkheid te geven over de toekomst van de overdrachtsbelasting.
Hukker: “Het mislukken van het Catshuisoverleg zet alles op zijn kop, maar we hopen dat er op dit punt wel een besluit wordt genomen.”
De Ministerraad komt maandag bijeen om zich te beraden over de toekomst van het kabinet. Ook debatteert de Tweede Kamer op korte termijn over de ontstane politieke situatie. Volgens de NVM moet de toekomst van de overdrachtsbelasting hierbij nadrukkelijk aan de orde komen.
Hukker: “De NVM ziet het liefst dat de overdrachtsbelasting helemaal wordt afgeschaft, maar in deze specifieke situatie pleiten wij ervoor om het huidige percentage nog minimaal een half jaar te handhaven.
Op dat moment zit er hopelijk een nieuw kabinet dat brede politieke steun krijgt om te komen tot een integrale aanpak van de woningmarkt.”
Het mislukken van het Catshuisoverleg met alle gevolgen van dien betekent voortdurende onduidelijkheid over de toekomst van de woningmarkt. Hierdoor dreigt de markt nog verder in het slop te raken. Met name de onzekerheid over de overdrachtsbelasting is funest voor het consumentenvertrouwen.
De NVM roept premier Mark Rutte en de Tweede Kamer daarom op om de verlaging van de overdrachtsbelasting met minimaal een half jaar te verlengen.
De verlaging van de overdrachtsbelasting tot 2% loopt officieel op 1 juli aanstaande af. Omdat de periode tussen koop en overdracht doorgaans drie maanden duurt, weten consumenten die nu een huis kopen niet waar ze aan toe zijn. “Dat is een onaanvaardbare situatie”, aldus NVM-voorzitter Ger Hukker. “Het verschil tussen 2 en 6% kan duizenden, zo niet tienduizenden euro’s schelen. Je kunt het huizenkopers niet aandoen om hen op dit punt in het ongewisse te laten.”
Premier Rutte heeft na een oproep van de NVM onlangs al beloofd om snel duidelijkheid te geven over de toekomst van de overdrachtsbelasting.
Hukker: “Het mislukken van het Catshuisoverleg zet alles op zijn kop, maar we hopen dat er op dit punt wel een besluit wordt genomen.”
De Ministerraad komt maandag bijeen om zich te beraden over de toekomst van het kabinet. Ook debatteert de Tweede Kamer op korte termijn over de ontstane politieke situatie. Volgens de NVM moet de toekomst van de overdrachtsbelasting hierbij nadrukkelijk aan de orde komen.
Hukker: “De NVM ziet het liefst dat de overdrachtsbelasting helemaal wordt afgeschaft, maar in deze specifieke situatie pleiten wij ervoor om het huidige percentage nog minimaal een half jaar te handhaven.
Op dat moment zit er hopelijk een nieuw kabinet dat brede politieke steun krijgt om te komen tot een integrale aanpak van de woningmarkt.”
maandag 16 april 2012
Ook na 1-7-2012 nog 2% belasting betalen
De NVM hoopt dat het kabinet de 2% overdrachtsbelasting handhaaft of helemaal afschaft. Indien het kabinet voet bij stuk houdt dan betaalt de koper van een woning vanaf 1 juli 2012 weer 6% overdrachtsbelasting.
Toch bestaat er dan een mogelijkheid om ook na 1 juli 2012 nog te profiteren van de 2% overdrachtsbelasting door gebruik te maken van de “Groninger akte”.
De Groninger akte komt in het kort hier op neer: de verkoper levert voor 1 juli 2012, al is de financiering nog niet rond, maar onder de ontbindende voorwaarde dat als het koper ook daarna binnen een bepaalde termijn niet lukt om de vereiste financiering te regelen, de verkoper weer automatisch eigenaar wordt.
Als partijen er voor kiezen om de overdracht te laten plaatsvinden door middel van de Groninger akte dan dient men clausules op te nemen in de NVM-koopovereenkomst. Neem contact op met uw NVM makelaar. Daarnaast is het noodzakelijk om advies in te winnen bij de notaris. De notaris kan de Groninger akte uitleggen.
De koper dient er rekening mee te houden dat de Groninger akte extra kosten met zich meebrengt. De notaris moet namelijk meerdere aktes opstellen. Denk daarbij aan de akte van levering, de hypotheekakte, akte van kwijting en eventueel een akte voor de verlenging van de financieringstermijn.
Kadaster: minder huizen verkocht in maart
In maart zijn 9064 huizen verkocht, een daling van 13,1 procent vergeleken bij maart vorig jaar. Het Kadaster heeft dat maandag bekendgemaakt.
Vergeleken bij februari dit jaar is er echter sprake van een stijging van 16,1 procent. Het Kadaster registreerde toen 7805 verkochte woningen.
De grootste daling vergeleken met maart vorig jaar deed zich voor bij de tussenwoningen met 14,4 procent. De verkoop van hoekwoningen daalde met 8,9 procent het minst. Vergeleken met februari lieten tussenwoningen een stijging zien van 18,9 procent. Vrijstaande woningen stegen van februari op maart het minst met 7,9 procent.
In alle provincies daalde in maart de verkoop vergeleken met dezelfde maand in 2011. De teruggang was het grootst in Friesland met 25,9 procent en het kleinst in Overijssel met 3,5 procent. Vergeleken met februari 2012 was er in alle provincies een stijging. Die was met 23,9 procent het grootst in Overijssel en met 7,1 procent het kleinst in Flevoland.
- Kadaster -
Vergeleken bij februari dit jaar is er echter sprake van een stijging van 16,1 procent. Het Kadaster registreerde toen 7805 verkochte woningen.
De grootste daling vergeleken met maart vorig jaar deed zich voor bij de tussenwoningen met 14,4 procent. De verkoop van hoekwoningen daalde met 8,9 procent het minst. Vergeleken met februari lieten tussenwoningen een stijging zien van 18,9 procent. Vrijstaande woningen stegen van februari op maart het minst met 7,9 procent.
In alle provincies daalde in maart de verkoop vergeleken met dezelfde maand in 2011. De teruggang was het grootst in Friesland met 25,9 procent en het kleinst in Overijssel met 3,5 procent. Vergeleken met februari 2012 was er in alle provincies een stijging. Die was met 23,9 procent het grootst in Overijssel en met 7,1 procent het kleinst in Flevoland.
- Kadaster -
donderdag 12 april 2012
Overdrachtsbelasting van 2% naar 6%
Overdrachtsbelasting ben je verschuldigd op het moment dat je je huis daadwerkelijk koopt, oftewel de sleutels van jouw huis krijgt. Dit is het moment dat je de transportakte tekent bij de notaris. Deze belasting bedraagt tot 1 juli 2012 2%.
De koper betaalt deze belasting.
Voor een nieuwbouwhuis is geen overdrachtsbelasting verschuldigd.
Krijg je de sleutels van je nieuwe woning na 1 juli 2012 of later, dan zoals het er nu naar uit ziet, betaal je 6%.
Wat zijn de gevolgen?
Ontvang je uiterlijk 30 juni 2012 de sleutel van je nieuwe woning, met een waarde van bijvoorbeeld 200.000 euro, dan bedraagt de overdrachtsbelasting 4000 euro. Ontvang je de sleutel 1 juli 2012 of later, dan stijgt de overdrachtsbelasting. Je betaalt dan 6% van 200.000 euro is 12.000 euro. Dit is een verschil van 8.000 euro dat je bijvoorbeeld kunt gebruiken voor een verbouwing, het bieden op een duurdere woning of lagere woonlasten.
Kostengrens NHG wijzigt
Wanneer je een hypotheek met NHG afsluit, betaal je een lagere hypotheekrente. Die rentekorting kan oplopen tot 0,8%. Dat kan vele euro's per maand schelen. NHG is mogelijk bij de aankoop en/of de verbetering van je woning.
Verder houdt NHG in dat de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen garant staat voor de terugbetaling van het geleende bedrag aan de geldverstrekker. Mocht je door omstandigheden de hypotheeklasten niet meer kunnen betalen, dan wordt de woning verkocht. Als de verkoopopbrengst niet voldoende is om de lening volledig af te lossen, betaalt het Waarborgfonds het verschil aan de geldverstrekker. Onder voorwaarden wordt de schuld die je hierdoor bij het Waarborgfonds krijgt kwijt gescholden.
Tot 1 juli 2012 geldt bij aankopen de huidige NHG kostengrens van 350.000 euro. Vanaf 1 juli 2012 wordt de NHG-grens bij aankopen stapsgewijs verlaagd naar 265.000 euro. Onderstaand staan de stappen:
Tot 1 juli 2012 350.000 euro
1 juli 2012 - 1 juli 2013 320.000 euro
1 juli 2013 - 1 juli 2014 290.000 euro
Vanaf 1 juli 2014 265.000 euro
Wat zijn de gevolgen?
Rekenvoorbeeld:
Je koopt vóór 1 juli 2012 een bestaande of nieuwbouwwoning met een koopsom van 324.074 euro. Je totale hypotheek is 350.000 euro. Je kunt bij deze koopsom nu nog profiteren van het rentevoordeel dat NHG hypotheken bieden. Dit voordeel kan oplopen tot 0,8%.
Koopsom bestaande / nieuwbouwwoning: 324.074 euro
Totaal hypotheekbedrag voor bestaande / nieuwbouwwoning: 350.000 euro
Vanaf 1 juli 2012 kun je als je wilt profiteren van de NHG rentekorting een bestaande woning met een maximale koopsom van 285.714 euro of een nieuwbouwwoning met een maximale koopsom van 296.296 euro kopen. In beide gevallen is je totale hypotheek dan maximaal 320.000 euro.
Koopsom bestaande woning: 285.714 euro
Totaal hypotheekbedrag voor bestaande woning: 320.000 euro
Koopsom nieuwbouwwoning: 296.296 euro
Totaal hypotheekbedrag voor nieuwbouwwoning: 320.000 euro
Profiteer tot 1 juli 2012 van de verlaagde overdrachtsbelasting en de ruimere NHG
Heb je koopplannen? Sluit dan je hypotheek af vóór 1 juli! Dan profiteer je nog van de verlaagde overdrachtsbelasting en val je binnen de ruimere NHG regeling.
NVM cijfers Haaglanden - 1e kwartaal 2012
In het 1e kwartaal van 2012 zijn er landelijk 15,6% minder woningen verkocht t.o.v. het 4e kwartaal 2011.
Het aantal verkochte woningen door NVM-makelaarskantoren bedroeg 18.549 woningen in het 1e kwartaal.
De prijsdaling ten opzichte van het laatste kwartaal van 2011 bedroeg 2,8%. De looptijd is toegenomen van 146 in het 4e kwartaal 2011 naar 159 dagen in het 1e kwartaal van 2012.
De Gemeente Den Haag laat een daling zien van 18,6% minder transacties t.o.v. het 4e kwartaal 2011 (1315 woningen versus 1071 woningen). De gemiddelde transactieprijs is het afgelopen kwartaal met 6,2% gedaald ten opzichte van het voorgaande kwartaal en bedraagt momenteel
€ 199.000,=. De gemiddelde verkooptijd is 140 dagen (was 136 dagen in het 4e kwartaal 2011).
In de regio Delft is er eveneens een daling te zien in het aantal transacties t.o.v. het voorgaande kwartaal, te weten 17,5% (188 woningen in het 4e kwartaal 2011 versus 155 woningen in het 1e kwartaal 2012). De regio Delft laat een prijsdaling zien van 2,5% t.o.v. het 4e kwartaal 2011. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 205.000,= en de gemiddelde verkooptijd bedraagt hier 146 dagen.
In het Westland is het aantal transacties fors afgenomen naar 132 verkochte woningen in het 1e kwartaal 2012 (4e kwartaal 2011 183 woningen verkocht). De gemiddelde transactieprijs is gedaald met 3,7% en bedraagt momenteel € 235.000,=. Een woning in het Westland staat gemiddeld 216 dagen te koop versus 174 dagen in het 4e kwartaal 2011.
Voor de gemeenten Rijswijk, Wassenaar, Zoetermeer, Leidschendam-Voorburg en Pijnacker-Nootdorp, zijn de woningmarktcijfers als volgt.
Rijswijk
In de Gemeente Rijswijk zijn in het eerste kwartaal van 2012 80 woningen verkocht versus
92 woningen in het 4e kwartaal 2011. De gemiddelde looptijd bedraagt momenteel 179 dagen en de gemiddelde transactieprijs bedroeg in het 1e kwartaal van 2012 € 165.000,=.
Wassenaar
In de Gemeente Wassenaar zijn in het 1e kwartaal 30 woningen verkocht versus 56 in het voorgaande kwartaal. De gemiddelde looptijd bedraagt momenteel 180 dagen en de gemiddelde transactieprijs bedroeg in het 1e kwartaal van 2012 € 380.000,=.
Zoetermeer
In de Gemeente Zoetermeer zijn in dit kwartaal 140 woningen verkocht versus 178 woningen in het 4e kwartaal 2011. De gemiddelde looptijd bedraagt momenteel 150 dagen en de gemiddelde transactieprijs bedroeg in het 1e kwartaal van 2012 € 203.000,=.
Leidschendam-Voorburg
In de Gemeente Leidschendam-Voorburg zijn in het 1e kwartaal 2012 139 woningen verkocht versus 187 woningen in het voorgaande kwartaal. De gemiddelde looptijd bedraagt momenteel 136 dagen en de gemiddelde transactieprijs bedroeg in het 1e kwartaal van 2012 € 228.000,=.
Pijnacker-Nootdorp
In de Gemeente Pijnacker-Nootdorp zijn in het afgelopen kwartaal 33 woningen verkocht versus 58 woningen in het 4e kwartaal 2011. De gemiddelde looptijd bedraagt momenteel 208 dagen en de gemiddelde transactieprijs bedroeg in het 1e kwartaal van 2012 € 173.000,=.
Conclusie
Het eerste kwartaal van 2012 was voor de woningmarkt het slechtste kwartaal sinds het uitbreken van de crisis. Landelijk werden er 15,6% minder woningen verkocht ten opzichte van het voorgaande kwartaal, in de regio Haaglanden schommelde dat tussen de 17,5% en 27,6% (Westland). Ook de prijzen blijven dalen, gemiddeld in Nederland met 2,8% en in Den Haag zelfs 6,2% ten opzichte van het 4e kwartaal 2011.
In de regio Haaglanden zien wij bij veel randgemeenten een soortgelijk beeld; een afname van het aantal transacties, langere looptijden en prijzen die verder onder druk komen te staan.
Belangrijkste oorzaken zijn een bijzonder zwak consumentenvertrouwen, de economische stagnatie in Nederland en de voortdurende onzekerheid ten aanzien van eventuele bezuinigingen. Ook de dreigende maatregel de overdrachtsbelasting weer te verhogen naar 6% leidt tot uitstel en soms afstel.
Met name de onderkant van de markt dat wil zeggen de appartementen met als doelgroep de starters markt wordt het hardst getroffen. Dit wordt met name veroorzaakt door de aangescherpte financieringsvoorwaarden bij de banken die het verkrijgen van een hypotheek lastig maken.
Waar de woningmarkt om vraagt is duidelijkheid vanuit de politiek, een eventuele verlenging van de overdrachtsbelasting op het huidige niveau van 2% en maatwerk bij de banken!
Het aantal verkochte woningen door NVM-makelaarskantoren bedroeg 18.549 woningen in het 1e kwartaal.
De prijsdaling ten opzichte van het laatste kwartaal van 2011 bedroeg 2,8%. De looptijd is toegenomen van 146 in het 4e kwartaal 2011 naar 159 dagen in het 1e kwartaal van 2012.
De Gemeente Den Haag laat een daling zien van 18,6% minder transacties t.o.v. het 4e kwartaal 2011 (1315 woningen versus 1071 woningen). De gemiddelde transactieprijs is het afgelopen kwartaal met 6,2% gedaald ten opzichte van het voorgaande kwartaal en bedraagt momenteel
€ 199.000,=. De gemiddelde verkooptijd is 140 dagen (was 136 dagen in het 4e kwartaal 2011).
In de regio Delft is er eveneens een daling te zien in het aantal transacties t.o.v. het voorgaande kwartaal, te weten 17,5% (188 woningen in het 4e kwartaal 2011 versus 155 woningen in het 1e kwartaal 2012). De regio Delft laat een prijsdaling zien van 2,5% t.o.v. het 4e kwartaal 2011. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 205.000,= en de gemiddelde verkooptijd bedraagt hier 146 dagen.
In het Westland is het aantal transacties fors afgenomen naar 132 verkochte woningen in het 1e kwartaal 2012 (4e kwartaal 2011 183 woningen verkocht). De gemiddelde transactieprijs is gedaald met 3,7% en bedraagt momenteel € 235.000,=. Een woning in het Westland staat gemiddeld 216 dagen te koop versus 174 dagen in het 4e kwartaal 2011.
Voor de gemeenten Rijswijk, Wassenaar, Zoetermeer, Leidschendam-Voorburg en Pijnacker-Nootdorp, zijn de woningmarktcijfers als volgt.
Rijswijk
In de Gemeente Rijswijk zijn in het eerste kwartaal van 2012 80 woningen verkocht versus
92 woningen in het 4e kwartaal 2011. De gemiddelde looptijd bedraagt momenteel 179 dagen en de gemiddelde transactieprijs bedroeg in het 1e kwartaal van 2012 € 165.000,=.
Wassenaar
In de Gemeente Wassenaar zijn in het 1e kwartaal 30 woningen verkocht versus 56 in het voorgaande kwartaal. De gemiddelde looptijd bedraagt momenteel 180 dagen en de gemiddelde transactieprijs bedroeg in het 1e kwartaal van 2012 € 380.000,=.
Zoetermeer
In de Gemeente Zoetermeer zijn in dit kwartaal 140 woningen verkocht versus 178 woningen in het 4e kwartaal 2011. De gemiddelde looptijd bedraagt momenteel 150 dagen en de gemiddelde transactieprijs bedroeg in het 1e kwartaal van 2012 € 203.000,=.
Leidschendam-Voorburg
In de Gemeente Leidschendam-Voorburg zijn in het 1e kwartaal 2012 139 woningen verkocht versus 187 woningen in het voorgaande kwartaal. De gemiddelde looptijd bedraagt momenteel 136 dagen en de gemiddelde transactieprijs bedroeg in het 1e kwartaal van 2012 € 228.000,=.
Pijnacker-Nootdorp
In de Gemeente Pijnacker-Nootdorp zijn in het afgelopen kwartaal 33 woningen verkocht versus 58 woningen in het 4e kwartaal 2011. De gemiddelde looptijd bedraagt momenteel 208 dagen en de gemiddelde transactieprijs bedroeg in het 1e kwartaal van 2012 € 173.000,=.
Conclusie
Het eerste kwartaal van 2012 was voor de woningmarkt het slechtste kwartaal sinds het uitbreken van de crisis. Landelijk werden er 15,6% minder woningen verkocht ten opzichte van het voorgaande kwartaal, in de regio Haaglanden schommelde dat tussen de 17,5% en 27,6% (Westland). Ook de prijzen blijven dalen, gemiddeld in Nederland met 2,8% en in Den Haag zelfs 6,2% ten opzichte van het 4e kwartaal 2011.
In de regio Haaglanden zien wij bij veel randgemeenten een soortgelijk beeld; een afname van het aantal transacties, langere looptijden en prijzen die verder onder druk komen te staan.
Belangrijkste oorzaken zijn een bijzonder zwak consumentenvertrouwen, de economische stagnatie in Nederland en de voortdurende onzekerheid ten aanzien van eventuele bezuinigingen. Ook de dreigende maatregel de overdrachtsbelasting weer te verhogen naar 6% leidt tot uitstel en soms afstel.
Met name de onderkant van de markt dat wil zeggen de appartementen met als doelgroep de starters markt wordt het hardst getroffen. Dit wordt met name veroorzaakt door de aangescherpte financieringsvoorwaarden bij de banken die het verkrijgen van een hypotheek lastig maken.
Waar de woningmarkt om vraagt is duidelijkheid vanuit de politiek, een eventuele verlenging van de overdrachtsbelasting op het huidige niveau van 2% en maatwerk bij de banken!
woensdag 4 april 2012
NHG bij 2 of 6% overdrachtsbelasting
Verhoging overdrachtsbelasting… maar dat was al bekend…
Met deze nieuwsbrief van de NHG informeren wij u over de beëindiging van de tijdelijke verlaging van de overdrachtsbelasting van 6% naar 2%.
Bij het schrijven van deze nieuwsbrief zijn de regeringspartijen nog volop in gesprek inzake de te nemen bezuinigingsmaatregelen voor Nederland. Of de overdrachtsbelasting hiervan onderdeel uitmaakt is niet duidelijk.
Vooralsnog gaat het WEW ervan uit dat de overdrachtsbelasting per 1 juli 2012 weer teruggaat naar 6% en derhalve wordt de NHG-regelgeving en –programmatuur hierop aangepast. Mocht het zo zijn dat het Kabinet alsnog besluit tot een ander percentage voor de overdrachtsbelasting, zal het WEW daar direct naar handelen en u nader informeren.
Transportdatum
Op dit moment bedraagt de overdrachtsbelasting 2%. Met ingang van 1 juli 2012 wordt dat 6%. Als geldgever dient men rekening te houden met 2% of 6% overdrachtsbelasting, daarbij is e.e.a. afhankelijk van de datum waarop de woning bij de notaris wordt overgedragen, de zogeheten transportdatum.
Bij een transportdatum vóór 1 juli 2012 moet 2% overdrachtsbelasting worden betaald en bij een transportdatum vanaf 1 juli 2012 moet 6% overdrachtsbelasting worden betaald.
In de NHG-regelgeving wordt rekening gehouden met een standaardpercentage voor de bijkomende kosten. In verband met de hogere overdrachtsbelasting wordt het percentage voor de bijkomende kosten bij bestaande woningen weer verhoogd van 8% naar 12%. Het hogere percentage is van toepassing op alle NHG-offertes waarbij de transportdatum van de woning op of na 1 juli 2012 ligt. Afhankelijk van de transportdatum zal in het toetsprogramma van NHG (de online-toets) rekening worden gehouden met het desbetreffende percentage aan bijkomende kosten. Naar verwachting zal het nieuwe toetsprogramma uiterlijk maandag 16 april 2012 beschikbaar zijn.
Offertes bestaande woningen
Voor NHG-offertes die worden uitgebracht voor 1 juli 2012 en betrekking hebben op bestaande woningen betekent dit het onderstaande:
Indien zekerheid bestaat dat sprake is van een transportdatum voor 1 juli 2012, wordt getoetst met 8% bijkomende kosten en geldt een maximale koopsom van € 324.074,-;
Indien sprake is van een transportdatum van 1 juli 2012 of later, wordt getoetst met 12% bijkomende kosten en geldt een maximale koopsom van € 312.500,-.
Hoe zeker u ook bent dat de transportdatum voor 1 juli 2012 ligt, het kan altijd gebeuren dat deze datum in de tijd verschuift. Om zeker te zijn dat de betaalbaarheid van de gevraagde lening niet in het geding komt of dat de consument alsnog wordt geconfronteerd met de hogere overdrachtsbelasting, wordt u dringend geadviseerd ervan uit te gaan dat de transportdatum op of na 1 juli 2012 ligt en derhalve in alle gevallen te toetsen met 12% voor de bijkomende kosten. Alleen in die gevallen dat u zeker weet dat de transportdatum voor 1 juli 2012 ligt, kan worden volstaan met 8% voor de bijkomende kosten.
Transportdatum verschoven?
Mocht de datum van transport opschuiven naar een datum waarbij sprake is van het hogere percentage overdrachtsbelasting, dan kan de consequentie hiervan zijn dat
a. de verstrekking niet haalbaar is qua inkomen (overschrijding Nibud-normen) en/of
b. er een overschrijding van de kostengrens plaatsvindt.
Zowel a. als b. levert voor de consument een ernstig probleem op aangezien de ontbindende voorwaarden van de koopovereenkomst zeer waarschijnlijk zijn verlopen en de koop niet meer ongedaan kan worden gemaakt. Een oplossing is dat de consument de overige 4% overdrachtsbelasting betaalt uit eigen middelen. Het gaat echter om een aanzienlijk bedrag waar de consument in het algemeen niet over beschikt. In het belang van de consument is het noodzakelijk deze situatie te voorkomen.
Het WEW is wel van mening dat de consument niet de dupe mag worden. Indien onverhoopt toch een hoger bedrag aan overdrachtsbelasting moet worden betaald, kunt u als geldgever zich wenden tot het WEW voor toepassing van de hardheidsclausule. Het WEW doet een dringend beroep op geldgevers dit zoveel mogelijk te voorkomen.
Met deze nieuwsbrief van de NHG informeren wij u over de beëindiging van de tijdelijke verlaging van de overdrachtsbelasting van 6% naar 2%.
Bij het schrijven van deze nieuwsbrief zijn de regeringspartijen nog volop in gesprek inzake de te nemen bezuinigingsmaatregelen voor Nederland. Of de overdrachtsbelasting hiervan onderdeel uitmaakt is niet duidelijk.
Vooralsnog gaat het WEW ervan uit dat de overdrachtsbelasting per 1 juli 2012 weer teruggaat naar 6% en derhalve wordt de NHG-regelgeving en –programmatuur hierop aangepast. Mocht het zo zijn dat het Kabinet alsnog besluit tot een ander percentage voor de overdrachtsbelasting, zal het WEW daar direct naar handelen en u nader informeren.
Transportdatum
Op dit moment bedraagt de overdrachtsbelasting 2%. Met ingang van 1 juli 2012 wordt dat 6%. Als geldgever dient men rekening te houden met 2% of 6% overdrachtsbelasting, daarbij is e.e.a. afhankelijk van de datum waarop de woning bij de notaris wordt overgedragen, de zogeheten transportdatum.
Bij een transportdatum vóór 1 juli 2012 moet 2% overdrachtsbelasting worden betaald en bij een transportdatum vanaf 1 juli 2012 moet 6% overdrachtsbelasting worden betaald.
In de NHG-regelgeving wordt rekening gehouden met een standaardpercentage voor de bijkomende kosten. In verband met de hogere overdrachtsbelasting wordt het percentage voor de bijkomende kosten bij bestaande woningen weer verhoogd van 8% naar 12%. Het hogere percentage is van toepassing op alle NHG-offertes waarbij de transportdatum van de woning op of na 1 juli 2012 ligt. Afhankelijk van de transportdatum zal in het toetsprogramma van NHG (de online-toets) rekening worden gehouden met het desbetreffende percentage aan bijkomende kosten. Naar verwachting zal het nieuwe toetsprogramma uiterlijk maandag 16 april 2012 beschikbaar zijn.
Offertes bestaande woningen
Voor NHG-offertes die worden uitgebracht voor 1 juli 2012 en betrekking hebben op bestaande woningen betekent dit het onderstaande:
Indien zekerheid bestaat dat sprake is van een transportdatum voor 1 juli 2012, wordt getoetst met 8% bijkomende kosten en geldt een maximale koopsom van € 324.074,-;
Indien sprake is van een transportdatum van 1 juli 2012 of later, wordt getoetst met 12% bijkomende kosten en geldt een maximale koopsom van € 312.500,-.
Hoe zeker u ook bent dat de transportdatum voor 1 juli 2012 ligt, het kan altijd gebeuren dat deze datum in de tijd verschuift. Om zeker te zijn dat de betaalbaarheid van de gevraagde lening niet in het geding komt of dat de consument alsnog wordt geconfronteerd met de hogere overdrachtsbelasting, wordt u dringend geadviseerd ervan uit te gaan dat de transportdatum op of na 1 juli 2012 ligt en derhalve in alle gevallen te toetsen met 12% voor de bijkomende kosten. Alleen in die gevallen dat u zeker weet dat de transportdatum voor 1 juli 2012 ligt, kan worden volstaan met 8% voor de bijkomende kosten.
Transportdatum verschoven?
Mocht de datum van transport opschuiven naar een datum waarbij sprake is van het hogere percentage overdrachtsbelasting, dan kan de consequentie hiervan zijn dat
a. de verstrekking niet haalbaar is qua inkomen (overschrijding Nibud-normen) en/of
b. er een overschrijding van de kostengrens plaatsvindt.
Zowel a. als b. levert voor de consument een ernstig probleem op aangezien de ontbindende voorwaarden van de koopovereenkomst zeer waarschijnlijk zijn verlopen en de koop niet meer ongedaan kan worden gemaakt. Een oplossing is dat de consument de overige 4% overdrachtsbelasting betaalt uit eigen middelen. Het gaat echter om een aanzienlijk bedrag waar de consument in het algemeen niet over beschikt. In het belang van de consument is het noodzakelijk deze situatie te voorkomen.
Het WEW is wel van mening dat de consument niet de dupe mag worden. Indien onverhoopt toch een hoger bedrag aan overdrachtsbelasting moet worden betaald, kunt u als geldgever zich wenden tot het WEW voor toepassing van de hardheidsclausule. Het WEW doet een dringend beroep op geldgevers dit zoveel mogelijk te voorkomen.
maandag 2 april 2012
Lichte stijging aantal kijkers op NVM Open Huizen Dag
De Open Huizen Dag van de NVM is vandaag een succes geworden. Het aantal bezoeken overtrof licht het aantal van de vorige Open Huis Dag in oktober 2011 en kwam uit op ruim 100.000. Een recordaantal van 56.000 woningen was vrijblijvend te bezichtigen.
De NVM Open Huizen Dag vindt elk halfjaar plaats. Geïnteresseerden kunnen, zonder afspraak en verplichting, bij de deelnemende huizen over de vloer komen. Ze kunnen zo in een kort tijdsbestek hun favoriete woningen bekijken.
Niet elk huis kreeg vandaag overigens bezoek. Gemiddeld kreeg 1 op de 3,5 geen geïnteresseerde koper over de vloer. Dat had te maken met het grote aanbod aan woningen. Bovendien konden de kandidaat-kopers onmogelijk alle woningen bezichtigen.
Niettemin is de NVM Open Huis Dag een zeer effectief middel om een huis te verkopen. Analyses laten iedere keer weer zien dat woningen die hebben meegedaan aan een Open Huizen Dag, een grotere kans hebben verkocht te worden dan woningen die niet hebben deelgenomen. Uit onderzoek blijkt dat van de woningen die in oktober aan de Open Huizen Dag hebben deelgenomen inmiddels ruim 17 procent is verkocht. Van de woningen die niet meededen, is ruim 10 procent verkocht. Al in de week voorafgaand aan de Open Huizen Dag is een stijging van het aantal transacties te zien, omdat sommige mensen voor zekerheid kiezen.
Gemiddeld doet ongeveer een derde van de te koop staande woningen mee aan de NVM Open Huizen Dag. Het aantal deelnemende huizen is procentueel het hoogst in Utrecht (37 procent), gevolgd door Noord-Holland (35 procent) en Drenthe (33 procent). Friesland (22 procent) sluit hier de rij.
Provincie Deelname
Utrecht 37%
Noord-Holland 35%
Overijssel 33%
Zuid-Holland 32%
Flevoland 30%
Gelderland 30%
Limburg 28%
Noord-Brabant 27%
Zeeland 25%
Drenthe 25%
Groningen 23%
Friesland 22%
Nederland 31%
NVM-voorzitter Ger Hukker is tevreden over de opkomst op de NVM Open Huizen Dag. Hij hoopt wel dat er snel een eind komt aan de huidige politieke onzekerheid rond de woningmarkt. “Dat zoveel mensen zich toch oriënteren, geeft wel aan dat de verhuisbehoefte nog altijd groot is. Om nog wat meer rust rond de woningmarkt te creëren, hopen we dat het kabinet snel meer duidelijkheid geeft, bijvoorbeeld over de overdrachtsbelasting.
Die blijft tot 1 juli op 2 procent staan en wordt daarna mogelijk weer verhoogd naar 6 procent. We zijn er voorstander van dat dit lagere tarief wordt gehandhaafd. Die lagere overdrachtsbelasting scheelt 10.000 euro bij een aankoopsom van 250.000 euro en dat is de moeite waard. Er moet hierover snel meer duidelijkheid komen, want dit zorgt voor veel onzekerheid bij potentiële kopers. Consumenten willen weten of ze nog onder het huidige lage tarief vallen, als ze nu een huis kopen. De overdracht hiervan vindt doorgaans namelijk pas over drie maanden plaats.”
- Bron NVM -
De NVM Open Huizen Dag vindt elk halfjaar plaats. Geïnteresseerden kunnen, zonder afspraak en verplichting, bij de deelnemende huizen over de vloer komen. Ze kunnen zo in een kort tijdsbestek hun favoriete woningen bekijken.
Niet elk huis kreeg vandaag overigens bezoek. Gemiddeld kreeg 1 op de 3,5 geen geïnteresseerde koper over de vloer. Dat had te maken met het grote aanbod aan woningen. Bovendien konden de kandidaat-kopers onmogelijk alle woningen bezichtigen.
Niettemin is de NVM Open Huis Dag een zeer effectief middel om een huis te verkopen. Analyses laten iedere keer weer zien dat woningen die hebben meegedaan aan een Open Huizen Dag, een grotere kans hebben verkocht te worden dan woningen die niet hebben deelgenomen. Uit onderzoek blijkt dat van de woningen die in oktober aan de Open Huizen Dag hebben deelgenomen inmiddels ruim 17 procent is verkocht. Van de woningen die niet meededen, is ruim 10 procent verkocht. Al in de week voorafgaand aan de Open Huizen Dag is een stijging van het aantal transacties te zien, omdat sommige mensen voor zekerheid kiezen.
Gemiddeld doet ongeveer een derde van de te koop staande woningen mee aan de NVM Open Huizen Dag. Het aantal deelnemende huizen is procentueel het hoogst in Utrecht (37 procent), gevolgd door Noord-Holland (35 procent) en Drenthe (33 procent). Friesland (22 procent) sluit hier de rij.
Provincie Deelname
Utrecht 37%
Noord-Holland 35%
Overijssel 33%
Zuid-Holland 32%
Flevoland 30%
Gelderland 30%
Limburg 28%
Noord-Brabant 27%
Zeeland 25%
Drenthe 25%
Groningen 23%
Friesland 22%
Nederland 31%
NVM-voorzitter Ger Hukker is tevreden over de opkomst op de NVM Open Huizen Dag. Hij hoopt wel dat er snel een eind komt aan de huidige politieke onzekerheid rond de woningmarkt. “Dat zoveel mensen zich toch oriënteren, geeft wel aan dat de verhuisbehoefte nog altijd groot is. Om nog wat meer rust rond de woningmarkt te creëren, hopen we dat het kabinet snel meer duidelijkheid geeft, bijvoorbeeld over de overdrachtsbelasting.
Die blijft tot 1 juli op 2 procent staan en wordt daarna mogelijk weer verhoogd naar 6 procent. We zijn er voorstander van dat dit lagere tarief wordt gehandhaafd. Die lagere overdrachtsbelasting scheelt 10.000 euro bij een aankoopsom van 250.000 euro en dat is de moeite waard. Er moet hierover snel meer duidelijkheid komen, want dit zorgt voor veel onzekerheid bij potentiële kopers. Consumenten willen weten of ze nog onder het huidige lage tarief vallen, als ze nu een huis kopen. De overdracht hiervan vindt doorgaans namelijk pas over drie maanden plaats.”
- Bron NVM -
Abonneren op:
Reacties (Atom)