NVM cijfers Haaglanden - 1e kwartaal 2012

In het 1e kwartaal van 2012 zijn er landelijk 15,6% minder woningen verkocht t.o.v. het 4e kwartaal 2011.

Het aantal verkochte woningen door NVM-makelaarskantoren bedroeg 18.549 woningen in het 1e kwartaal.

De prijsdaling ten opzichte van het laatste kwartaal van 2011 bedroeg 2,8%. De looptijd is toegenomen van 146 in het 4e kwartaal 2011 naar 159 dagen in het 1e kwartaal van 2012.

De Gemeente Den Haag laat een daling zien van 18,6% minder transacties t.o.v. het 4e kwartaal 2011 (1315 woningen versus 1071 woningen). De gemiddelde transactieprijs is het afgelopen kwartaal met 6,2% gedaald ten opzichte van het voorgaande kwartaal en bedraagt momenteel
€ 199.000,=. De gemiddelde verkooptijd is 140 dagen (was 136 dagen in het 4e kwartaal 2011).

In de regio Delft is er eveneens een daling te zien in het aantal transacties t.o.v. het voorgaande kwartaal, te weten 17,5% (188 woningen in het 4e kwartaal 2011 versus 155 woningen in het 1e kwartaal 2012). De regio Delft laat een prijsdaling zien van 2,5% t.o.v. het 4e kwartaal 2011. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 205.000,= en de gemiddelde verkooptijd bedraagt hier 146 dagen.

In het Westland is het aantal transacties fors afgenomen naar 132 verkochte woningen in het 1e kwartaal 2012 (4e kwartaal 2011 183 woningen verkocht). De gemiddelde transactieprijs is gedaald met 3,7% en bedraagt momenteel € 235.000,=. Een woning in het Westland staat gemiddeld 216 dagen te koop versus 174 dagen in het 4e kwartaal 2011.

Voor de gemeenten Rijswijk, Wassenaar, Zoetermeer, Leidschendam-Voorburg en Pijnacker-Nootdorp, zijn de woningmarktcijfers als volgt.

Rijswijk
In de Gemeente Rijswijk zijn in het eerste kwartaal van 2012 80 woningen verkocht versus
92 woningen in het 4e kwartaal 2011. De gemiddelde looptijd bedraagt momenteel 179 dagen en de gemiddelde transactieprijs bedroeg in het 1e kwartaal van 2012 € 165.000,=.

Wassenaar
In de Gemeente Wassenaar zijn in het 1e kwartaal 30 woningen verkocht versus 56 in het voorgaande kwartaal. De gemiddelde looptijd bedraagt momenteel 180 dagen en de gemiddelde transactieprijs bedroeg in het 1e kwartaal van 2012 € 380.000,=.

Zoetermeer
In de Gemeente Zoetermeer zijn in dit kwartaal 140 woningen verkocht versus 178 woningen in het 4e kwartaal 2011. De gemiddelde looptijd bedraagt momenteel 150 dagen en de gemiddelde transactieprijs bedroeg in het 1e kwartaal van 2012 € 203.000,=.

Leidschendam-Voorburg
In de Gemeente Leidschendam-Voorburg zijn in het 1e kwartaal 2012 139 woningen verkocht versus 187 woningen in het voorgaande kwartaal. De gemiddelde looptijd bedraagt momenteel 136 dagen en de gemiddelde transactieprijs bedroeg in het 1e kwartaal van 2012 € 228.000,=.

Pijnacker-Nootdorp
In de Gemeente Pijnacker-Nootdorp zijn in het afgelopen kwartaal 33 woningen verkocht versus 58 woningen in het 4e kwartaal 2011. De gemiddelde looptijd bedraagt momenteel 208 dagen en de gemiddelde transactieprijs bedroeg in het 1e kwartaal van 2012 € 173.000,=.

Conclusie
Het eerste kwartaal van 2012 was voor de woningmarkt het slechtste kwartaal sinds het uitbreken van de crisis. Landelijk werden er 15,6% minder woningen verkocht ten opzichte van het voorgaande kwartaal, in de regio Haaglanden schommelde dat tussen de 17,5% en 27,6% (Westland). Ook de prijzen blijven dalen, gemiddeld in Nederland met 2,8% en in Den Haag zelfs 6,2% ten opzichte van het 4e kwartaal 2011.

In de regio Haaglanden zien wij bij veel randgemeenten een soortgelijk beeld; een afname van het aantal transacties, langere looptijden en prijzen die verder onder druk komen te staan.

Belangrijkste oorzaken zijn een bijzonder zwak consumentenvertrouwen, de economische stagnatie in Nederland en de voortdurende onzekerheid ten aanzien van eventuele bezuinigingen. Ook de dreigende maatregel de overdrachtsbelasting weer te verhogen naar 6% leidt tot uitstel en soms afstel.

Met name de onderkant van de markt dat wil zeggen de appartementen met als doelgroep de starters markt wordt het hardst getroffen. Dit wordt met name veroorzaakt door de aangescherpte financieringsvoorwaarden bij de banken die het verkrijgen van een hypotheek lastig maken.

Waar de woningmarkt om vraagt is duidelijkheid vanuit de politiek, een eventuele verlenging van de overdrachtsbelasting op het huidige niveau van 2% en maatwerk bij de banken!