Vanaf vrijdag 1 juni gelden nieuwe parkeerregels in de omgeving van de Papsouwselaan en de Martinus Nijhofflaan. Het gebied van Minervaplein, Papsouwselaan en de parkeerterreinen rondom het winkelcentrum In de Hoven wordt uitgebreid met enkele omliggende straten en parkeerterreinen.
Met borden wordt aangegeven waar betaald parkeren geldt.
Nieuw zijn ook de mix-parkeerplaatsen, waar u zowel tegen betaling als met een vergunning kunt parkeren.
Parkeren met een geldig parkeerbewijs is vereist van maandag t/m donderdag van 9.00 tot 17.00 uur en op vrijdag en zaterdag van 9.00 tot 22.00 uur. Een parkeerkaartje kan op straat bij de betaalautomaat worden gekocht. Een parkeervergunning kan door een bewoner/bedrijf uit dit gebied worden aangevraagd via www.delft.nl. Houders van een gehandicaptenparkeerkaart kunnen gratis parkeren.
Op straat parkeren kost vanaf 1 juni 1,40 euro per uur. Voor sommige parkeerplaatsen geldt een starttarief van 0,40 euro voor het 1e uur.
Parkeren in parkeergarage van de Papsouwselaan kost 0,20 euro per 10 minuten (1e uur gratis).
Meer informatie over parkeren is te vinden op delft.nl
- Posted by Pascal de Roo -
donderdag 31 mei 2012
dinsdag 29 mei 2012
Den Haag: Verlaging overdrachtsbelasting permanent
Vrijdag 25 mei is een besluit van staatssecretaris Weekers van Financiën gepubliceerd waarin wordt goedgekeurd dat met ingang van 1 juli 2012 bij de verkrijging van een woning overdrachtsbelasting wordt geheven naar een tarief van 2 procent.
Vanaf 15 juni 2011 is voor de verkrijging van woningen het tarief voor de overdrachtsbelasting tijdelijk verlaagd naar 2 procent. Deze tijdelijke maatregel loopt tot 1 juli 2012.
In het Begrotingsakkoord 2013 is besloten om per 1 juli 2012 het tarief van de overdrachtsbelasting bij de verkrijging van woningen structureel naar 2 procent te verlagen.
Deze wijziging zal opgenomen worden in een wetsvoorstel dat nog aan de Tweede Kamer moet worden aangeboden. Na inwerkingtreding van de wet werkt deze wijziging terug tot en met 1 juli 2012.
Lees het besluit over de overdrachtsbelasting
Vanaf 15 juni 2011 is voor de verkrijging van woningen het tarief voor de overdrachtsbelasting tijdelijk verlaagd naar 2 procent. Deze tijdelijke maatregel loopt tot 1 juli 2012.
In het Begrotingsakkoord 2013 is besloten om per 1 juli 2012 het tarief van de overdrachtsbelasting bij de verkrijging van woningen structureel naar 2 procent te verlagen.
Deze wijziging zal opgenomen worden in een wetsvoorstel dat nog aan de Tweede Kamer moet worden aangeboden. Na inwerkingtreding van de wet werkt deze wijziging terug tot en met 1 juli 2012.
Lees het besluit over de overdrachtsbelasting
woensdag 23 mei 2012
Woningmarktplan 2012 en verder... deel III
Woningmarktpartijen presenteren samen plan hervorming woningmarkt
|
De woningmarkt verkeert in een diepe crisis. Daarom slaan Vereniging Eigen Huis, huurdersorganisatie Woonbond, de branchevereniging van woningcorporaties Aedes en de makelaarsorganisaties NVM, mede namens VBO-makelaar en VastgoedPro, de handen ineen en bieden de politiek een plan voor een integrale hervorming van de woningmarkt. WONEN 4.0 is ontwikkeld door organisaties die samen de woningmarkt voor huurders en huiseigenaren vertegenwoordigen en biedt alle consumenten grotere kansen op een bij hun situatie passend koop- of huurhuis. Het hervormingsplan is goed voor de doorstroming op de woningmarkt, goed voor de bouw en goed voor de economie. Integrale hervorming van koop- en huursector WONEN 4.0 is het integrale plan om de woningmarkt los te trekken, te hervormen en perspectief te bieden. De tijd van losstaande ingrepen en lapmiddelen is voorbij: het plan bevat samenhangende maatregelen die zich vanaf startjaar 2015 over een lange periode uitstrekken. Daardoor kan iedereen zich tijdens de overgangsperiode aanpassen aan de nieuwe situatie. Belastingverlaging compenseert afbouw hypotheekrenteaftrek en huurtoeslag De overheid probeert al jarenlang de woningmarkt op gang te houden met subsidies en fiscale voordelen. Nu hierop moet worden bezuinigd, loopt het systeem vast. Niets doen is in de huidige situatie geen optie meer, daarvan zijn alle betrokken partijen overtuigd. Om de woningmarkt te hervormen zijn drie ingrijpende maatregelen noodzakelijk:
Betaalbaarheid van het wonen staat voorop
Betaalbaar wonen is het uitgangspunt van het plan en dat kan ook. Huishoudens die de lasten van een passende huur- of koopwoning niet zelfstandig kunnen opbrengen komen in aanmerking voor overheidssteun via een woontoeslag. Huishoudens in de koop- en de huursector die nu worden ‘overbedeeld’ door de hypotheekrenteaftrek of relatief lage huur zullen wat van deze voordelen moeten inleveren. Integraliteit noodzakelijk De bij het plan betrokken organisaties zijn ervan overtuigd dat WONEN 4.0 niet alleen goed is voor de woningmarkt, maar ook dat het grotere kansen biedt voor met name nieuwkomers en middeninkomens. Het hervormingsplan gaat uit van gelijke behandeling van alle huishoudens waardoor de diepe kloof tussen huurders en kopers verdwijnt. De kracht van WONEN 4.0 is het brede draagvlak en de integraliteit: alleen in samenhang en met steun van alle woningmarktpartijen kunnen echte veranderingen op de woningmarkt worden gerealiseerd. Als de politiek het plan omarmt, wordt Nederland er als geheel beter van. > Download Wonen 4.0 |
dinsdag 22 mei 2012
Woningmarktplan 2012 en verder... Deel II
De hypotheekrenteaftrek moet in de komende 30 jaar voor huizenbezitters helemaal worden afgebouwd.
Ook de huren moeten ieder jaar met 2% omhoog, zo staat in een plan van drie huizenverenigingen.
De Vereniging Eigen Huis, de vereniging van woningcorporaties Aedes en de huurdersvereniging Woonbond hebben een gezamenlijk plan opgesteld, schrijft de Volkskrant.
Historisch plan
Ingewijden spreken over een 'historisch plan' tussen de partijen die de laatste jaren vooral van elkaar verschilden. Het zou voor het eerst zijn dat deze drie belangengroepen een gezamenlijk akkoord bereiken.
Woningmarkt vastgelopen
De krant schrijft dat de Nederlandse woningmarkt de afgelopen jaren steeds verder is vastgelopen. Veel Nederlanders zitten in huizen waar ze niet willen wonen. Kopen is vaak moeilijk door strengere leeneisen en dalende huizenprijzen. Ook de doorstroom van huur naar koop stokt, dat komt doordat mensen die lang in een huurwoning zitten relatief weinig betalen.
Doorstroming op gang brengen
Met het akkoord zouden de de betrokken partijen de doorstroming weer op gang willen brengen. Daarvoor moet het fiscale voordeel van eigen woningbezit via de hypotheekrenteaftrek langzaam moeten worden afgeschaft.
- Posted by Pascal de Roo -
Huurders opgelet!
Ruim twee maanden heeft Nederland gewacht op het Catshuis-akkoord. Uiteindelijk liep dit op niets uit en kregen we een politieke crisis bovenop onze vastgoedcrisis. Dit dieptepunt leverde echter onverwachts wel een crisisakkoord op met andere politieke partijen.
Binnen twee dagen was het akkoord gevormd met daarin effecten die ons jaren zullen achtervolgen. Wat betekent dit voor u als huurder?
Hieronder volgt een korte samenvatting.
Stabiliteitsprogramma
De correcte benaming van het crisisakkoord is het “Stabiliteitsprogramma” . Hierin is een apart kopje voor onze woningmarkt opgenomen met daarin het volgende:
Op de woningmarkt vinden belangrijke structurele hervormingen plaats. Het is essentieel om de hypotheekschulden te verminderen, zowel vanuit micro- als vanuit macro-perspectief.
Tegelijkertijd is het van belang om het vertrouwen op de woningmarkt te bevorderen. De regering is daarom voornemens om de hypotheekrenteaftrek te handhaven. Vanaf januari 2013 moeten nieuwe hypotheken gedurende de looptijd in 30 jaar volledig en ten minste annuïtair worden afgelost om in aanmerking te komen voor de hypotheekrenteaftrek (structurele besparing 5,4 mld.). Om de risico’s van hoge hypotheekschulden verder te beperken, wordt de Loan-to-Value ratio geleidelijk beperkt tot 100%.
Om de doorstroming op de woningmarkt te verbeteren, wordt de overdrachtsbelasting op woningen permanent verlaagd tot 2%. Dat draagt bij aan langdurige zekerheid op de woningmarkt en lagere financiële risico’s. De maatregel wordt gefinancierd uit de afschaffing van de onbelaste reiskostenvergoeding, inclusief het onbelaste privé-gebruik van leaseauto’s. Dit bevordert dat mensen dichterbij hun werk gaan wonen en vermindert de milieu- en filedruk.
De huren voor huurders met een inkomen van €33.000–€43.000 per jaar mogen worden verhoogd met de inflatie plus 1% (afgeroomd met de verhuursverheffing per 2013).
Voor u als huurder, die blijft huren, is de laatste opmerking over de extra huurverhoging bovenop de inflatie het belangrijkst. Hierin zijn drie elementen belangrijk: gereguleerde of liberale huursector, de inkomensgrens en het huidige wetsvoorstel “huurverhoging op grond van inkomen”. Deze drie elementen worden hieronder besproken om u een beetje wegwijs te maken in de bedoelingen van Den Haag.
Gereguleerde of liberale huursector?
Het stabiliteitsprogramma is zo ruim geformuleerd dat het onduidelijk is of de maatregel alleen is bedoeld voor de gereguleerde of ook de liberale huursector. Door de financiële druk op te voeren wil de overheid scheefwonen tegengaan met een doorstroom naar koopwoningen of de liberale huursector.
Helaas is de verwoording zo ruim dat de uiteindelijke uitvoering ook de liberale sector kan treffen. Dit kan leiden tot een extra zware belasting in de huurmarkt. Er worden immers al hogere huurprijzen in de liberale sector geheven. Deze huurders kunnen niet vluchten naar een nog hoger segment, ze bevinden zich immers al in de liberale sector. Een koopwoning is dan de enige (on)mogelijkheid.
Laten we er vooralsnog vanuit gaan dat Minister De Jager abusievelijk een ruime formulering heeft gehanteerd en dat partijen deze maatregel alleen hebben bedoeld voor de gereguleerde huursector.
Berekening inkomen
Huurders met een bruto jaarinkomen tussen de € 33.000 en € 43.000 kunnen de extra huurverhoging verwachten. Hoe zal dit inkomen worden berekend? Ook hierover is weinig duidelijkheid. Ik neem aan dat er aansluiting zal worden gezocht op het wetsvoorstel “Huurverhoging op grond van inkomen”.
Het bruto jaarinkomen kan daarbij worden opgebouwd uit verschillende elementen. Ik zal het illustreren met een voorbeeld:
Vader Jacco € 29.000
Moeder Judith € 2.000
Denise – 24 jaar € 9.000
Danny – 18 jaar € 18.000
Jacco en zijn Judith hebben een gezamenlijk inkomen van € 31.000. Hiermee vallen ze net onder de grens.
De inkomens van alle inwonende personen boven de 23 jaren worden ook volledig meegerekend. Met Denise haar inkomen meegerekend, vallen ze daarmee binnen de regeling: 31.000 + 9.000 = € 40.000. Men moet echter ook rekening houden met Danny’s inkomen. Danny is wellicht nog onder de 23 jaren maar door een gezonde ondernemersgeest is zijn inkomen boven de studiefinancieringinkomensgrens.
Alles boven deze grens, moet in rekening geworden gebracht bij het gezamenlijk bruto jaarinkomen. Voor Danny’s inkomen is dit 18.000 – 13.362,53 = € 4.634,47.
In totaal komt dit huishouden op een bruto jaarinkomen van (40.000 + 4.635,47 = ) € 44.634.47. Daarmee vallen ze net buiten deze regeling maar wel binnen de nog-ongunstiger regeling “Huurverhoging op basis van inkomen”.
Wetsvoorstel “Huurverhoging op basis van inkomen”
Het wetsvoorstel “Huurverhoging op basis van inkomen” is op 12 april 2012 aangenomen door de Tweede Kamer. Hiermee wil Den Haag een extra huurverhoging van 5% bovenop de inflatie mogelijk maken voor inkomens boven de 43.000 in de gereguleerde huursector.
Als de Eerste Kamer akkoord gaat met dit wetsvoorstel, zal de situatie voor Jacco en Judith er als volgt uit komen te zien:
Standaardhuur € 350
Inflatiecorrectie 1,3% (€ 4,55) € 354,55
Huurverhoging op basis van inkomen 5% (€ 17,73) € 372,28
In een klap kunnen ze een huurverhoging krijgen van € 22,28 per maand.
Praktijkproblemen
Ondanks dat de regeling nog niet van kracht is, zijn er nu al problemen in de praktijk te bedenken. Een is zelfs al gedemonstreerd door een overijverige verhuurder, namelijk het opvragen van de inkomensgegevens.
Verstrekking inkomensgrenzen
Verhuurders kunnen alleen op basis van het inkomen een dergelijke huurverhoging opleggen. Op verzoek van de verhuurder kan de Staat deze inkomensgegevens verstrekken. Zoals in het voorbeeld is geïllustreerd, zijn daarbij niet alleen de gegevens van de huurder maar ook diens partner en inwonende kinderen van belang. Alle gegevens van mensen wonend in een gereguleerde huurwoning zijn hiermee vogelvrij voor de verhuurders.
Begin april heeft een Haagse voorzieningenrechter zich hierover gebogen en (kort-door-de-bocht-genomen) geconcludeerd dat het wetsvoorstel geen rechtelijke toets kan doorstaan op basis van de privacywetgeving. Daarnaast mogen er überhaupt geen gegevens worden verstrekt zolang het een wetsvoorstel betreft en geen daadwerkelijke wet. Het moet immers nog door de Eerste Kamer heen.
Financiën
Een voor de hand liggend probleem zijn de financiën. Een alleenstaande moeder kan door deze plannen opdraaien voor de inkomsten van haar kinderen. Een volledig studentenhuis kan fikse huurverhoging krijgen door één werkende student. Zouden al deze bewoners de huurverhoging wel kunnen dragen? Om meer in de huidige trend te blijven: hoe kan een werkloze de huurverhoging opbrengen die gebaseerd is op een eenmalig verhoogd jaarinkomen door de oprotpremie?
Huurverlaging?
Vervolgens speelt de vraag of gedane huurverhoging ook wordt verlaagd wanneer die ene ‘veelverdiener’ het huishouden verlaat of wanneer je na die gouden handdruk werkloos in huis ben.
Het lijkt erop dat de huurverhoging niet meer wordt teruggedraaid. De bestraffing zal dus nog lang na-echoën. Alle opvolgende huurverhogingen worden namelijk weer procentueel gebaseerd op de al verhoogde huur.
Naar verwachting zullen vooral mensen met een wisselend inkomen zoals bijvoorbeeld ZZP-ers hier vooral het dupe van worden.
Slot
In de toekomst wordt het belangrijk wat de huurder, zijn partner, kinderen en alle andere inwonenden verdienen. Huisgenoten moeten elkaars inkomen goed in de gaten houden.
Het wetsvoorstel “Huurverhoging op basis van inkomen” heeft effecten op huurders in een sociale huurwoning met een gezamenlijk jaarinkomen van boven de 43.000.
Het crisisakkoord kan effecten hebben op huurders met een gezamenlijk jaarinkomen tussen de 33.000 en 43.000. Het is nu nog onduidelijk of dit alleen van toepassing is op de sociale sector of ook de vrije sector. Het zal vervolgens nog afwachten zijn of het verstrekken van de inkomensgegevens de privacytoets bij de rechter zal doorstaan.
Al met al kan worden geconcludeerd dat Den Haag huren steeds onaantrekkelijk wil maken. Dat zal zeker lukken met deze maatregelen. Deze ‘onaantrekkelijkheid’ is echter een middel tot het doel ‘doorstromen’. Het lijkt mij dat dit doel dichterbij is gekomen maar nog steeds veraf is gelegen voor de meeste huurders. Om dit doel te bereiken is meer nodig dan alleen deze bestraffing en de afschrikmaatregelen…
- Bron: De Scherpe Pen met een blog van Martha Pasterkamp -
Binnen twee dagen was het akkoord gevormd met daarin effecten die ons jaren zullen achtervolgen. Wat betekent dit voor u als huurder?
Hieronder volgt een korte samenvatting.
Stabiliteitsprogramma
De correcte benaming van het crisisakkoord is het “Stabiliteitsprogramma” . Hierin is een apart kopje voor onze woningmarkt opgenomen met daarin het volgende:
Op de woningmarkt vinden belangrijke structurele hervormingen plaats. Het is essentieel om de hypotheekschulden te verminderen, zowel vanuit micro- als vanuit macro-perspectief.
Tegelijkertijd is het van belang om het vertrouwen op de woningmarkt te bevorderen. De regering is daarom voornemens om de hypotheekrenteaftrek te handhaven. Vanaf januari 2013 moeten nieuwe hypotheken gedurende de looptijd in 30 jaar volledig en ten minste annuïtair worden afgelost om in aanmerking te komen voor de hypotheekrenteaftrek (structurele besparing 5,4 mld.). Om de risico’s van hoge hypotheekschulden verder te beperken, wordt de Loan-to-Value ratio geleidelijk beperkt tot 100%.
Om de doorstroming op de woningmarkt te verbeteren, wordt de overdrachtsbelasting op woningen permanent verlaagd tot 2%. Dat draagt bij aan langdurige zekerheid op de woningmarkt en lagere financiële risico’s. De maatregel wordt gefinancierd uit de afschaffing van de onbelaste reiskostenvergoeding, inclusief het onbelaste privé-gebruik van leaseauto’s. Dit bevordert dat mensen dichterbij hun werk gaan wonen en vermindert de milieu- en filedruk.
De huren voor huurders met een inkomen van €33.000–€43.000 per jaar mogen worden verhoogd met de inflatie plus 1% (afgeroomd met de verhuursverheffing per 2013).
Voor u als huurder, die blijft huren, is de laatste opmerking over de extra huurverhoging bovenop de inflatie het belangrijkst. Hierin zijn drie elementen belangrijk: gereguleerde of liberale huursector, de inkomensgrens en het huidige wetsvoorstel “huurverhoging op grond van inkomen”. Deze drie elementen worden hieronder besproken om u een beetje wegwijs te maken in de bedoelingen van Den Haag.
Gereguleerde of liberale huursector?
Het stabiliteitsprogramma is zo ruim geformuleerd dat het onduidelijk is of de maatregel alleen is bedoeld voor de gereguleerde of ook de liberale huursector. Door de financiële druk op te voeren wil de overheid scheefwonen tegengaan met een doorstroom naar koopwoningen of de liberale huursector.
Helaas is de verwoording zo ruim dat de uiteindelijke uitvoering ook de liberale sector kan treffen. Dit kan leiden tot een extra zware belasting in de huurmarkt. Er worden immers al hogere huurprijzen in de liberale sector geheven. Deze huurders kunnen niet vluchten naar een nog hoger segment, ze bevinden zich immers al in de liberale sector. Een koopwoning is dan de enige (on)mogelijkheid.
Laten we er vooralsnog vanuit gaan dat Minister De Jager abusievelijk een ruime formulering heeft gehanteerd en dat partijen deze maatregel alleen hebben bedoeld voor de gereguleerde huursector.
Berekening inkomen
Huurders met een bruto jaarinkomen tussen de € 33.000 en € 43.000 kunnen de extra huurverhoging verwachten. Hoe zal dit inkomen worden berekend? Ook hierover is weinig duidelijkheid. Ik neem aan dat er aansluiting zal worden gezocht op het wetsvoorstel “Huurverhoging op grond van inkomen”.
Het bruto jaarinkomen kan daarbij worden opgebouwd uit verschillende elementen. Ik zal het illustreren met een voorbeeld:
Vader Jacco € 29.000
Moeder Judith € 2.000
Denise – 24 jaar € 9.000
Danny – 18 jaar € 18.000
Jacco en zijn Judith hebben een gezamenlijk inkomen van € 31.000. Hiermee vallen ze net onder de grens.
De inkomens van alle inwonende personen boven de 23 jaren worden ook volledig meegerekend. Met Denise haar inkomen meegerekend, vallen ze daarmee binnen de regeling: 31.000 + 9.000 = € 40.000. Men moet echter ook rekening houden met Danny’s inkomen. Danny is wellicht nog onder de 23 jaren maar door een gezonde ondernemersgeest is zijn inkomen boven de studiefinancieringinkomensgrens.
Alles boven deze grens, moet in rekening geworden gebracht bij het gezamenlijk bruto jaarinkomen. Voor Danny’s inkomen is dit 18.000 – 13.362,53 = € 4.634,47.
In totaal komt dit huishouden op een bruto jaarinkomen van (40.000 + 4.635,47 = ) € 44.634.47. Daarmee vallen ze net buiten deze regeling maar wel binnen de nog-ongunstiger regeling “Huurverhoging op basis van inkomen”.
Wetsvoorstel “Huurverhoging op basis van inkomen”
Het wetsvoorstel “Huurverhoging op basis van inkomen” is op 12 april 2012 aangenomen door de Tweede Kamer. Hiermee wil Den Haag een extra huurverhoging van 5% bovenop de inflatie mogelijk maken voor inkomens boven de 43.000 in de gereguleerde huursector.
Als de Eerste Kamer akkoord gaat met dit wetsvoorstel, zal de situatie voor Jacco en Judith er als volgt uit komen te zien:
Standaardhuur € 350
Inflatiecorrectie 1,3% (€ 4,55) € 354,55
Huurverhoging op basis van inkomen 5% (€ 17,73) € 372,28
In een klap kunnen ze een huurverhoging krijgen van € 22,28 per maand.
Praktijkproblemen
Ondanks dat de regeling nog niet van kracht is, zijn er nu al problemen in de praktijk te bedenken. Een is zelfs al gedemonstreerd door een overijverige verhuurder, namelijk het opvragen van de inkomensgegevens.
Verstrekking inkomensgrenzen
Verhuurders kunnen alleen op basis van het inkomen een dergelijke huurverhoging opleggen. Op verzoek van de verhuurder kan de Staat deze inkomensgegevens verstrekken. Zoals in het voorbeeld is geïllustreerd, zijn daarbij niet alleen de gegevens van de huurder maar ook diens partner en inwonende kinderen van belang. Alle gegevens van mensen wonend in een gereguleerde huurwoning zijn hiermee vogelvrij voor de verhuurders.
Begin april heeft een Haagse voorzieningenrechter zich hierover gebogen en (kort-door-de-bocht-genomen) geconcludeerd dat het wetsvoorstel geen rechtelijke toets kan doorstaan op basis van de privacywetgeving. Daarnaast mogen er überhaupt geen gegevens worden verstrekt zolang het een wetsvoorstel betreft en geen daadwerkelijke wet. Het moet immers nog door de Eerste Kamer heen.
Financiën
Een voor de hand liggend probleem zijn de financiën. Een alleenstaande moeder kan door deze plannen opdraaien voor de inkomsten van haar kinderen. Een volledig studentenhuis kan fikse huurverhoging krijgen door één werkende student. Zouden al deze bewoners de huurverhoging wel kunnen dragen? Om meer in de huidige trend te blijven: hoe kan een werkloze de huurverhoging opbrengen die gebaseerd is op een eenmalig verhoogd jaarinkomen door de oprotpremie?
Huurverlaging?
Vervolgens speelt de vraag of gedane huurverhoging ook wordt verlaagd wanneer die ene ‘veelverdiener’ het huishouden verlaat of wanneer je na die gouden handdruk werkloos in huis ben.
Het lijkt erop dat de huurverhoging niet meer wordt teruggedraaid. De bestraffing zal dus nog lang na-echoën. Alle opvolgende huurverhogingen worden namelijk weer procentueel gebaseerd op de al verhoogde huur.
Naar verwachting zullen vooral mensen met een wisselend inkomen zoals bijvoorbeeld ZZP-ers hier vooral het dupe van worden.
Slot
In de toekomst wordt het belangrijk wat de huurder, zijn partner, kinderen en alle andere inwonenden verdienen. Huisgenoten moeten elkaars inkomen goed in de gaten houden.
Het wetsvoorstel “Huurverhoging op basis van inkomen” heeft effecten op huurders in een sociale huurwoning met een gezamenlijk jaarinkomen van boven de 43.000.
Het crisisakkoord kan effecten hebben op huurders met een gezamenlijk jaarinkomen tussen de 33.000 en 43.000. Het is nu nog onduidelijk of dit alleen van toepassing is op de sociale sector of ook de vrije sector. Het zal vervolgens nog afwachten zijn of het verstrekken van de inkomensgegevens de privacytoets bij de rechter zal doorstaan.
Al met al kan worden geconcludeerd dat Den Haag huren steeds onaantrekkelijk wil maken. Dat zal zeker lukken met deze maatregelen. Deze ‘onaantrekkelijkheid’ is echter een middel tot het doel ‘doorstromen’. Het lijkt mij dat dit doel dichterbij is gekomen maar nog steeds veraf is gelegen voor de meeste huurders. Om dit doel te bereiken is meer nodig dan alleen deze bestraffing en de afschrikmaatregelen…
- Bron: De Scherpe Pen met een blog van Martha Pasterkamp -
BREAKING: Woningmarktplan 2012 en verder...
*** breaking news ***
Op donderdag 24 mei a.s. wordt in Nieuwspoort het woningmarktplan bekend gemaakt.
Het bijzondere van dit plan is, om te beginnen, dat vier partijen belangrijke spelers, tw. Aedes (woningcorporaties), Woonbond (huurders), NVM (makelaars) en de Ver. Eigen Huis (huiseigenaren) dit plan gemaakt hebben.
Doelstelling: Een structurele hervorming van de woningmarkt.
Het plan kent dus een groot maatschappelijk draagvlak en met het plan proberen we de woonmarkt evenwichtig te krijgen.
Het plan gaat zeker in de media nog veel aandacht krijgen en wij zullen u dan ook na donderdag nader informeren.
Op donderdag 24 mei a.s. wordt in Nieuwspoort het woningmarktplan bekend gemaakt.
Het bijzondere van dit plan is, om te beginnen, dat vier partijen belangrijke spelers, tw. Aedes (woningcorporaties), Woonbond (huurders), NVM (makelaars) en de Ver. Eigen Huis (huiseigenaren) dit plan gemaakt hebben.
Doelstelling: Een structurele hervorming van de woningmarkt.
Het plan kent dus een groot maatschappelijk draagvlak en met het plan proberen we de woonmarkt evenwichtig te krijgen.
Het plan gaat zeker in de media nog veel aandacht krijgen en wij zullen u dan ook na donderdag nader informeren.
zondag 20 mei 2012
NHG straks alleen nog voor starters
Alleen starters op de woningmarkt kunnen over enkele jaren nog gebruik maken van de Nationale Hypotheekgarantie (NHG).
De eisen voor de staatsgarantie worden de komende jaren zo streng, dat minder dan de helft van de aanvragers er nog voor in aanmerking komt. Dat zegt directeur Karel Schiffer van de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen die de NHG regelt maandag in het Financieele Dagblad.
Van de staatsgarantie wordt nu nog veel gebruik gemaakt. Zeventig procent van de nieuwe hypotheken tot 3,5 ton heeft een NHG-stempel. Bij werkloosheid of scheiding staat de overheid dan garant voor de restschuld. Vanwege die garantie rekenen banken een lagere rente.
De Nederlandsche Bank en het ministerie van Financiën maken zich echter zorgen omdat de overheid voor een steeds hoger bedrag garant staat. Daarom worden de regels aangepast. De Kamer en het kabinet moeten hier nog mee instemmen.
Geëxplodeerd
Schiffer wijst er in de krant op dat de garantie was bedoeld om de lage inkomens aan een eigen huis te helpen. De afgelopen jaren is het gebruik volgens hem geëxplodeerd.
In de nieuwe situatie wil de stichting zich alleen richten op mensen die anders geen lening kunnen krijgen. Dat zijn vooral starters. Zij hebben doorgaans geen eigen geld. Doorstromers krijgen bij het nieuwe beleid nooit meer een NHG.
Waarde huis
Van de 120 duizend garanties die nu per jaar worden verstrekt, blijven er straks volgens hem nog ongeveer vijftigduizend over. Daar moet volgens hem wel tegenover staan dat starters meer hypotheek kunnen blijven krijgen dan hun huis waard is.
Nu kunnen starters nog een garantie tot 106 procent van de woningwaarde krijgen, maar in het Kunduz-akkoord is afgesproken dit terug te brengen naar honderd procent. Volgens Schiffer wordt de woningmarkt dan onderuit gehaald. "Dan kunnen mensen pas na hun 35ste een huis kopen."
- Novum -
De eisen voor de staatsgarantie worden de komende jaren zo streng, dat minder dan de helft van de aanvragers er nog voor in aanmerking komt. Dat zegt directeur Karel Schiffer van de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen die de NHG regelt maandag in het Financieele Dagblad.
Van de staatsgarantie wordt nu nog veel gebruik gemaakt. Zeventig procent van de nieuwe hypotheken tot 3,5 ton heeft een NHG-stempel. Bij werkloosheid of scheiding staat de overheid dan garant voor de restschuld. Vanwege die garantie rekenen banken een lagere rente.
De Nederlandsche Bank en het ministerie van Financiën maken zich echter zorgen omdat de overheid voor een steeds hoger bedrag garant staat. Daarom worden de regels aangepast. De Kamer en het kabinet moeten hier nog mee instemmen.
Geëxplodeerd
Schiffer wijst er in de krant op dat de garantie was bedoeld om de lage inkomens aan een eigen huis te helpen. De afgelopen jaren is het gebruik volgens hem geëxplodeerd.
In de nieuwe situatie wil de stichting zich alleen richten op mensen die anders geen lening kunnen krijgen. Dat zijn vooral starters. Zij hebben doorgaans geen eigen geld. Doorstromers krijgen bij het nieuwe beleid nooit meer een NHG.
Waarde huis
Van de 120 duizend garanties die nu per jaar worden verstrekt, blijven er straks volgens hem nog ongeveer vijftigduizend over. Daar moet volgens hem wel tegenover staan dat starters meer hypotheek kunnen blijven krijgen dan hun huis waard is.
Nu kunnen starters nog een garantie tot 106 procent van de woningwaarde krijgen, maar in het Kunduz-akkoord is afgesproken dit terug te brengen naar honderd procent. Volgens Schiffer wordt de woningmarkt dan onderuit gehaald. "Dan kunnen mensen pas na hun 35ste een huis kopen."
- Novum -
Abonneren op:
Posts (Atom)