Nederlanders verwachten hogere huizenprijzen in 2017

Bijna 70 procent van de Nederlandse consumenten verwacht dat de huizenprijzen in 2017 zullen stijgen. Zij zijn positiever over de woningprijs dan consumenten in omringende landen.

In het Verenigd Koninkrijk verwacht 56 procent van de Britten een prijsstijging in 2017, blijkt donderdag uit een onderzoek (https://www.ezonomics.com/?ACT=90&lv=xMdV0J6ResklbGNYnGc7ONZ19ls%2FrfDHrzpxnwLsq%2Ffg%2BJ%2BRN5CxSBfGXddU1vtPSWFUs8e%2FvoT9RGSF34L3vHfxoskamwBk5HqgkCITfXNS37NGDUxmDqfpOb1wdg2LWTOqs%2B3wcmeYL2GpYoR6imD7wozD2S%2FYLFrQq8L7JSoQiMtnHE0jRpnGLxikJPBJFkimZronz50aG0HfW3tthg%3D%3D) van het economisch bureau van ING.

In Frankrijk is minder dan de helft (46 procent) ervan overtuigd dat woningen volgend jaar duurder worden. In België (65 procent) en Duitsland (61 procent) zijn consumenten iets optimistischer, maar niet net zo positief als in Nederland.

Ook zijn Nederlanders positiever over de huidige woningprijs. Iets minder dan de helft vindt koopwoningen nu te duur. In de andere landen ligt dit percentage hoger. In België is de ontevredenheid over de huidige prijs het grootst. Bijna driekwart vindt de prijs van een woning nu te hoog. Frankrijk (58 procent) en het Verenigd Koninkrijk (54 procent) volgen.

Crisis

De woningprijzen in Nederland zijn tijdens de kredietcrisis flink gedaald en hebben die het niveau van voor de crisis nog niet bereikt. "Dit is heel anders in de landen om ons heen. In Duitsland en België was er überhaupt geen sprake van dalende huizenprijzen", aldus de onderzoekers van het economisch bureau.

In het Verenigd Koninkrijk zijn huizen na flinke prijsstijgingen weer flink duurder dan voor het uitbreken van de crisis. "Deze verschillen helpen verklaren waarom Nederlanders huizen in hun land relatief 'minder duur' vinden dan mensen in de landen om ons heen."

Betaalbaar

Verder vinden relatief veel Nederlandse huizenbezitters de hypotheeklasten betaalbaar. Slechts 7 procent heeft moeite met het opbrengen van de maandlasten. Dit is het laagste aandeel van alle dertien door ING onderzochte landen.

In België (9 procent) en Duitsland (12 procent) hebben relatief meer huizenbezitters hier last van. Daarnaast hebben zo'n 15 procent van de Belgische en 18 procent van de Franse huizenbezitters moeite met het betalen van de hypotheek.

Onder huurders is de groep die moeite heeft met het betalen van de woonlasten een stuk groter. Bijna een kwart (23 procent) kan de huur maar moeilijk opbrengen. Dit is vergelijkbaar met de percentages in België, Frankrijk en het Verenigd Koninkrijk. In Duitsland (17 procent) is die groep veel kleiner.

WOZ stijgt weer

De gemiddelde WOZ-waarde van woningen zit dit jaar voor het eerst sinds 2010 weer in de lift.

Op 1 januari 2016 lag de gemiddelde WOZ-waarde op 209.000 euro, een stijging van 1,5 procent ten opzichte van een jaar eerder, zo maakt het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) donderdag bekend. WOZ staat voor Waardering Onroerende Zaken.

De WOZ-waarde wordt bepaald door gemeenten en heeft invloed op de hoogte van een aantal belastingen, waaronder de onroerendezaakbelasting (OZB), de inkomstenbelasting en de rioolheffing.

In 2010 bedroeg de WOZ-waarde nog gemiddeld 242.000 euro per woning. Vervolgens zette een jarenlange daling in. De WOZ-waarde ligt nog wel bijna 14 procent onder het niveau van 2010.

De huizenprijzen zijn al langer bezig met een opmars. De ontwikkeling van de WOZ-waarde volgt die van koopwoningen met ongeveer een jaar vertraging.

Dit komt doordat woningen die op 1 januari tot de woningvoorraad behoren, worden getaxeerd naar de waarde van 1 januari van het voorgaande jaar. Ook huurwoningen worden meegewogen bij de vaststelling van de WOZ-waarde. 

Amsterdam

In Amsterdam steeg de gemiddelde woningwaarde afgelopen jaar met 9 procent het sterkst, van 232.000 euro naar 253.000 euro per woning. Elburg was de grootste daler. Hier ging de WOZ-waarde met 9,2 procent naar beneden.

De provincies Noord-Holland, Limburg en Zuid-Holland lieten afgelopen jaar de sterkste stijging zien, terwijl de gemiddelde woningwaarde in Gelderland en Groningen gelijk bleef.

De gemiddelde WOZ-waarde is het hoogst in de provincie Utrecht met 243.000 euro. Noord-Holland en Noord-Brabant staan met respectievelijk 240.000 euro en 227.000 euro op de tweede en derde plek. Woningen in de provincie Groningen kennen met gemiddeld 155.000 euro de laatste WOZ-waarde.

- Pascal de Roo gebruik makend van bron: NU.nl

Click - Hypotheek binnen één week

Bij het afsluiten van een hypotheek moet je rekening houden met lange doorlooptijden. Een dergelijke lange termijn werd voorheen voor een groot deel veroorzaakt doordat er stukken over en weer werden gestuurd. Tegenwoordig gebeurt dit veel minder, maar de doorlooptijden zijn nog steeds lang. Digitaal aanleveren en versnelde processen en procedures bij geldverstrekkers kunnen weken besparen. De Rabobank adverteert nu met een hypotheek welke binnen één week af te sluiten is. Vaak wordt dit niet gehaald, of duurt het lang voordat je een afspraak kunt maken, wordt dit ook de trend?

Wij leven niet meer in een tijd dat banken en hypotheekadviseurs met papieren dossiers werken en hypotheken waar handmatig berekeningen op los worden gelaten om de haalbaarheid te toetsen. Indien alle stukken goed aangeleverd worden, moet het afsluiten van een hypotheek lukken binnen één week. Op termijn moet het mogelijk zijn om zelfs binnen 24 uur een hypotheek af te sluiten.

Hypotheek aanvragen: achterstanden bij geldverstrekkers

De processen voor het aanvragen van een hypotheek zijn al versneld bij geldverstrekkers. Door het herstel op de huizenmarkt en de zeer lage hypotheekrentes ontstaat er nu extra vertraging in hypotheekaanvragen door achterstanden bij geldverstrekkers. Er is een ware run ontstaan op hypotheken. Dit wordt mede veroorzaakt door huiseigenaren die hun hypotheek oversluiten. Bij het aanvragen van hypotheken houden hypotheekadviseurs al rekening met de achterstanden bij banken en verzekeraars.

Een vlotte aanlevering van stukken is belangrijk bij de acceptatie van een hypotheek

Bij het afsluiten van een hypotheek gaat er veel tijd verloren met het verzamelen van de stukken. Er worden nogal wat stukken opgevraagd. Het probleem is vaak dat niet alle stukken voorhanden zijn. Het taxeren van het huis kan bijvoorbeeld meerdere dagen in beslag nemen. Ook de door de werkgever in te vullen werkgeversverklaring kan een probleem zijn. Bij een eerste inventarisatiegesprek met de hypotheekadviseur kun je het beste alvast opvragen welke stukken in jouw situatie aangeleverd moeten worden. Door vroeg te beginnen met verzamelen, kun je het proces versnellen.

Een hypotheek afsluiten binnen één dag?

Het acceptatieproces van hypotheken kan tegenwoordig zeer snel verlopen. In theorie moet het mogelijk zijn om een hypotheek binnen één dag af te sluiten. Uiteraard moet het hierbij niet gaan om aanvragen met aandachtspunten. Een starter op de huizenmarkt met een vast inkomen en weinig bijzonderheden kan in principe direct geaccepteerd of afgewezen worden. Een ondernemer waarvan geldverstrekkers eerst de jaarstukken beoordelen is natuurlijk een ander verhaal.

Online hypotheek afsluiten is de toekomst

Online kun je al geldverstrekkers met elkaar vergelijken. Het is zelfs al mogelijk om online te toetsen of het verstandig is om je hypotheek over te sluiten. Binnen een paar jaren zal het gebruikelijk worden om het online afsluiten van hypotheken binnen één week of sneller af te wikkelen. Door slimme online toepassingen zullen de kosten ook lager uitvallen.

Wij verwachten dan ook dat technische applicaties op korte termijn zullen volgen. Wij zijn er op voorbereid!

Hypolach binnen één dag


- Pascal de Roo gebruik makend van bron: Makelaarsland en ZO hypotheken -

Banken traag bij hypotheekdossiers

Woningmarkt zorgt voor traagheid bij de hypotheekverstrekking door banken. Soms dreigen boetes voor huizenkopers of gaat het huis aan hun neus voorbij.
Dit schrijft de NOS op basis van een rondgang langs partijen in de markt.

Hans André de la Porte, woordvoerder bij Vereniging Eigen Huis (VEH), vertelt dat banken problemen hebben over te schakelen van hypotheekadvies, waar ze in de crisis op concentreerden, naar het in behandeling nemen van hypotheekaanvragen.

Voor zzp’ers duren de aanvragen nog langer doordat er ook meer documenten moeten worden beoordeeld.

De woningmarkt in vooral Amsterdam en Utrecht trekt enorm aan. Zo werden in de eerste drie maanden van dit jaar een vijfde meer woningen verkocht. De gemiddelde huizenprijs steeg met 5,5 procent vergeleken met dezelfde periode een jaar eerder.


- Pascal de Roo gebruik makend van bron: NU.nl -

Heeft het energielabel waarde?

In januari 2015 werden alle Nederlandse woningen voorzien van een voorlopig energielabel. Een gratis label dat de energiezuinigheid inschat op basis van openbare Kadaster gegevens en dat door de woningeigenaar bij verkoop van de woning wordt aangevuld en omgezet in een definitief energielabel. Een jaar na dato bestudeerden de onderzoekers van het TIAS VastgoedLAB op grote schaal het effect dat deze nieuwe generatie energie-labels hebben gehad bij de verkoop van koopwoningen.

Onze resultaten laten zien dat het nieuwe label in haar debuutjaar heeft gezorgd voor een prijsdifferentiatie van ruim €36.000 bij de verkoop van gemiddelde Nederlandse koopwoningen. Een prijseffect dat wordt gemeten na zorgvuldige correcties voor andere prijsbepalende woningkenmerken zoals locatie, oppervlakte en leeftijd van de woning. Gunstig gelabelde doorsnee woningen werden verkocht tegen een groene premie van ongeveer €7.000, terwijl een ongunstig G-label de transactieprijs met ruim €29.000 wist te drukken. Resultaten die laten zien dat consumenten de kosten van hoge energierekeningen nog steeds zwaar laten meewegen bij de aankoop van hun volgende woning.

Om de impact van het nieuwe energielabel in de koopwoningmarkt zorgvuldig te duiden, hebben wij gebruik gemaakt van grootschalig datafusie. Zo zijn de 2015 transactiecijfers van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) gekoppeld aan de energielabelgegevens van de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO). Hiermee is een uniek en gedetailleerd overzicht ontstaan van maar liefst 82.829 woningen die in 2015 zijn verkocht.

De resultaten laten zien dat de adoptie van het energielabel enorm is gestegen van 15% in 2014 tot 76% in 2015. Verder blijkt dat gelabelde energiezuinigheid de verkoop versnelt en de opbrengst gunstig beïnvloedt. Dit zijn effecten die vergelijkbaar zijn met resultaten op basis van het oude energielabel. Wilt u meer lezen over de resultaten van dit nieuwe definitieve label?

Lees dan het hele verslag.


- Pascal de Roo gebruik makend van bron: Tias -

Ontwikkelingen op de woningmarkt

Huizenprijzen stijgen ook in 2017

De Nederlandse koopwoningmarkt groeit verder in 2016 en 2017. De huizenprijzen stijgen van 3,5 tot 5,5% in 2016 naar 5 tot 7% in 2017. Desondanks blijft de betaalbaarheid van koopwoningen goed.

"Lage hypotheekrente, meer banen, hoger vertrouwen"

De vraag naar koopwoningen neemt onder meer toe door:

-hypotheekrente blijft in 2016 en 2017 naar verwachting laag
-groeiende werkgelegenheid
-hoger vertrouwen
-stijgende koopkracht
-huizen met een hypotheek komen ‘boven water’

Hierdoor verwachten wij een verdere toename van de woningverkopen en een steeds minder ruime markt. Ook speelt mee dat er relatief weinig nieuwbouwwoningen worden gebouwd. Alles bij elkaar leidt dit tot stijgende huizenprijzen.

Betaalbaarheid blijft goed

De stijgende huizenprijzen zijn vooral gunstig voor huizenbezitters met een hypotheek die hoger is dan de waarde van hun woning. Een deel hiervan komt boven water en krijgt daardoor meer bewegingsvrijheid. Voor starters zijn de hogere prijzen juist ongunstig. Omdat de prijzen harder stijgen dan de inkomens, neemt de betaalbaarheid af. Maar in historisch perspectief blijft de betaalbaarheid van koopwoningen dit en volgend jaar ook voor starters goed.

Regionale verschillen blijven fors. In de steden is de markt alweer behoorlijk krap. Vooral in Amsterdam en Utrecht kan de betaalbaarheid van koopwoningen door sterke prijsstijgingen onder druk komen te staan. In het landelijke gebied is er nog relatief veel keuze.

Mogelijk recordaantal huizenverkopen

Voor dit jaar verwachten wij 190.000 tot 210.000 verkopen om vervolgens in 2017 verder toe te nemen naar 200.000 tot 220.000. Het is dus mogelijk dat het recordaantal van 206.000 huizenverkopen uit 2006 wordt overtroffen.

Bijna een kwart meer verkopen in eerste kwartaal 2016

Ten opzichte van het eerste kwartaal in 2015 stegen de woningverkopen relatief sterk met 24% en de huizenprijzen met 4%. De groei in eerste kwartaal van 2016 was daarmee hoger dan verwacht.


- Pascal de Roo gebruik makend van bron: Rabobank -

Wat nu als er een fout wordt gemaakt in de vragenlijst? Verkoop van een woning

Bij de verkoop van een woning maakt verkoper vaak gebruik van de vragenlijst. Deel A van de vragenlijst is bestemd voor verkoper en stelt onder meer vragen over de huidige financiering van de woning. Deel A is alleen bestemd voor verkoper en zijn makelaar. Deel B is bestemd voor koper. In Deel B worden vragen gesteld over de (bouwkundige) toestand van de woning.

Wat nu als er een fout wordt gemaakt in de vragenlijst?

Er staat bijvoorbeeld in de vragenlijst vermeld dat er in de woning sprake is van vloer- en muurisolatie, maar na het transport blijkt dat er in de woning maar gedeeltelijk vloer- en muurisolatie aanwezig is.

In 2010 speelde deze vraag bij het hof Leeuwarden. Koper kocht een jaren dertig boerderij met een gastenverblijf. In de vragenlijst heeft verkoper bij de vraag of er isolerende voorzieningen zijn aangebracht, aangegeven dat er sprake is van vloer- en muurisolatie.

Ná het transport blijkt echter dat niet alle vloeren en muren geheel geïsoleerd zijn. Zo blijkt dat de isolatie ontbreekt bij de vloeren van het gastenverblijf. Eveneens ontbreekt vloerisolatie bij een deel van de slaapkamer boven de huiskamer. Koper is van mening dat verkoper in de vragenlijst de garantie heeft afgegeven dat de vloeren en muren geheel geïsoleerd zijn. Nu dit niet het geval blijkt te zijn, eist koper dat verkoper de kosten voor de na-isolatie voor zijn rekening neemt.

Vragenlijst geeft geen garanties

Volgens het hof gaat het om de vraag of koper er op basis van de antwoorden uit de vragenlijst vanuit mocht gaan dat de muren en de vloer van de boerderij en het gastenverblijf volledig geïsoleerd waren. Volgens het hof is dit niet het geval. Op basis van de tekst in de vragenlijst volgt niet meer dan dat verkoper ermee bekend is dat er vloer- en muurisolatie is aangebracht. Volgens het hof beoogt de vragenlijst geen garanties te geven, maar heeft de vragenlijst slechts een informatieve strekking: verkoper deelt koper mee wat hem bekend is omtrent de woning. De vragenlijst geeft vorm, inhoud en structuur aan de mededelingsplicht van verkoper.

Verkoper is niet aansprakelijk voor de fout in de vragenlijst.


- Pascal de Roo gebruik makend van bron: NVM -