Het aantal huizen dat 'onder water' staat is aan het afnemen. Economen van de Rabobank schatten dat het afgelopen jaar circa 165.000 woningen weer 'boven water' zijn gekomen door de herstellende woningmarkt.
Dit betekent dat bij steeds meer huizen de waarde van het onderpand hoger is dan de hoogte van de hypotheek.
Nu hebben nog zo'n 900.000 huishoudens een hogere hypotheekschuld dan dat hun woning waard is. Dat komt neer op een kwart van het totaal aantal huishoudens, schrijft Rabobank in een donderdag gepubliceerd rapport. Een jaar geleden ging het nog om afgerond 1,1 miljoen woningen, een daling van zo'n 15 procent ten opzichte van dezelfde periode een jaar eerder.
Volgens Rabobank is de afname een gevolg van het stijgen van de huizenprijzen. "In 2014 stegen de huizenprijzen gemiddeld met 0,9%, de eerste prijsstijging sinds 2008", zegt woningmarkteconoom Pieter van Dalen van de Rabobank. "Dit is positief voor de huizenbezitter met onderwaarde."
Ook telde de bank vorig jaar een recordaantal extra aflossingen op hypotheken. "Bij de Rabobank alleen al 4 miljard euro vorig jaar", aldus Van Dalen.
Door: ANP/NU.nl
- Pascal de Roo gebruik makend van bron: NU.nl -
woensdag 29 april 2015
dinsdag 28 april 2015
Scheiden? Hoe moet dat met uw hypotheek
Als u een hypotheek heeft en u en uw partner gaan uit elkaar, dan komt daar veel bij kijken. Meestal zijn er twee opties: of u verkoopt het huis of een van beide partners blijft wonen in het huis. De laatste optie heeft als gevolg dat de bank gaat kijken of u het bedrag alleen kunt lenen. Er zijn nieuwe strengere regels, maar de bank moet rekening houden met uw belang.
De AFM kan zich situaties voorstellen waarin het wenselijk is dat er (in beperkte mate) van de normen wordt afgeweken bij echtscheiding of relatiebreuk van twee personen die gezamenlijk een hypothecair krediet hebben afgesloten. De belangrijkste redenen voor het maken van deze uitzonderingen zijn de volgende:
Er is al een gezamenlijke hypotheek. Als beide partners de woning zouden moeten verlaten kan dat voor een ongewenste financiële situatie zorgen.
Bij het bepalen van de maximale leencapaciteit wordt rekening gehouden met een buffer voor onvoorziene omstandigheden door bij toetsing uit te gaan van een 30-jarige annuïtaire hypotheek.
Echtscheiding is een onvoorziene omstandigheid.
De AFM vindt dat tijdelijke toetsing zonder rekening te houden met de noodzakelijke buffer mogelijk kan zijn bij echtscheiding. Belangrijke voorwaarde is de betaalbaarheid van de hypotheeklasten. De adviseur moet daarbij uiteraard een adequate afweging te maken.
Meer informatie
AFM: Hypotheek en echtscheiding
- Pascal de Roo gebruik makend van bron: AFM -
De AFM kan zich situaties voorstellen waarin het wenselijk is dat er (in beperkte mate) van de normen wordt afgeweken bij echtscheiding of relatiebreuk van twee personen die gezamenlijk een hypothecair krediet hebben afgesloten. De belangrijkste redenen voor het maken van deze uitzonderingen zijn de volgende:
Er is al een gezamenlijke hypotheek. Als beide partners de woning zouden moeten verlaten kan dat voor een ongewenste financiële situatie zorgen.
Bij het bepalen van de maximale leencapaciteit wordt rekening gehouden met een buffer voor onvoorziene omstandigheden door bij toetsing uit te gaan van een 30-jarige annuïtaire hypotheek.
Echtscheiding is een onvoorziene omstandigheid.
De AFM vindt dat tijdelijke toetsing zonder rekening te houden met de noodzakelijke buffer mogelijk kan zijn bij echtscheiding. Belangrijke voorwaarde is de betaalbaarheid van de hypotheeklasten. De adviseur moet daarbij uiteraard een adequate afweging te maken.
Meer informatie
AFM: Hypotheek en echtscheiding
- Pascal de Roo gebruik makend van bron: AFM -
donderdag 16 april 2015
Minder onderhandelingsruimte
Het verschil tussen de oorspronkelijke vraagprijs en de transactieprijs bij verkochte woningen is begin 2015 gedaald tot 5,3%.
Begin 2013 was dit verschil nog meer dan 10%. De belangrijkste oorzaak is het toenemende deel van de transacties dat snel verkocht wordt en vanuit de eerste vraagprijs.
- Pascal de Roo gebruik makend van bron: NVM -
donderdag 9 april 2015
Woonmarkt cijfers 1e kwartaal
Vandaag, donderdag 9 april, worden de cijfers bekend gemaakt van het 1e kwartaal 2015 ten aanzien van de woningmarkt in Nederland en de regio Haaglanden.
De nieuwste cijfers tonen een stabiele woningmarkt!
Er zijn bijna 19% meer woningen verkocht in Nederland dan een jaar geleden. T.o.v. het laatste kwartaal is er een daling van transacties in Nederland geconstateerd van bijna 17%. Dit komt omdat het aantal transacties elk jaar in het 1e kwartaal altijd lager is en bovendien was er een opmerkelijk hoog aantal transacties in het 4e kwartaal 2014. De prijs van een gemiddelde verkochte woning in Nederland in het 1e kwartaal is € 211.000,=. Deze verkoopprijs is met 0,1% gestegen in vergelijking met het voorgaande kwartaal. De prijzen liggen thans bijna 14% onder het niveau bij de start van de crisis in 2008. De looptijd van de gemiddelde verkochte woning is in het 1e kwartaal 2015 4 maanden. De tussenwoning is thans de snelst verkopende woningtype met 85 dagen en een vrijstaande woning kent traditioneel de langste looptijd met 231 dagen. 49% staat langer dan een jaar te koop. Het aanbod van woningen is in een jaar tijd met circa 9% afgenomen.
Het herstel van de woningmarkt is ook duidelijk zichtbaar in de toename van aantal verkopen van nieuwbouwwoningen.
De vraag naar huurwoningen in de grote steden is groot. Met name de markt voor het middensegment is zeer schaars.
De aangescherpte hypotheeknormen en de verlaging van de NHG-grens naar € 245.000,= per 1 juli a.s. hebben invloed op de koopwoningmarkt. De lage rentestand, het toegenomen consumentenvertrouwen en de steeds meer realistische verkoopprijzen geven thans de stabiliteit in de woningmarkt.
De cijfers
In de Gemeente Den Haag zijn er 35,5% meer woningen verkocht t.o.v. het 1e kwartaal 2014. T.o.v. van het voorgaande kwartaal zijn er 10,6% minder woningen verkocht. De gemiddelde transactieprijs bedraagt in het 1e kwartaal 2015 € 192.777,=. T.o.v. een jaar geleden is de gemiddelde transactieprijs gedaald met 3,6% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gedaald met 9,2%. De gemiddelde verkooptijd in de Gemeente Den Haag bedraagt in het 1e kwartaal 2015 103 dagen versus 143 dagen t.o.v. een jaar geleden.
In de Gemeente Delft is t.o.v. het 1e kwartaal 2014 een stijging in transacties van 9,9%. Opvallend hierbij is dat 25% van de totale verkopen in de Gemeente Delft is verkocht door woningcorporaties. In vergelijking met het 1e kwartaal 2015 zijn er 21,3% minder woningen verkocht. De gemiddelde verkoopprijs bedraagt in het 1e kwartaal 2015 € 181.916,=. T.o.v. een jaar geleden is dit een prijsdaling van 12,2% en t.o.v. het voorgaande kwartaal een prijsdaling van 7%. De gemiddelde verkooptijd bedraagt in het 1e kwartaal 2015 106 dagen versus 167 dagen t.o.v. een jaar geleden.
In het Westland zijn t.o.v. het 1e kwartaal 2014 11,5% meer woningen verkocht. T.o.v. van het voorgaande kwartaal zijn er 34,7% minder woningen verkocht. Het Westland laat een prijsdaling zien van 9% t.o.v. een jaar geleden en t.o.v. het voorgaande kwartaal een prijsdaling van 5,9%. De gemiddelde transactieprijs is € 214.188,= en de gemiddelde verkooptijd bedraagt 133 dagen versus 186 dagen in het 1e kwartaal 2014.
In de Gemeente Rijswijk is t.o.v. het 1e kwartaal 2014 het aantal verkopen gestegen met 55,8% en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 1,6% minder woningen verkocht. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gestegen met 2% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 3,5%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 186.350,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 152 dagen versus 242 dagen in het 1e kwartaal 2014.
In de Gemeente Wassenaar is t.o.v. het 1e kwartaal 2014 het aantal verkopen gedaald met 6,3% en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 59,5% minder woningen verkocht. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gestegen met 1,5% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gedaald met 6,5%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 313.043,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 173 dagen versus 154 dagen in het 1e kwartaal 2014.
In de Gemeente Zoetermeer is t.o.v. het 1e kwartaal 2014 het aantal verkopen gestegen met 22,5% en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 18,8% minder woningen verkocht. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gestegen met 2,3% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 8,3% en De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 197.823,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt
135 dagen versus 171 dagen in het 1e kwartaal 2014.
In de Gemeente Leidschendam-Voorburg is t.o.v. het 1e kwartaal 2014 het aantal verkopen gedaald met 0,6% en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 32,9% minder woningen verkocht. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gedaald met 18,6% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gedaald met 22,2%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 202.590,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt
99 dagen versus 190 dagen in het 1e kwartaal 2014.
In de Gemeente Pijnacker-Nootdorp is t.o.v. het 1e kwartaal 2014 het aantal verkopen gestegen met 20,1% en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 17,6% minder woningen verkocht. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gestegen met 3,5% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gedaald met 1,8%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 256.126,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt
212 dagen versus 221 dagen in het 1e kwartaal 2014.
In de Gemeente Lansingerland (Berkel en Rodenrijs, Bergschenhoek en Bleiswijk) is t.o.v. het 1e kwartaal 2014 het aantal verkopen gedaald met 19,4% en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 20,2% minder woningen verkocht. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gestegen met 12,7% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 8,1%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel
€ 277.601,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 210 dagen versus 150 dagen in het 1e kwartaal 2014.
- Pascal de Roo gebruik makend van bron: NVM -
De nieuwste cijfers tonen een stabiele woningmarkt!
Er zijn bijna 19% meer woningen verkocht in Nederland dan een jaar geleden. T.o.v. het laatste kwartaal is er een daling van transacties in Nederland geconstateerd van bijna 17%. Dit komt omdat het aantal transacties elk jaar in het 1e kwartaal altijd lager is en bovendien was er een opmerkelijk hoog aantal transacties in het 4e kwartaal 2014. De prijs van een gemiddelde verkochte woning in Nederland in het 1e kwartaal is € 211.000,=. Deze verkoopprijs is met 0,1% gestegen in vergelijking met het voorgaande kwartaal. De prijzen liggen thans bijna 14% onder het niveau bij de start van de crisis in 2008. De looptijd van de gemiddelde verkochte woning is in het 1e kwartaal 2015 4 maanden. De tussenwoning is thans de snelst verkopende woningtype met 85 dagen en een vrijstaande woning kent traditioneel de langste looptijd met 231 dagen. 49% staat langer dan een jaar te koop. Het aanbod van woningen is in een jaar tijd met circa 9% afgenomen.
Het herstel van de woningmarkt is ook duidelijk zichtbaar in de toename van aantal verkopen van nieuwbouwwoningen.
De vraag naar huurwoningen in de grote steden is groot. Met name de markt voor het middensegment is zeer schaars.
De aangescherpte hypotheeknormen en de verlaging van de NHG-grens naar € 245.000,= per 1 juli a.s. hebben invloed op de koopwoningmarkt. De lage rentestand, het toegenomen consumentenvertrouwen en de steeds meer realistische verkoopprijzen geven thans de stabiliteit in de woningmarkt.
De cijfers
In de Gemeente Den Haag zijn er 35,5% meer woningen verkocht t.o.v. het 1e kwartaal 2014. T.o.v. van het voorgaande kwartaal zijn er 10,6% minder woningen verkocht. De gemiddelde transactieprijs bedraagt in het 1e kwartaal 2015 € 192.777,=. T.o.v. een jaar geleden is de gemiddelde transactieprijs gedaald met 3,6% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gedaald met 9,2%. De gemiddelde verkooptijd in de Gemeente Den Haag bedraagt in het 1e kwartaal 2015 103 dagen versus 143 dagen t.o.v. een jaar geleden.
In de Gemeente Delft is t.o.v. het 1e kwartaal 2014 een stijging in transacties van 9,9%. Opvallend hierbij is dat 25% van de totale verkopen in de Gemeente Delft is verkocht door woningcorporaties. In vergelijking met het 1e kwartaal 2015 zijn er 21,3% minder woningen verkocht. De gemiddelde verkoopprijs bedraagt in het 1e kwartaal 2015 € 181.916,=. T.o.v. een jaar geleden is dit een prijsdaling van 12,2% en t.o.v. het voorgaande kwartaal een prijsdaling van 7%. De gemiddelde verkooptijd bedraagt in het 1e kwartaal 2015 106 dagen versus 167 dagen t.o.v. een jaar geleden.
In het Westland zijn t.o.v. het 1e kwartaal 2014 11,5% meer woningen verkocht. T.o.v. van het voorgaande kwartaal zijn er 34,7% minder woningen verkocht. Het Westland laat een prijsdaling zien van 9% t.o.v. een jaar geleden en t.o.v. het voorgaande kwartaal een prijsdaling van 5,9%. De gemiddelde transactieprijs is € 214.188,= en de gemiddelde verkooptijd bedraagt 133 dagen versus 186 dagen in het 1e kwartaal 2014.
In de Gemeente Rijswijk is t.o.v. het 1e kwartaal 2014 het aantal verkopen gestegen met 55,8% en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 1,6% minder woningen verkocht. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gestegen met 2% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 3,5%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 186.350,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 152 dagen versus 242 dagen in het 1e kwartaal 2014.
In de Gemeente Wassenaar is t.o.v. het 1e kwartaal 2014 het aantal verkopen gedaald met 6,3% en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 59,5% minder woningen verkocht. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gestegen met 1,5% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gedaald met 6,5%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 313.043,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 173 dagen versus 154 dagen in het 1e kwartaal 2014.
In de Gemeente Zoetermeer is t.o.v. het 1e kwartaal 2014 het aantal verkopen gestegen met 22,5% en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 18,8% minder woningen verkocht. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gestegen met 2,3% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 8,3% en De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 197.823,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt
135 dagen versus 171 dagen in het 1e kwartaal 2014.
In de Gemeente Leidschendam-Voorburg is t.o.v. het 1e kwartaal 2014 het aantal verkopen gedaald met 0,6% en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 32,9% minder woningen verkocht. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gedaald met 18,6% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gedaald met 22,2%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 202.590,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt
99 dagen versus 190 dagen in het 1e kwartaal 2014.
In de Gemeente Pijnacker-Nootdorp is t.o.v. het 1e kwartaal 2014 het aantal verkopen gestegen met 20,1% en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 17,6% minder woningen verkocht. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gestegen met 3,5% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gedaald met 1,8%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 256.126,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt
212 dagen versus 221 dagen in het 1e kwartaal 2014.
In de Gemeente Lansingerland (Berkel en Rodenrijs, Bergschenhoek en Bleiswijk) is t.o.v. het 1e kwartaal 2014 het aantal verkopen gedaald met 19,4% en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 20,2% minder woningen verkocht. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gestegen met 12,7% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 8,1%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel
€ 277.601,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 210 dagen versus 150 dagen in het 1e kwartaal 2014.
- Pascal de Roo gebruik makend van bron: NVM -
woensdag 8 april 2015
Vastgoedmarkt 2014
De vastgoedmarkt kende in 2014 verschillende gezichten. Terwijl er aan de ene kant euforie was over het herstel van het aantal verkopen op de bestaande koopwoningmarkt, hield aan de andere kant de malaise op de kantoren- en winkelmarkt aan. Ondertussen kende de agrarische vastgoedmarkt een stabiele ontwikkeling. Het is duidelijk dat het voorzichtige economische herstel in 2014 niet door iedere sector binnen de vastgoedmarkt hetzelfde gevoeld is.
Vastgoedmarkt in Beeld
Voor het eerst in drie jaar is de economie in 2014 weer gegroeid. De toename van het consumentenvertrouwen en het voorzichtig aantrekken van de arbeidsmarkt, resulterend in een lichte daling van de werkloosheid, werkten positief uit voor de economie. Met een zeer bescheiden 0,75% is de groei echter allerminst overtuigend. En zekerheid over de bestendigheid van het herstel durft bijna niemand te geven.
Dat wordt mede veroorzaakt door internationale ontwikkelingen: het conflict tussen Oekraïne en Rusland, de opkomst van IS en de voortmodderende Europese economie. Nederland zelf kende een politiek vrij rustig jaar; er werden geen grote beleidsmaatregelen aangekondigd.
De belangrijkste aanjager van het herstel op de woningmarkt vormde de historisch lage hypotheekrente. De bodem was in 2013 bereikt en de consument raakte gewend aan de annuïteitenhypotheek.
Consumenten durfden weer in te stappen en konden bij aankoop profiteren van de verhoogde schenkingsvrijstelling. De schenkingsregeling werd ook aangewend om extra af te lossen op de reeds uitstaande hypotheek. Mede daardoor daalde de totale hypotheekschuld van Nederlandse huishoudens in 2014 verder.
De gunstige rente en woningprijs zorgden voor betaalbare woonlasten. De nieuwbouwmarkt klom ook uit het dal. Het aantal verkochte nieuwbouwwoningen nam in 2014 met name in de tweede helft van het jaar toe. Deze toename bij nieuwbouwwoningen was sterker dan bij woningen in de bestaande bouw.
- Pascal de Roo gebruik makend van bron: NVM -
Vastgoedmarkt in Beeld
Voor het eerst in drie jaar is de economie in 2014 weer gegroeid. De toename van het consumentenvertrouwen en het voorzichtig aantrekken van de arbeidsmarkt, resulterend in een lichte daling van de werkloosheid, werkten positief uit voor de economie. Met een zeer bescheiden 0,75% is de groei echter allerminst overtuigend. En zekerheid over de bestendigheid van het herstel durft bijna niemand te geven.
Dat wordt mede veroorzaakt door internationale ontwikkelingen: het conflict tussen Oekraïne en Rusland, de opkomst van IS en de voortmodderende Europese economie. Nederland zelf kende een politiek vrij rustig jaar; er werden geen grote beleidsmaatregelen aangekondigd.
De belangrijkste aanjager van het herstel op de woningmarkt vormde de historisch lage hypotheekrente. De bodem was in 2013 bereikt en de consument raakte gewend aan de annuïteitenhypotheek.
Consumenten durfden weer in te stappen en konden bij aankoop profiteren van de verhoogde schenkingsvrijstelling. De schenkingsregeling werd ook aangewend om extra af te lossen op de reeds uitstaande hypotheek. Mede daardoor daalde de totale hypotheekschuld van Nederlandse huishoudens in 2014 verder.
De gunstige rente en woningprijs zorgden voor betaalbare woonlasten. De nieuwbouwmarkt klom ook uit het dal. Het aantal verkochte nieuwbouwwoningen nam in 2014 met name in de tweede helft van het jaar toe. Deze toename bij nieuwbouwwoningen was sterker dan bij woningen in de bestaande bouw.
- Pascal de Roo gebruik makend van bron: NVM -
woensdag 1 april 2015
BTW omhoog
Het Ministerie van Financiën wijst er nog eens op dat het lage btw-tarief voor arbeidskosten bij renovatie en herstel van woningen ouder dan twee jaar per 1 juli 2015 vervalt.
Nieuwsbericht van Ministerie van Financiën van 31 maart 2015
Het Ministerie van Financiën wijst er nog eens op dat het lage btw-tarief voor arbeidskosten bij renovatie en herstel van woningen ouder dan twee jaar per 1 juli 2015 vervalt. Indien men nog gebruik wil maken van het 6%-tarief moet men ervoor zorgen dat de werkzaamheden vóór 1 juli zijn afgerond. Voor werkzaamheden die na 30 juni 2015 worden afgerond, geldt het 21%-tarief. Het tarief van 21% geldt ook als vóór 1 juli 2015 vooruitbetalingen zijn gedaan voor werkzaamheden die na 30 juni worden afgerond.
Het 6%-tarief blijft ook na 30 juni 2015 van toepassing op het schilderen en stukadoren van woningen ouder dan twee jaar en het aanbrengen van isolatiematerialen aan deze woningen. Dat zijn immers geen tijdelijk verlaagde tarieven.
- Pascal de Roo gebruik makend van bron: Rijksoverheid -
Nieuwsbericht van Ministerie van Financiën van 31 maart 2015
Het Ministerie van Financiën wijst er nog eens op dat het lage btw-tarief voor arbeidskosten bij renovatie en herstel van woningen ouder dan twee jaar per 1 juli 2015 vervalt. Indien men nog gebruik wil maken van het 6%-tarief moet men ervoor zorgen dat de werkzaamheden vóór 1 juli zijn afgerond. Voor werkzaamheden die na 30 juni 2015 worden afgerond, geldt het 21%-tarief. Het tarief van 21% geldt ook als vóór 1 juli 2015 vooruitbetalingen zijn gedaan voor werkzaamheden die na 30 juni worden afgerond.
Het 6%-tarief blijft ook na 30 juni 2015 van toepassing op het schilderen en stukadoren van woningen ouder dan twee jaar en het aanbrengen van isolatiematerialen aan deze woningen. Dat zijn immers geen tijdelijk verlaagde tarieven.
- Pascal de Roo gebruik makend van bron: Rijksoverheid -
Abonneren op:
Posts (Atom)