woensdag 27 juni 2012
Welke bescherming biedt de wet u als koper van een woning?
Bij de aan-of verkoop van een woonhuis worden vaak mondeling allerlei afspraken gemaakt tussen koper en verkoper. Als partijen het vervolgens eens worden over de belangrijkste punten, zoals de koopsom en de datum van overdracht, wordt het een en ander vastgelegd in een schriftelijke koopovereenkomst.
Wanneer zit je nu als koper of verkoper vast aan de gemaakte afspraken? Is dit al bij een gemaakte mondelinge afspraak of pas nadat de koopovereenkomst door alle partijen is ondertekend?
Ook mondelinge afspraken zijn rechtsgeldig
Een overeenkomst kan zowel mondeling als schriftelijk worden gesloten. Volgens de wet komt er al een overeenkomst tot stand wanneer u mondeling een aanbod van een ander aanvaardt. Dit betekent dus dat ook mondelinge afspraken rechtsgeldig zijn.
Bescherming koper na ondertekening koopovereenkomst
Tot 1 september 2003 kon een koopovereenkomst van een woonhuis zelfs mondeling worden aangegaan. Kopers moesten vaak bij de eerste bezichtiging van een huis meteen beslissen of ze het kochten of niet. Aan deze beslissing zaten ze vervolgens vast en ze konden er ook niet meer op terug komen.
De wetgever vond het nodig de koper iets meer tijd te geven om over de aankoop van een woonhuis na te denken. Toen is bepaald dat de koopovereenkomst in ieder geval schriftelijk moet worden aangegaan. Tevens is bepaald dat de koper na ondertekening van deze koopovereenkomst nog drie dagen bedenktijd heeft. Gedurende deze bedenktijd mag de koper zonder opgaaf van redenen van de koop afzien.
Bescherming verkoper
Hoe zit het nu met de verkoper? Zit de verkoper wel vast aan mondelinge afspraken of wordt deze ook beschermd? Onlangs heeft de Hoge Raad hierover iets meer duidelijkheid gegeven. De volgende drie gevallen kunnen zich voordoen bij het tot stand komen van een koopovereenkomst:
1. Wanneer u een woning koopt van een particuliere verkoper dan zit u er beiden pas
aan vast nadat beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend.
2. Wanneer u een woning koopt van een professionele verkoper dan zit deze
verkoper er al aan vast als u het eens bent geworden over de belangrijkste punten
van de koop. U als koper bent pas gebonden nadat beide partijen de
koopovereenkomst hebben ondertekend.
3. Wanneer het geen woning betreft maar bijvoorbeeld een stuk grond, zijn zowel
koper als verkoper gebonden zodra zij het mondeling eens zijn geworden over de
belangrijkste punten van de koop.
Drie dagen bedenktijd voor de koper
Geconcludeerd kan worden dat uw cliënten een huis willen kopen of verkopen de gemaakte afspraken in het algemeen pas definitief zijn als ze in een schriftelijke koopovereenkomst zijn vastgelegd en deze door beide partijen is ondertekend. De koper heeft vervolgens nog drie dagen de tijd om zich te bedenken. De verkoper heeft deze mogelijkheid niet. Dit geldt alléén als het gaat om een woonhuis. Koopt of verkoopt u iets namens uw cliënten anders dan een woonhuis, dan is een mondelinge afspraak ook een afspraak waar u aan gehouden kunt worden.
donderdag 21 juni 2012
Helft woningzoekers brengt bod uit op huis
De helft van de koopwoningbezitters en starters die zich oriënteren op de woningmarkt, brengt nu ook daadwerkelijk een bod uit. Dat is een verdubbeling van het aantal starters dat in het eerste kwartaal een bod uitbracht (was 25%). Dat blijkt uit het ING Woonbericht.
Starters die zich oriënteren zijn dus serieus op zoek, aldus ING. Bijna een kwart van de starters (23%) en 19% van de koopwoningbezitters geeft aan dat het vastzetten van de overdrachtsbelasting op 2 procent de meeste invloed heeft gehad op de beslissing om een huis te kopen. De ongewijzigde hypotheekrenteaftrek is voor 22% van de huizenbezitters en 15% van de starters het meest doorslaggevend om nu te verhuizen.
De meerderheid van de koopwoningbezitters wil echter eerst hun eigen woning verkopen (66%). Een minderheid (34%) verwacht dat hun huis bij verkoop binnen een halfjaar verkocht zal zijn. Toch is het aantal woningbezitters dat denkt dat hun huis makkelijk te verkopen is, vergelijkbaar met het vorige kwartaal (25%).
Wanneer starters geen bod uitbrengen komt dat doordat zij de economie nog te onzeker vinden (30%) of zij wachten op een verdere daling van de huizenprijzen (27%).
- Posted by Pascal de Roo -
woensdag 20 juni 2012
(toch lage) BTW bij nieuwbouw II
In navolging op onze eerdere berichten en blogs, zijn we verheugd met het actuele nieuws.
Er komt een overgangsregeling voor mensen die voor 27 april een nieuwbouwwoning hebben gekocht die nog niet is opgeleverd.
Zij hoeven over de betaaltermijnen vanaf oktober niet het nieuwe btw-tarief van 21 procent te betalen, maar blijven onder het oude tarief van 19 procent vallen. VVD, CDA, D66, GroenLinks en ChristenUnie zijn het eens geworden over een overgangsregeling voor deze groep.
Het gaat om mensen die verplichtingen zijn aangegaan voordat het vijfpartijenakkoord er lag en die zich dus niet hebben kunnen voorbereiden op de consequenties van de BTW-verhoging.
De overgangsregeling kost zo'n 45 miljoen euro. Dat geld wordt gevonden door de lagere accijns op mousserende wijn uit het vijfpartijenakkoord te schrappen.
- Posted by Pascal de Roo -
Er komt een overgangsregeling voor mensen die voor 27 april een nieuwbouwwoning hebben gekocht die nog niet is opgeleverd.
Zij hoeven over de betaaltermijnen vanaf oktober niet het nieuwe btw-tarief van 21 procent te betalen, maar blijven onder het oude tarief van 19 procent vallen. VVD, CDA, D66, GroenLinks en ChristenUnie zijn het eens geworden over een overgangsregeling voor deze groep.
Het gaat om mensen die verplichtingen zijn aangegaan voordat het vijfpartijenakkoord er lag en die zich dus niet hebben kunnen voorbereiden op de consequenties van de BTW-verhoging.
De overgangsregeling kost zo'n 45 miljoen euro. Dat geld wordt gevonden door de lagere accijns op mousserende wijn uit het vijfpartijenakkoord te schrappen.
- Posted by Pascal de Roo -
dinsdag 19 juni 2012
In 2014 meer nieuwbouw woningen
Het aantal nieuwbouwwoningen in Nederland zal pas vanaf 2014 toenemen. Dit jaar worden er naar verwachting 53.000 huizen uit de grond gestampt, gevolgd door een dieptepunt van 51.000 stuks in 2013.
Dat stelde Bouwkennis,de uitgever van marktinformatie over de sector, dinsdag. In 2011 werden er nog ruim 57.000 nieuwbouwwoningen gebouwd.
Voor 2014 rekent Bouwkennis op de nieuwbouw van 53.000 woningen.
Het percentage huurwoningen zal dalen van 35,8 procent dit jaar tot 33,3 procent volgend jaar en 29,6 procent in 2014.
Kunduz-akkoord
Volgens Bouwkennis staat de woningnieuwbouw onder druk door de nieuwe dip in het aantal verkochte nieuwbouwwoningen, het lage consumentenvertrouwen, de financiële tegenslagen bij corporaties en de geplande maatregelen uit het Kunduzakkoord.
''Met name de verkoop van nieuwe woningen is zorgwekkend.'' In de eerste 5 maanden van dit jaar vonden er naar schatting slechts 5000 transacties plaats, met als dieptepunt 900 verkochte woningen in mei.
Bouwkennis schaarde zich achter brancheverenigingen als het Economisch Instituut voor de Bouwnijverheid (EIB) en Bouwend Nederland met kritiek op het Kunduzakkoord. ''De woningmarkt lijkt er niet beter van te worden'', aldus Bouwkennis.
''Allereerst vormt de combinatie van de verhoging van het btw-tarief van 19 procent naar 21 procent en de blijvend verlaagde overdrachtsbelasting van 2 procent een verslechtering van de concurrentiepositie van nieuwbouw ten opzichte van bestaande bouw.''
Beperkte voorwaarde
Het verschil tussen bestaande en nieuwe hypotheken heeft daarnaast een remmende werking op de doorstroming. Voor nieuwe hypotheken gelden beperkende voorwaarden ten aanzien van de hypotheekrenteaftrek en de aflossing. Volgens Bouwkennis zullen relatief veel mensen nog onder de oude voorwaarden een hypotheek willen afsluiten. ''Dat kan op de zeer korte termijn leiden tot een opleving, die na begin 2013 weer inzakt.''
Verder zal de verhoging van de bankenbelasting de financiering van bouwprojecten duurder maken omdat banken deze extra kosten zullen afwentelen op hun klanten. ''Als straks ook corporaties deze extra kosten voor hun kiezen krijgen, zal ook hier de bouwproductie opdrogen."
- Bron NU (ANP) -
Dat stelde Bouwkennis,de uitgever van marktinformatie over de sector, dinsdag. In 2011 werden er nog ruim 57.000 nieuwbouwwoningen gebouwd.
Voor 2014 rekent Bouwkennis op de nieuwbouw van 53.000 woningen.
Het percentage huurwoningen zal dalen van 35,8 procent dit jaar tot 33,3 procent volgend jaar en 29,6 procent in 2014.
Kunduz-akkoord
Volgens Bouwkennis staat de woningnieuwbouw onder druk door de nieuwe dip in het aantal verkochte nieuwbouwwoningen, het lage consumentenvertrouwen, de financiële tegenslagen bij corporaties en de geplande maatregelen uit het Kunduzakkoord.
''Met name de verkoop van nieuwe woningen is zorgwekkend.'' In de eerste 5 maanden van dit jaar vonden er naar schatting slechts 5000 transacties plaats, met als dieptepunt 900 verkochte woningen in mei.
Bouwkennis schaarde zich achter brancheverenigingen als het Economisch Instituut voor de Bouwnijverheid (EIB) en Bouwend Nederland met kritiek op het Kunduzakkoord. ''De woningmarkt lijkt er niet beter van te worden'', aldus Bouwkennis.
''Allereerst vormt de combinatie van de verhoging van het btw-tarief van 19 procent naar 21 procent en de blijvend verlaagde overdrachtsbelasting van 2 procent een verslechtering van de concurrentiepositie van nieuwbouw ten opzichte van bestaande bouw.''
Beperkte voorwaarde
Het verschil tussen bestaande en nieuwe hypotheken heeft daarnaast een remmende werking op de doorstroming. Voor nieuwe hypotheken gelden beperkende voorwaarden ten aanzien van de hypotheekrenteaftrek en de aflossing. Volgens Bouwkennis zullen relatief veel mensen nog onder de oude voorwaarden een hypotheek willen afsluiten. ''Dat kan op de zeer korte termijn leiden tot een opleving, die na begin 2013 weer inzakt.''
Verder zal de verhoging van de bankenbelasting de financiering van bouwprojecten duurder maken omdat banken deze extra kosten zullen afwentelen op hun klanten. ''Als straks ook corporaties deze extra kosten voor hun kiezen krijgen, zal ook hier de bouwproductie opdrogen."
- Bron NU (ANP) -
donderdag 14 juni 2012
BTW bij nieuwbouw
Vereniging Eigen Huis wil dat het kabinet het hogere BTW-tarief pas in laat gaan voor nieuwbouwcontracten die ná 27 april 2012 zijn gesloten. Kopers die vóór deze datum het contract van hun nieuwbouwwoning hebben getekend, konden onmogelijk rekening houden met deze belastingverhoging.
Hierdoor dreigen kopers in financiële problemen te komen. Lang niet iedere koper heeft de financiële ruimte om de hogere verschuldigde BTW te betalen en deze kosten kunnen door de strengere hypotheeknormen vaak niet bij de bank worden bijgeleend. Bij een nieuwbouwwoning gaat het al snel om duizenden euro’s extra.
Voorgestelde regeling onvoldoende
Wie het contract voor de bouw van een nieuwbouwwoning heeft getekend, betaalt volgens de plannen van het kabinet tot 1 oktober 19% BTW over in rekening gebrachte bouwtermijnen, daarna gaat het tarief omhoog naar 21%. Deze regeling zal de koper ook op extra kosten jagen als de bouw van de woning wordt opgeschort of vertraagd omdat de verkoopperiode wordt verlengd of de bouwer failliet gaat. Als de bouw van een op papier verkochte woning pas na 1 oktober start kan een nieuwbouwwoning van € 300.000 hierdoor wel € 6.000 euro duurder worden.
Vereniging Eigen Huis pleit voor een betere regeling waarbij de contractdatum bepalend is voor de hoogte van het BTW-tarief. Als het nieuwbouwcontract, de zogeheten koop-aannemingsovereenkomst, is getekend voordat de BTW-verhoging op 27 april bekend werd moet de koper niet meer dan 19% BTW over het hele bedrag hoeven te betalen.
Vereniging Eigen Huis zal daarom nogmaals bij de staatssecretaris en bij Kamerleden aandringen op een betere regeling.
- Posted by Pascal de Roo -
Hierdoor dreigen kopers in financiële problemen te komen. Lang niet iedere koper heeft de financiële ruimte om de hogere verschuldigde BTW te betalen en deze kosten kunnen door de strengere hypotheeknormen vaak niet bij de bank worden bijgeleend. Bij een nieuwbouwwoning gaat het al snel om duizenden euro’s extra.
Voorgestelde regeling onvoldoende
Wie het contract voor de bouw van een nieuwbouwwoning heeft getekend, betaalt volgens de plannen van het kabinet tot 1 oktober 19% BTW over in rekening gebrachte bouwtermijnen, daarna gaat het tarief omhoog naar 21%. Deze regeling zal de koper ook op extra kosten jagen als de bouw van de woning wordt opgeschort of vertraagd omdat de verkoopperiode wordt verlengd of de bouwer failliet gaat. Als de bouw van een op papier verkochte woning pas na 1 oktober start kan een nieuwbouwwoning van € 300.000 hierdoor wel € 6.000 euro duurder worden.
Vereniging Eigen Huis pleit voor een betere regeling waarbij de contractdatum bepalend is voor de hoogte van het BTW-tarief. Als het nieuwbouwcontract, de zogeheten koop-aannemingsovereenkomst, is getekend voordat de BTW-verhoging op 27 april bekend werd moet de koper niet meer dan 19% BTW over het hele bedrag hoeven te betalen.
Vereniging Eigen Huis zal daarom nogmaals bij de staatssecretaris en bij Kamerleden aandringen op een betere regeling.
- Posted by Pascal de Roo -
maandag 11 juni 2012
Wat ons betreft heeft hoogleraar Boelhouwer gelijk
We lezen net een artikel over makelaars die steeds kritischer worden over de panden die ze in verkoop nemen.
Daarnaast ontplooien makelaars steeds vaker initiatieven:
Wat ook nu nog mondjesmaat, maar wel steeds vaker voorkomt, vertellen zowel Kinman als Van den Putten, is dat concurrerende makelaars met elkaar om de tafel gaan zitten 'puzzelen'.
Kinman: "Kijken of er een match is tussen huizen, dan kan je ineens misschien wel een paar huizen tegelijk verkopen."
Peter Boelhouwer schrijft een conclusie die op het lijf van Kijkavond.nl is geschreven.
Hoogleraar woningmarkt Peter Boelhouwer ziet vooral daar kansen om de vastzittende huizenmarkt weer vlot te trekken.
"Makelaars kunnen lokaal de handen ineenslaan en groepen kopers en verkopers bij elkaar brengen, samenwerken en onderling afstemmen. Je kan een aantal transacties combineren door te zoeken of andere makelaars misschien een woning hebben waarin jouw klant interesse heeft. Stel dat je er een paar hebt en je krijgt de eerste verkopers zover elk een paar procent van de prijs af te doen, waarmee je de eerste koper over de streep trekt dan krijg je plotseling een domino-effect."
Alle reden dus voor uw makelaar om deel te nemen aan Kijkavond.nl, via die site kunnen kopers zelf bepalen welk huis ze willen bekijken. Bepaal zelf uw route op Kijkavond.nl
Daarnaast ontplooien makelaars steeds vaker initiatieven:
Wat ook nu nog mondjesmaat, maar wel steeds vaker voorkomt, vertellen zowel Kinman als Van den Putten, is dat concurrerende makelaars met elkaar om de tafel gaan zitten 'puzzelen'.
Kinman: "Kijken of er een match is tussen huizen, dan kan je ineens misschien wel een paar huizen tegelijk verkopen."
Peter Boelhouwer schrijft een conclusie die op het lijf van Kijkavond.nl is geschreven.
Hoogleraar woningmarkt Peter Boelhouwer ziet vooral daar kansen om de vastzittende huizenmarkt weer vlot te trekken.
"Makelaars kunnen lokaal de handen ineenslaan en groepen kopers en verkopers bij elkaar brengen, samenwerken en onderling afstemmen. Je kan een aantal transacties combineren door te zoeken of andere makelaars misschien een woning hebben waarin jouw klant interesse heeft. Stel dat je er een paar hebt en je krijgt de eerste verkopers zover elk een paar procent van de prijs af te doen, waarmee je de eerste koper over de streep trekt dan krijg je plotseling een domino-effect."
Alle reden dus voor uw makelaar om deel te nemen aan Kijkavond.nl, via die site kunnen kopers zelf bepalen welk huis ze willen bekijken. Bepaal zelf uw route op Kijkavond.nl
zaterdag 9 juni 2012
Nu kopen = oude hypotheekregels
Stel dat de afspraken die politiek heeft bedacht doorgaan. Wat betekent dat dan voor u?
Vanaf 1 januari 2013 is voor nieuwe hypotheken de betaalde rente alleen aftrekbaar als het echt om een lening gaat die gedurende de looptijd volledig en ten minste annuïtair wordt afbetaald.
Voor bestaande hypotheken blijven de bestaande regels gelden.
Voor iedereen blijft de aflosperiode met renteaftrek 30 jaar.
Nieuwe hypotheken mogen op termijn niet meer bedragen dan de waarde van het huis. Voor starters komt er een overgangsregeling, waardoor zij nog tijdelijk een hogere hypotheek kunnen aangaan.
Dat betekent dat u in dertig jaar de hypotheek stukje bij beetje helemaal aflost. De hypotheekschuld daalt en daardoor betaalt u minder rente.
En als u minder rente betaalt, kunt u ook een minder groot bedrag aftrekken. Als u voor 1 januari 2013 een hypotheek afsluit, valt deze nog onder de oude regels. Omdat de overdrachtsbelasting op 2% blijft, de rente laag is en het huizenaanbod groot, kan dit het moment voor u zijn om nog eens serieus te kijken naar het kopen van een woning.
Heeft u vragen? Wij staan u graag te woord.
Vanaf 1 januari 2013 is voor nieuwe hypotheken de betaalde rente alleen aftrekbaar als het echt om een lening gaat die gedurende de looptijd volledig en ten minste annuïtair wordt afbetaald.
Voor bestaande hypotheken blijven de bestaande regels gelden.
Voor iedereen blijft de aflosperiode met renteaftrek 30 jaar.
Nieuwe hypotheken mogen op termijn niet meer bedragen dan de waarde van het huis. Voor starters komt er een overgangsregeling, waardoor zij nog tijdelijk een hogere hypotheek kunnen aangaan.
Dat betekent dat u in dertig jaar de hypotheek stukje bij beetje helemaal aflost. De hypotheekschuld daalt en daardoor betaalt u minder rente.
En als u minder rente betaalt, kunt u ook een minder groot bedrag aftrekken. Als u voor 1 januari 2013 een hypotheek afsluit, valt deze nog onder de oude regels. Omdat de overdrachtsbelasting op 2% blijft, de rente laag is en het huizenaanbod groot, kan dit het moment voor u zijn om nog eens serieus te kijken naar het kopen van een woning.
Heeft u vragen? Wij staan u graag te woord.
donderdag 7 juni 2012
Woningen niet duur
Starters die het kopen van een woning uitstellen vanwege te hoge prijzen, maken een vergissing. Een Nederlandse woning is niet duur. Sterker nog: in onze steden zijn verkoopprijzen laag vergeleken met die in Duitse en Franse steden.
Dat blijkt uit onderzoek van Bouwfonds Property Development en Bouwfonds REIM, waarin 229 Franse, Duitse en Nederlandse regio's met elkaar werden vergeleken.
Elco Brinkman, voorzitter van Bouwend Nederland, is blij met de uitkomsten en voorziet een herstel. „Een gebrek aan vertrouwen? Hoezo? Er staan veel huizen te koop. Consumenten wachten echter met een nieuw huis kopen tot hun huidige woning verkocht is. Dus wanneer starters geactiveerd worden, komt ook de doorstroom op gang.” Brinkman wijst, net als Bouwfonds Property Development, wel op het stringente ruimtelijke ordeningsbeleid van de overheid, die voor marktverstoring zou zorgen. „En het fiscale klimaat is ongunstiger dan in Duitsland.”
Taco van Hoek (EIB) verwijst geluiden over een ’huizenbubbel’ naar het rijk der fabelen. „In ons land kan, bijvoorbeeld door afschaffing van de hypotheekrenteaftrek, een prijsdaling van 10% komen. En niet van 30%, wat je soms hoort.” Hij verwacht, bij de aanvraag van vergunningen, eind 2012 al herstel.
Dat blijkt uit onderzoek van Bouwfonds Property Development en Bouwfonds REIM, waarin 229 Franse, Duitse en Nederlandse regio's met elkaar werden vergeleken.
Elco Brinkman, voorzitter van Bouwend Nederland, is blij met de uitkomsten en voorziet een herstel. „Een gebrek aan vertrouwen? Hoezo? Er staan veel huizen te koop. Consumenten wachten echter met een nieuw huis kopen tot hun huidige woning verkocht is. Dus wanneer starters geactiveerd worden, komt ook de doorstroom op gang.” Brinkman wijst, net als Bouwfonds Property Development, wel op het stringente ruimtelijke ordeningsbeleid van de overheid, die voor marktverstoring zou zorgen. „En het fiscale klimaat is ongunstiger dan in Duitsland.”
Taco van Hoek (EIB) verwijst geluiden over een ’huizenbubbel’ naar het rijk der fabelen. „In ons land kan, bijvoorbeeld door afschaffing van de hypotheekrenteaftrek, een prijsdaling van 10% komen. En niet van 30%, wat je soms hoort.” Hij verwacht, bij de aanvraag van vergunningen, eind 2012 al herstel.
De zoete wraak van de consument
Dit is een lachwekkend blogje met een knipoogje naar onze Amsterdamse collega's.
"Het sjaaltje, de Vespa, het getailleerde jasje, de blote voeten in de schoenen en dan die aanstellerige zonnebril in dat iets te lange, achterovergekamde haar.
Parodie van Koefnoen
Amsterdamse makelaars
Zelfverzekerd scooterden ze door de stad. Ik heb het over de moddervette jaren.
Fred en Ellen weten er nog alles van. Zij zochten jaren een huis. Hoewel? Een etage was ook goed. Kamer, slaapkamer, badkamer, rommelkamer en keuken. Dat zochten zij. Een gewone Amsterdamse verdieping. Liefst in de Pijp. De Rivierenbuurt of de Watergraafsmeer was ook goed. Of ze veel geld hadden? Nee. Fred oefende als advocaatje in een juristenkolos aan de Zuidas en Ellen werkte bij een totaal zinloze en volstrekt overbodige damesglossy.
Afhankelijk van de makelaars. Zij gunden jou een huis of niet. Je moest een vriendje zijn. Of een vriendje van een vriendje. Of een kennis van een vriendje van een vriendje. Dan had je een kleine kans op iets behoorlijks en betaalbaars. Anders niet.
En de bescheiden Fred en Ellen waren dat niet. Zagen ze iets op Funda dan belden ze het dienstdoende makelaarskantoor en dat was het dan. Zelden kwam het tot een bezichtiging. De makelaar was er niet en zou terugbellen, maar meestal deed hij dat gewoon niet. En kwam het wel tot een afspraak dan belde hij meestal op het laatste moment af. Soms zelfs als ze al een kwartiertje voor het te bezichtigen huis stonden te kleumen. Als hij uberhaupt belde. Hoe vaak was hij helemaal niet komen opdagen?
Twee en half jaar had deze ellende geduurd. Zeker honderd huizen hebben ze gezien, of liever gezegd: niet gezien. Uiteindelijk hebben ze iets duurs gekocht. Ze moesten binnen een kwartier beslissen, anders ging het naar een ander. Het dwingende, oh zo arrogante makelaarstoontje herinnert Fred zich nog zo goed. Die blik en lach. Gruwel!
Fred voelde zich genaaid. Niet door die ene makelaar, maar door al die patsertjes, die hem meer dan twee jaar in de houdgreep hebben gehad. Hij zon op wraak. Zoete wraak. En iedereen weet dat wraak koud gegeten dient te worden.
Wraak
En nu is het crisis. Kredietcrisis wel te verstaan. Het blad waar Ellen voor werkte is opgeheven, dus zit zij voorlopig zonder werk. Fred is sinds half december thuis. Na een kort en overduidelijk gesprek zonder kopje koffie mocht hij weg. Kans op een nieuwe baan is er voorlopig niet. Niet voor Fred en niet voor Ellen.
Wat ze nu doen? Ze zijn druk. Waarmee? Met een nieuwe hobby: makelaartje pesten. Zeer vermakelijke bezigheid. Hoe?
Simpel. Ze kijken op het overvolle Funda, vinden een huis en maken een afspraak. De makelaar is altijd op kantoor en anders belt hij binnen twintig minuten terug. Ze laten hem een kwartiertje wachten voor het aan te kopen pandje. Sorry. File. En dan gaat vooral Fred los.
Tergend langzaam sleept hij zich door het huis. Wil alles weten. Hij klopt op muren, meet hoogtes, voelt in de kelder of er geen vocht is en hij stelt vragen, heel veel vragen. Als hij het koopt gaat hij wel verbouwen. Als dat tenminste kan. Misschien wil de makelaar uitzoeken of die ene muur een draagmuur is? En wat is het bestemmingsplan? En hoe zit het met de erfpacht? En mag hij een dakterras? En een serre? Dat moet de makelaar even uitzoeken. En als hij alles heeft uitgezocht belt hij of hij het wel of niet doet. Hij belt alleen niet. En komen? Ach, een mens vergeet wel eens wat.
Het is genieten om de bijna failliete makelaars onderdanig te zien spartelen. Met het zweet op hun voorhoofd doen ze de meest prachtige voorstellen. Ze kunnen proberen er nog een bedrag af te krijgen. Ze weten namelijk dat de eigenaar redelijk klem zit met twee huizen. Als ze 's avonds willen kijken kan dat ook. Of in het weekend. Wat kan paniekvoetbal amusant zijn.
Fred en Ellen zoeken voorlopig geen ander werk. Waarom niet? Dit is de leukste tijd van hun leven. Nuttig en leerzaam. Zeer, zeer leerzaam.....
"Het sjaaltje, de Vespa, het getailleerde jasje, de blote voeten in de schoenen en dan die aanstellerige zonnebril in dat iets te lange, achterovergekamde haar.
Parodie van Koefnoen
Amsterdamse makelaars
Zelfverzekerd scooterden ze door de stad. Ik heb het over de moddervette jaren.
Fred en Ellen weten er nog alles van. Zij zochten jaren een huis. Hoewel? Een etage was ook goed. Kamer, slaapkamer, badkamer, rommelkamer en keuken. Dat zochten zij. Een gewone Amsterdamse verdieping. Liefst in de Pijp. De Rivierenbuurt of de Watergraafsmeer was ook goed. Of ze veel geld hadden? Nee. Fred oefende als advocaatje in een juristenkolos aan de Zuidas en Ellen werkte bij een totaal zinloze en volstrekt overbodige damesglossy.
Afhankelijk van de makelaars. Zij gunden jou een huis of niet. Je moest een vriendje zijn. Of een vriendje van een vriendje. Of een kennis van een vriendje van een vriendje. Dan had je een kleine kans op iets behoorlijks en betaalbaars. Anders niet.
En de bescheiden Fred en Ellen waren dat niet. Zagen ze iets op Funda dan belden ze het dienstdoende makelaarskantoor en dat was het dan. Zelden kwam het tot een bezichtiging. De makelaar was er niet en zou terugbellen, maar meestal deed hij dat gewoon niet. En kwam het wel tot een afspraak dan belde hij meestal op het laatste moment af. Soms zelfs als ze al een kwartiertje voor het te bezichtigen huis stonden te kleumen. Als hij uberhaupt belde. Hoe vaak was hij helemaal niet komen opdagen?
Twee en half jaar had deze ellende geduurd. Zeker honderd huizen hebben ze gezien, of liever gezegd: niet gezien. Uiteindelijk hebben ze iets duurs gekocht. Ze moesten binnen een kwartier beslissen, anders ging het naar een ander. Het dwingende, oh zo arrogante makelaarstoontje herinnert Fred zich nog zo goed. Die blik en lach. Gruwel!
Fred voelde zich genaaid. Niet door die ene makelaar, maar door al die patsertjes, die hem meer dan twee jaar in de houdgreep hebben gehad. Hij zon op wraak. Zoete wraak. En iedereen weet dat wraak koud gegeten dient te worden.
Wraak
En nu is het crisis. Kredietcrisis wel te verstaan. Het blad waar Ellen voor werkte is opgeheven, dus zit zij voorlopig zonder werk. Fred is sinds half december thuis. Na een kort en overduidelijk gesprek zonder kopje koffie mocht hij weg. Kans op een nieuwe baan is er voorlopig niet. Niet voor Fred en niet voor Ellen.
Wat ze nu doen? Ze zijn druk. Waarmee? Met een nieuwe hobby: makelaartje pesten. Zeer vermakelijke bezigheid. Hoe?
Simpel. Ze kijken op het overvolle Funda, vinden een huis en maken een afspraak. De makelaar is altijd op kantoor en anders belt hij binnen twintig minuten terug. Ze laten hem een kwartiertje wachten voor het aan te kopen pandje. Sorry. File. En dan gaat vooral Fred los.
Tergend langzaam sleept hij zich door het huis. Wil alles weten. Hij klopt op muren, meet hoogtes, voelt in de kelder of er geen vocht is en hij stelt vragen, heel veel vragen. Als hij het koopt gaat hij wel verbouwen. Als dat tenminste kan. Misschien wil de makelaar uitzoeken of die ene muur een draagmuur is? En wat is het bestemmingsplan? En hoe zit het met de erfpacht? En mag hij een dakterras? En een serre? Dat moet de makelaar even uitzoeken. En als hij alles heeft uitgezocht belt hij of hij het wel of niet doet. Hij belt alleen niet. En komen? Ach, een mens vergeet wel eens wat.
Het is genieten om de bijna failliete makelaars onderdanig te zien spartelen. Met het zweet op hun voorhoofd doen ze de meest prachtige voorstellen. Ze kunnen proberen er nog een bedrag af te krijgen. Ze weten namelijk dat de eigenaar redelijk klem zit met twee huizen. Als ze 's avonds willen kijken kan dat ook. Of in het weekend. Wat kan paniekvoetbal amusant zijn.
Fred en Ellen zoeken voorlopig geen ander werk. Waarom niet? Dit is de leukste tijd van hun leven. Nuttig en leerzaam. Zeer, zeer leerzaam.....
woensdag 6 juni 2012
Kies je kleur... In huis
U staat in uw woonkamer en overweegt een andere kleur op uw muren. Of u hebt al een andere kleur en wilt precies die kleur ook in de slaapkamer, maar u weet het nummer niet meer. Pak uw mobiel en binnen no time heeft u antwoord op uw kleur- en designvragen met deze handige apps.
Voorproefje
U wilt graag de muur van uw kamer een kleur geven, maar u hebt geen idee of de kleur wel past bij de gordijnen of vloer. Maak een foto van de muur die u wilt verven en met paintingWalls verft u met uw wijsvinger de muur van de kamer in de door u gewenste kleur. De zoomfunctie maakt het mogelijk heel precies te werk te gaan. Bent u toch uitgeschoten? Met de gum verwijdert u heel gemakkelijk ‘overtollig’ verf. Deel het resultaat met uw vrienden via Facebook en Twitter.
U kunt hier de gratis versie downloaden, maar er bestaat ook een PRO versie die € 2,39 kost
Kleurenpalet
Een aantal jaren geleden heeft u de muur in uw woonkamer een kleur gegeven en om er aan te wennen bent u niet verder gegaan dan die ene kleine muur tussen de keuken en de woonkamer. Na veel lovende reacties bent u toe aan het schilderen van de andere muren in dezelfde kleuren, maar wat was het nummer van de kleur nu ook al weer? Histor begrijpt dat u dit vergeet en snapt ook dat u de kleur en het bijbehorende nummer niet uit uzelf kunt matchen. Met de Histor app kunt u de dichtstbijzijnde Historkleur van uw muur opzoeken. Verder kunt u uw eigen kleurpalet uitzoeken en berekent de app hoeveel verf u nodig hebt voor de te schilderen oppervlakten. Zo komt u nooit verf tekort.
Download de gratis Histor app >>
Meten is weten
Aanpassingen in huis gaan altijd gepaard met het nauwkeurig opmeten van ruimtes, oppervlakten, afstanden of hoogtes. Hoe vaak komt het niet voor dat er net een millimeter teveel gemeten wordt waardoor de kast net niet in de nis past, de jaloezieën te smal zijn of u net dat beetje verf tekort komt om de muur volledig te dekken. Met MagicPlan kunt u heel snel uw huis opmeten met het maken van een paar foto’s. Maak in een paar minuten uw eigen vloerplan.
Download de gratis Magicplan app >>
Voorproefje
U wilt graag de muur van uw kamer een kleur geven, maar u hebt geen idee of de kleur wel past bij de gordijnen of vloer. Maak een foto van de muur die u wilt verven en met paintingWalls verft u met uw wijsvinger de muur van de kamer in de door u gewenste kleur. De zoomfunctie maakt het mogelijk heel precies te werk te gaan. Bent u toch uitgeschoten? Met de gum verwijdert u heel gemakkelijk ‘overtollig’ verf. Deel het resultaat met uw vrienden via Facebook en Twitter.
U kunt hier de gratis versie downloaden, maar er bestaat ook een PRO versie die € 2,39 kost
Kleurenpalet
Een aantal jaren geleden heeft u de muur in uw woonkamer een kleur gegeven en om er aan te wennen bent u niet verder gegaan dan die ene kleine muur tussen de keuken en de woonkamer. Na veel lovende reacties bent u toe aan het schilderen van de andere muren in dezelfde kleuren, maar wat was het nummer van de kleur nu ook al weer? Histor begrijpt dat u dit vergeet en snapt ook dat u de kleur en het bijbehorende nummer niet uit uzelf kunt matchen. Met de Histor app kunt u de dichtstbijzijnde Historkleur van uw muur opzoeken. Verder kunt u uw eigen kleurpalet uitzoeken en berekent de app hoeveel verf u nodig hebt voor de te schilderen oppervlakten. Zo komt u nooit verf tekort.
Download de gratis Histor app >>
Meten is weten
Aanpassingen in huis gaan altijd gepaard met het nauwkeurig opmeten van ruimtes, oppervlakten, afstanden of hoogtes. Hoe vaak komt het niet voor dat er net een millimeter teveel gemeten wordt waardoor de kast net niet in de nis past, de jaloezieën te smal zijn of u net dat beetje verf tekort komt om de muur volledig te dekken. Met MagicPlan kunt u heel snel uw huis opmeten met het maken van een paar foto’s. Maak in een paar minuten uw eigen vloerplan.
Download de gratis Magicplan app >>
BTW en de gevolgen voor nieuwbouw na 1-10-2012
Staatssecretaris Weekers van Financiën heeft de Wet uitwerking fiscale maatregelen Begrotingsakkoord 2013 (UFM) op 4 juni 2012 naar de Tweede Kamer gestuurd. In deze wet is een groot aantal fiscale maatregelen uit het akkoord opgenomen.
Voor nieuwbouwprojecten is er sprake van een kostenverhoging, voor termijnen die betrekking hebben op de periode na 30 september 2012.
Een factuur verzonden na 30 september 2012, maar betrekking hebbende op werk van voor 1 oktober 2012, valt nog onder het 19% tarief.
Voor lopende hypotheekdossiers zal hier (extra) aandacht aan besteed dienen te worden. Mogelijk is het saldo van het bouwdepot door deze onvoorziene kostenverhoging niet toereikend. Daarnaast is het van belang in de koopovereenkomst te kijken voor wiens rekening de BTW verhoging komt (projectontwikkelaar / koper).
Afhankelijk van de omschrijving "V.O.N." kan het BTW nadeel voor rekening van de projectontwikkelaar komen.
Citaat uit wetsvoorstel:
"3. Ingeval een ondernemer ingevolge een vóór 1 oktober 2012 gesloten overeenkomst na 30 september 2012 een onroerende zaak levert of een werk in onroerende staat oplevert tegen een vergoeding welke vervalt in termijnen, blijft ten aanzien van het gedeelte van de vergoeding dat gelijk is aan de som van de termijnen die op grond van die overeenkomst vóór 1 oktober 2012 zijn vervallen, de verhoging van het tarief van de omzetbelasting van 19% tot 21% buiten toepassing."
Bron: wetsvoorstel (blz. 16/17, artikel XIX),
- Posted by Pascal de Roo -
vrijdag 1 juni 2012
Huren mogen extra omhoog
AMSTERDAM - De huur voor huishoudens met een inkomen tussen 33.000 en 43.000 euro mag met 1 procent boven de inflatie verhoogd worden.
Dat heeft het kabinet vrijdag bekend gemaakt na de ministerraad. De maatregel komt uit het Begrotingsakkoord 2013 en is bedoeld om de doorstroming op de woningmarkt te bevorderen.
De mogelijkheid voor een hogere huurverhoging geldt alleen voor woningen buiten de vrije sector, de gereguleerde huurwoningen.
Huishoudens met een inkomen boven 33.000 euro hebben geen recht op een sociale huurwoning.
De wetswijziging gaat nu voor advies naar de Raad van State. De bedoeling is dat de extra huurverhoging per 2013 ingaat.
Belastingdienst
Als verhuurders willen overgaan tot de extra huurverhoging, kunnen ze op verzoek een verklaring krijgen van de Belastingdienst waarin staat of het gezamenlijke huishoudinkomen boven 33.000 of 43.000 euro bedraagt.
De Tweede Kamer stemde in april al in met een wetsvoorstel dat voor huishoudens met een inkomen boven 43.000 euro een huurverhoging van 5 procent bovenop de inflatie mogelijk maakt. Dit wetvoorstel ligt nu ter behandeling in de Eerste Kamer.
Die maatregel leverde eerder al ophef op, omdat het de privacy van huurders zou aantasten.
- NU.nl -
Dat heeft het kabinet vrijdag bekend gemaakt na de ministerraad. De maatregel komt uit het Begrotingsakkoord 2013 en is bedoeld om de doorstroming op de woningmarkt te bevorderen.
De mogelijkheid voor een hogere huurverhoging geldt alleen voor woningen buiten de vrije sector, de gereguleerde huurwoningen.
Huishoudens met een inkomen boven 33.000 euro hebben geen recht op een sociale huurwoning.
De wetswijziging gaat nu voor advies naar de Raad van State. De bedoeling is dat de extra huurverhoging per 2013 ingaat.
Belastingdienst
Als verhuurders willen overgaan tot de extra huurverhoging, kunnen ze op verzoek een verklaring krijgen van de Belastingdienst waarin staat of het gezamenlijke huishoudinkomen boven 33.000 of 43.000 euro bedraagt.
De Tweede Kamer stemde in april al in met een wetsvoorstel dat voor huishoudens met een inkomen boven 43.000 euro een huurverhoging van 5 procent bovenop de inflatie mogelijk maakt. Dit wetvoorstel ligt nu ter behandeling in de Eerste Kamer.
Die maatregel leverde eerder al ophef op, omdat het de privacy van huurders zou aantasten.
- NU.nl -
Abonneren op:
Posts (Atom)