Wat is jouw mening over de woonmarkt?

Rente blijft belangrijkste aanjager

Ruim 50 procent van de consumenten vindt het nu een gunstige tijd om een woning te kopen. De lage hypotheekrente is voor 75 % van deze consumenten daarvoor de belangrijkste reden. Een kleine 40 procent denkt dat de rente het komende jaar gelijk blijft, terwijl bijna 30 procent juist denkt dat de hypotheekrente weer zal stijgen.

Niet iedereen positief

Niet iedereen is positief over de woningmarkt. "Eén op de 10 consumenten vindt het nog steeds een ongunstige tijd om een woning te kopen", aldus beleidsadviseur Woningmarkt Maarten Eeke van der Veen. "Belangrijke redenen die zij daarvoor geven zijn de slechte economische situatie en het inkomen dat onder druk staat. Ook vindt 20 procent dat woningen slechter betaalbaar worden door de stijgende huizenprijzen"

Woningaanbod wordt krapper

Mensen die de afgelopen jaren op zoek waren naar een eigen huis konden kiezen uit een ruim aanbod van te koop staande woningen. Die situatie is snel aan het veranderen. In 2012 was nog 75% van de huizenzoekers van mening dat het aanbod aan koopwoningen ruim was, nu is dat gedaald naar 47%. Dit is een indicatie dat de woningmarkt op veel plaatsen snel krapper wordt.

Verdere prijsstijging verwacht

Bijna driekwart van de consumenten verwacht dat de huizenprijzen in het komende jaar zullen stijgen. Een jaar geleden was dit percentage nog 57 procent. Nog maar 2 procent denkt dat de huizenprijzen gaan dalen.

Krappe woningmarkt

De toegenomen dynamiek op de woningmarkt is vooral zichtbaar in de grote steden en heeft een olievlekwerking naar omliggende gebieden. Het nieuwbouwaanbod kan de toegenomen vraag niet bijbenen, waardoor de krapte alleen maar zal toenemen. "Uit verschillende onderzoeken blijkt dat er op jaarbasis behoefte is aan rond de 85.000 nieuwbouwwoningen. Dat aantal wordt al jaren niet gehaald", aldus Maarten Eeke van der Veen. De toenemende vraag naar woningen en het achterblijvende (nieuwbouw)aanbod leidt in een aantal gebieden tot snelle prijsstijgingen. Voor huiseigenaren die hun woning willen verkopen is dit weliswaar een goed bericht, maar voor kopers levert dit problemen op.

Wat vind jij?

Kopen, verhuizen, blijven zitten of toch maar eerst eens om je heen kijken?

- Pascal de Roo gebruik makend van bron: VEH -

Grote uitgaven in een mensenleven vallen nu soms ongelukkig samen.

Volgens het Centraal Planbureau (CPB) maakt het huidige beleid rond pensioenen en de eigen woning het voor veel mensen lastig om bestedingen meer te spreiden over hun levensloop.

Dertigers en veertigers kampen vaak met hoge hypotheeklasten en zijn tegelijkertijd een aanzienlijk deel van hun inkomen kwijt aan het opbouwen van pensioen.

Die timing lijkt onhandig, aangezien mensen meestal meer gaan verdienen naarmate ze ouder worden. Daarbij hebben jonge gezinnen vaak te maken met extra kosten doordat ze thuiswonende kinderen hebben.
CPB-directeur Laura van Geest opperde maandag een aantal maatregelen om deze situatie te verbeteren. Nu moeten mensen bijvoorbeeld verplicht hun volledige hypotheek aflossen om in aanmerking te komen voor hypotheekrenteaftrek.

Tussenoplossing

Maar een tussenoplossing waarbij mensen maar de helft van hun hypotheek hoeven af te lossen en dan ook minder belastingvoordeel van de hypotheekrenteaftrek krijgen, zou jonge huizenbezitters volgens het CPB meer bestedingsruimte kunnen geven.

Een andere optie is het invoeren van meer keuzevrijheid op het gebied van pensioenen. Het CPB denkt dan bijvoorbeeld aan mogelijkheden om te sleutelen aan de mate waarin iemand pensioen opbouwt in bepaalde fases van zijn leven. Jonge mensen zouden dan bijvoorbeeld minder premie hoeven te betalen.

Beschermen

Het beleid waar het planbureau kritiek op heeft, is overigens door de overheid bedoeld om burgers te beschermen. ''Maar ook de overheid werkt niet vanuit een grand design'', schrijft het CPB in een beschouwing bij zijn jongste economische ramingen. ''Beleid wordt op beleid gestapeld en de samenhang lijkt soms wat uit het oog verloren.''
Een en ander maakt ook Nederland als geheel kwetsbaar, waarschuwen de rekenmeesters van het CPB. ''Aan de ene kant hebben we enorme pensioenvermogens die blootstaan aan de risico’s op de financiële markten; aan de andere kant hebben we enorme schulden in de vorm van hypotheken.''
Het gaat wel om een heel complexe problematiek, waarin de politiek een aantal belangrijke keuzes zal moeten maken. ''Geen onderwerp voor een achternamiddag'', erkent het CPB. ''Maar misschien wel om een begin mee te maken in een nieuw regeerakkoord.''


- Pascal de Roo gebruik makend van bron: NU.nl -