Fijne feestdagen en een gezond en gezellig 2013

Er rest ons nog een aantal dagen
en een jaar is weer voorbij,
met hoogte- en met diepte punten voor ieder mens, voor u en mij.

Het nieuwe jaar is nog blanco
wat zal het ons brengen?
Wat of het nieuwe jaar ook geeft
deze groet geeft je kracht.

Zalig uiteinde en een gelukkig nieuwjaar!!




Gelukkig nieuwjaar verschillende talen

Nederlands Vrolijk Kerstfeest en een Gelukkig Nieuw Jaar

Brazilian Boas Festas e Feliz Ano Novo

English Merry Christmas and a Happy New Year

Filipijns Maligayang Pasko

Frans Joyeux Noel et Bonne Année!

Duits Frohe Weihnachten und ein glückliches Neues Jahr!

Grieks Hronia polla kai eytyhismenos o kainourios hronos

Hawaian Mele Kalikimaka ame Hauoli Makahiki Hou!

Indonesian Selamat Hari Natal dan Selamat Tahun Baru!

Iraqi Idah Saidan Wa Sanah Jadidah

Italiaans Buon Natale e Felice Anno Nuovo!

Portugees Feliz Natal e um Prospero Ano Novo

Afrikaans Geseënde Kersfees en 'n gelukkige nuwe jaar

Spaans Feliz Natal e un Prospero Ano Novo

Turks Noeliniz kutlu olsun ve yeni yilinis kutlu olsun!

Vietnamees Chuc mung nam moi va Giang Sing vui ve

Afrikaans - Geseende Kerfees en 'n gelukkige nuwe jaar

Albanees - Gëzuar Krishlindjet Vitin e Ri!

Arabisch - I'D Miilad Said ous Sana Saida

Arowaks - Aba satho niw jari da'wisida bon

Armeens - Shenoraavor Nor Dari yev Soorp Janunt

Aukaans - Wi e winsi i wan bun nyun yali

Bahasa/Malaysia - Selamat Hari Natal dan Tahun Baru

Bengaals - Shuvo Baro Din - Shuvo Nabo Barsho

Bulgaars - Chestita Koleda i Shtastliva Nova Godina

Cantonees - Seng Dan Fai Lok, Sang Nian Fai Lok

Croatian - Sretan Bozic

Deens - Glædelig Jul og godt nytår

Dutch - Vrolijk Kerstfeest en een Gelukkig Nieuwjaar!

Duits - Fröhliche Weihnachten und ein glückliches Neues Jahr!

Egyptisch - Colo sana wintom tiebeen

English - Merry Christmas & Happy New Year

Fins - Hyvää Joulua or Hauskaa

Joulua - 0nnellista uutta vuotta

Flaams - Zalig Kerstfeest en Gelukkig nieuw jaar

Frans - Joyeux Noël et Bonne Année!

Grieks - Kala Christougenna Ki'eftihismenos O Kenourios Chronos

Guarani - Avyaitete ahi ko Tupa ray arape qyrai Yy Kapyryin rira
Gujarati - Natal ni shub kaamnao & Saal Mubarak

Hawaiian - Mele Kalikimaka & Hauoli Makahiki Hou

Hebreews - Mo'adim Lesimkha. Shanah Tova

Hindi - Shubh Naya Baras

Hongaars - Kellemes karácsonyi ünnepeket és Boldog újévet!

Indonesian (Bahasa) - Selamat Hari Natal lan Selamat Tahun Baru

Iraqi - Idah Saidan Wa Sanah Jadidah

Iers - Nollaig Shona Dhuit

Italiaans - Buon Natale e Felice Anno Nuovo

Japans - Shinnen omedeto. Kurisumasu Omedeto

Javaans - Sugeng Natal lan warsa enggal

Koreaans - Sung Tan Chuk Ha

Latijns - Pax hominibus bonae voluntatis

Libanees - Milad Saeed wa Sanaa Mubarakah

Macedonisch - Srekan Bozik I Nova Godina

Mandarijns - Kung His Hsin Nien bing Chu Shen Tan

Papiamento - Bon Pasco i Feliz Aña Nobo

Pools - Wesolych Swiat i Szczesliwego Nowego Roku.

Portuguese - Boas Festas e um feliz Ano Novo

Punjabi - Nave sal di mubaraka

Romeins - Craciun fericit si un An Nou fericit!

Russisch - Pozdrevlyayu s prazdnikom Rozhdestva i s Novim Godom

Saramacaans - Nuan wan suti jai o!

Servisch - Sretan Bozic. Vesela Nova Godine

Slovakian - Vesele Vianoce a stastny novy rok

Spaans - Feliz Navidad y Próspero Año Nuevo

Sranan tongo - Wan switi kresneti nanga wan bun nyun yari!

Sudanese - Wilujeng Natal Sareng Warsa Enggal

Swahili - ºKrismas Njema Na Heri Za Mwaka Mpyaº

Sweeds - God Jul och Gott Nytt År

Tahitian - Ia ora i te Noere e ia ora na i te matahiti 'api

Thais - Suksan Wan Christmas lae Sawadee Pee Mai

Turks - Noeliniz Ve Yeni Yiliniz Kutlu Olsun

Urdu - Naya Saal Mubarak Ho

Vietnamese - Chuc Mung Giang

Sinh - Chuc Mung Tan Nien

Welsh - Nadolig LLawen a Blwyddyn Newydd Dda

Zulu - Sinifesela Ukhisimusi Omuhle Nonyaka Omusha Onempumelelo

Moet je polis in BOX 1 of BOX 3

Gisteren werd in Tros Radar het probleem met de lopende kapitaalverzekeringen eenvoudig uitgelegd.

Huiseigenaren met een “spaarpot” om op de einddatum van de hypotheek de lening geheel of gedeeltelijk af te betalen, hebben in het verleden de keuze gehad. De verzekering was te koppelen aan de hypotheek, de zogenaamde kapitaalverzekering eigen woning (kew), of er werd een box 3 verzekering van gemaakt.

Hypotheekadviseurs hebben vaak het advies verstrekt om de polis in box 3 te zetten, zodat uzelf de baas blijft over de waarde in de polis. Zodra de waarde in de polis samen met uw spaargeld boven de vrijstelling in box 3 uit komt, kan van de polis alsnog een kew worden gemaakt. Het probleem is nu dat deze omzetting na 1 april 2013 niet meer mogelijk is.

Zie bijgaande video voor een duidelijk uitleg in illustraties:

Video

- Posted by Pascal de Roo -

Ook verhuren obv leegstandswet kan problemen geven

Rechtbank Groningen heeft onlangs opnieuw bevestigd dat een huurovereenkomst voor bepaalde tijd op grond van de Leegstandwet op zijn vroegst kan worden opgezegd tegen de contractueel overeengekomen einddatum van de huurovereenkomst.

Feiten
Verhuurder verhuurt op grond van de Leegstandwet een woning. Partijen hebben in de huurovereenkomst bepaald dat de huurovereenkomst per 23 april 2012 is aangegaan voor bepaalde tijd. Hierbij heeft verhuurder nadrukkelijk vermeld dat de periode van deze bepaalde tijd eindigt op 30 maart 2014. Voorts is door verhuurder een voorbehoud gemaakt om de huurovereenkomst tussentijds op te zeggen voor zover de huurovereenkomst krachtens de Leegstandwet ten minste 6 maanden heeft geduurd.

Bij aangetekende brief d.d. 30 juli 2012 heeft verhuurder de huurovereenkomst opgezegd tegen
1 november 2012. Als grond voor deze opzegging heeft verhuurder daarbij aan huurder meegedeeld dat er zich een onverwachte wending in haar privéleven heeft voorgedaan. Huurder gaat niet akkoord met de huuropzegging en het geschil wordt voorgelegd aan de rechtbank Groningen.

Uitspraak rechtbank Groningen
De rechtbank is van oordeel dat de huurovereenkomst is aangegaan voor de bepaalde tijd van 6 maanden, te weten van 23 april 2012 tot en met 30 maart 2014. Vast staat dat de leden 1 tot en met 3 van artikel 7:271 BW van toepassing zijn op een huurovereenkomst van de Leegstandwet. In lid 1 van voornoemd wetsartikel staat dat een huurovereenkomst voor bepaalde tijd niet binnen de bepaalde tijd kan worden opgezegd.

Met inachtneming van dit wetsartikel kan de huurovereenkomst derhalve op zijn vroegst tegen de contractueel overeengekomen einddatum van de huurovereenkomst – in casu 30 maart 2014 – worden opgezegd. Aangezien op grond van het bepaalde in artikel 16 lid 8 van de Leegstandwet op straffe van nietigheid niet van deze wettelijke regeling mag worden afgeweken, is verhuurder niet bevoegd om de huurovereenkomst tussentijds op te zeggen.

Voorts is de rechtbank van oordeel dat de verhuurder de mogelijkheid heeft om de huurovereenkomst telkens na verloop van 6 maanden op te zeggen, wanneer niet expliciet een einddatum van de huurovereenkomst in de huurovereenkomst is opgenomen, iets wat in casu wel het geval was.

Conclusie
In deze uitspraak komt duidelijk naar voren dat ook een huurovereenkomst voor bepaalde tijd op grond van de Leegstandwet op zijn vroegst kan worden opgezegd tegen de contractueel overeengekomen einddatum. Om toch enigszins flexibel om te gaan met de Leegstandwet bestaat de mogelijkheid om een contractsduur van 6 maanden over een te komen.

Indien partijen niet opzeggen tegen het einde van de bepaalde tijd van 6 maanden, wordt de huurovereenkomst voortgezet voor onbepaalde tijd met dien verstande dat de huurovereenkomst op grond van de Leegstandwet in ieder geval eindigt op het moment dat de vergunning verloopt. Een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd is dan opzegbaar met inachtneming van de wettelijke opzegtermijn.

De uitspraak is te vinden op www.rechtspraak.nl/ljn.asp?ljn=BY3643


- Posted by Pascal de Roo -

Dubbele aftrek verlengd

Mensen die met een dubbele hypotheek zitten omdat ze hun oude huis niet kwijtraken, mogen de rente van beide hypotheken een jaar langer aftrekken. Dat heeft minister Stef Blok (Wonen) donderdag (15 november) gezegd.

Door deze toezegging, kan iemand die volgend jaar een woning koopt tot en met 2016 beide hypotheken van de belasting aftrekken als de 'oude' woning nog niet is verkocht.

VVD-Kamerlid Barbara Visser had Blok gevraagd om verlenging van de regeling, die tot twee jaar beperkt zou worden. Blok zei met het oog op de doorstroming voor een termijn van drie jaar te zijn. Visser is ‘blij dat de suggestie is overgenomen. Dit smaakt naar meer. Ik heb er alle vertrouwen in dat we heel mooie dingen voor elkaar gaan boksen.’

Bron: NVM

* In artikel 3.111 lid 2 Wet IB2001 is sprake van drie jaar. Deze verruiming zou per 1 januari a.s. weer teruggebracht worden naar twee jaar


- Posted by Pascal de Roo -

Starterslening kan weer

De Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse Gemeenten neemt weer aanvragen voor een starterslening in behandeling. Inwoners van Delft die naar Harnaschpolder willen verhuizen en voor het eerst een woning willen kopen, kunnen wederom een aanvraag voor een starterslening indienen.

Starters op de huizenmarkt kunnen weer
geholpen worden.
Minister Blok van Wonen heeft op woensdag 14 november aan de Tweede Kamer bekendgemaakt dat de starterslening in 2013 onder de huidige voorwaarden kan blijven bestaan. SVn kondigde eerder deze maand aan tijdelijk geen nieuwe aanvragen voor de Starterslening in behandeling te nemen tot er duidelijkheid zou komen over het nieuwe belastingregime.

Aanvraagformulieren
De Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse Gemeenten heeft de gemeenten, provincies, corporaties en projectontwikkelaars die de Starterslening voeren, geïnformeerd dat het loket per direct weer open gaat; de aanvraagformulieren mogen opnieuw worden verstrekt. Het betekent wel dat aanvragen die vanaf 15 november bij SVn binnenkomen niet meer in 2012 kunnen passeren; het verwerken van een starterslening kost minimaal zes weken tijd.

Wel kunnen aanvragen bij banken nog leiden tot het gebruik maken van de huidige (gunstigere) fiscale spelregels.


- Posted by Pascal de Roo -

Voorlopig geen starterslening meer mogelijk

HOEVELAKEN - Mensen die voor het eerst een huis kopen, kunnen voorlopig geen starterslening meer aanvragen.

De stichting Stimulering Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn) kan tijdelijk geen nieuwe aanvragen meer in behandeling nemen, zo heeft ze dinsdag bekendgemaakt.

Deze ''rigoureuze maatregel'' is nodig omdat niet duidelijk is of startersleningen volgend jaar nog fiscaal aftrekbaar zijn, zegt de SVn.

Per 1 januari 2013 is hypotheekrente alleen nog fiscaal aftrekbaar voor leningen die maandelijks worden afgelost. Startersleningen worden weliswaar afgelost, maar niet vanaf jaar één, aldus SVn.

Belastingplan
De stichting heeft op grond van het regeerakkoord ''goede hoop'' dat in het nieuwe Belastingplan een uitzondering wordt gemaakt voor startersleningen. In het regeerakkoord staat dat de gunstige leningsfaciliteit voor starters wordt uitgebreid.

''Helaas hebben wij op dit moment nog geen duidelijkheid vanuit Den Haag over een uitzondering in het Belastingplan voor de starterslening'', zegt SVn. De komende tijd beperkt ze zich daarom tot het afhandelen van alle aanvragen die tot 14 november binnenkomen.

De Tweede Kamer behandelt het Belastingplan vrijdag.

Door: ANP



- Posted by Pascal de Roo -

Onvoorwaardelijke koopakte nog onduidelijk om 'oude' renteaftrek

In het regeerakkoord van het inmiddels aangetreden kabinet Rutte II heeft de Kunduzmaatregel voor nieuwe hypotheken stand gehouden. Deze maatregel houdt volgens het wetsvoorstel in dat bij nieuwe eigenwoningschulden vanaf 1 januari 2013 alleen nog gebruik kan worden gemaakt van hypotheekrenteaftrek bij volledige en tenminste annuïtaire aflossing (in 30 jaar).

Alle op 31 december 2012 tot de eigenwoningschuld behorende schulden worden aangemerkt als een bestaande schuld. Voor bestaande schulden geldt niet de eis van een annuïtair aflossingsschema.

Het overgangsrecht kent een bepaling voor belastingplichtigen die op 31 december 2012 reeds een onherroepelijke schriftelijke overeenkomst tot koop zijn aangegaan en waarbij de levering van de eigen woning op korte termijn (in ieder geval in het jaar 2013) plaatsvindt.

Voor deze groep wordt toegestaan dat de eigenwoningschuld die in het jaar 2013 ontstaat als uitvloeisel van die overeenkomst wordt aangemerkt als de omvang van een ‘bestaande lening’ (en derhalve voor dat bedrag onder het bereik van het overgangsrecht valt). Voor deze schulden geldt dus niet de eis van een annuïtair aflossingsschema.

Helaas staat in het huidige belastingplan en in de memorie van toelichting nog niet (duidelijk) omschreven hoe de onherroepelijkheid van de koopovereenkomst wordt bepaald. De NVM dringt er bij de regering en Tweede Kamer op aan om die helderheid zo spoedig mogelijk te bieden. Vrijdag aanstaande komt het wetsvoorstel tijdens de behandeling van het Belastingplan 2013 aan de orde. Houdt u de berichtgeving svp in de gaten.

Los van het aankaarten van bovengenoemde onduidelijkheid, heeft de NVM ook nog altijd inhoudelijke bezwaren tegen het wetsvoorstel. Deze zijn de afgelopen maanden al zowel achter de schermen als publiekelijk herhaaldelijk kenbaar gemaakt, gesteund door uitingen van diverse andere belangenorganisaties, wetenschappers, opinieleiders etc. Ook het CPB plaatst in zijn analyse van het regeerakkoord een groot vraagteken bij de voorgenomen maatregel, namelijk zelfs op het punt van de juridische houdbaarheid. Deze dagen in aanloop naar het Kamerdebat maken de NVM en andere organisaties andermaal de bezwaren nadrukkelijk kenbaar.



- Posted by Pascal de Roo -

Let op: "De woonmarkt na 1-1-2013"

De nieuwe kabinetsplannen rond de huizenmarkt zijn bekend. In hoofdlijnen sluiten de nieuwe plannen aan bij de eerder bekend geworden plannen, nl.




- nieuwe hypotheken (vanaf 1 januari 2013) moeten na 30 jaar volledig annuïtair zijn afgelost
- het fiscale voordeel wordt elk jaar iets minder voor de ‘nieuwe gevallen’ (=mensen die hun eerste huis kopen met hypotheek na 1 januari 2013)
- vanaf 2014 wordt bovendien elk jaar de financiële aftrek 0,5% minder voor de hoogste belastingschijf. Het doel is dat de hypotheekrente aftrek blijft, maar niet voor de hoogste schijf. Dit geldt ook voor de ‘bestaande gevallen’.
- de opbrengst uit deze plannen wordt gebruikt om de belastingschijven voor de inkomstenbelasting te verlagen.
- (scheef)huurders zijn de klos: De huur kan jaarlijks met ongeveer 9(!)% omhoog gaan. (Scheefhuurders / scheefwoners zijn mensen die in een sociale huurwoning wonen, maar daarvoor eigenlijk teveel verdienen.)
- Starters krijgen vanaf 1-1-2013 waarschijnlijk minder financiële bestedingsruimte.

Voor de meeste huiseigenaren (bestaande gevallen) is er rond de hypotheekrente aftrek niet echt slecht nieuws. Als de bestaande gevallen een nieuw huis kopen houden zij het voordeel, alleen voor de eventuele hypotheekverhoging gelden de nieuwe regels.

Voor huurders van een sociale huurwoning is het andere koek. Zij worden geconfronteerd met een huurverhoging. De huurverhoging is afhankelijk van het inkomen. Tot een huishoudinkomen van 33.000 euro mag de huur - bovenop de inflatie - met 1,5 procent worden verhoogd. Tussen de 33.000 en 43.000 euro is dat 2,5 procent en boven de 43.000 euro mag de huur naast de inflatie met 6,5 procent omhoog.
De inflatie bedroeg tussen 1992 en 2012 gemiddeld 2,23% per jaar.
Huurders van een sociale huurwoning met een huishoudinkomen (dit is bijvoorbeeld ook het inkomen
van kinderen) van 43.000 euro of meer kunnen een verhoging van 8,75% krijgen.
Gezien het huishoudboekje van veel woningcorporaties is dit niet onwaarschijnlijk.
Indien het kabinet dit beleid 4 jaar volhoudt stijgt een huur van nu 500 euro per maand over 4 jaar naar maar liefst 700 euro per maand!

Huiseigenaren wonen gemiddeld 20 -25 jaar in hun huis voordat zij het verkopen en een nieuw huis kopen. De netto lasten voor deze huiseigenaren stijgen met het nieuwe beleid licht doordat de fiscale aftrek steeds iets minder wordt. De huur voor een ‘scheefhuurder’ stijgt echter hard door. Zeker met de verwachte inflatie.

Ter informatie (bron CBS 2012): Ruim 25% van de huurders van sociale huurwoningen heeft een huishoudinkomen van meer dan 33.000 euro. Dit zijn 609.000 van de 2,2 miljoen bewoonde sociale huurwoningen. Meer dan 200.000 huurders van sociale huurwoningen hebben een inkomen van meer dan 50.000 euro.

Gevolgen
Het belangrijkste gevolg is dat mensen fiscaal geprikkeld/gedwongen worden om een huis te kopen in plaats van een sociale woning te huren.
Een deel van deze groep doet dit voor 1 januari 2013 om nog tot de bestaande gevallen te horen.

Tot slot
Huizenkopers die nog voor 2013 hun slag willen slaan zijn in ieder geval fiscaal slimmer uit. MAAR let goed op: Het is niet noodzakelijk om ook de levering in 2012 te laten plaatsvinden (u hoeft er dit jaar dus nog niet in te wonen) om in aanmerking te komen voor de huidige fiscale voorwaarden. Om toch zeker te zijn dat uw nieuwe hypotheek onder de huidige regels valt, is het verstandig om koopaktes nog af te sluiten in 2012 en er voor te zorgen dat die koopaktes voor 31 december ook daadwerkelijk onherroepelijk zijn (dwz. zonder opschortende voorwaarden). Waarschijnlijk mogen ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld om de financiering rond te krijgen) wel.
Bovendien kan het verstandig zijn om koopaktes in te schrijven in het kadaster.


- Posted by Pascal de Roo -

Burenruzie over erfafscheiding

De meeste burenruzies gaan over bomen, struiken en heggen op elkaars terrein. Ook het gebruik van elkaars erf kan zorgen voor geschillen die vaak ontaarden in een welles-nietesspel van beide kanten. Om geschillen te voorkomen sommen we wat regels voor u op.

Regels schutting of heg

Ondanks dat de relatie met uw buren goed is, heeft u toch behoefte aan een beetje privacy. U besluit een heg of schutting te plaatsen. Om de burenrelatie goed te houden is het verstandig dat u voldoet aan de volgende regels omtrent het plaatsen van heggen en schuttingen op de erfgrens:

- Vraag om toestemming bij de buren voor het plaatsen van de heg of schutting.
- Erfafscheiding op een erfgrens is een gezamenlijk eigendom.

Daarom moeten kosten en onderhoud voor de heg of schutting gedeeld worden.

Een erfafscheiding mag maximaal 2 meter hoog zijn. Uitzonderingen worden alleen afgegeven door een gemeentelijke verordening of plaatselijke gewoonte.

Soms is voor een schutting een bouwvergunning nodig. Via www.omgevingsloket.nl kunt u controleren of dit in uw geval aan de orde is.

Voor het plaatsen van een schutting of heg op eigen grond is geen toestemming nodig van de buren. De kosten en het onderhoud komen in dit geval ook voor eigen rekening. Voor een goede verstandhouding is het inlichten van uw buren wel zo netjes.

Regels bomen en stuiken

Uw buren hebben een mooie boom in de tuin staan, maar de doorschietende wortels vindt u terug op uw erf. Deze mag u zonder toestemming verwijderen, maar licht uw buren wel altijd in. Wanneer u de boom namelijk ernstig beschadigt door het verwijderen van de wortels, kunnen de buren u hiervoor aansprakelijk stellen.

Overhangende beplanting

Snoeien mag pas na toestemming van uw buren. Ook hiervoor geldt dat onherstelbare schade aan de boom of plant op u verhaald kan worden. Verder mag een heg of heester niet binnen 50 centimeter van de erfgrens staan. Een boom moet minimaal 2 meter van de erfgrens staan. Uitzonderingen voor deze laatste twee regels gelden als:
De buren toestemming hebben gegeven voor plaatsing dichter bij de erfgrens.
De erfgrens een openbare weg of vaarwater is.

De boom, heg of heester niet hoger is dan de scheidingsmuur tussen de erven.

In een gemeentelijke ordening staat dat de afstand kleiner mag zijn.

De afstand kleiner mag zijn door zogenoemd gewoonterecht.

Er een erfdienstbaarheid is die stelt dat de boom, heg of heester dichterbij de erfgrens mag staan.

De boom er al zeker 20 jaar staat. Dan mag hij blijven staan en kunt u alleen nog verwijdering eisen onder de noemer van onrechtmatige hinder.

Schuur over erfgrens

U heeft een huis gekocht, inclusief schuur, en nu blijkt dat deze schuur een klein stukje op het perceel van de buren staat.

De relatie met uw buren is nog niet gevormd of uw buren eisen het stukje erf al terug. Een stuk van een schuur verwijderen is in de meeste gevallen onmogelijk en dus niet redelijk. Voor een rechter zal dit dus niet standhouden.

Andere mogelijkheden dit geschil op te lossen zijn:
- De benadeelde (u of uw buren) verleent tegen een vergoeding een erfdienstbaarheid aan de degene van wie het gebouw is.
- De benadeelde (u of uw buren) draagt, tegen betaling, een deel van het erf over aan de buren.

Scheidsmuur

Een scheidsmuur op de erfgrens is voor beide partijen te gebruiken om tegen te bouwen. Een gewone scheidsmuur is zowel in het bezit van u als uw buurman. Dit houdt in dat zowel u als uw buurman tot de helft, zonder toestemming, de muur mag inbalken voor bijvoorbeeld een verbouwing. Beschadigingen aan de muur zijn voor rekening van de partij die de muur beschadigd heeft. Indien de muur onderdeel is van uw woning, zijn uw buren verplicht toestemming te vragen voor een verbouwing aan de muur. Het maakt hierbij niet uit of de muur over de erfgrens staat.

Als in het verleden een erfdienstbaarheid is afgesproken hoeven ze dit niet te doen. De erfdienstbaarheid is bindend.

Gebruik erf buren

U bent bezig met een verbouwing of onderhoud aan uw eigen woning en heeft het erf van uw buren nodig. Dit recht is geregeld in het zogenoemde ladderrecht. Dit recht houdt in dat u gebruik mag maken van het erf van uw buren, mits:

- U uw buren tijdig heeft ingelicht van het gebruik van hun erf.
- Er geen andere manier is uw woning te verbouwen of onderhouden dan door het erf van de buren te betreden.
- U aangeeft eventuele schade bij de buren door de verbouwing of het onderhoud te vergoeden.

Uw buren mogen het ladderrecht alleen weigeren of uitstellen op basis van hele gewichtige redenen.

Erfdienstbaarheid

Erfdienstbaarheid is een last waarmee een erf bezwaard is ten koste van een aangrenzend erf van een andere eigenaar. Er zijn verschillende erfdienstbaarheden:

- Recht van overpad: uw buurman mag uw perceel gebruiken om over te steken naar de openbare weg.
- Recht van weg: zie recht van overpad, maar dan voor een bredere weg waar u met de auto overheen kunt.
- Recht van uitzicht: het recht om uitzicht te houden. Vaak betekent dit een verbod om boven een bepaalde hoogte iets te bouwen.
- Gootrecht: het recht om (vuil) water te lozen vanaf het ene erf naar het erf van de buren via bijvoorbeeld hemelwaterafvoer.
- Recht om een boom te hebben in uw tuin binnen 2 meter van de erfgrens.

Een erfdienstbaarheid is meestal vastgelegd in een akte bij de notaris en verjaart meestal na 20 jaar.

Al deze regels zijn opgesteld om uitsluitsel te kunnen geven tijdens vervelende situaties en oplopende burenruzies. De gouden regel is echter dat u rekening houdt met uw buren en hen betrekt in uw plannen. Wat gij niet wilt dat u geschiedt, doe dat ook een ander niet.

Bron: Vereniging Eigen Huis

Woningverkoper heeft u uw energielabel al?

Aan het eind van 2011 waren ruim 2 miljoen woningen van een energielabel voorzien. Dat is ruim een kwart meer dan eind 2009. Van deze woningen is bekend of ze energiezuinig zijn of niet.

Weinig gelabelde koopwoningen
Van de woningen met een energielabel is 90 procent een huurwoning en bijna 10 procent een koopwoning. Het aantal koopwoningen met een energielabel is in twee jaar weliswaar flink toegenomen, maar is al met al nog steeds relatief gering.

Bron: CBS

Hulp van de familie. De familiehypotheek

Jonge huizenkoper krijgen vaker steun en financiële hulp van familie.

ING heeft een onderzoek gepubliceerd waarbij jongeren verklaarde steun te hebben gehad bij de aankoop.


Redenen
Door de oplopende rente en de stijgende huizenprijzen is tot 2008 de betaalbaarheid lastig gebleken, maar sinds de zomer van 2008 zijn de prijzen gedaald en is de rente gestabiliseerd.

Echter de strengere wet- en regelgeving maakt het moeilijker om de financiering van de woning rond te krijgen, zegt ING.

Doordat ouders vermogender zijn dan vroeger, kunnen zij vaker een steuntje in de rug geven. Volgens het Centraal Bureau voor de Statistiek is er een (spaarsaldo) of vermogen van meer dan 100.000 euro.

Wil jij meer weten over de familiehypotheek? Neem dan contact op met een van onze financieel adviseurs.

De soepele maatregelen van tijdelijke verhuur verdwijnen.

In 2009 heeft de Staatssecretaris van Financiën een aantal maatregelen genomen om belastingplichtigen die in de problemen kwamen door de stagnerende huizenmarkt te helpen. Een aantal van deze maatregelen zal eind van dit jaar niet langer van kracht zijn. Per 1 januari hebben we natuurlijk sowieso te maken met een nieuw fiscaal regime ten aanzien van de aftrekbare kosten bij de aankoop en financiering van de eigen woning. Maar het aflopen van deze tijdelijke maatregelen kan ook met terugwerkende kracht nog gevolgen hebben.

Wat bedoelen we? We hebben te maken met een stagnerende woningmarkt. Dat heeft al een aantal jaren tot gevolg dat het verkopen van de woning niet eenvoudig is. Dat betekent ook dat de belastingplichtigen die een nieuwe woning hebben gekocht en hun oude woning niet kwijt raken met dubbele lasten te maken hebben. Het verhuren van de oude woning geeft dan financieel wat ruimte, maar heeft ook fiscale en daardoor financiële gevolgen.

De geldlening voor de aankoop voor de eigen woning vormt een aftrekpost in box 1, zolang de woning (fiscaal) aangemerkt wordt als “eigen woning”. Artikel 3.111 van de wet op de inkomstenbelasting geeft uitleg aan dit begrip. Een woning is nog een periode van het lopende kalenderjaar plus 3 (vanaf 2013 weer 2) jaar een eigen woning, als deze eerst hoofdverblijf is en vervolgens leeg in de verkoop staat[1]. Als de woning wordt verhuurd voldoet deze dus niet langer aan de definitie eigen woning. De woning verhuist dan naar box 3, de schuld die hierop rust verhuist mee. Dat heeft tot gevolg dat de rente van de geldlening niet langer aftrekbaar is van het inkomen in box 1. Deze verhuizing naar box 3 wordt aangemerkt als een fictieve vervreemding in het kader van de bijleenregeling. Dat betekent dat een eigenwoningreserve wordt gerealiseerd (voor zover er sprake is van overwaarde).

Voor de belastingplichtige die inmiddels in een andere koopwoning woont, heeft dit dan ook gevolgen voor de geldlening die daar op rust. Namelijk dat een deel van deze geldlening (gerealiseerde EWR) niet langer een eigenwoningschuld is. In het kader van de crisis op de woningmarkt is er een maatregel ingevoerd die deze financiële consequenties enigszins verzacht. In art.3.111.2, de tweede volzin, is opgenomen dat als er sprake is van een tijdelijke verhuur situatie de eigenwoningreserve nog niet hoeft te worden meegenomen in de aftrekbaarheid van de woningfinanciering van het nieuwe huis.

Voorbeeld
Piet koopt in januari 2009 een nieuwe woning € 250.000, zijn huidige woning zet hij in de verkoop voor € 195.000. Hij financiert de nieuwe woning volledig, de EWS op de oude woning bedraagt € 120.000. In mei 2009 verhuist hij naar de nieuwe woning. In 2009 zijn beide woning (fiscaal) een eigen woning. Dus de rente over beide leningen is aftrekbaar in box 1.

De verkoop wil niet vlotten, na een jaar van dubbele lasten krijgt Piet de mogelijkheid zijn woning “tijdelijk” te verhuren. Na overleg met de geldverstrekker wordt de woning op basis van de Leegstandwet verhuurt per mei 2010. Vanaf dat moment vormt de oude woning niet langer een EW, deze verhuist naar box 3. De lening ad € 120.000 verhuist mee naar box 3. In principe realiseert Piet een EWR van € 75.000, maar door de crisismaatregel blijft de rente van de lening op de nieuwe woning volledig aftrekbaar.

Het is nog steeds een probleem om de woning te verkopen, we zijn inmiddels in oktober 2012 beland. Wat gebeurt er als de woning ultimo 2012 nog steeds niet is verkocht en nog steeds “tijdelijk” wordt verhuurd?

Dan moeten we de wettekst er nogmaals goed op nalezen. In artikel 3.111.-2 spreekt de wetgever over de situatie waarin de woning opnieuw leeg in de verkoop terugverhuist naar box 1. Alleen dan is er geen sprake van een gerealiseerde EWR die de aftrekbaarheid van de geldlening voor het nieuwe huis beïnvloedt.

Met andere woorden, als er geen sprake is van tijdelijke verhuur, maar van definitieve verhuur, dan verhuist de oude woning direct naar box 3 en dan heeft dit ook per dezelfde datum gevolgen voor de aftrekbaarheid van de geldlening voor de nieuwe woning.

Terug naar Piet uit ons voorbeeld. Indien per 31-12-2012 zijn oude woning nog steeds wordt verhuurd, dan is er fiscaal “nooit” sprake geweest van tijdelijke verhuur. Dan beperkt dit de renteaftrek over zijn nieuwe woning vanaf mei 2010. Dat betekent daardoor dat een herziening op de aangifte IB van 2010 en 2011 zal plaatsvinden, waarbij de hoogte van de EWS wordt gecorrigeerd. Hierbij moet u zich realiseren dat de hoogte van de EWR wordt gebaseerd op de waarde van de woning in 2010. Er volgen nieuwe aanslagen met een naheffing (inclusief verzuimboete?!). Zijn besteedbaar inkomen van 2012 zal lager uitpakken, daar ook hier dit deel van de geldlening geen EWS is. Ook in 2012 is de aftrekbare rente lager. Dit kan vervelende gevolgen hebben voor cliënten die gebruikmaken van een voorlopige teruggaaf voor de inkomstenbelasting!


Auteur:
Conny Weber, Afdeling Learning & Development, Dukers & Baelemans

Half november zullen we het weten. Wat gebeurd er met de renteaftrek?

Na het Kunduz akkoord afgelopen jaar, waarin per 1-1-2013 werd aangekondigd dat er alleen renteaftrek zou zijn voor diegene die tenminste een annuitaire aflossing in de hypotheek hebben, is er recent een commissie Van Dijkhuizen geweest die vond dat ook bestaande hypotheken moesten aflossen!

In het huidige overleg tussen PvdA en de VVD zal Rutte ongetwijfeld proberen om de ‘schade’ van het afbreken van het Kunduzplan zo veel mogelijk te beperken voor de VVD kiezers.

De commissie wil namelijk graag een renteaftrek tegen 37% en lagere tarieven voor de inkomstenbelasting.

De gevolgen van het intrekken van het Kunduzwetsvoorstel over de hypotheekrente zal zonder veel begrotingsschade kunnen.

Het verplicht annuïtair aflossen leverde de schatkist volgend jaar maar € 2 mln op. Het is dus beter dat men met een evenwichtiger voorstel komt, dat duidelijkheid en rust brengt voor de woningmarkt.

Halverwege november verwachten wij dat het nieuw te vormen kabinet hier duidelijkheid in verschaft.


- Posted by Pascal de Roo -

Aflossen misschien toch fiscaal niet nodig?

De commissie Van Dijkhuizen adviseert de formateurs van het nieuwe kabinet afscheid te nemen van het plan om aflossen op de hypotheek per 1 januari fiscaal te verplichten. De commissie, ingesteld op verzoek van de Tweede Kamer om de mogelijkheden voor budgetneutrale belastingverlaging te onderzoeken, is wel een voorstander van het beperken van de hypotheekrenteaftrek voor bestaande en nieuwe gevallen.

De onafhankelijke commissie onder aanvoering van Kees van Dijkhuizen, voormalig thesaurier-generaal bij de ministeries van Financiën en Economische Zaken, beveelt aan de om de afslossing niet fiscaal te verplichten om in aanmerking te komen voor hypotheekrentaftrek, maar om de hypohteekrenteaftrek geleidelijk gedurende looptijd via een aan annuïtair schema te verminderen. Eerder stelde demissionair staatssecretaris Weekers (Financiën) nog vast te houden aan een verplichte aflossing.

De rente aftrek zou volgens de commissie plaats moeten vinden via de nieuwe eerste belastingschrijf die de commissie voor ogen heeft. In plaats van de huidige vier belastingtarieven moet er twee tarieven komen, van 37 en 49%. De generieke verlaging van de tarieven is mogelijk door het schrappen of beperken van een aantal aftrekposten. De commissie adviseert verder om de overdrachtsbelasting volledig af te schaffen om zo de doorstroming op de woningmarkt te stimuleren. De restschuldproblematiek kan volgens 'Van Dijkhuizen' worden aangepakt door de rente op de restschuld fiscaal aftrekbaar te maken.

Door de voorstellen van de commissie zullen bijna 12 van de 13 miljoen belastingplichtigen te maken krijgen met één belastingtarief (37%). De vereenvoudiging levert volgens berekeningen van het Centraal Planbureau op termijn ruim 140.000 nieuw banen op. "De voorstellen dragen bij aan een oplossing voor de oplopende vergrijzingskosten en de vastzittende woningmarkt", aldus commissievoorzitter Van Dijkhuizen. "Uiteraard is er binnen dit pakket ruimte om accenten te verleggen. De commissie hoopt dat haar voorstellen een rol zullen bij spelen bij de vorming van een nieuw kabinet."



- Posted by Pascal de Roo -

Boete bij het ontbreken van een energielabel van uw woning

Er wordt voortaan een boete opgelegd bij het verkopen van een gebouw als er een energielabel ontbreekt. Een adviesaanvraag bij de Raad van State heeft geresulteerd in dit besluit om bij ontbreken een boete op te leggen.

Iedereen die na 1-1-2013 een woning koopt of verkoopt moet een certificaat kunnen overleggen.



‘Nederland mag niet afwijken van de Europese regels’
De Raad van State wil handelen volgens de Europese regels. Gebouweigenaren kunnen dus niet zelfstandig een energielabel opstellen. Vanaf volgend jaar betekent het dat er een onafhankelijke deskundige op basis van actuele bouwtechnische gegevens moet bepalen hoe een gebouw presteert. Is er bij overdracht van het gebouw of woning geen energielabel beschikbaar, dan moet je de nieuwe ingestelde boete betalen.

Brancheorganisatie UNETO-VNI is positief over de uitspraak van de Raad van State en verwacht een positief effect op het energiezuiniger maken van de bestaande gebouwvoorraad. Het energielabel is in januari 2008 ingevoerd voor woning- en utiliteitsbouw ouder dan 10 jaar.

Wil je meer weten?
De rijksoverheid heeft uitgebreide Informatie (klik hier) of neem contact op met de makelaar die heeft een voordelig adres waar u zo'n label kunt aanvragen.

- Posted by Pascal de Roo -

Wie langer wacht, is "een dief van zijn eigen portemonnee"!

Op woensdag 26 september verlaagde de op de Nederlandse hypotheekmarkt werkende Belgische bank Argenta haar hypotheektarief naar 4,2 procent, voor hypotheken met een rentevaste termijn van tien jaar.

Woonlasten thans lager dan 1999!
Omdat de koopsommen van woningen de laatste tijd aanzienlijk zijn gedaald, komen de maandlasten voor een koopwoning nu lager te liggen dan in 1999, het absolute topjaar in de woningverkoop.

Langer wachten lijkt een slechte(re) optie, want al eerder schreven wij over de beperkende maatregelen die de overheid na 1-1-2013 voor ons in petto heeft.

Gebruik het NVM Open Huis om te kijken
Wil je op korte termijn verhuizen? Maak dan gebruik van het Open Huis van vandaag (29 september). Tussen 11.00 uur en 15.00 uur zijn de meeste woningen opengesteld.

Voor het complete overzicht, Klik hier (52.762 panden nemen deel)


- Posted by Pascal de Roo -

Aanstaande wijzigingen in de fiscale afhandeling van hypotheekrenteaftrek

Het is misschien een technisch verhaal, dus als het uw pet te boven gaat, neem dan contact op met uw financieel adviseur.



Op basis van de vandaag beschikbare kennis delen wij met u de aanstaande wijzigingen in de fiscale afhandeling van hypotheekrenteaftrek.

Annuïtair aflossen
Met als overgangstijdstip 1 januari 2013 moeten nieuwe eigenwoningleningen ten minste annuïtair worden afgelost binnen een termijn van 30 jaar, wil men in aanmerking komen voor renteaftrek. Bij het afsluiten van de lening moet het aflossingsschema vastliggen in de overeenkomst. Of aan de aflossingsverplichting wordt voldaan, wordt jaarlijks getoetst. De verplichte aflossing start op de eerste dag van de kalendermaand die volgt op het moment van het aangaan van de schuld.

De aflossingseis schrijft de maximale hoogte van de eigenwoningschuld voor en niet het minimaal in een bepaalde periode af te lossen bedrag. Daardoor kan men in het begin van de looptijd desgewenst meer aflossen dan volgens een annuïtair aflossingsschema en later in de looptijd minder.

De aflossingsverplichting moet worden vastgelegd in een leningovereenkomst. Indien men op een deel van de hypotheekschuld niet wil aflossen, moet hiervoor een aparte leningovereenkomst worden afgesloten. Deze valt in box 3. Bij de hypotheek van de BV zal de rente en aflossing in veel gevallen in rekening courant worden verrekend. Dit lijkt niet problematisch.

De wet bevat een formule voor de maximale stand van de eigenwoningschuld. Bij een rentewijziging wordt een nieuwe annuïteit berekend. Bij verhoging van de eigenwoningschuld als gevolg van de koop van een duurdere woning of een verbouwing dient voor het bijkomende schuldbedrag een aparte annuïteit te worden berekend. Hiervoor start ook een nieuwe 30-jaarsperiode.

Als de belastingplichtige door betalingsproblemen niet aan zijn aflossingsverplichting kan voldoen, vervalt niet onmiddellijk de renteaftrek. Als hij de aflossing in het opvolgende jaar inhaalt, blijft zijn renteaftrek intact. In geval van ernstige betalingsproblemen heeft hij hier zelfs 4 jaar de tijd voor. Op grond van dit wetsvoorstel kan uiterlijk aan het eind van het vierde kalenderjaar volgende op het kalenderjaar waarin het eerste betalingsprobleem zich voordeed een nieuwe annuïteit voor de resterende looptijd worden vastgesteld zonder dat het recht op renteaftrek verloren gaat. [Art. 3.119e-nieuw].

Overgangsrecht geldleningen
Voor bestaande leningen blijft het oude regime gelden. Hiervoor geldt geen aflossingseis. Het overgangsrecht is ruimhartig en geldt voor de volgende situaties:
- per 1-1-2013 bestaande woning/eigenwoningschuld;
- lening die samenhangt met een per 1-1-2013 bestaande onherroepelijke schriftelijke koopovereenkomst tot verwerving van een bestaande woning;
- lening die samenhangt met een per 1-1-2013 bestaande onherroepelijke schriftelijke aannemingsovereenkomst voor een woning in aanbouw;

Oversluiting en/of renteherziening
De afloop van de rentevastperiode en het oversluiten van een ‘bestaande lening’ (zonder verhuizing) leiden er overigens niet toe dat een ‘bestaande lening’ verwordt tot een ‘nieuwe lening’. Belastingplichtigen zitten derhalve niet ‘vast’ aan de lening zoals die bestond op 31 december 2012. Het gaat enkel om de omvang van de ‘bestaande lening’. Zelfs het oversluiten van een ‘bestaande lening’ met verhuizing leidt er niet toe dat de ‘bestaande lening’ verwordt tot een ‘nieuwe lening’. De omvang van de ‘bestaande lening’ wordt wel verlaagd door aflossing op de eigenwoningschuld na 31 december 2012 en de werking van de bijleenregeling.

Bij het oversluiten van de lening naar een andere geldgever, blijft het overgangsrecht behouden. Dit geldt eveneens voor het oversluiten bij de eigen BV.
Als men een bestaande lening na 1-1-2013 verhoogt, valt de verhoging onder het nieuwe regime.

Tijdelijk twee woningen
Voor belastingplichtigen die op 31 december 2012 over twee eigen woningen beschikken, wordt uitsluitend de eigenwoningschuld op de overblijvende woning aangemerkt als een bestaande eigenwoningschuld die onder het overgangsrecht valt. De omvang van de bestaande lening wordt dan wel verlaagd door aflossing op de eigenwoningschuld na 31 december 2012 en de werking van de bijleenregeling.

Overgangsrecht KEW, SEW en BEW
De vrijstellingen voor de KEW, SEW en BEW vervallen voor nieuwe contracten met ingang van 1-1-2013. De vrijstelling met bijbehorende voorwaarden blijven behouden voor contracten van voor deze datum.

In bijzondere situaties waarvoor het oude regime ten aanzien van de renteaftrek blijft behouden, blijft ook de onderhavige vrijstelling beschikbaar. Het kabinet overweegt overigens om de looptijdeis voor oude contracten te versoepelen.

Bij omzetting van contracten binnen de categorieën KEW, SEW en BEW blijft het overgangsrecht behouden.

Overbruggingsregelingen
De overbruggingsregelingen voor de aanstaande eigen woning in aanbouw, voor het voormalige hoofdverblijf dat te koop staat en voor echtscheidingssituaties blijven gehandhaafd. De aflossingseis gaat daarbij over van de te vervreemden eigen woning naar de schuld ter zake van die andere eigen woning.

In het voorgestelde artikel 3.119f, eerste lid, van de Wet IB 2001 is een bepaling opgenomen die overeenkomt met het huidige artikel 3.120, derde lid, van de Wet IB 2001, met dien verstande dat daaraan de gevolgen van het ten minste annuïtaire aflossingsschema zijn toegevoegd. Hiermee wordt – net als in het huidige artikel 3.120, derde lid, van de Wet IB 2001 bepaald is met betrekking tot de 30-jaarstermijn – geregeld dat bij een verhuizing het ten minste annuïtaire aflossingsschema voor de nieuwe woning moet worden voortgezet vanaf het punt waar men in het ten minste annuïtaire aflossingsschema voor de oude woning was gebleven op het moment direct voorafgaand aan het aangaan van de schuld voor de nieuwe woning, voor zover de nieuwe schuld de oude schuld niet overtreft en dat voor het meerdere - dat resteert na toepassing van de beschikking aflossingsstand- in beginsel een nieuw ten minste annuïtair aflossingsschema gaat gelden.

Niet reguliere financiers
Indien de eigenwoningschuld bij de BV, een particulier of een buitenlandse financiële instelling is afgesloten, geldt als extra voorwaarde voor de aftrekbaarheid dat de belastingplichtige tijdig via een elektronisch formulier aan de Belastingdienst de volgende informatie moet doorgeven: de hoogte van de lening, de startdatum, de looptijd, het rentepercentage en de aflossingsvorm. Indien de informatie in jaar x niet wordt gegeven maar in jaar x+1 alsnog, herleeft het recht op aftrek voor jaar x+1. Denk hierbij aan leningen van de BV en aan familieleningen. De onderhavige informatieverplichting geldt niet voor leningen onder het overgangsrecht.

Loan-to-value ratio
Het kabinet wil af van de huidige situatie van hypotheekleningen die de waarde van de woning (fors) overschrijden. Deze leningen brengen voor banken een groot risico met zich mee. Vanaf 2018 mag de eigenwoningschuld niet meer bedragen dan 100% van de waarde van de woning. Dit zal geleidelijk worden ingevoerd door vanaf de huidige 106% ieder jaar 1% te zakken. Op 1 januari 2018 zal dan de 100% bereikt zijn. Dit heeft tot gevolg dat overdrachtsbelasting en hypotheekkosten niet meer mee kunnen worden gefinancierd met toepassing van renteaftrek. Mogelijk kan hiervoor een (aflossingsvrije) lening in box 3 worden afgesloten. Deze beperking betreft geen fiscale maatregel en zal separaat in regelgeving worden omgezet.

Beschikking aflossingsstand
Als (een deel) van de eigenwoningschuld tijdelijk niet meer wordt gebruikt doordat men goedkoper is gaan wonen of tijdelijk is gaan huren wordt de aflossingsstand in een beschikking vastgelegd. Bij latere koop wordt dan die stand en dat aflossingsschema in aanmerking genomen. Dit is van invloed op het aantal jaren dat er nog recht bestaat op aftrek en op de maximale hoofdsom waarvoor renteaftrek bestaat.

- Fintools -

Wat doen de politieke partijen voor starters op de woningmarkt

Overzicht maatregelen woningen voor starters

VVD
Overdrachtsbelasting afschaffen?
Ja, bij aankoop van je eerste huis

Extra voordelen starters
Starters tot 35 jaar kunnen hun hypotheek aflossen in 35 jaar, hierdoor wordt je maandlast lager.

PvdA
Overdrachtsbelasting afschaffen?
Ja, bij aankoop van je eerste huis

Extra voordelen starters
De komende 3 jaar 25.000 startersleningen verstrekken. Mogelijk maken van 30% nieuwbouwwoningen voor starters

PVV
Overdrachtsbelasting afschaffen?
Nee, de belasting blijft 6%

Extra voordelen starters
-

CDA
Overdrachtsbelasting afschaffen?
Nee, maar wel (blijvend) verlagen naar 2%

Extra voordelen starters
Je krijgt een bonus als je je hypotheek sneller aflost

SP
Overdrachtsbelasting afschaffen?
Nee, maar wel (blijvend) verlagen naar 2%

Extra voordelen starters
Tijdelijke extra startersaftrek

D66
Overdrachtsbelasting afschaffen?
Ja, bij aankoop van je eerste huis

Extra voordelen starters
Meer mogelijkheden creëren voor zelfstandigen en tweeverdieners

GroenLinks
Overdrachtsbelasting afschaffen?
Ja, geleidelijk

Extra voordelen starters
Koop je je eerste huis, dan krijg je een starterspremie

SGP
Overdrachtsbelasting afschaffen?
Ja, op termijn

Extra voordelen starters
Mogelijk maken van startersleningen. Starters mogen langer doen over het aflossen van hun hypotheek.

Partij voor de Dieren
Overdrachtsbelasting afschaffen?Ja, volledig

Extra voordelen starters
Het maximale voordeel direct aanpassen naar 45% en vervolgens jaarlijks met 1,5% verlagen.

Christenunie
Overdrachtsbelasting afschaffen?
Ja, bij aankoop van je eerste huis

Extra voordelen starters
Bevorderen van belastingvrije schenkingen aan kinderen in verband met aanschaf van eerste eigen woningen of aflossen hypotheekschulden

Bijna alle partijen zijn het erover eens dat er iets moet gebeuren om de woningmarkt weer te herstellen. Vooral de starters worden hierbij geholpen. Uiteraard moeten we de verkiezingen en de uiteindelijke uitwerking van het komende kabinet afwachten.

Ben jij op zoek naar een woning?
Aanstaande vrijdagavond (14 september 2012 zullen wij op de locatie aan de Binnenwatersloot 30 te Delft) van 19.00 tot 21.00 uur een informatieve avond houden waarbij professionals u graag helpen met antwoorden op uw vragen.

Bel 015-2129988 en reserveer alvast u plekje.




- Posted by Pascal de Roo -

Hypotheekrenteaftrek alleen nog bij echte aflossing van de schuld

Alleen huiseigenaren die de lening voor hun huis daadwerkelijk maandelijks aflossen, kunnen straks hun hypotheekrente nog van de belasting aftrekken. Alle andere hypotheken, ook die waarbij het voor de fiscus lijkt alsof er wordt afgelost, vallen dan buiten de aftrekregeling. Dit geldt voor iedereen die na 1 januari een nieuwe hypotheek afsluit.

Er zijn straks nog maar twee hypotheekvormen met aftrekmogelijkheid te kiezen, blijkt uit het nog vertrouwelijke Belastingplan 2013 dat staatssecretaris Frans Weekers (Financiën, VVD) op Prinsjesdag onthult. Zijn plan is de uitwerking van de woningmarktafspraak in het Lenteakkoord van VVD, CDA, D66, GroenLinks en ChristenUnie. Weekers geeft een veel beperktere uitleg aan die afspraak dan waarmee de vijf partijen menen akkoord te zijn gegaan: hij gaat uit van werkelijk aflossen, anders dan de 'Kunduzpartijen' die ook ruimte lieten voor fictief aflossen.

Alle partijen die na de verkiezingen van volgende week woensdag zaken gaan doen in de kabinetsformatie, moeten rekening houden met Weekers' plan. Dat plan moet uiteindelijk een besparing van 5,4 miljard euro opleveren. Het kan door een nieuwe coalitie of door de nieuwe Tweede Kamer worden veranderd, maar dat moet dan wel vóór 1 januari gebeuren.

De beperking van de hypotheekrenteaftrek geldt voor nieuwe hypotheken en dus vooral voor starters op de woningmarkt. Voor bestaande hypotheken verandert er niets. Voor wie zijn hypotheek oversluit en meer gaat lenen, geldt het nieuwe regime wel over het bedrag dat extra wordt geleend.

In een debat vorige week bleek dat de financieel specialisten van VVD, CDA, D66 en ChristenUnie ervan uitgaan dat alle hypotheken in aanmerking komen voor de aftrek, zolang de fiscus uitgaat van de fictie dat de hele hypotheeklening in dertig jaarlijks gelijke delen wordt afgelost. Elk jaar wordt het fiscale voordeel dan 1/30ste kleiner. Voor de Belastingdienst is dat echter vrijwel onuitvoerbaar.

Het resultaat is nu dat in het Belastingplan 2013 alleen nog de rente van nieuwe annuïtaire en lineaire hypotheken aftrekbaar wordt.
Daarbij lost de huiseigenaar niet fictief af, maar echt. Vooral voor starters is dat lastig, want zij staan dan aan het begin van hun wooncarrière voor hoge maandlasten terwijl hun inkomen meestal nog moet groeien.

Banken en verzekeraars hebben tevergeefs geprobeerd het plan van Weekers tegen te houden. Met diens strikte interpretatie van het Lenteakkoord komen bijna al hun winstgevende hypotheekproducten niet meer voor aftrek in aanmerking, denken ze. De meest verkochte hypotheekvorm is een hypotheek waarmee in dertig jaar tijd fiscaal vriendelijk de helft van de schuld wordt afgelost.

Bij de totstandkoming van het Lenteakkoord waarschuwden het Verbond van Verzekeraars en de Vereniging Eigen Huis al voor het beperken van de aftrek tot de hypotheekvormen annuïtair en lineair. Ze verwachten dat die beperking de woningmarkt verder op slot zet, dat het aanzienlijk hogere maandlasten oplevert en verdere prijserosie veroorzaakt.


- Bron Volkskrant -

BTW, wanneer 19% en wanneer 21%

Juli jl. hebben wij u op de hoogte gesteld van relevante wetswijzigingen, waaronder de BTW-wijziging. Op veler verzoek publiceren wij nogmaals de BTW-wijziging van 19% naar 21%.

Wanneer treedt de tariefsverhoging van 19% naar 21% in werking?
Met ingang van 1 oktober 2012.



Courtage
Wanneer is de makelaar BTW verschuldigd over zijn courtage?
De BTW is verschuldigd op het tijdstip waarop de dienst wordt verricht. Bij de dienstverlening door een makelaar is de kern van de opdracht tot bemiddeling het sluiten van koopovereenkomsten. Kortom, heeft u vóór 1 oktober 2012 een dienst (het sluiten van een koopovereenkomst) verricht, dan geldt het BTW-tarief van 19%. Heeft u op of ná 1 oktober een dienst verricht, dan is het BTW-tarief van 21% van toepassing.

Is het opmaken van de factuur nog van belang voor het BTW-tarief van 19% of 21%?
Het moment waarop de factuur wordt uitgereikt of de betaling plaatsvindt, is niet relevant.

Levering woningen
Hoe zit het met de btw belaste levering van onroerende zaken?
In beginsel is het tarief van 21% van toepassing op onroerende zaken die op of ná 1 oktober 2012 worden opgeleverd.

Overgangsregelingen voor levering van onroerende zaken waarbij de vergoeding vervalt in termijnen
Indien vóór 1 oktober 2012 een overeenkomst is gesloten op basis waarvan op of ná 1 oktober 2012 een onroerende zaak wordt geleverd of een werk in een onroerende zaak wordt opgeleverd tegen een vergoeding welke vervalt in termijnen, dan is alleen het BTW-tarief van 21% van toepassing op termijnen die vervallen op of ná 1 oktober 2012. Voor de termijnen die vervallen zijn vóór 1 oktober geldt het BTW-tarief van 19%. Het is daarbij niet van belang wanneer die termijnen in feite moeten worden voldaan.

Dit geldt eveneens voor afzonderlijke overeengekomen verbouwingen waarbij de vergoeding vervalt in termijnen naarmate de verbouwing vordert.

Van een verbouwing is slechts sprake als de werkzaamheden gericht zijn op een verandering van de inrichting, de aard en/of de omvang van de zaak. Bijvoorbeeld het aanbouwen van een serre of het aanbrengen van een dakopbouw. Deze uitzondering geldt niet voor onderhouds- en herstelwerkzaamheden (zoals het vervangen van dakgoten, kozijnen e.d.), tenzij deze werkzaamheden onderdeel vormen van een contract voor eerder genoemde verbouwingswerkzaamheden, mits de werkzaamheden als geheel niet (vrijwel) uitsluitend gericht zijn op de instandhouding van de zaak.

Uitzondering voor de levering van een nieuwbouwwoning waarbij het contract vóór 28 april 2012 is gesloten
Ingeval vóór 28 april 2012 een (koop/aanneem) overeenkomst is gesloten voor de levering van een woning op of ná 1 oktober 2012 en vervalt de vergoeding in termijnen, dan blijft het BTW-tarief van 19% van toepassing op alle termijnen vóór 1 oktober 2013. Niet van belang is of er opschortende dan wel ontbindende voorwaarden zijn opgenomen in deze overeenkomst. Deze verruiming ziet niet op overige onroerende zaken en op verbouwingen.


Panden die deels als bedrijfspand en deels als woning worden gebruikt worden in hun geheel als woning aangemerkt. Als voorwaarde wordt gesteld dat die panden voor meer dan 50% voor particuliere bewoning worden gebruikt. Worden de panden voor 50% of minder voor particuliere bewoning gebruikt dan mag dat deel wat voor particuliere bewoning wordt gebruikt voor de toepassing van het tarief worden afgesplitst. De overgangsregeling is dan alleen van toepassing op het woongedeelte.

Hoe zit het met meerwerk?
Meerwerk onroerende zaken
Wordt de opdracht tot het verrichten van meerwerk verstrekt vóór 1 oktober 2012 dan geldt het BTW-tarief van 19%. Veel (koop/aanneem ) overeenkomsten bepalen dat bij meerwerk direct een bedrag ter grootte van een bepaald percentage moet worden betaald. Dit direct te betalen bedrag kan worden beschouwd als een op dat tijdstip vervallen termijn.

Meerwerk nieuwbouwwoningen
Is de opdracht tot meerwerk verstrekt vóór 28 april 2012 (het is dus een onderdeel van de koop/aanneemovereenkomst voor de bouw van een nieuwbouwwoning) en de betaling daarvan in één of meer termijnen gedaan wordt vóór 1 oktober 2013 geldt het BTW-tarief van 19%.

Verhuur
Wat zijn de gevolgen van de BTW-tariefsverhoging voor lopende huurovereenkomsten?
Verhuur wordt voor de BTW gezien als een doorlopende prestatie. Bij doorlopende prestaties mag de afrekenperiode worden gesplitst. Voor het deel van de prestatie dat plaatsvindt vóór 1 oktober 2012 wordt het BTW-tarief van 19% toegepast. Voor het deel van de prestatie dat plaatsvindt ná of op 1 oktober 2012 wordt het BTW-tarief van 21% toegepast.


- Posted by Pascal de Roo -

Hypotheekrente in 2013, wat nu? - Kopen!

Er liggen voor 2013 serieuze plannen om de renteaftrek te gaan beperken. De huidige lopende hypotheken blijven daarbij, zoals het zich nu laat aanzien, buiten schot.



Hoe zit het bij een verbouwing of verhuizing? Als er een verbouwing in het vooruitzicht is, wacht dan niet tot 2013. Als je de verbouwing nog in 2012 financiert, kan de lening onder de huidige regels worden afgesloten en blijft de rente ook bij de aflossingsvrije vorm aftrekbaar.

Tip: Koop je in 2013 voor het eerst een huis, dan gelden de regels die vanaf 2013 gelden. Wacht dus niet en koop, indien mogelijk, nog in 2012.

De hypotheekstemwijzer wijst uit....

Zojuist is er weer een van de vele stemwijzers uitgekomen.

Dit keer niet een stemwijzer die vele onderwerpen en thema's behandeld, maar een die specifiek kijkt naar het onderwerp "hypotheekrenteaftrek"

Stel, uw hypotheek bestaat uit de volgende kenmerken:




Aan de hand van de verschillende verkiezingsprogramma's rolt de volgende uitkomst eruit:





Bij PVV, VVD en D66 zouden er geen extra kosten zijn ten opzichte van de huidige maandlasten.

SGP heeft op het onderwerp 'Wonen' geen specifiek plan ontwikkeld. Men staat wel open voor een dialoog op dit onderwerp.

CDA standpunt

Vlaktaks; kan zeer nadelig uitpakken voor de lagere inkomens.

Onduidelijk is wat deze maatregelen betekenen voor de inkomens die nu vallen in de laagste belastingschijf.

STANDPUNTEN PARTIJPROGRAMMA 2012
Wie versneld de hypotheekschuld aflost krijgt een bonus.
Handhaven van de hypotheekrenteaftrek: iedereen trekt af tegen een gelijk tarief.
Invoeren van bouwsparen voor de eigen woning.
Met de introductie van de sociale vlaktaks(35%) heeft iedereen hetzelfde tarief voor de hypotheekrenteaftrek.
Goede stap daartoe is (innovatieve) hervorming van de hypotheekrenteaftrek gericht op afbouwen van de hypotheekschuld zoals onder meer in het Lenteakkoord is afgesproken. Wij willen daarnaast, samen met lagere overheden, komen tot een samenhangend pakket van maatregelen om de (lokale) woningmarkt te stimuleren, via bijvoorbeeld verlaging van gronduitgifteprijzen, erfpacht, financiering voor grondverkopen, garantstellingen en (regionale) afstemming van de woningmarkt. Ten behoeve van versnelling van de afbouw van de schuld van mensen die al een hypotheek hebben, is een fiscale aflossingsbonus gewenst en financiers zullen de mogelijkheid moeten openen voor het jaarlijks tenminste voor 20% boetevrij aflossen op bestaande hypotheken. Onderzocht moet worden of en hoe tegoeden in prepensioen regelingen en levensloopregelingen aan te wenden zijn voor aflossing van bestaande hypotheken — zonder tussenkomst van de belastingdienst.

SP standpunt

Onduidelijkheid over toepassen van huurwaardeforfait (eigen woningbelasting).
Onduidelijkheid wat de regels zijn m.b.t. de verplichte aflossing en de hypotheekrenteaftrek.
Geen doorgerekende standpunten m.b.t. de hypotheekrenteaftrek.
STANDPUNTEN PARTIJPROGRAMMA 2012
De hypotheekrenteaftrek wordt in tien jaar tijd afgetopt voor hypotheekschulden tot 350.000 euro. Het percentage waartegen kan worden afgetrokken wordt gemaximeerd op 42 procent. Zo zorgen we ervoor dat de subsidie weer effectief wordt en ‘villasubsidie’ verdwijnt. Het aflossen van hypotheekschulden wordt aangemoedigd.
Voor de allerhoogste inkomens komt er een nieuw toptarief van 65 procent, voor het deel van het inkomen dat boven de 150.000 euro uitkomt. De aftrek van pensioenpremies wordt gemaximeerd tot een pensioengevend salaris van anderhalf keer modaal.

Standpunt PvdD

De PvdD begint per direct met het verlagen van de maximale hypotheekrenteaftrek.
De gevolgen hiervan zullen geleidelijk door de jaren heen merkbaar worden.
Voorts stelt PvdD de besparingen slechts deels terug te geven aan de belastingbetaler.
STANDPUNTEN PARTIJPROGRAMMA 2012
De partij voor de dieren wil af van fiscale prikkels die stimuleren tot het hebben van schulden en die het aflossen van een hypotheek beboeten.
Over een periode van dertig jaar wordt de hypotheekrenteaftrek geleidelijk afgeschaft. Dit kan door het percentage waartegen kan worden afgetrokken per direct te maximeren op 45% en dit maximale aftrekpercentage vervolgens elk jaar met 1,5% te verlagen. De extra lasten worden deels teruggegeven via een verlaging van de inkomensbelasting en het afschaffen van het eigenwoningforfait.
Bestaande hypotheken worden hetzelfde behandeld als nieuwe hypotheken.
De overdrachtsbelasting wordt afgeschaft.
Banken werken verplicht mee aan een verruimde mogelijkheid voor het boetevrij aflossen van bestaande hypotheken.

Standpunt GroenLinks

Forse hypotheekrenteaftrek beperking voor nieuwe hypotheken tot € 500.000,-. Dit beperkt de doorstroming in de gehele woningmarkt.
Waarde van duurdere woningen zal afnemen waardoor de bezitters daarvan te maken krijgen met een onderwater hypotheek en "gevangen" blijven in deze woning met de daarbij behorende hypotheekschuld.

STANDPUNTEN PARTIJPROGRAMMA 2012
De hypotheekrenteaftrek wordt geleidelijk afgeschaft en nieuwe kopers krijgen een starterspremie.
Het bedrag aan hypotheekschuld waarover rente kan worden afgetrokken wordt in 2013 voor bestaande hypotheken gemaximeerd op 1 miljoen euro en voor nieuwe hypotheken op 5 ton, en daarna in 25 jaar stapsgewijs afgebouwd tot nul. De waarde van het eigen huis wordt geleidelijk betrokken in de vermogensrendementsheffing, waarbij een vrijstelling geldt ter hoogte van de waarde van een gemiddeld huis. Tegelijkertijd worden het eigenwoningforfait en de overdrachtsbelasting geleidelijk afgebouwd. We zijn het eens met de uitgangspunten van het akkoord Wonen 4.0 en pakken de kans om de huursector en koopmarkt in samenhang met elkaar te hervormen.
De vrijstelling van het eigenwoningforfait voor huiseigenaren zonder hypotheek (wet-Hillen) vervalt. De kapitaalverzekering eigen woning wordt niet langer fiscaal vrijgesteld voor nieuwe gevallen en het eigenwoningforfait wordt niet geïndexeerd.

Standpunt CristenUnie

Breed georiënteerd en ingrijpend programma.
Biedt als enige partij een denkrichting voor de oplossing van de restschuldproblematiek.

STANDPUNTEN PARTIJPROGRAMMA 2012
Bij lenen hoort aflossen.
Hoewel logischerwijs bij lenen aflossen hoort, zijn in het huidige systeem van hypotheekrenteaftrek lenen en aflossen van elkaar losgeraakt. De ChristenUnie wil dat hypotheekschulden gedurende de looptijd worden afgelost en is daarom voorstander van een systeem waarin een annuïtaire belastingaftrek gedurende 30 jaar (de looptijd van een hypothecaire lening) wordt gehanteerd. Dit voorstel van onder andere de ChristenUnie is in het Lenteakkoord’ doorgevoerd, waarbij is afgesproken dat deze maatregel gaat gelden voor nieuwe gevallen. Dat betekent dat vooral starters hierdoor worden geraakt. Vandaar dat de ChristenUnie starters tegemoet wil komen. Met deze maatregel is een forse eerste stap gezet, maar er is meer nodig.
Maximaal aftrekbare hypotheekschuld.
De hypotheekschuld die in aanmerking komt voor renteaftrek wordt gemaximeerd. Om de gevolgen voor de woningmarkt te beperken, wordt het maximum geleidelijk verlaagd tot € 750.000 de komende kabinetsperiode en vervolgens in jaarlijkse stappen naar € 500.000. Daarnaast pleit de ChristenUnie, om overkreditering te voorkomen, voor een hypotheekschuld die niet hoger is dan 100 procent van de waarde van de woning. In het Lenteakkoord is afgesproken dat deze zogenaamde Loan-to-Value ratio geleidelijk wordt verlaagd van 106 procent in 2013 met 1 procent per jaar naar 100 procent in 2018.
Eigen woning naar box 3 en op termijn iedereen 30 procent hypotheekrenteaftrek.
De eigen woning zit in belastingbox 1, de ‘arbeidsinkomstenbox’, maar hoort naar zijn aard thuis in box 3, de ‘vermogensbox’. De ChristenUnie wil de eigen woning dan ook op termijn naar box 3 verplaatsen, waarbij de hypotheekschuld niet hoeft te worden gesaldeerd met de andere vermogenscomponenten in box 3. Wanneer de aftrekbare hypotheekrente lager is dan de vermogensrendementsheffing voor de eigen woning vindt geen bijtelling van het positieve saldo plaats. Het eigenwoningforfait verdwijnt en daarvoor in de plaats komt de vermogensrendementsheffing voor de eigen woning op een zodanig wijze dat geen lastenverzwaring optreedt. En de hypotheekrente wordt voor iedereen aftrekbaar tegen 30 procent, het belastingpercentage van box 3. Om zonder schokken de eigen woning naar box 3 te kunnen verplaatsen, wordt de hypotheekrenteaftrek eerst geleidelijk beperkt. De komende vijf jaar wordt het maximale aftrektarief in stapjes van 2 procent afgebouwd van 52 naar 42 procent, het tarief van de derde schijf. Vervolgens wordt gedurende twaalf jaar de hypotheekrenteaftrek in jaarlijkse stapjes van 1 procent afgebouwd naar een voor ieder gelijk aftrektarief van 30 procent.
Kansen voor starters.
Starters mogen niet de dupe van deze maatregelen worden. Daarom wil de ChristenUnie de overdrachtsbelasting voor starters geheel schrappen. Daarnaast wil de ChristenUnie bevorderen dat ouders of andere familieleden meer dan nu belastingvrije schenkingen kunnen doen aan starters in verband met de aanschaf van een eigen woning of het vervroegd aflossen van hypotheekschulden.
Restschulden wegwerken.
Veel twintigers en dertigers hebben een hypotheekschuld die (veel) hoger is dan de waarde van hun huis. De ChristenUnie wil dat banken en verzekeraars geen boeterente in rekening brengen bij huiseigenaren die hun hypotheek willen oversluiten dan wel vervroegd willen aflossen. De ChristenUnie wil in beginsel geen hypotheekschulden toestaan die hoger zijn dan de woningwaarde. Maar aangezien er op dit moment sprake is van een omvangrijke en groeiende restschuldproblematiek, pleit de ChristenUnie ervoor dat huiseigenaren met een hogere hypotheekschuld dan de woningwaarde (bijvoorbeeld 130 procent) de mogelijkheid krijgen hun hypotheek over te sluiten op dit ‘te hoge’ percentage, waarna ze vervolgens wel worden verplicht te gaan aflossen. Door het aanvankelijk meefinancieren van de restschuld, wordt voorkomen dat deze eigenaren gedwongen blijven wonen waar ze nu wonen, terwijl geleidelijk toch een gezonde financiële situatie wordt gecreëerd. Voorts wil de ChristenUnie het mogelijk maken het werknemersdeel van de pensioenpremie - indien door de werknemer gewenst - niet in te zetten voor pensioenopbouw, maar voor aflossing van de hypotheekschuld. Ten slotte maakt de ChristenUnie het mogelijk dat eventuele kapitaalverzekeringen en -rekeningen zonder fiscale gevolgen kunnen worden aangewend voor aflossing van een hypotheekschuld.

Standpunt PvdA

Veel standpunten, maar definitieve doorrekening m.b.t. de hypotheekrenteaftrek ontbreekt.
Iedereen kan straks maximaal de rente over € 237.000,- (geïndexeerd) hypotheek aftrekken.
Na 30 jaar geen hypotheekrenteaftrek voor nieuwe en bestaande hypotheken.
STANDPUNTEN PARTIJPROGRAMMA 2012
De PvdA wil de hypotheekrenteaftrek geleidelijk aanpassen. Verstoring van de woningmarkt moet zoveel mogelijk worden voorkomen. Woningeigenaren moeten zich kunnen aanpassen. Vanaf 2013 zal geleidelijk een nieuw stelsel worden ingevoerd. Uiteindelijk trekt iedereen tegen hetzelfde tarief af; vanaf 2013 wordt het maximale tarief van 52% waartegen men nu kan aftrekken stapsgewijs verlaagd naar een voor ieder gelijk aftrektarief van 30%.
Ook het schuldbedrag waarvan de rente mag worden afgetrokken wordt begrensd. In 2013 wordt de woningschuld waarover rente mag worden afgetrokken bevroren op maximaal 1 miljoen euro. Vervolgens wordt dit maximum jaarlijks verlaagd, tot de gemiddelde huizenprijs (nu 237.000 euro). Over dertig jaar kan iedereen dus nog steeds zijn rente aftrekken maar voor een schuld van maximaal de dan geldende gemiddelde woningprijs en allemaal tegen 30%.
Voor nieuwe hypotheken zal verder gaan gelden dat de fiscus voortaan uitgaat van een forfaitair annuïtaire hypotheek. Dat betekent dat de toegestane aftrek gedurende de looptijd van 30 jaar afneemt, doordat de fiscus ervan uitgaat dat de hypotheeksom in 30 jaar wordt afgelost.
Ook de overdrachtsbelasting gaat op de helling. Deze boete op verhuizen schaffen we voor starters per direct af. Voor alle andere kopers verlagen we hem naar 2% (was 6%).
Regering en banken moeten tot gezamenlijke voorstellen komen om de financiering van eigen woningbezit voor kleine ondernemers te verbeteren. Tevens roept de PvdA de banken op om barrières weg te nemen die extra tussentijdse aflossingen bemoeilijken.
We zullen direct een aanvang maken met een geleidelijke hervorming van de woningmarkt. De hypotheekrenteaftrek wordt versoberd en zal alle huiseigenaren in de toekomst dezelfde faciliteiten bieden. De huren worden gematigd verhoogd, waarbij ruimte is voor maatwerk. Scheefwonen wordt gericht aangepakt. Voor starters zal de overdrachtsbelasting per direct geheel worden afgeschaft. Er komen startersleningen om 25.000 starters te ondersteunen en 100.000 verhuisbewegingen in gang te zetten.

Standpunt PVV

LET OP!!
PVV kiest ervoor om niets te veranderen.

STANDPUNTEN PARTIJPROGRAMMA 2012
PVV kiest voor handhaving van de hypotheekrenteaftrek.

Standpunt VVD

LET OP!!
Bestaande hypotheken hebben een maximale hypotheekrenteaftrek van 30 jaar (huidig beleid).
Voor nieuwe af te sluiten hypotheken (na 1 januari 2013) wordt de hypotheekrenteaftrek direct met een vast percentage beperkt.
Onduidelijk is of na 1 januari 2013 dit ook voor aanpassingen/oversluitingen van bestaande hypotheken geldt.

STANDPUNTEN PARTIJPROGRAMMA 2012
De koopmarkt is gebaat bij duidelijkheid rond de hypotheekrenteaftrek. De VVD wil de hypotheekrenteaftrek behouden. Wel moet deze alleen worden gebruikt waar ze voor was bedoeld: het bevorderen van eigen woningbezit. Het aflossen van hypotheekschuld wordt gestimuleerd.
De VVD vindt dat mensen zelf mogen bepalen waar en hoe ze wonen. We willen het eigenwoningbezit stimuleren. Dit is een solide investering in de toekomst en biedt mensen de mogelijkheid hun wensen zelf te realiseren. De VVD is voor een vrije woningmarkt, met steun voor hen die het echt nodig hebben. De VVD zet daarbij in op drie onderdelen, om de hele woningmarkt aan te pakken. In de eerste plaats willen we de huursector en rol van woningbouwcorporaties grondig herzien. In de tweede plaats wil de VVD de hypotheekrenteaftrek toekomstbestendig maken, maar aan de huidige hypotheken wordt niet getornd. Ten derde wil de VVD een ‘Startersoffensief’ om het voor jongeren aantrekkelijker te maken een eerste eigen woning te betrekken.
Het uitgangspunt van de VVD is om de hypotheekrenteaftrek te behouden. Maar deze moet weer worden gebruikt waar zij voor was bedoeld: het bevorderen van huizenbezit en het aflossen van hypotheekschuld. Daarom maken we de rente van na 1 januari 2013 afgesloten hypotheken alleen nog aftrekbaar op basis van annuïtaire aflossing.
ZZP'ers moeten ook makkelijker toegang krijgen tot de Nationale Hypotheekgarantie (NHG).

Standpunt D66

Per 1 januari 2013 vallen alle nieuwe hypotheken direct onder de beperking van de hypotheekrenteaftrek.
Bestaande hypotheken vallen over 5 jaar onder hetzelfde regime.
Hypotheekrenteaftrek stapsgewijs beperken.
STANDPUNTEN PARTIJPROGRAMMA 2012
D66 wil de hypotheekrenteaftrek beperken en zó vormgeven dat het hebben van schuld niet langer wordt gestimuleerd.
D66 gaat daarom uit van (annuïtaire) aflossing van de hypotheek in 30 jaar.
Voor bestaande gevallen stellen we voor deze verandering een overgangsregeling van 5 jaar in. Daarmee hebben huizenbezitters de tijd en financiële ruimte om met hun bank nieuwe afspraken te maken en zich aan deze nieuwe regels aan te passen.
Verder wil D66 de bevoordeling van de hoogste inkomens verminderen. Het percentage inkomstenbelasting waar tegen afgetrokken mag worden, wordt geleidelijk, elk jaar met 1% beginnend met het toptarief, teruggebracht tot 30% in 2035.
Het eigenwoningforfait (een belasting) wordt in de voorstellen afgebouwd en de overdrachtsbelasting wordt uiteindelijk afgeschaft, beginnend met starters. In ons eindbeeld wordt een woning fiscaal net als ander vermogen behandeld (box 3). Met deze lange termijn duidelijkheid wordt gezorgd dat de woningmarkt weer in beweging komt.


- Posted by Pascal de Roo -

Woningtekort

Een woningtekort van 300.000 woningen in 2020. Op dit moment is het tekort 150.000 woningen, dit volgens berekeningen van ABF Research.

Zij hebben dit berekend aan de hand van de trends in de bouwproductie en laatste demografische ontwikkelingen. Met name de gedaalde bouwproductie is hier debet aan. De afgelopen twee jaar is de productie met 30% ingezakt, terwijl het aantal huishoudens blijft groeien.

De NVB (Nederlandse vereniging voor ontwikkelaars en bouwondernemers) rekent op een aantal van maximaal 50.000 nieuwe woningen in 2013. In de berekeningen van ABF is dat aantal overgenomen. Verder is rekening gehouden verbouw en sloop. Met deze trend blijft de woningproductie ieder jaar zo'n 20.000 woningen achter bij de behoefte. Hierdoor is het tekort de laatste drie jaar al met zo'n 50.000 woningen opgelopen. De komende jaren verdubbelt het tekort zelfs tot 300.000 woningen.

Voor (nieuwe) huurders is het groeiende woningtekort ook nadelig. Vanwege de lage productie, zullen de wachtlijsten bij verhuurders ook oplopen en zal de doorstroming verder stagneren.

Bron: ANP / ABF Research

Aflossen hoeft niet om in aanmerking te komen voor renteaftrek

Voor nieuwe hypotheken is periodieke aflossing vanaf 2013 niet verplicht om in aanmerking te komen voor renteaftrek. Dat concluderen we uit een politiek debat tussen Kamerleden over de woningmarkt.

“De praktijk … om na het Lenteakkoord alleen nog hypotheken op annuïteitenbasis aftrekbaar te maken, betitelden de politici als onjuist. Het gaat er slechts om dat de hypotheekrenteaftrek jaarlijks volgens een annuïtair schema wordt afgebouwd.” Wat voor hypotheekvorm wordt gekozen, doet dan niet ter zake.

Staatssecretaris Weekers heeft begin deze zomer nog aan de Tweede Kamer laten weten dat juist wel volgens een annuïtair schema moet worden afgelost om van de fiscale aftrek gebruik te kunnen maken.

Carola Schouten van de ChristenUnie kwam tijdens het debat met een nieuw voorstel: het fiscaal aftrekbaar maken van rente die betaald wordt over een restschuld die wordt meegenomen in een nieuwe hypotheek. “Hierdoor wordt de drempel voor doorstromers (en de banken) om een restschuld te accepteren verlaagd.”

Bron: AM Web, 29-08-2012






- Bron AMweb -

Trekt de bank op het laatste moment de offerte in?

Het signaal dat de hypotheekverstrekking moeilijk loopt, veel tijd vraagt enz, enz, kennen we al langer.

De laatste tijd bereiken de NVM nog meer zorgelijke signalen. Hypotheekverstrekkers zouden veel vaker hun offertes intrekken. En dat vaak ver ná het afgeven van de offerte, ver ná verstrijken van ontbindende voorwaarden voor de financiering en soms zelfs vlak voor het transport.

Dat is een onwerkbare situatie waardoor schade ontstaat voor koper en verkoper. Om nog maar niet te spreken van het negatieve effect voor alle betrokken partijen.

De NVM wil de signalen graag omzetten in een bewijsvoering, zodat we met banken en overheid (DNB/AFM) in overleg kunnen treden om tot oplossingen te komen. Hierbij hebben we uw hulp nodig.

Graag ontvangen we daartoe voorbeelden van:

- Concrete beschrijving van de situatie
- Naam geldverstrekker
- Algemene voorwaarden bij de offerte

Uw reactie kunt u sturen aan het NVM-bureau , afdeling Beleid&PR via e-mailadres beleidpr@nvm.nl





- Posted by Pascal de Roo -

Wat zegt het CPB van de verkiezingsprogramma's

Het Centraal Planbureau (CPB) en het Planbureau voor de Leefomgeving (PBL) publiceren vandaag de resultaten van de doorrekeningen van de verkiezingsprogramma’s van 10 politieke partijen in het boek 'Keuzes in Kaart 2013-2017'.

De analyse omvat de belangrijkste (macro-)economische en koopkrachteffecten, houdbaarheid van de overheidsfinanciën, werkgelegenheid, alsmede de gevolgen voor zorg, sociale zekerheid, energie en klimaat, onderwijs, innovatie, woningmarkt, bereikbaarheid en natuur.

De deelnemende partijen zijn VVD, PvdA, PVV, CDA, SP, D66, GroenLinks, Christen Unie, SGP en DPK.

Met deze omvang is een exercitie als Keuzes in Kaart 2013-2017 uniek in de wereld. Het uitgangspunt voor de analyse (‘het basispad’) is de economische verkenning tot en met 2017 die het CPB in juni publiceerde, waarin ook de afspraken uit het Begrotingsakkoord 2013 zijn verwerkt. Het PBL hanteerde ook een eigen basispad voor ontwikkelingen op het gebied van bereikbaarheid, natuur alsmede energie en klimaat. De planbureaus hopen dat Keuzes in Kaart een bijdrage levert aan het inzichtelijk maken van de effecten van de verschillende verkiezingsprogramma’s op een breed palet van onderwerpen.

Sinds de start in 1986 is dit de achtste keer dat de verkiezingsprogramma’s zijn doorgerekend. Het was dit keer ook de meest omvattende analyse, met de meeste partijen en het grootste aantal onderwerpen. In het boek zijn de effecten van 2468 voorstellen in kaart gebracht. In totaal hebben ruim 80 medewerkers van de planbureaus aan de doorrekening meewerkt. Het is de tweede keer dat CPB en PBL de doorrekening gezamenlijk maken.

Klik hier voor download (pdf 8.8 MB / 456 pagina’s) - [CPB website kan (tijdelijk) overbelast zijn, probeer het later nogmaals]




- Posted by Pascal de Roo -

Woningnood. Prijzen van woningen kunnen stijgen

Rabobank-topman Piet Moerland waarschuwt voor woningnood in Nederland.

In het televisieprogramma Nieuwsuur zei hij donderdagavond dat te weinig wordt gebouwd.

De woningmarkt ligt volgens Moerland momenteel zo goed als helemaal stil.

Dinsdag werd bekend dat de huizenprijzen in juli op jaarbasis met acht procent zijn gedaald, de sterkste daling sinds 1995. Ten opzichte van augustus 2008, toen de huizenprijzen op hun toppunt waren, is de gemiddelde prijs van een verkochte woning met vijftien procent gedaald.

De Rabobank zou ook voor de rest van dit en voor volgend jaar nog een daling van de huizenprijzen verwachten. "Maar op langere tijd verwachten we nood op de woningmarkt.

Ieder jaar komen er zeventigduizend nieuwe vragers bij, maar er worden maar 45 duizend woningen bijgebouwd", zegt Moerland. Dat minder wordt gebouwd, zou ook komen door de crisis.

De topman van de Rabobank verwacht dat de huizenprijzen op termijn weer gaan stijgen. Daarvoor moet onder meer de crisis eerst wel voorbij gaan, moeten de consumenten weer vertrouwen krijgen, moeten mensen hun baan houden en nieuwe groeiperspectieven komen, aldus Moerland.

© Novum

Bekijk het bericht op het NOS Journaal

- Posted by Pascal de Roo -

Alleenstaande starter bijna kansloos op woningmarkt

Een jonge starter die alleen een woning wil kopen, heeft nauwelijks mogelijkheden, zo blijkt uit onderzoek van Calcasa, gespecialiseerd in de statistische analyse en waardering van onroerend goed.

Een alleenstaande starter van 25 tot 30 jaar oud komt voor slechts 6% van de bestaande koopwoningen in aanmerking.

Calcasa onderzocht per huishoudenstype en per leeftijdscategorie welk bedrag er maximaal geleend kan worden, wat daarvoor gekocht kan worden en welk deel van het beschikbare aanbod daarvoor in aanmerking komt per provincie. Meerpersoonshuishoudens tussen de 25 en 30 hebben keus uit 60% van het aanbod koopwoningen. "In de leeftijdsgroep 30 tot 35 jaar verbetert de situatie van de alleenstaande licht, maar het verschil met de meerpersoonshuishoudens blijft zeer groot: 15% versus 78%."

De meeste kans hebben alleenstaanden in Noord- en Zuid-Holland: daar zouden zij op basis van de geldende hypotheekregels voor respectievelijk 15% en 17% van het woningaanbod een hypotheek kunnen sluiten.



- Posted by Pascal de Roo -

Is de restantschuld inbaar?

Kan een geldverstrekker een restschuld innen bij een hypotheekklant van wie de woning bij een executieveiling is verkocht?

De Rabobank heeft die prejudiciële vraag voorgelegd aan de Hoge Raad.

De bank had een kort geding aangespannen tegen een hypotheekklant die nog een restschuld had, omdat de woning bij de executieverkoop minder had opgebracht. Via een deurwaarder wilde de Rabobank de restantvordering innen op andere goederen van de voormalige woningeigenaar. De deurwaarder weigerde dat echter omdat in de hypotheekakte alleen een recht van hypotheek is gevestigd en de akten van geldlening onderhands zijn opgemaakt.

Volgens de Rabobank kan de restschuld echter wel worden geïnd; de bank verwacht dit jaar met honderd van dergelijke gevallen te maken te krijgen.

De voorzieningenrechter heeft nu aan de Hoge Raad gevraagd of bepaalde hypotheekaktes van de Rabobank zonder tussenkomst van de rechter kunnen worden ingezet om restantvorderingen te innen.

Het is sinds 1 juli voor rechtbanken mogelijk om een dergelijke prejudiciële vraag te stellen aan de Hoge Raad. Voorwaarde is onder meer dat de vraag aan de orde is in een groot aantal samenhangende kwesties. De concrete vraag luidt: “Levert de grosse van de tussen partijen opgemaakte notariële hypotheekakte tevens een executoriale titel op in de zin van artikel 430 Rv, voor de na uitwinning van het hypotheekrecht overgebleven restantvorderingen uit hoofde van de overeenkomsten van geldlening die ten tijde van het verlijden van de hypotheekakte reeds bestonden?”

Bron: PleinPlus

Pas op bij verhuur aan huurder met minderjarige kinderen

Huurder heeft bij verhuur van een woning via de Leegstandwet in beginsel geen recht op huurbescherming.

Verhuurder kan de huurovereenkomst opzeggen met een opzegtermijn van drie maanden (dit geldt niet als de huurovereenkomst is aangegaan voor bepaalde tijd; verhuurder kan dan alleen opzeggen tegen het einde van de bepaalde tijd). Bij de opzegging hoeft verhuurder geen opzeggrond te vermelden.

Begin 2011 heeft Rechtbank Haarlem geoordeeld dat de huurovereenkomst Leegstandwet niet zo maar kan worden opgezegd als het gaat om een gezin met minderjarige kinderen.

In deze zaak www.rechtspraak.nl/ljn.asp?ljn=BP1886 heeft verhuurder de huurovereenkomst Leegstandwet opgezegd. Huurder weigert te vertrekken uit de woning en beroept zich op artikel 8 EVRM, eerbiediging van haar gezinsleven en haar huis. Ze heeft er alles aan gedaan om andere woonruimte te vinden, maar tot op heden is dit niet gelukt. Bij familie kan ze ook niet terecht.

De vraag die aan de rechter werd voorgelegd is in hoeverre het beroep op artikel 8 EVRM – een ieder heeft recht op eerbiediging van zijn privéleven, zijn gezinsleven, zijn huis- kans van slagen heeft.

In 1987 is door de Hoge Raad geoordeeld dat een recht op eerbiediging van de persoonlijke levenssfeer moet worden aanvaard dat naar zijn inhoud mede wordt bepaald door artikel 8 EVRM, waarvan moet worden aangenomen dat het ook werking heeft tussen burgers onderling.

In dit geval ging het om een rechtsverhouding tussen een particulier en een woningbouwstichting.

De kantonrechter dient in dit geval de wederzijdse belangen van partijen af te wegen. De afweging die hierbij gemaakt dient te worden is of de opzegging van de huurovereenkomst redelijkerwijs noodzakelijk is om het beoogde doel te bereiken, en of deze proportioneel is in verhouding met het te bereiken doel.

De kantonrechter is in deze zaak van mening dat de gevraagde voorziening redelijkerwijs noodzakelijk is om het door haar beoogde doel te bereiken, maar dat deze desondanks niet proportioneel is in verhouding met het te bereiken doel. De gevraagde voorziening kan slechts worden toegewezen onder de voorwaarde dat de woningbouwstichting (tijdelijke) vervangende woonruimte dan wel opvang biedt.

Bij verhuur aan een gezin met minderjarige kinderen dient verhuurder dus rekening te houden met de mogelijkheid dat huurder een beroep doet op artikel 8 EVRM als huurder geen ander onderdak kan krijgen. Er is te weinig jurisprudentie om te kunnen stellen dat een beroep op artikel 8 EVRM altijd stand houdt.


- Posted by Pascal de Roo -

Koopwoningen dalen minder hard in prijs

De Prijsindex bestaande koopwoningen van het CBS en het Kadaster laat zien dat bestaande koopwoningen in juni 4,4% goedkoper waren dan in juni 2011.

De prijzen van verkochte bestaande koopwoningen lagen in juni van dit jaar maar liefs 12% onder het niveau van augustus 2008. Toen bereikten de huizenprijzen een piek.
De prijsdaling in juni is wel kleiner dan in de drie voorgaande maanden. Volgens de Prijsindex vonden in het eerste halfjaar van 2012 in totaal bijna 59.000 transacties plaats. Dat is 1% meer dan in de eerste zes maanden van 2011.






- Posted by Pascal de Roo -

Badkamer lek! Is dat een verborgen gebrek?

Op 31 augustus 2005 wordt een woning aan koper overgedragen. Ongeveer 14 dagen na de overdracht constateert koper een lekkage in de badkamer. De badkamer is in 2000 gebouwd.

In opdracht van koper heeft een bedrijf een expertise verricht naar de lekkage, waarvan een rapportage is opgemaakt. In het rapport staat ondermeer vermeld dat de kitvoeg rondom het afvoerputje deels is onthecht met waterdoorlating tot gevolg. De kitvoeg ter plaatse van de douchevloer naar de douchewand is eveneens onthecht met waterdoorlating tot gevolg.

Het rapport vermeldt dat de geconstateerde lekkages reeds geruime tijd aanwezig lijken te zijn en zeker niet recent zijn ontstaan. Het vermoeden wordt uitgesproken dat de lekkages zich meer dan een jaar voordoen. Het rapport vermeldt dat de lekkages zijn ontstaan omdat de constructie van de inloopdouche niet deugdelijk was gemaakt.

De lekkages zijn alleen te herstellen door de douche af te breken en opnieuw op te bouwen. De schade die samenhangt met het herstel van de douche wordt begroot op een bedrag van € 3.800,00 inclusief BTW.

Koper stelt verkoper aansprakelijk voor de geconstateerde schade. Verkoper wijst de aansprakelijkheid af. Koper legt de zaak voor aan de rechtbank Breda.

Eis koper
Koper stelt dat verkoper niet conform het bepaalde in artikel 5.3 van de koopovereenkomst heeft geleverd. Door de aanwezigheid van de lekkages in de badkamer bezit de woning niet de eigenschappen welke voor een normaal gebruik van een woning noodzakelijk zijn. Eveneens is koper van mening dat verkoper haar mededelingsplicht heeft geschonden door geen melding te maken van het gebrek. Koper wil dat verkoper de kosten van herstel voor haar rekening neemt.

Verweer verkoper
Verkoper voert aan dat zij nimmer een lekkage aan de douchecel heeft opgemerkt. Er kan dan ook geen sprake zijn van het schenden van de mededelingsplicht. Mocht er al sprake zijn van een (verborgen) gebrek ten tijde van het tot stand komen van de overeenkomst, dan komt dit voor rekening en risico van eisers nu zij de woning hebben aanvaard in de staat waarin deze zich ten tijde van de verkoop bevond. Volgens verkoper had koper kunnen volstaan met het afdichten van twee onthechte kitvoegen. Coulancehalve heeft verkoper aangeboden het kitwerk te herstellen, hetgeen door koper van de hand is gewezen.

Uitspraak rechtbank Breda
De rechtbank is van oordeel dat als verkoper van deze lekkages op de hoogte zou zijn geweest hij koper van die gebreken op de hoogte had moeten stellen. Verkoper was echter niet op de hoogte van deze lekkages. Een schending van de mededelingsplicht is daarmee niet aan de orde.

De rechtbank is voorts van oordeel dat verkoper onterecht het uitgangspunt hanteert dat de lekkages zijn te verhelpen door het vervangen van twee kitvoegen. In het expertiserapport wordt immers gesteld dat de douchecabine -ten gevolge van de lekkages- op zeer korte termijn een grondige renovatie dient te ondergaan. Ook de aannemer van verkoper heeft verklaard dat het opnieuw kitten geen optie was, omdat de kit direct weer los zou laten en opnieuw lekkage zou vertonen.

Volgens de aannemer is de constructie van de inloopdouche niet deugdelijk gemaakt en was de lekkage niet anders te herstellen dan door de douche af te breken en opnieuw op te bouwen. De rechtbank is daarom van mening dat de doucheruimte niet normaal kon worden gebruikt gezien de ernst van de lekkages en de conclusies van de deskundige. Hiermee is niet voldaan aan het vereiste dat de woning de feitelijke eigenschappen bezit die nodig zijn voor normaal gebruik.

Aangezien in artikel 5.3 van de koopovereenkomst is bepaald dat verkoper garant staat voor een normaal gebruik van de woning, is deze tekortkoming aan verkoper toerekenbaar. Dit heeft tot gevolg dat verkoper in beginsel aansprakelijk is voor de schade die koper ten gevolge van de tekortkoming hebben geleden. De kantonrechter veroordeelt verkoper tot betaling van de herstelkosten.

Conclusie
Ook in deze uitspraak komt naar voren dat het normaal gebruik als woonhuis in artikel 5.3 van de koopovereenkomst door de kantonrechter als een garantie wordt aangemerkt. Dit heeft tot gevolg dat verkoper in beginsel aansprakelijk is voor gebreken die het normale gebruik als woonhuis belemmeren, tenzij de gebreken aan koper kenbaar zijn. Ook als verkoper niet op de hoogte is van gebreken die het normale gebruik belemmeren is zij gezien de garantie van artikel 5.3. aansprakelijk.

De uitspraak is te vinden op www.rechtspraak.nl/ljn.asp?ljn=AZ5428

Of Klik hier

De vraagprijs van woningen

Onderzoek NVM: vraagprijs aanpassen loont




Vraagprijsaanpassingen zijn nu een noodzakelijk instrument om een woning te verkopen die in de eerste maanden niet verkocht raakt. Dat blijkt uit onderzoek van de NVM naar verkoop in een dalende markt.

De verkoopkansen van woningen die in de laatste drie maanden zijn aangemeld of een vraagprijsaanpassing hebben gehad (kans van 22 procent), zijn veel groter dan voor woningen die dat bijvoorbeeld meer dan een jaar geleden hebben gedaan (kans van 2 procent). Daarnaast loopt het verschil tussen de vraag- en de verkoopprijs op, als mensen hun vraagprijs niet aanpassen.

PRIJSVRAAG
NVM-voorzitter Ger Hukker: “Mensen moeten dus niet denken dat als ze op een te hoge vraagprijs blijven zitten, ze meer geld voor hun woning krijgen. Wie te hoog opent, legt meer toe in de onderhandelingen. Wie zijn woning met een goede prijs-kwaliteitverhouding te koop zet, trekt juist meer geïnteresseerden.

Mensen zoeken op Funda met een maximale vraagprijs. Als je daar net binnen valt, raken zij op de hoogte van je aanbod. Mijn advies is: maak van de vraagprijs geen prijsvraag.”

ACTIEVE HOUDING
Hukker benadrukt het belang van een actieve houding door verkopers. “Er is een groot aantal verkopers in de markt dat zich nauwelijks verroert. 24 procent van het aanbod staat langer dan een half jaar te koop, maar is nog nooit in prijs aangepast. Nog eens 16 procent van de verkopers heeft al wel eens de prijs gewijzigd, maar deed dit langer dan een half jaar geleden.

Van de verkochte woningen is 83 procent in het afgelopen half jaar wel actief geweest, in het aanbod is dit voor maar 60 procent van de woningen het geval. Woningen die al meer dan 6 maanden geen actie hebben ondernomen, staan vrijwel kansloos te koop.”

REALISME SLEUTELWOORD
Realisme is in deze markt het sleutelwoord. Hukker: “Mensen zijn in deze woningmarkt doorgaans het beste af met een scherpe vraagprijs. Voor de verkoper geldt bijna altijd dat hoe eerder je je woning verkoopt, hoe beter het is.

Daarom moeten mensen ook niet te lang wachten met een prijsaanpassing.”

NVM woningmarkt 2e kwartaal 2012

In het 2^e kwartaal van 2012 zijn er landelijk 20,2% meer woningen verkocht t.o.v. het 1^ekwartaal 2012. In vergelijking met het 2^e kwartaal 2011, zijn er in Nederland 1,3% minder woningen verkocht in het afgelopen kwartaal. Het aantal verkochte woningen door NVM-makelaarskantoren bedroeg 22.554 woningen in het 2^e kwartaal. De prijsdaling ten opzichte van het voorgaande kwartaal bedraagt 0,7%, ten opzichte van het 2^e kwartaal 2011 is de prijsdaling 6,3%. De verkooptijd bedraagt momenteel 166 dagen in Nederland (in het 1^e kwartaal 2012 bedroeg dit 162 dagen, in het 2^e kwartaal 2011 was dit 134 dagen).

In de Gemeente Den Haag zijn 12,2% meer woningen verkocht dan in het 1^e kwartaal het geval was. In vergelijking met één jaar geleden zijn er 12,3% minder woningen verkocht dan in het 1^e kwartaal 2012. In het 2^e kwartaal zijn er 1.231 woningen verkocht, in het 1^e kwartaal 2012 waren dit er nog 1.097 woningen en in het 2^ekwartaal in 2011 werden 1.404 woningen verkocht. De gemiddelde transactieprijs is het afgelopen kwartaal met 0,4% gestegen en bedraagt momenteel € 203.000,=. Echter; ten opzichte van één jaar geleden is er een prijsdaling van 6,7%. De gemiddelde verkooptijd is momenteel 135 dagen.

In de regio Delft is er eveneens een stijging te zien in het aantal transacties t.o.v. het voorgaande kwartaal, te weten 22,4% (182 woningen in het 2^ekwartaal 2012 versus 149 woningen in het 1e kwartaal 2012). Ten opzichte van één jaar geleden zijn er 5,5% minder woningen verkocht. De regio Delft laat een prijsdaling zien van 5,2% t.o.v. het voorgaande kwartaal en 8% ten opzichte van één jaar geleden. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 216.000,= en de gemiddelde verkooptijd bedraagt hier 126 dagen.

In het Westland zijn ten opzichte van het voorgaande kwartaal 23,2% meer woningen verkocht
(156 versus 127). Ten opzichte van één jaar geleden zijn er 13,6% minder woningen verkocht. De gemiddelde transactieprijs is 1,9% gedaald ten opzichte van één jaar geleden en bedraagt momenteel € 236.000,=. Een woning in het Westland staat gemiddeld 192 dagen te koop versus 232 dagen in het 1^ekwartaal 2012.

Voor de gemeenten Rijswijk, Wassenaar, Zoetermeer, Leidschendam-Voorburg en Pijnacker-Nootdorp, zijn de woningmarktcijfers als volgt.

Rijswijk
92 Transacties versus 82 transacties in het 1e kwartaal 2012.
Gemiddelde verkooptijd 122 dagen.
Gemiddelde transactieprijs €201.000,=.

Wassenaar
41 Transacties versus 33 transacties in het 1e kwartaal 2012.
Gemiddelde verkooptijd 146 dagen.
Gemiddelde transactieprijs €488.000,=.

Zoetermeer
143 Transacties versus 139 transacties in het 1e kwartaal 2012.
Gemiddelde verkooptijd 182 dagen.
Gemiddelde transactieprijs €188.000,=.

Leidschendam-Voorburg
170 Transacties versus 141 transacties in het 1e kwartaal 2012.
Gemiddelde verkooptijd 107 dagen.
Gemiddelde transactieprijs €247.000,=.

Pijnacker-Nootdorp
45 Transacties versus 38 transacties in het 1e kwartaal 2012.
Gemiddelde verkooptijd 275 dagen.
Gemiddelde transactieprijs €303.000,=.

Conclusie
Het 2^e kwartaal van 2012 is een aanzienlijk beter kwartaal geweest dan het 1^e kwartaal van dit jaar. Van oudsher scoort het 2^e kwartaal altijd beter dan het 1^e kwartaal (gemiddeld 12,6%), maar de afgelopen maanden waren beduidend beter. Dit is onder meer te verklaren vanwege het feit dat er in het voorjaar nog sprake was van een verhoging van de overdrachtsbelasting van 2% naar 6% per 1 juli 2012, hetgeen uiteindelijk geen doorgang heeft gevonden. In de optiek van de NVM dit echter wel een extra impuls op de woningmarkt met zich mee gebracht.

Daarnaast zien wij dat steeds meer mensen die besluiten de woning te koop te zetten kiezen voor een scherpe vraagprijs, hetgeen de doorstroming op de woningmarkt ten goede komt.

De daling van de prijzen op de Nederlandse woningmarkt houdt verder aan. Landelijk gezien over het afgelopen jaar circa 6,3%, in de Gemeente Den Haag circa 6,7%. Vanaf de aanvang crisis tot op heden, zijn de prijzen met circa 13% gedaald.

Belangrijker dan ooit is het reëel prijzen geworden. De NVM constateert dat momenteel 1 op de 4 woningen nog steeds binnen 3 maanden verkocht worden! Voorwaarde hierbij is een scherpe prijs – kwaliteitsverhouding.

De verwachtingen voor de 2^ehelft van dit jaar zijn onzeker; in september vinden de verkiezingen plaats en zullen een aantal belangrijke maatregelen en beslissingen worden genomen met betrekking tot de woningmarkt. Tevens verwacht de NVM dat er vanaf september tot aan het einde van het jaar wellicht nog een aantal extra transacties tot stand zullen komen. Per 1 januari 2013 is aangekondigd dat er een aantal fiscale maatregelen worden doorgevoerd die de leen-capaciteit nadelig beïnvloeden. Dit zou in de praktijk kunnen betekenen dat veel mensen nog besluiten een aankoop te doen met gebruik van het huidige fiscale regime.