Nieuwe site is in opmaak...
Wordt vervolgd
- Pascal de Roo gebruik makend van bron: kijkavond.nl -
maandag 1 december 2014
zondag 26 oktober 2014
Bouwen zonder vergunning
Op 1 november veranderen er een aantal regels in de bouw. Wat verandert er voor jou? Wij zetten het op een rijtje.
ZIE OOK: Regels versoepeld: tot 4 meter uitbouwen zonder vergunning onderaan deze blog
Zit je er over te denken om je woning uit te bouwen? Dan kun je nu een aanbouw van je woning nu tot vier meter uitbouwen zónder dat je een vergunning nodig hebt. Dat was 2,5 meter. De overheid wil zo eigen initiatief stimuleren, zegt minister Schultz van Haegen, en veel overbodige regeltjes schrappen.
Wil je geen uitbouw, maar een schuur? Dat kan ook. En voortaan zonder omgevingsvergunning. Ook voor een dakkapel hoef je niet meer langs de gemeente.
Heb je zorg nodig, maar woont je mantelzorger niet in de buurt? Daar komt ook een oplossing voor. Op het achtererf van je huis mag een tijdelijke woning plaatsen, waarin de mantelzorger kan wonen tijdens de zorgperiode. Zo kunnen kinderen bijvoorbeeld hun zieke ouders verzorgen.
Dat mooie kantorenpand dat al tijden leegstaat? Zonde, terwijl studenten staan te springen om een woning, of scholen uit hun voegen barsten. Daarom wordt het makkelijker om de bestemming van zo'n gebouw te veranderen. Duurt dat nu nog zes maanden, na 1 november kan zo'n bestemmingsplanwijziging binnen acht weken afgewikkeld worden. Daarmee wordt volgens de minister ook nog eens jaarlijks 650.000 euro bespaard.
4 meter
Het is straks eenvoudiger om zonder vergunning aan- of uit te bouwen of kleine bouwwerken in de achtertuin neer te zetten.
Een uitbouw aan de achterkant mag voortaan vier meter lang vergunningvrij worden gebouwd. Dat was 2,5 meter. Dat laat minister Schultz van Haegen (Infrastructuur) weten.
Ook is het voortaan toegestaan om in de achtertuin een tijdelijke woongelegenheid voor mantelzorgers neer te zetten. Daar kunnen dan de mantelzorgers of de zorgbehoeftigen wonen, zolang als de hulp nodig is.
De nieuwe regels gaan in per 1 november.
- Pascal de Roo gebruik makend van bron: RTLnieuws -
ZIE OOK: Regels versoepeld: tot 4 meter uitbouwen zonder vergunning onderaan deze blog
Zit je er over te denken om je woning uit te bouwen? Dan kun je nu een aanbouw van je woning nu tot vier meter uitbouwen zónder dat je een vergunning nodig hebt. Dat was 2,5 meter. De overheid wil zo eigen initiatief stimuleren, zegt minister Schultz van Haegen, en veel overbodige regeltjes schrappen.
Wil je geen uitbouw, maar een schuur? Dat kan ook. En voortaan zonder omgevingsvergunning. Ook voor een dakkapel hoef je niet meer langs de gemeente.
Heb je zorg nodig, maar woont je mantelzorger niet in de buurt? Daar komt ook een oplossing voor. Op het achtererf van je huis mag een tijdelijke woning plaatsen, waarin de mantelzorger kan wonen tijdens de zorgperiode. Zo kunnen kinderen bijvoorbeeld hun zieke ouders verzorgen.
Dat mooie kantorenpand dat al tijden leegstaat? Zonde, terwijl studenten staan te springen om een woning, of scholen uit hun voegen barsten. Daarom wordt het makkelijker om de bestemming van zo'n gebouw te veranderen. Duurt dat nu nog zes maanden, na 1 november kan zo'n bestemmingsplanwijziging binnen acht weken afgewikkeld worden. Daarmee wordt volgens de minister ook nog eens jaarlijks 650.000 euro bespaard.
4 meter
Het is straks eenvoudiger om zonder vergunning aan- of uit te bouwen of kleine bouwwerken in de achtertuin neer te zetten.
Een uitbouw aan de achterkant mag voortaan vier meter lang vergunningvrij worden gebouwd. Dat was 2,5 meter. Dat laat minister Schultz van Haegen (Infrastructuur) weten.
Ook is het voortaan toegestaan om in de achtertuin een tijdelijke woongelegenheid voor mantelzorgers neer te zetten. Daar kunnen dan de mantelzorgers of de zorgbehoeftigen wonen, zolang als de hulp nodig is.
De nieuwe regels gaan in per 1 november.
- Pascal de Roo gebruik makend van bron: RTLnieuws -
dinsdag 14 oktober 2014
Energielabels verplicht per 1-1-2015
De manier waarop u het energielabel kunt aanvragen verandert per 1 januari 2015.
De Eerste en Tweede Kamer hebben ingestemd met het voorgestelde systeem rondom het energielabel voor woningen. Daarmee wordt het voor woningeigenaren en verhuurders eenvoudiger en goedkoper om een energielabel aan te vragen. Bij verkoop, nieuwe verhuur en oplevering van gebouwen moet een energielabel beschikbaar worden gesteld aan de nieuwe woningeigenaar of huurder.
Elke woningeigenaar die nog niet in het bezit is van een energielabel van zijn woning(en), ontvangt begin 2015 een voorlopig energielabel. Het voorlopige energielabel is een letter van A tot en met G, waarvan A de zuinigste en G de minst zuinige klasse voorstelt. De voorlopige toewijzing van het energielabel voor uw woning(en) is gebaseerd op openbare gegevens over de woning(en), zoals het bouwjaar en woningtype. Deze gegevens zijn onder andere afkomstig van het Kadaster.
Het voorlopig energielabel is een indicatie van de energieprestatie van een woning. Misschien zijn er inmiddels energiebesparende maatregelen getroffen, zoals zonnepanelen of dak- en vloerisolatie. Aan de toewijzing van een voorlopig energielabel zijn verder geen consequenties verbonden.
Definitief label
Met alleen het voorlopige energielabel mag u een woning niet verkopen of verhuren. Om uw woning te mogen verkopen of verhuren heeft u een definitief energielabel nodig. Het definitieve energielabel kan pas worden vastgesteld als u online de woninggegevens waar nodig heeft aangepast, bewijsstukken heeft aangeleverd en als een erkend deskundige de gegevens op afstand heeft gecontroleerd. Een bewijsstuk kan bestaan uit een foto of een factuur van bijvoorbeeld uw cv-ketel.
Na 1 januari 2015 handhaaft de Inspectie Leefomgeving en Transport de wet en kan zij indien nodig handhavingsinstrumenten variërend van een waarschuwing tot een boete inzetten indien er bij verkoop, nieuwe verhuur en oplevering van gebouwen geen definitief energielabel aanwezig is.
- Pascal de Roo gebruik makend van bron: NVM -
De Eerste en Tweede Kamer hebben ingestemd met het voorgestelde systeem rondom het energielabel voor woningen. Daarmee wordt het voor woningeigenaren en verhuurders eenvoudiger en goedkoper om een energielabel aan te vragen. Bij verkoop, nieuwe verhuur en oplevering van gebouwen moet een energielabel beschikbaar worden gesteld aan de nieuwe woningeigenaar of huurder.
Elke woningeigenaar die nog niet in het bezit is van een energielabel van zijn woning(en), ontvangt begin 2015 een voorlopig energielabel. Het voorlopige energielabel is een letter van A tot en met G, waarvan A de zuinigste en G de minst zuinige klasse voorstelt. De voorlopige toewijzing van het energielabel voor uw woning(en) is gebaseerd op openbare gegevens over de woning(en), zoals het bouwjaar en woningtype. Deze gegevens zijn onder andere afkomstig van het Kadaster.
Het voorlopig energielabel is een indicatie van de energieprestatie van een woning. Misschien zijn er inmiddels energiebesparende maatregelen getroffen, zoals zonnepanelen of dak- en vloerisolatie. Aan de toewijzing van een voorlopig energielabel zijn verder geen consequenties verbonden.
Definitief label
Met alleen het voorlopige energielabel mag u een woning niet verkopen of verhuren. Om uw woning te mogen verkopen of verhuren heeft u een definitief energielabel nodig. Het definitieve energielabel kan pas worden vastgesteld als u online de woninggegevens waar nodig heeft aangepast, bewijsstukken heeft aangeleverd en als een erkend deskundige de gegevens op afstand heeft gecontroleerd. Een bewijsstuk kan bestaan uit een foto of een factuur van bijvoorbeeld uw cv-ketel.
Na 1 januari 2015 handhaaft de Inspectie Leefomgeving en Transport de wet en kan zij indien nodig handhavingsinstrumenten variërend van een waarschuwing tot een boete inzetten indien er bij verkoop, nieuwe verhuur en oplevering van gebouwen geen definitief energielabel aanwezig is.
- Pascal de Roo gebruik makend van bron: NVM -
donderdag 9 oktober 2014
Herstel woonmarkt zet door
Er zijn in Nederland het 3e kwartaal meer dan 29.000 transacties geweest bij NVM-makelaars, bijna 30% meer dan een jaar geleden en een vergelijkbaar aantal met het 2e kwartaal 2014. De totale markt kent naar schatting op 39.000 transacties. De laatste 4 kwartalen registreerde de NVM in totaal bijna 109.000 transacties van bestaande koopwoningen bij haar makelaars, hetgeen neer komt op 146.000 transacties voor de gehele markt. Na het herstel van de prijs in het 2e kwartaal van dit jaar, maakt de prijs in het 3e kwartaal 2014 een pas op de plaatst. De prijs is na 3 kwartalen van toename, nu ligt gedaald met 0,3%. In vergelijking met een jaar eerder is die prijs toegenomen met 3,9%. De prijzen liggen nu gemiddeld 15% lager dan voor de crisis.
De looptijd van verkochte woningen daalt opnieuw in Nederland en in onze regio. In Nederland staan woningen nu gemiddeld 395 dagen te koop. 51% van alle woningen in het aanbod staat een jaar of langer te koop. Het aanbod daalt met 8,3% in vergelijking met en jaar geleden. Er staan halverwege het 3e kwartaal 2014 152.000 woningen in aanbod bij NVM-makelaars. Voor de totale markt betekent dit een aanbod aan bestaande koopwoningen van 205.000. Sinds 2009 daalt de vraagprijs van het aanbod onafgebroken.
25% Van de woningtransacties in Haaglanden worden begeleid door een NVM-aankoopmakelaar.
De vooruitzichten zijn op korte termijn gunstig voor verder herstel van de woningmarkt en consumenten hebben lang gewacht toe te treden tot deze markt. Gecombineerd met de historisch lage hypotheekrente, de gedaalde woningprijzen en stijgende huurlasten, leidt dit tot steeds betere betaalbaarheid van de koopwoningen.
De cijfers
In het 3e kwartaal 2014 zijn er landelijk 28,9% meer woningen verkocht t.o.v. het 3e kwartaal van 2013. T.o.v. het 2e kwartaal 2014 zijn de aantal verkopen gelijk gebleven. Het aantal door NVM-makelaars verkochte woningen in Nederland komt uit op 29.015 en naar schatting 39.000 woningen in de totale markt. De woningprijzen zijn dit kwartaal met 0,3% lager t.o.v. het voorgaande kwartaal. De prijsstijging t.o.v. een jaar geleden is in Nederland 3,9%. De verkoopprijs van de gemiddelde woning in Nederland ligt op € 214.000,=. De gemiddelde verkooptijd in Nederland is wederom naar beneden gegaan naar 122 dagen en was een jaar geleden nog 159 dagen.
In de Gemeente Den Haag zijn er 28,9% meer woningen verkocht t.o.v. het 3e kwartaal 2013. T.o.v. van het voorgaande kwartaal zijn er 5,2% minder woningen verkocht. De gemiddelde transactieprijs is het afgelopen kwartaal met 1,9% gedaald t.o.v. het voorgaande kwartaal. Deze prijsdaling in de Gemeente Den Haag is t.o.v. een jaar geleden circa 1%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 203.000,=, waarbij de gemiddelde verkooptijd in de Gemeente Den Haag 92 dagen is versus 107 dagen in het 2e kwartaal 2014.
In de Gemeente Delft is t.o.v. het 3e kwartaal 2013 een stijging in transacties van 31%. In vergelijking met het 2e kwartaal 2014 zijn er 18,2% meer woningen verkocht. De Gemeente Delft laat een prijsdaling zien van 4,2% t.o.v. het voorgaande kwartaal en een prijsstijging van 11,9% t.o.v. een jaar geleden. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 207.000,= en de gemiddelde verkooptijd bedraagt 140 dagen versus 147 dagen in het 2e kwartaal 2014.
In het Westland zijn t.o.v. het 3e kwartaal 2013 13,8% meer woningen verkocht. T.o.v. van het voorgaande kwartaal zijn er 2,5% minder woningen verkocht. Het Westland laat een prijsstijging van 4% t.o.v. voorgaande kwartaal en t.o.v. het 3e kwartaal 2013 een prijsstijging van 4,4%. De gemiddelde transactieprijs is € 236.000,= en de gemiddelde verkooptijd bedraagt 143 dagen versus 158 dagen in het 2e kwartaal 2014.
In de Gemeente Rijswijk zijn t.o.v. het 3e kwartaal 2013 het aantal verkopen gestegen met 12,8% en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 11,2% minder woningen verkocht. De prijzen t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn gedaald met 2,6% en t.o.v. een jaar geleden zijn de prijzen gestegen met 3,8%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 191.000,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 147 dagen versus 212 dagen in het 2e kwartaal 2014.
In de Gemeente Wassenaar zijn t.o.v. het 3e kwartaal 2013 het aantal verkopen gestegen met 75% en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 10,2% minder woningen verkocht. De prijzen t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn gedaald met 15,7% en t.o.v. een jaar geleden zijn de prijzen gedaald met 11,4%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 498.000,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 191 dagen versus 149 dagen in het 2e kwartaal 2014.
In de Gemeente Zoetermeer zijn t.o.v. het 3e kwartaal 2013 het aantal verkopen gestegen met 19% en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 3,5% minder woningen verkocht. De prijzen t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn gestegen met 1,6% en t.o.v. een jaar geleden zijn de prijzen gestegen met 6,1%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 192.000,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 142 dagen versus 113 dagen in het 2e kwartaal 2014.
In de Gemeente Leidschendam-Voorburg zijn t.o.v. het 3e kwartaal 2013 het aantal verkopen gestegen met 17,9% en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 5,2% meer woningen verkocht. De prijzen t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn gestegen met 4,1% en t.o.v. een jaar geleden zijn de prijzen gestegen met 8%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 256.000,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 106 dagen versus 124 dagen in het 2e kwartaal 2014.
In de Gemeente Pijnacker-Nootdorp zijn t.o.v. het 3e kwartaal 2013 het aantal verkopen gestegen met 65,5% en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 52,4% meer woningen verkocht. De prijzen t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn gedaald met 7,7% en t.o.v. een jaar geleden zijn de prijzen gestegen met 2,3%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 265.000,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 159 dagen versus 196 dagen in het 2e kwartaal 2014.
In de Gemeente Berkel en Rodenrijs zijn t.o.v. het 3e kwartaal 2013 het aantal verkopen gedaald met 14,3% en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 23,1% minder woningen verkocht. De prijzen t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn gelijk gebleven en t.o.v. een jaar geleden zijn de prijzen gestegen met 12,6%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 242.000,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 104 dagen versus 253 dagen in het 2e kwartaal 2014.
De looptijd van verkochte woningen daalt opnieuw in Nederland en in onze regio. In Nederland staan woningen nu gemiddeld 395 dagen te koop. 51% van alle woningen in het aanbod staat een jaar of langer te koop. Het aanbod daalt met 8,3% in vergelijking met en jaar geleden. Er staan halverwege het 3e kwartaal 2014 152.000 woningen in aanbod bij NVM-makelaars. Voor de totale markt betekent dit een aanbod aan bestaande koopwoningen van 205.000. Sinds 2009 daalt de vraagprijs van het aanbod onafgebroken.
25% Van de woningtransacties in Haaglanden worden begeleid door een NVM-aankoopmakelaar.
De vooruitzichten zijn op korte termijn gunstig voor verder herstel van de woningmarkt en consumenten hebben lang gewacht toe te treden tot deze markt. Gecombineerd met de historisch lage hypotheekrente, de gedaalde woningprijzen en stijgende huurlasten, leidt dit tot steeds betere betaalbaarheid van de koopwoningen.
De cijfers
In het 3e kwartaal 2014 zijn er landelijk 28,9% meer woningen verkocht t.o.v. het 3e kwartaal van 2013. T.o.v. het 2e kwartaal 2014 zijn de aantal verkopen gelijk gebleven. Het aantal door NVM-makelaars verkochte woningen in Nederland komt uit op 29.015 en naar schatting 39.000 woningen in de totale markt. De woningprijzen zijn dit kwartaal met 0,3% lager t.o.v. het voorgaande kwartaal. De prijsstijging t.o.v. een jaar geleden is in Nederland 3,9%. De verkoopprijs van de gemiddelde woning in Nederland ligt op € 214.000,=. De gemiddelde verkooptijd in Nederland is wederom naar beneden gegaan naar 122 dagen en was een jaar geleden nog 159 dagen.
In de Gemeente Den Haag zijn er 28,9% meer woningen verkocht t.o.v. het 3e kwartaal 2013. T.o.v. van het voorgaande kwartaal zijn er 5,2% minder woningen verkocht. De gemiddelde transactieprijs is het afgelopen kwartaal met 1,9% gedaald t.o.v. het voorgaande kwartaal. Deze prijsdaling in de Gemeente Den Haag is t.o.v. een jaar geleden circa 1%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 203.000,=, waarbij de gemiddelde verkooptijd in de Gemeente Den Haag 92 dagen is versus 107 dagen in het 2e kwartaal 2014.
In de Gemeente Delft is t.o.v. het 3e kwartaal 2013 een stijging in transacties van 31%. In vergelijking met het 2e kwartaal 2014 zijn er 18,2% meer woningen verkocht. De Gemeente Delft laat een prijsdaling zien van 4,2% t.o.v. het voorgaande kwartaal en een prijsstijging van 11,9% t.o.v. een jaar geleden. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 207.000,= en de gemiddelde verkooptijd bedraagt 140 dagen versus 147 dagen in het 2e kwartaal 2014.
In het Westland zijn t.o.v. het 3e kwartaal 2013 13,8% meer woningen verkocht. T.o.v. van het voorgaande kwartaal zijn er 2,5% minder woningen verkocht. Het Westland laat een prijsstijging van 4% t.o.v. voorgaande kwartaal en t.o.v. het 3e kwartaal 2013 een prijsstijging van 4,4%. De gemiddelde transactieprijs is € 236.000,= en de gemiddelde verkooptijd bedraagt 143 dagen versus 158 dagen in het 2e kwartaal 2014.
In de Gemeente Rijswijk zijn t.o.v. het 3e kwartaal 2013 het aantal verkopen gestegen met 12,8% en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 11,2% minder woningen verkocht. De prijzen t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn gedaald met 2,6% en t.o.v. een jaar geleden zijn de prijzen gestegen met 3,8%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 191.000,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 147 dagen versus 212 dagen in het 2e kwartaal 2014.
In de Gemeente Wassenaar zijn t.o.v. het 3e kwartaal 2013 het aantal verkopen gestegen met 75% en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 10,2% minder woningen verkocht. De prijzen t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn gedaald met 15,7% en t.o.v. een jaar geleden zijn de prijzen gedaald met 11,4%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 498.000,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 191 dagen versus 149 dagen in het 2e kwartaal 2014.
In de Gemeente Zoetermeer zijn t.o.v. het 3e kwartaal 2013 het aantal verkopen gestegen met 19% en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 3,5% minder woningen verkocht. De prijzen t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn gestegen met 1,6% en t.o.v. een jaar geleden zijn de prijzen gestegen met 6,1%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 192.000,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 142 dagen versus 113 dagen in het 2e kwartaal 2014.
In de Gemeente Leidschendam-Voorburg zijn t.o.v. het 3e kwartaal 2013 het aantal verkopen gestegen met 17,9% en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 5,2% meer woningen verkocht. De prijzen t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn gestegen met 4,1% en t.o.v. een jaar geleden zijn de prijzen gestegen met 8%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 256.000,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 106 dagen versus 124 dagen in het 2e kwartaal 2014.
In de Gemeente Pijnacker-Nootdorp zijn t.o.v. het 3e kwartaal 2013 het aantal verkopen gestegen met 65,5% en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 52,4% meer woningen verkocht. De prijzen t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn gedaald met 7,7% en t.o.v. een jaar geleden zijn de prijzen gestegen met 2,3%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 265.000,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 159 dagen versus 196 dagen in het 2e kwartaal 2014.
In de Gemeente Berkel en Rodenrijs zijn t.o.v. het 3e kwartaal 2013 het aantal verkopen gedaald met 14,3% en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 23,1% minder woningen verkocht. De prijzen t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn gelijk gebleven en t.o.v. een jaar geleden zijn de prijzen gestegen met 12,6%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 242.000,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 104 dagen versus 253 dagen in het 2e kwartaal 2014.
maandag 6 oktober 2014
NVM open huis dag succesvol
De NVM Open Huizen Dag, die de Nederlandse Vereniging van Makelaars ieder half jaar houdt, trok zaterdag 4 oktober weer erg veel bekijks. Het aantal bezoeken aan de deelnemende huizen kwam dit keer uit op bijna 150.000. Dat blijkt uit een bliksemenquête van de NVM. Een op de vijf deelnemende huizen kreeg geen bezoek. Onder de belangstellenden waren veel starters maar ook veel doorstromers.
Afgelopen april, tijdens de voorgaande NVM Open Huizen Dag, kwam het aantal bezoeken uit op 140.000. Woningzoekenden konden vandaag, zoals altijd zonder afspraak en geheel vrijblijvend, de deelnemende woningen bezoeken.
Het aantal deelnemende woningen bedroeg zaterdag zo’n 47.000. Dat zijn er iets meer dan het jaar ervoor, maar wat minder dan april jongstleden. Volgens NVM-voorzitter Ger Hukker is dit goed te verklaren: “Er staan op dit moment minder huizen te koop dan een half jaar geleden. Logisch dat dan ook minder mensen deelnemen aan de NVM Open Huizen Dag.”
Mobiel
Marc Duijndam, CEO van funda: "Kijkers gingen goed voorbereid en met hun telefoon in de hand op pad. Gisteren werd funda zelfs meer dan 1 miljoen keer bezocht. En ook vandaag is het ongekend druk. Ruim 40% van ons bezoek kwam vanmiddag via mobiel. Dit zijn recordaantallen, die getuigen van een zeer geslaagde editie van de NVM Open Huizen Dag."
Aanhaken Open Huizen dag
De NVM Open Huizen is voor betrokken instanties als banken en overige hypotheekverstrekkers in toenemende mate aanleiding om ook activiteiten te ontplooien. Hukker: “We zien dat op of rond de NVM Open Huizen Dag banken hun deuren openen om mensen hypotheekadviezen te geven, en ze haken bij ons aan voor speciale acties rond de NVM Open Huizen Dag.
- Pascal de Roo gebruik makend van bron: NVM -
Afgelopen april, tijdens de voorgaande NVM Open Huizen Dag, kwam het aantal bezoeken uit op 140.000. Woningzoekenden konden vandaag, zoals altijd zonder afspraak en geheel vrijblijvend, de deelnemende woningen bezoeken.
Het aantal deelnemende woningen bedroeg zaterdag zo’n 47.000. Dat zijn er iets meer dan het jaar ervoor, maar wat minder dan april jongstleden. Volgens NVM-voorzitter Ger Hukker is dit goed te verklaren: “Er staan op dit moment minder huizen te koop dan een half jaar geleden. Logisch dat dan ook minder mensen deelnemen aan de NVM Open Huizen Dag.”
Mobiel
Marc Duijndam, CEO van funda: "Kijkers gingen goed voorbereid en met hun telefoon in de hand op pad. Gisteren werd funda zelfs meer dan 1 miljoen keer bezocht. En ook vandaag is het ongekend druk. Ruim 40% van ons bezoek kwam vanmiddag via mobiel. Dit zijn recordaantallen, die getuigen van een zeer geslaagde editie van de NVM Open Huizen Dag."
Aanhaken Open Huizen dag
De NVM Open Huizen is voor betrokken instanties als banken en overige hypotheekverstrekkers in toenemende mate aanleiding om ook activiteiten te ontplooien. Hukker: “We zien dat op of rond de NVM Open Huizen Dag banken hun deuren openen om mensen hypotheekadviezen te geven, en ze haken bij ons aan voor speciale acties rond de NVM Open Huizen Dag.
- Pascal de Roo gebruik makend van bron: NVM -
donderdag 4 september 2014
Rente over restschuld woning langer aftrekbaar
De rente over de restschuld die overblijft na de verkoop van een woning wordt langer aftrekbaar. De periode wordt verlengd van tien naar vijftien jaar. Dat heeft het kabinet vorige week tijdens het begrotingsoverleg afgesproken met de oppositiepartijen D66, ChristenUnie en SGP, meldt RTL Nieuws donderdagavond.
Dat heeft het kabinet vorige week tijdens het begrotingsoverleg afgesproken met de oppositiepartijen D66, ChristenUnie en SGP, meldt RTL Nieuws donderdagavond.
De maatregel, die al snel een paar honderd euro in de maand zou schelen, moet de woningmarkt verder in beweging krijgen. Veel mensen zitten met het probleem dat hun woning nu veel minder waard is dan toen ze die kochten.
Ook zou zijn afgesproken dat de crisismaatregel voor woningbezitters met dubbelde hypotheeklasten wordt uitgebreid. Mensen die hun oude woning niet verkocht krijgen, kunnen straks drie jaar in plaats van twee jaar de hypotheekrente aftrekken.
- Pascal de Roo gebruik makend van bron: novum -
Dat heeft het kabinet vorige week tijdens het begrotingsoverleg afgesproken met de oppositiepartijen D66, ChristenUnie en SGP, meldt RTL Nieuws donderdagavond.
De maatregel, die al snel een paar honderd euro in de maand zou schelen, moet de woningmarkt verder in beweging krijgen. Veel mensen zitten met het probleem dat hun woning nu veel minder waard is dan toen ze die kochten.
Ook zou zijn afgesproken dat de crisismaatregel voor woningbezitters met dubbelde hypotheeklasten wordt uitgebreid. Mensen die hun oude woning niet verkocht krijgen, kunnen straks drie jaar in plaats van twee jaar de hypotheekrente aftrekken.
- Pascal de Roo gebruik makend van bron: novum -
woensdag 6 augustus 2014
Aantal bezichtigingen stijgt
De vakantieperiode is traditiegetrouw een periode waarin verkopers en kopers het iets rustiger aan doen. Toch werden er ruim 12.000 woningverkopen gerealiseerd in juli. De vraag naar huizen blijft onverminderd hoog.
Er werd in de afgelopen maand aanzienlijk beter verkocht dan een jaar eerder. Het aantal woningverkopen ligt 33% hoger dan de 9.000 verkochte woningen in juli 2013. Vergelijken we het aantal met de afgelopen maanden, dan liggen de woningverkopen in juli lager. Drie maanden op rij zien we het aantal verkochte huizen licht afnemen, hetgeen de normale conjunctuurbeweging in de zomerperiode aantoont.
Doorstroming woningmarkt
De afgelopen maanden zijn veel starters tot aankoop overgegaan. Ook durven weer meer huizenbezitters eerst te kopen en dan te verkopen. Duidelijke signalen van vertrouwen in de woningmarkt. Het logische gevolg is een verdere doorstroming. Deze zal door de restschuldproblematiek echter geleidelijk zijn. Veel verkopers moeten wachten totdat de prijzen (verder) stijgen.
Tijd voor bezichtigingen
Ondanks de rustigere zomermaand is het aantal bezichtigingen hoog. Er werden afgelopen maand ruim 167.000 bezichtigingen aangevraagd.
“Het aantal bezichtigingen is beter dan verwacht. We merken op kantoor dat veel woningzoekers zich nu oriënteren.
Door de vakantieperiode en het goede weer hebben zij meer tijd en zin om op hun gemak woningen te bezichtigen.
Binnenkort gaan deze woningzoekers een koopbeslissing maken. Wij bereiden ons voor op een drukke nazomer.”
- Pascal de Roo gebruik makend van bron: Makelaarsland -
Er werd in de afgelopen maand aanzienlijk beter verkocht dan een jaar eerder. Het aantal woningverkopen ligt 33% hoger dan de 9.000 verkochte woningen in juli 2013. Vergelijken we het aantal met de afgelopen maanden, dan liggen de woningverkopen in juli lager. Drie maanden op rij zien we het aantal verkochte huizen licht afnemen, hetgeen de normale conjunctuurbeweging in de zomerperiode aantoont.
Doorstroming woningmarkt
De afgelopen maanden zijn veel starters tot aankoop overgegaan. Ook durven weer meer huizenbezitters eerst te kopen en dan te verkopen. Duidelijke signalen van vertrouwen in de woningmarkt. Het logische gevolg is een verdere doorstroming. Deze zal door de restschuldproblematiek echter geleidelijk zijn. Veel verkopers moeten wachten totdat de prijzen (verder) stijgen.
Tijd voor bezichtigingen
Ondanks de rustigere zomermaand is het aantal bezichtigingen hoog. Er werden afgelopen maand ruim 167.000 bezichtigingen aangevraagd.
“Het aantal bezichtigingen is beter dan verwacht. We merken op kantoor dat veel woningzoekers zich nu oriënteren.
Door de vakantieperiode en het goede weer hebben zij meer tijd en zin om op hun gemak woningen te bezichtigen.
Binnenkort gaan deze woningzoekers een koopbeslissing maken. Wij bereiden ons voor op een drukke nazomer.”
- Pascal de Roo gebruik makend van bron: Makelaarsland -
dinsdag 15 juli 2014
Sterke toename verkoop woningen
T.o.v. een jaar geleden hebben er in Den Haag 39,9% meer verkooptransacties plaatsgevonden. Het afgelopen kwartaal kende het hoogste aantal verkopen sinds het begin van de crisis in het najaar van 2008. Het herstel van het aantal transacties wordt veroorzaakt door het toegenomen consumentenvertrouwen, de betere economische vooruitzichten, de lage rente, het interessante prijsniveau en de stijgende huurprijzen.
Bij circa 25% van de woningtransacties in Haaglanden schakelt de consument een eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Hoewel de vraagprijzen nog steeds dalen, zijn de gerealiseerde koopsommen aan het stijgen. De reden dat een woning niet verkoopt, is vaak dat de vraagprijs te hoog is. Realistisch prijzen blijft belangrijk. De verkooptijd is fors naar beneden gegaan en het aanbod stabiliseert.
De startersmarkt groeit waardoor de doorstroom in de woningmarkt verder op gang komt, jonge mensen zijn de ‘aanjagers’ van de woningmarkt. Bij 5% van de transacties maken starters in Nederland gebruik van de starterslening.
Het aantal verkochte nieuwbouwwoningen is in het 1e half jaar van 2014 verdubbeld!
Als banken meer maatwerk leveren in de financierbaarheid van de restschulden, komt de doorstroming nog beter gang. Het afbouwen van de NHG en het verder inperken van de leencapaciteit, remt de vraag op de woningmarkt.
Vooral stedelijke gebieden profiteren van herstel. De regionale verschillen zijn groot en sommige woningtypen, zoals vrijstaande woningen, zijn op jaarbasis zelfs nog in prijs gedaald.
De NVM-makelaars zijn blij dat zij het heel druk hebben, maar realiseren zich dat de woningverkopen nog altijd fors lager zijn dan voor de crisis.
De cijfers
In het 2e kwartaal 2014 zijn er landelijk 41,4% meer woningen verkocht t.o.v. het 2e kwartaal van 2013. T.o.v. het 1e kwartaal 2014 zijn er 20,1% meer woningen verkocht. Het aantal door NVM-makelaars verkochte woningen in Nederland komt uit op 29.216 en naar schatting 39.000 in de totale markt. De woningprijzen zijn dit kwartaal met 1,7% gestegen t.o.v. het voorgaande kwartaal. De prijsstijging t.o.v. een jaar geleden is in Nederland 3,5%. De verkoopprijs van de gemiddelde woning in Nederland ligt op € 215.000,=. De gemiddelde verkooptijd in Nederland is 135 dagen en was een jaar geleden 176 dagen.
In de Gemeente Den Haag zijn er 39,9% meer woningen verkocht t.o.v. het 2e kwartaal 2013. In dit 2e kwartaal zijn er 1.614 woningen verkocht, tegen 1.223 woningen in het 1e kwartaal 2014. De gemiddelde transactieprijs is het afgelopen kwartaal met 2,3% gestegen t.o.v. het voorgaande kwartaal. De prijsstijging in de Gemeente Den Haag is t.o.v. een jaar geleden 3,7%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 216.000,=, waarbij de gemiddelde verkooptijd in de Gemeente Den Haag 111 dagen is versus 155 dagen in het 1e kwartaal 2014.
In de regio Delft is t.o.v. het 2e kwartaal 2013 een stijging in transacties van 26,7% (248 woningen in het 2e kwartaal 2014 versus 196 woningen in het 2e kwartaal 2013). In vergelijking met het 1e kwartaal 2014 zijn er 11,4% meer woningen verkocht. De regio Delft laat een prijsstijging zien van 1% t.o.v. het voorgaande kwartaal en een prijsstijging van 7,4% t.o.v. een jaar geleden. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 229.000,= en de gemiddelde verkooptijd bedraagt 164 dagen versus 171 dagen in het 1e kwartaal 2014.
In het Westland zijn t.o.v. het 2e kwartaal 2013 63,3% meer woningen verkocht (248 versus 152). T.o.v. van het voorgaande kwartaal zijn er 41,1% meer woningen verkocht. De gemiddelde transactieprijs is € 224.000,= en de gemiddelde verkooptijd bedraagt 166 dagen versus 187 dagen in het 1e kwartaal 2014.
Voor de gemeenten Rijswijk, Wassenaar, Zoetermeer, Leidschendam-Voorburg, Pijnacker-Nootdorp en Berkel en Rodenrijs, zijn de woningmarktcijfers als volgt.
Rijswijk
125 Transacties in het 2e kwartaal 2014 versus 77 transacties in het 1e kwartaal 2014.
Gemiddelde verkooptijd 185 dagen versus 242 dagen in het 1e kwartaal 2014.
Gemiddelde transactieprijs € 194.000,= versus € 183.000,= in het 1e kwartaal 2014.
Wassenaar
72 Transacties in het 2e kwartaal 2014 versus 38 transacties in het 1e kwartaal 2014.
Gemiddelde verkooptijd 152 dagen versus 263 dagen in het 1e kwartaal 2014.
Gemiddelde transactieprijs € 581.000,= versus € 501.000,= in het 1e kwartaal 2014.
Zoetermeer
225 Transacties in het 2e kwartaal 2014 versus 187 transacties in het 1e kwartaal 2014.
Gemiddelde verkooptijd 112 dagen versus 171 dagen in het 1e kwartaal 2014.
Gemiddelde transactieprijs € 185.000,= versus € 193.000,= in het 1e kwartaal 2014.
Leidschendam-Voorburg
182 Transacties in het 2e kwartaal 2014 versus 174 transacties in het 1e kwartaal 2014.
Gemiddelde verkooptijd 115 dagen versus 190 dagen in het 1e kwartaal 2014.
Gemiddelde transactieprijs € 248.000,= versus € 249.000,= in het 1e kwartaal 2014.
Pijnacker-Nootdorp
65 Transacties in het 2e kwartaal 2014 versus 62 transacties in het 1e kwartaal 2014.
Gemiddelde verkooptijd 183 dagen versus 221 dagen in het 1e kwartaal 2014.
Gemiddelde transactieprijs € 282.000,= versus € 247.000,= in het 1e kwartaal 2014.
Berkel en Rodenrijs
37 Transacties in het 2e kwartaal 2014 versus 42 transacties in het 1e kwartaal 2014.
Gemiddelde verkooptijd 237 dagen versus 134 dagen in het 1e kwartaal 2014.
Gemiddelde transactieprijs € 228.000,= versus € 224.000,= in het 1e kwartaal 2014.
De verwachting is dat de positieve stemming van de woningmarkt in Haaglanden zich ook in het 3e kwartaal zal voortzetten.
- Pascal de Roo gebruik makend van bron: NVM -
Bij circa 25% van de woningtransacties in Haaglanden schakelt de consument een eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Hoewel de vraagprijzen nog steeds dalen, zijn de gerealiseerde koopsommen aan het stijgen. De reden dat een woning niet verkoopt, is vaak dat de vraagprijs te hoog is. Realistisch prijzen blijft belangrijk. De verkooptijd is fors naar beneden gegaan en het aanbod stabiliseert.
De startersmarkt groeit waardoor de doorstroom in de woningmarkt verder op gang komt, jonge mensen zijn de ‘aanjagers’ van de woningmarkt. Bij 5% van de transacties maken starters in Nederland gebruik van de starterslening.
Het aantal verkochte nieuwbouwwoningen is in het 1e half jaar van 2014 verdubbeld!
Als banken meer maatwerk leveren in de financierbaarheid van de restschulden, komt de doorstroming nog beter gang. Het afbouwen van de NHG en het verder inperken van de leencapaciteit, remt de vraag op de woningmarkt.
Vooral stedelijke gebieden profiteren van herstel. De regionale verschillen zijn groot en sommige woningtypen, zoals vrijstaande woningen, zijn op jaarbasis zelfs nog in prijs gedaald.
De NVM-makelaars zijn blij dat zij het heel druk hebben, maar realiseren zich dat de woningverkopen nog altijd fors lager zijn dan voor de crisis.
De cijfers
In het 2e kwartaal 2014 zijn er landelijk 41,4% meer woningen verkocht t.o.v. het 2e kwartaal van 2013. T.o.v. het 1e kwartaal 2014 zijn er 20,1% meer woningen verkocht. Het aantal door NVM-makelaars verkochte woningen in Nederland komt uit op 29.216 en naar schatting 39.000 in de totale markt. De woningprijzen zijn dit kwartaal met 1,7% gestegen t.o.v. het voorgaande kwartaal. De prijsstijging t.o.v. een jaar geleden is in Nederland 3,5%. De verkoopprijs van de gemiddelde woning in Nederland ligt op € 215.000,=. De gemiddelde verkooptijd in Nederland is 135 dagen en was een jaar geleden 176 dagen.
In de Gemeente Den Haag zijn er 39,9% meer woningen verkocht t.o.v. het 2e kwartaal 2013. In dit 2e kwartaal zijn er 1.614 woningen verkocht, tegen 1.223 woningen in het 1e kwartaal 2014. De gemiddelde transactieprijs is het afgelopen kwartaal met 2,3% gestegen t.o.v. het voorgaande kwartaal. De prijsstijging in de Gemeente Den Haag is t.o.v. een jaar geleden 3,7%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 216.000,=, waarbij de gemiddelde verkooptijd in de Gemeente Den Haag 111 dagen is versus 155 dagen in het 1e kwartaal 2014.
In de regio Delft is t.o.v. het 2e kwartaal 2013 een stijging in transacties van 26,7% (248 woningen in het 2e kwartaal 2014 versus 196 woningen in het 2e kwartaal 2013). In vergelijking met het 1e kwartaal 2014 zijn er 11,4% meer woningen verkocht. De regio Delft laat een prijsstijging zien van 1% t.o.v. het voorgaande kwartaal en een prijsstijging van 7,4% t.o.v. een jaar geleden. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 229.000,= en de gemiddelde verkooptijd bedraagt 164 dagen versus 171 dagen in het 1e kwartaal 2014.
In het Westland zijn t.o.v. het 2e kwartaal 2013 63,3% meer woningen verkocht (248 versus 152). T.o.v. van het voorgaande kwartaal zijn er 41,1% meer woningen verkocht. De gemiddelde transactieprijs is € 224.000,= en de gemiddelde verkooptijd bedraagt 166 dagen versus 187 dagen in het 1e kwartaal 2014.
Voor de gemeenten Rijswijk, Wassenaar, Zoetermeer, Leidschendam-Voorburg, Pijnacker-Nootdorp en Berkel en Rodenrijs, zijn de woningmarktcijfers als volgt.
Rijswijk
125 Transacties in het 2e kwartaal 2014 versus 77 transacties in het 1e kwartaal 2014.
Gemiddelde verkooptijd 185 dagen versus 242 dagen in het 1e kwartaal 2014.
Gemiddelde transactieprijs € 194.000,= versus € 183.000,= in het 1e kwartaal 2014.
Wassenaar
72 Transacties in het 2e kwartaal 2014 versus 38 transacties in het 1e kwartaal 2014.
Gemiddelde verkooptijd 152 dagen versus 263 dagen in het 1e kwartaal 2014.
Gemiddelde transactieprijs € 581.000,= versus € 501.000,= in het 1e kwartaal 2014.
Zoetermeer
225 Transacties in het 2e kwartaal 2014 versus 187 transacties in het 1e kwartaal 2014.
Gemiddelde verkooptijd 112 dagen versus 171 dagen in het 1e kwartaal 2014.
Gemiddelde transactieprijs € 185.000,= versus € 193.000,= in het 1e kwartaal 2014.
Leidschendam-Voorburg
182 Transacties in het 2e kwartaal 2014 versus 174 transacties in het 1e kwartaal 2014.
Gemiddelde verkooptijd 115 dagen versus 190 dagen in het 1e kwartaal 2014.
Gemiddelde transactieprijs € 248.000,= versus € 249.000,= in het 1e kwartaal 2014.
Pijnacker-Nootdorp
65 Transacties in het 2e kwartaal 2014 versus 62 transacties in het 1e kwartaal 2014.
Gemiddelde verkooptijd 183 dagen versus 221 dagen in het 1e kwartaal 2014.
Gemiddelde transactieprijs € 282.000,= versus € 247.000,= in het 1e kwartaal 2014.
Berkel en Rodenrijs
37 Transacties in het 2e kwartaal 2014 versus 42 transacties in het 1e kwartaal 2014.
Gemiddelde verkooptijd 237 dagen versus 134 dagen in het 1e kwartaal 2014.
Gemiddelde transactieprijs € 228.000,= versus € 224.000,= in het 1e kwartaal 2014.
De verwachting is dat de positieve stemming van de woningmarkt in Haaglanden zich ook in het 3e kwartaal zal voortzetten.
- Pascal de Roo gebruik makend van bron: NVM -
zaterdag 12 juli 2014
Woonmarkt herstelt zich door 'subsidie'
Bij een kwart van de woningaankopen speelt deze financiële hulp een rol, concludeert de Volkskrant zaterdag uit een inventarisatie bij onder meer notarissen, makelaars, de Belastingdienst en het kadaster.
Tien tot vijftien procent van de woningaankopen werd in de eerste helft van dit jaar gefinancierd met een schenking van de ouders.
Tienduizenden ouders maakten gebruik van de tijdelijke mogelijkheid om hun kinderen tot honderdduizend euro belastingvrij te schenken voor de aankoop van een woning of de aflossing van de hypotheek. Het aantal schenkingen ligt nu zeventien keer zo hoog als drie jaar geleden. Gemiddeld wordt zestigduizend euro geschonken.
Starterslening
Bij vier tot zes procent van de aankopen speelde een starterslening van het rijk, de gemeente of de provincie een rol. Dat is twee keer zo veel als vorig jaar. De gemiddelde starterslening, die aanvullend werkt op de hypotheek, bedraagt 28.500 euro.
Bij acht tot negen procent van de woningtransacties werd geld geleend van familieleden via de familiebankconstructie. Dat is ongeveer net zo vaak als in eerdere jaren.
De financiële bijstand aan huizenkopers leidt volgens notarissen en makelaars tot beweging op de woningmarkt. Mensen die overwegen een huis te kopen maar niet genoeg kunnen lenen bij de bank, of vanwege een restschuld niet kunnen verhuizen, kunnen door de hulp toch nog verhuizen.
Schenkingen
Voorzitter van de Nederlandse Vereniging van Makelaars Ger Hukker schat in dat schenkingen bij een op de zes of zeven woningen een rol spelen. Een jaar geleden was dat nog bij een op de negen woningen het geval. Door de hulp worden ook duurdere huizen gekocht.
Makelaars en notarissen geven volgens de krant aan dat veel huizenkopers genoeg konden lenen voor een kleiner huis, maar door de hulp voor een groter huis hebben gekozen.
Dinsdag presenteert de NVM zijn woningmarktcijfers over het tweede kwartaal. Daar zal volgens de krant uit blijken dat het aantal woningverkopen opnieuw is gestegen. Dat geldt ook voor de huizenprijzen.
- Pascal de Roo gebruik makend van bron: NU.nl -
Tien tot vijftien procent van de woningaankopen werd in de eerste helft van dit jaar gefinancierd met een schenking van de ouders.
Tienduizenden ouders maakten gebruik van de tijdelijke mogelijkheid om hun kinderen tot honderdduizend euro belastingvrij te schenken voor de aankoop van een woning of de aflossing van de hypotheek. Het aantal schenkingen ligt nu zeventien keer zo hoog als drie jaar geleden. Gemiddeld wordt zestigduizend euro geschonken.
Starterslening
Bij vier tot zes procent van de aankopen speelde een starterslening van het rijk, de gemeente of de provincie een rol. Dat is twee keer zo veel als vorig jaar. De gemiddelde starterslening, die aanvullend werkt op de hypotheek, bedraagt 28.500 euro.
Bij acht tot negen procent van de woningtransacties werd geld geleend van familieleden via de familiebankconstructie. Dat is ongeveer net zo vaak als in eerdere jaren.
De financiële bijstand aan huizenkopers leidt volgens notarissen en makelaars tot beweging op de woningmarkt. Mensen die overwegen een huis te kopen maar niet genoeg kunnen lenen bij de bank, of vanwege een restschuld niet kunnen verhuizen, kunnen door de hulp toch nog verhuizen.
Schenkingen
Voorzitter van de Nederlandse Vereniging van Makelaars Ger Hukker schat in dat schenkingen bij een op de zes of zeven woningen een rol spelen. Een jaar geleden was dat nog bij een op de negen woningen het geval. Door de hulp worden ook duurdere huizen gekocht.
Makelaars en notarissen geven volgens de krant aan dat veel huizenkopers genoeg konden lenen voor een kleiner huis, maar door de hulp voor een groter huis hebben gekozen.
Dinsdag presenteert de NVM zijn woningmarktcijfers over het tweede kwartaal. Daar zal volgens de krant uit blijken dat het aantal woningverkopen opnieuw is gestegen. Dat geldt ook voor de huizenprijzen.
- Pascal de Roo gebruik makend van bron: NU.nl -
woensdag 9 juli 2014
Hypotheekrente ongekend laag
De gemiddelde hypotheekrentes blijven nog steeds dalen. Omdat we historisch al op het laagste punt zitten, betekent dit in feite dat we elke week nieuwe records bereiken.
Onderstaande grafiek laat de ontwikkeling zien van de gemiddelde hypotheekrentes variabel en 5, 10 en 20 jaar vast met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) voor de periode 2006 (dus voor de kredietcrisis) tot en met nu.
Dat de hypotheekrente historisch laag staat, laat onderstaande grafiek zien met de gemiddelde 5 jaar vaste hypotheekrente sinds 1965.
- Pascal de Roo gebruik makend van bron: Hypotheekshop -
Onderstaande grafiek laat de ontwikkeling zien van de gemiddelde hypotheekrentes variabel en 5, 10 en 20 jaar vast met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) voor de periode 2006 (dus voor de kredietcrisis) tot en met nu.
Dat de hypotheekrente historisch laag staat, laat onderstaande grafiek zien met de gemiddelde 5 jaar vaste hypotheekrente sinds 1965.
- Pascal de Roo gebruik makend van bron: Hypotheekshop -
woensdag 18 juni 2014
Vertrouwen van starters en woningbezitters neemt verder toe
Vooral over het aantal woningen dat verkocht zal raken. Verder denkt ruim twee derde van hen dat de huizenprijzen gaan stijgen. Dat is de hoogste score sinds 2008, blijkt uit een donderdag gepubliceerd kwartaalrapport van ING.
De woonindex van de bank die het vertrouwen meet, steeg in het tweede kwartaal met 3 punten naar 114, ruim boven de neutrale stand van 100.
''Starters en koopwoningbezitters verwachten een flinke stijging van de huizenprijzen'', zegt Dennis Noordervliet, directeur Marketing Hypotheken bij ING.
Kwartaal
''Dit kwartaal verwacht 68 procent een stijging ten opzichte van 54 procent vorig kwartaal. Het aantal koopwoningbezitters dat het een gunstige periode vindt om te kopen, is in de afgelopen drie kwartalen gelijk gebleven (zes op de 10). Onder starters is dit acht op de tien.''
Uit het kwartaalbericht blijkt verder dat bijna de helft (44 procent) van de koopwoningbezitters bereid is maximaal 30.000 euro verlies te nemen bij verkoop van de woning en dit bedrag mee te financieren bij aankoop van een nieuwe woning. Een derde is niet bereid om met verlies te verkopen en 17 procent weet het niet.
Vier op de tien koopwoningbezitters zijn overigens niet bekend met de mogelijkheid om de restschuld mee te financieren bij aankoop van een nieuwe woning. Noordervliet:
''Het is voor bestaande hypotheekklanten mogelijk om deze restschuld mee te financieren. Dat kan verstandig zijn omdat de woning waar je heen wilt verhuizen ook in prijs is gedaald, mogelijk zelfs meer dan je eigen huis.''
- Pascal de Roo gebruik makend van bron: ANP -
De woonindex van de bank die het vertrouwen meet, steeg in het tweede kwartaal met 3 punten naar 114, ruim boven de neutrale stand van 100.
''Starters en koopwoningbezitters verwachten een flinke stijging van de huizenprijzen'', zegt Dennis Noordervliet, directeur Marketing Hypotheken bij ING.
Kwartaal
''Dit kwartaal verwacht 68 procent een stijging ten opzichte van 54 procent vorig kwartaal. Het aantal koopwoningbezitters dat het een gunstige periode vindt om te kopen, is in de afgelopen drie kwartalen gelijk gebleven (zes op de 10). Onder starters is dit acht op de tien.''
Uit het kwartaalbericht blijkt verder dat bijna de helft (44 procent) van de koopwoningbezitters bereid is maximaal 30.000 euro verlies te nemen bij verkoop van de woning en dit bedrag mee te financieren bij aankoop van een nieuwe woning. Een derde is niet bereid om met verlies te verkopen en 17 procent weet het niet.
Vier op de tien koopwoningbezitters zijn overigens niet bekend met de mogelijkheid om de restschuld mee te financieren bij aankoop van een nieuwe woning. Noordervliet:
''Het is voor bestaande hypotheekklanten mogelijk om deze restschuld mee te financieren. Dat kan verstandig zijn omdat de woning waar je heen wilt verhuizen ook in prijs is gedaald, mogelijk zelfs meer dan je eigen huis.''
- Pascal de Roo gebruik makend van bron: ANP -
donderdag 12 juni 2014
Nieuw model koopakte
Per 1 juni is een nieuw koopcontract ingegaan, dat is opgesteld door de makelaarsorganisaties NVM, VastgoedPro en VBO, Vereniging Eigen Huis en de Consumentenbond. Doordat alle drie de grote makelaarsorganisaties betrokken zijn, is de dekking van het nieuwe koopcontract veel groter.
Het nieuwe contract is een herziening van het modelkoopcontract van de NVM uit 2008.
In het nieuwe contract is het financieringsvoorbehoud veranderd: vanaf nu is één schriftelijke afwijzing van een bank nodig om af te kunnen zien van de koop van een huis. Voorheen was dit niet duidelijk vastgelegd en moest het ontbindingsverzoek 'voldoende gedocumenteerd' worden.
Ook zijn in het nieuwe koopcontract eventuele afspraken rond erfpacht opgenomen, zoals de hoogte van de canon en de resterende looptijd.
- Pascal de Roo gebruik makend van bron: NVM -
Het nieuwe contract is een herziening van het modelkoopcontract van de NVM uit 2008.
In het nieuwe contract is het financieringsvoorbehoud veranderd: vanaf nu is één schriftelijke afwijzing van een bank nodig om af te kunnen zien van de koop van een huis. Voorheen was dit niet duidelijk vastgelegd en moest het ontbindingsverzoek 'voldoende gedocumenteerd' worden.
Ook zijn in het nieuwe koopcontract eventuele afspraken rond erfpacht opgenomen, zoals de hoogte van de canon en de resterende looptijd.
- Pascal de Roo gebruik makend van bron: NVM -
woensdag 11 juni 2014
Wat te doen bij extreem weer!
Extreem en gevaarlijk weer wisselen elkaar af. Het KNMI waarschuwt met codes geel, oranje en rood. Wat kunnen we zelf doen om huis en haard te beschermen?
Extreem weer
Nederland krijgt steeds vaker te maken met extreme regenbuien. Daarbij neemt de kans op hagel en onweer in de komende jaren fors toe. Dat blijkt uit de nieuwe KNMI'14-klimaatscenario's.
Code rood
Met een kleurensysteem waarschuwt het KNMI voor extreme weersomstandigheden. Het Weeralarm, code rood, is de hoogste trap van het waarschuwingssysteem van het KNMI. Code rood gaat uit als de weersituatie gevaar dreigt op te leveren en voor grote overlast kan zorgen. Bij code oranje is er sprake van extreem weer, met bijvoorbeeld plaatselijk erg veel regen en windstoten van meer dan 100 kilometer per uur. Code geel duidt op potentieel gevaarlijk weer; mensen moeten dan voorzichtig zijn met activiteiten die door het weer een risico kunnen inhouden. Bij code groen is er geen waarschuwing van kracht.
Schade door bliksem
In Nederland vinden er per jaar zo'n 100.000 tot 250.000 blikseminslagen plaats. Volgens de brancheorganisatie van installateurs Uneto-VNI beloopt de financiële schade door de bliksem tussen de 50 en 100 miljoen euro per jaar. Toch is maar een klein gedeelte van de woningen in Nederland beveiligd tegen blikseminslag. Vooral vrijstaande huizen met rieten daken hebben vaker een externe bliksembeveiliging, vertelt directeur Hubert de Veer van elektrotechnisch advies- en opleidingsbureau HV Advies, en docent bij Uneto-VNI.
Eigen afweging
"Voor een uitwendige blikseminstallatie ben je als particulier al gauw een paar duizend euro kwijt", zegt De Veer. Woningeigenaren kunnen tegen betaling een risicoanalyse laten maken, legt hij uit. "Zo kan ook worden uitgerekend wat de gemiddelde trefkans is. Het blijft dan een afweging die de consument zelf moet maken. Vaak nemen mensen in een wijk meer initiatieven als de buurman een keer met een inslag te maken heeft gehad."
Volkswijsheden
De volkswijsheden over bliksem zijn nog steeds nuttig, stelt De Veer. "Bij onweer is het verstandig om de stekkers van apparaten uit het stopcontact te halen, en niet te gaan douchen of in bad te gaan." Hij waarschuwt om niet blind te varen op de overspanningsafleiders die voor een paar tientjes bij doe-het-zelfzaken te koop zijn. "Die kunnen wel helpen om apparatuur te beveiligen bij inslagen op grote afstand. Maar bij een directe inslag bieden deze apparaten geen afdoende beveiliging."
Sluit deuren en ramen
Bij storm en hevige regen gelden ook een paar simpele uitgangspunten, stelt directeur Aart-Jan Slingerland van Top Expertise, gespecialiseerd in schade-expertise en risico-inspectie. "Alles wat los is of wat klappert, is een potentieel risico. Zaken zoveel mogelijk vastzetten is een belangrijke voorzorgsmaatregel. Als er extremer weer wordt opgegeven, is het verstandig om deuren en ramen dicht te doen wanneer je weggaat. Dan kan het niet inregenen." Slingerland komt ook tegen dat aannemers bij werkzaamheden aan het dak een zeil niet goed hebben vastgezet. "Dat kan vervelende consequenties hebben. De inboedel kan natregenen. Ons advies is dan ook: als een dak opengaat, span dan niet alleen een zeil, maar doe er wat latten overheen, zodat het zeil niet kan losslaan."
Achterstallig onderhoud
Omvallende bomen kunnen een ravage aanrichten: kapotte daken, eigendommen die stukgaan, wegwaaien of natregenen. In de meeste gevallen dekt de inboedelverzekering de schade. Voor de schade aan de woning moeten huiseigenaren een opstalverzekering afsluiten. Schades door achterstallig onderhoud vallen niet onder de dekking van de inboedel- of opstalverzekering. Onderzoek van Independer wees vorig jaar uit dat veel mensen zich hier niet van bewust zijn. Ontstaat er door slecht onderhoud bij een flinke regenbui lekkage aan het dak, dan vergoedt de verzekeraar dit niet.
Tips bij noodweer
Tv-kijken als het onweert, is niet aan te raden. De bliksem kan via de elektriciteitskabel of via de antennekabel rechtstreeks naar het toestel worden geleid. Daarom is het aan te raden om de aansluiting met het stopcontact en de antenne tijdelijk te verbreken
Gebruik bij onweer geen water, ga niet douchen of baden, en raak leidingen niet aan
Neem maatregelen om verdere schade te beperken, zodra het veilig is. Soms moet u voor zulke noodmaatregelen extra kosten maken. Meld deze kosten ook bij uw verzekeraar
Neem foto's, als er schade is ontstaan. Deze foto's kunt u gebruiken als bewijs voor de schade
Noteer datum en tijdstip van de schade. De verzekeraar kan bij twijfel bij het KNMI navragen of er op dat moment sprake was van extreme weersomstandigheden
Meld de schade zo snel mogelijk bij uw verzekeraar of tussenpersoon
Raadpleeg de polisvoorwaarden van uw verzekering om te zien welke schade wel of niet gedekt is.
- Pascal de Roo gebruik makend van bron: ING -
Extreem weer
Nederland krijgt steeds vaker te maken met extreme regenbuien. Daarbij neemt de kans op hagel en onweer in de komende jaren fors toe. Dat blijkt uit de nieuwe KNMI'14-klimaatscenario's.
Code rood
Met een kleurensysteem waarschuwt het KNMI voor extreme weersomstandigheden. Het Weeralarm, code rood, is de hoogste trap van het waarschuwingssysteem van het KNMI. Code rood gaat uit als de weersituatie gevaar dreigt op te leveren en voor grote overlast kan zorgen. Bij code oranje is er sprake van extreem weer, met bijvoorbeeld plaatselijk erg veel regen en windstoten van meer dan 100 kilometer per uur. Code geel duidt op potentieel gevaarlijk weer; mensen moeten dan voorzichtig zijn met activiteiten die door het weer een risico kunnen inhouden. Bij code groen is er geen waarschuwing van kracht.
Schade door bliksem
In Nederland vinden er per jaar zo'n 100.000 tot 250.000 blikseminslagen plaats. Volgens de brancheorganisatie van installateurs Uneto-VNI beloopt de financiële schade door de bliksem tussen de 50 en 100 miljoen euro per jaar. Toch is maar een klein gedeelte van de woningen in Nederland beveiligd tegen blikseminslag. Vooral vrijstaande huizen met rieten daken hebben vaker een externe bliksembeveiliging, vertelt directeur Hubert de Veer van elektrotechnisch advies- en opleidingsbureau HV Advies, en docent bij Uneto-VNI.
Eigen afweging
"Voor een uitwendige blikseminstallatie ben je als particulier al gauw een paar duizend euro kwijt", zegt De Veer. Woningeigenaren kunnen tegen betaling een risicoanalyse laten maken, legt hij uit. "Zo kan ook worden uitgerekend wat de gemiddelde trefkans is. Het blijft dan een afweging die de consument zelf moet maken. Vaak nemen mensen in een wijk meer initiatieven als de buurman een keer met een inslag te maken heeft gehad."
Volkswijsheden
De volkswijsheden over bliksem zijn nog steeds nuttig, stelt De Veer. "Bij onweer is het verstandig om de stekkers van apparaten uit het stopcontact te halen, en niet te gaan douchen of in bad te gaan." Hij waarschuwt om niet blind te varen op de overspanningsafleiders die voor een paar tientjes bij doe-het-zelfzaken te koop zijn. "Die kunnen wel helpen om apparatuur te beveiligen bij inslagen op grote afstand. Maar bij een directe inslag bieden deze apparaten geen afdoende beveiliging."
Sluit deuren en ramen
Bij storm en hevige regen gelden ook een paar simpele uitgangspunten, stelt directeur Aart-Jan Slingerland van Top Expertise, gespecialiseerd in schade-expertise en risico-inspectie. "Alles wat los is of wat klappert, is een potentieel risico. Zaken zoveel mogelijk vastzetten is een belangrijke voorzorgsmaatregel. Als er extremer weer wordt opgegeven, is het verstandig om deuren en ramen dicht te doen wanneer je weggaat. Dan kan het niet inregenen." Slingerland komt ook tegen dat aannemers bij werkzaamheden aan het dak een zeil niet goed hebben vastgezet. "Dat kan vervelende consequenties hebben. De inboedel kan natregenen. Ons advies is dan ook: als een dak opengaat, span dan niet alleen een zeil, maar doe er wat latten overheen, zodat het zeil niet kan losslaan."
Achterstallig onderhoud
Omvallende bomen kunnen een ravage aanrichten: kapotte daken, eigendommen die stukgaan, wegwaaien of natregenen. In de meeste gevallen dekt de inboedelverzekering de schade. Voor de schade aan de woning moeten huiseigenaren een opstalverzekering afsluiten. Schades door achterstallig onderhoud vallen niet onder de dekking van de inboedel- of opstalverzekering. Onderzoek van Independer wees vorig jaar uit dat veel mensen zich hier niet van bewust zijn. Ontstaat er door slecht onderhoud bij een flinke regenbui lekkage aan het dak, dan vergoedt de verzekeraar dit niet.
Tips bij noodweer
Tv-kijken als het onweert, is niet aan te raden. De bliksem kan via de elektriciteitskabel of via de antennekabel rechtstreeks naar het toestel worden geleid. Daarom is het aan te raden om de aansluiting met het stopcontact en de antenne tijdelijk te verbreken
Gebruik bij onweer geen water, ga niet douchen of baden, en raak leidingen niet aan
Neem maatregelen om verdere schade te beperken, zodra het veilig is. Soms moet u voor zulke noodmaatregelen extra kosten maken. Meld deze kosten ook bij uw verzekeraar
Neem foto's, als er schade is ontstaan. Deze foto's kunt u gebruiken als bewijs voor de schade
Noteer datum en tijdstip van de schade. De verzekeraar kan bij twijfel bij het KNMI navragen of er op dat moment sprake was van extreme weersomstandigheden
Meld de schade zo snel mogelijk bij uw verzekeraar of tussenpersoon
Raadpleeg de polisvoorwaarden van uw verzekering om te zien welke schade wel of niet gedekt is.
- Pascal de Roo gebruik makend van bron: ING -
zondag 8 juni 2014
Kan uw hypotheekrente omlaag?
Woont u al jaren in uw huidige woning en heeft u destijds een 'tophypotheek' afgesloten? laat dan onderzoeken of deze topopslag er niet afgehaald kan worden. Het kan u zomaar honderden euro’s per jaar schelen!
Tophypotheek = extra rente opslag
U betaalt een (top)opslag op de normale rente als u een tophypotheek neemt. Een tophypotheek is de benaming voor een hypotheek die hoger is dan de waarde van uw woning. Die verhouding is bij veel mensen op het moment van aankoop meer dan 100%. Het grootste deel van de Nederlandse hypotheken is afgesloten onder deze voorwaarden.
Het risico op een tophypotheek is voor de bank hoger dan wanneer de hypotheek lager is dan de waarde van de woning. Immers: als de woning onverhoopt (gedwongen) verkocht moet worden, is de kans bij een tophypotheek groter dat de bank met een oninbare restschuld blijft zitten.
Dat hogere risico vertaalt zich in een hogere rente: er wordt een topopslag in de hypotheekrente verwerkt. Wanneer u een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) heeft, is dit niet van toepassing. Daarvoor geldt één rentetarief, zonder topopslag.
Topopslag eraf?
Als u al een fors aantal jaren in uw huis woont, kunnen uw hypotheeklasten misschien omlaag. In de loop der jaren is de waarde van uw woning waarschijnlijk gestegen. Als u nu de berekening maakt van het verstrekkingspercentage, komt deze vaak lager uit dan bij het afsluiten van de hypotheek. Dit zou een reden voor de bank kunnen zijn de topopslag te laten vervallen. De bank loopt immers geen extra risico meer.
Bewijs nodig
U moet overigens wel kunnen bewijzen dat de restant schuld van de hypotheek voldoet aan de normen van een basis hypotheek, voordat de topopslag kan vervallen. In welke vorm u dit moet doen hangt van uw persoonlijke situatie af. Vaak is er een taxatierapport nodig. Omdat u hiervoor kosten moet maken is het verstandig eerst naar de mogelijkheden te informeren en uw voordeel te laten berekenen.
Onderneem zelf actie!
Denkt u dat u ten onrechte een topopslag betaalt? komt dan in actie! De geldverstrekker zal u hier namelijk niet spontaan op wijzen, u moet hiervoor zelf actie ondernemen. Doet u dat niet, dan behoort u tot de groep ‘slapers en snurkers’ waar banken onnodig veel geld aan verdienen.
Bij sommige geldverstrekkers is het pas mogelijk om de topopslag aan het eind van de rentevast periode te verwijderen, bij andere kan het per direct. Denkt u dat u in aanmerking komt voor het verwijderen van die topopslag? Laat dan zo snel mogelijk uw mogelijkheden onderzoeken...
- Pascal de Roo gebruik makend van bron: Contaqt -
Tophypotheek = extra rente opslag
U betaalt een (top)opslag op de normale rente als u een tophypotheek neemt. Een tophypotheek is de benaming voor een hypotheek die hoger is dan de waarde van uw woning. Die verhouding is bij veel mensen op het moment van aankoop meer dan 100%. Het grootste deel van de Nederlandse hypotheken is afgesloten onder deze voorwaarden.
Het risico op een tophypotheek is voor de bank hoger dan wanneer de hypotheek lager is dan de waarde van de woning. Immers: als de woning onverhoopt (gedwongen) verkocht moet worden, is de kans bij een tophypotheek groter dat de bank met een oninbare restschuld blijft zitten.
Dat hogere risico vertaalt zich in een hogere rente: er wordt een topopslag in de hypotheekrente verwerkt. Wanneer u een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) heeft, is dit niet van toepassing. Daarvoor geldt één rentetarief, zonder topopslag.
Topopslag eraf?
Als u al een fors aantal jaren in uw huis woont, kunnen uw hypotheeklasten misschien omlaag. In de loop der jaren is de waarde van uw woning waarschijnlijk gestegen. Als u nu de berekening maakt van het verstrekkingspercentage, komt deze vaak lager uit dan bij het afsluiten van de hypotheek. Dit zou een reden voor de bank kunnen zijn de topopslag te laten vervallen. De bank loopt immers geen extra risico meer.
Bewijs nodig
U moet overigens wel kunnen bewijzen dat de restant schuld van de hypotheek voldoet aan de normen van een basis hypotheek, voordat de topopslag kan vervallen. In welke vorm u dit moet doen hangt van uw persoonlijke situatie af. Vaak is er een taxatierapport nodig. Omdat u hiervoor kosten moet maken is het verstandig eerst naar de mogelijkheden te informeren en uw voordeel te laten berekenen.
Onderneem zelf actie!
Denkt u dat u ten onrechte een topopslag betaalt? komt dan in actie! De geldverstrekker zal u hier namelijk niet spontaan op wijzen, u moet hiervoor zelf actie ondernemen. Doet u dat niet, dan behoort u tot de groep ‘slapers en snurkers’ waar banken onnodig veel geld aan verdienen.
Bij sommige geldverstrekkers is het pas mogelijk om de topopslag aan het eind van de rentevast periode te verwijderen, bij andere kan het per direct. Denkt u dat u in aanmerking komt voor het verwijderen van die topopslag? Laat dan zo snel mogelijk uw mogelijkheden onderzoeken...
- Pascal de Roo gebruik makend van bron: Contaqt -
Kwijtschelding restantschuld bij verkoop v NHG
Echtscheiding of het einde van een relatie, is een ingrijpende gebeurtenis. Het is het begin van veel veranderingen en er moet van alles worden geregeld. Wil één van u in het huis blijven wonen of wilt u de woning liever verkopen? Wat u ook kiest, zorg dat het goed gebeurt. Lees waarop u moet letten als u een hypotheek heeft afgesloten met Nationale Hypotheek Garantie (NHG).
NHG + scheiding = kwijtschelding restschuld
Wanneer u gaat scheiden én destijds heeft gekozen voor een hypotheek met NHG, dan wordt uw restschuld kwijtgescholden. Dat is althans wat de meerderheid van de woningbezitters denkt. De werkelijkheid ligt iets genuanceerder. De NHG gaat namelijk eerst bekijken of een van u beiden wellicht in de woning kan blijven wonen. Hierbij spelen uw inkomen en uw vermogen een rol.
Blijf uw hypotheek betalen
Het is belangrijk om altijd uw hypotheeklasten te blijven betalen en te voorkomen dat u een betalingsachterstand oploopt. Als u en uw partner uit elkaar gaan, blijft u allebei verantwoordelijk voor het betalen van uw hypotheeklasten. Als betalingsachterstanden voor u onvermijdelijk lijken, is het van groot belang dat u direct contact opneemt.
Verplichte inkomenstoets NHG
Allereerst zal er een verplichte 'inkomenstoets NHG' uitgevoerd worden. Voor NHG is deze toets nodig om te bepalen of u bij verkoop van de woning in aanmerking komt voor kwijtschelding van de restschuld of dat ontslag uit hoofdelijke aansprakelijkheid mogelijk is (hierbij wordt de hypotheek op één naam gezet).
De toets geeft aan of één van u beiden de hypotheek zelfstandig kan betalen. Maar ook als u overweegt om de woning te verkopen, is de toets verplicht. Wilt u namelijk in aanmerking komen voor kwijtschelding van de restschuld, dan moet u kunnen aantonen dat verkoop van de woning onvermijdelijk is.
De uitkomst van de toets moet bekend zijn voordat één van u beiden de woning definitief verlaat en voordat de woning te koop aangeboden wordt.
Aanvullende beoordeling
Een positieve uitkomst van de toets betekent dat de woning kan worden behouden. Bij een negatieve uitkomst van de toets onderzoekt NHG of er andere mogelijkheden zijn waarmee u de woning alsnog kunt behouden. Deze aanvullende beoordeling door NHG is verplicht.
Wanneer wordt de restschuld niet kwijtgescholden?
Wijst de uitkomst van de toets of de aanvullende beoordeling door NHG uit dat één van u de hypotheek op verantwoorde wijze kan voortzetten en besluit u beiden de woning toch te verkopen? Dan komt u niet in aanmerking voor kwijtschelding van de eventuele restschuld! Dit betekent dat de gehele restschuld op u beiden zal worden verhaald.
Kwijtschelding restschuld aIs verkoop onvermijdelijk is
Als verkoop onvermijdelijk is, moet u er alles aan doen om een eventueel verlies te beperken. Brengt de woning bij verkoop onvoldoende op en blijft u achter met een restschuld? Dan kunt u in aanmerking komen voor kwijtschelding van de restschuld.
- Pascal de Roo gebruik makend van bron: Contaqt -
NHG + scheiding = kwijtschelding restschuld
Wanneer u gaat scheiden én destijds heeft gekozen voor een hypotheek met NHG, dan wordt uw restschuld kwijtgescholden. Dat is althans wat de meerderheid van de woningbezitters denkt. De werkelijkheid ligt iets genuanceerder. De NHG gaat namelijk eerst bekijken of een van u beiden wellicht in de woning kan blijven wonen. Hierbij spelen uw inkomen en uw vermogen een rol.
Blijf uw hypotheek betalen
Het is belangrijk om altijd uw hypotheeklasten te blijven betalen en te voorkomen dat u een betalingsachterstand oploopt. Als u en uw partner uit elkaar gaan, blijft u allebei verantwoordelijk voor het betalen van uw hypotheeklasten. Als betalingsachterstanden voor u onvermijdelijk lijken, is het van groot belang dat u direct contact opneemt.
Verplichte inkomenstoets NHG
Allereerst zal er een verplichte 'inkomenstoets NHG' uitgevoerd worden. Voor NHG is deze toets nodig om te bepalen of u bij verkoop van de woning in aanmerking komt voor kwijtschelding van de restschuld of dat ontslag uit hoofdelijke aansprakelijkheid mogelijk is (hierbij wordt de hypotheek op één naam gezet).
De toets geeft aan of één van u beiden de hypotheek zelfstandig kan betalen. Maar ook als u overweegt om de woning te verkopen, is de toets verplicht. Wilt u namelijk in aanmerking komen voor kwijtschelding van de restschuld, dan moet u kunnen aantonen dat verkoop van de woning onvermijdelijk is.
De uitkomst van de toets moet bekend zijn voordat één van u beiden de woning definitief verlaat en voordat de woning te koop aangeboden wordt.
Aanvullende beoordeling
Een positieve uitkomst van de toets betekent dat de woning kan worden behouden. Bij een negatieve uitkomst van de toets onderzoekt NHG of er andere mogelijkheden zijn waarmee u de woning alsnog kunt behouden. Deze aanvullende beoordeling door NHG is verplicht.
Wanneer wordt de restschuld niet kwijtgescholden?
Wijst de uitkomst van de toets of de aanvullende beoordeling door NHG uit dat één van u de hypotheek op verantwoorde wijze kan voortzetten en besluit u beiden de woning toch te verkopen? Dan komt u niet in aanmerking voor kwijtschelding van de eventuele restschuld! Dit betekent dat de gehele restschuld op u beiden zal worden verhaald.
Kwijtschelding restschuld aIs verkoop onvermijdelijk is
Als verkoop onvermijdelijk is, moet u er alles aan doen om een eventueel verlies te beperken. Brengt de woning bij verkoop onvoldoende op en blijft u achter met een restschuld? Dan kunt u in aanmerking komen voor kwijtschelding van de restschuld.
- Pascal de Roo gebruik makend van bron: Contaqt -
woensdag 21 mei 2014
Profiteer komende maand nog van de (hogere) NHG
Op 1 juli gaat de kostengrens voor het afsluiten van een hypotheek met NHG omlaag van € 290.000 naar € 265.000. Omdat NHG bij de aankoop van een woning uitgaat van 6% bijkomende kosten, betekent dit dat de maximale koopsom inclusief verbouwingskosten maximaal € 250.000 mag zijn. Bijkomende kosten zijn notariskosten, afsluitprovisie, overdrachtsbelasting e.d.
De nieuwe kostengrens geldt voor hypotheken met een offertedatum op of na 1 juli 2014. Voor offertes tot en met 30 juni geldt de kostengrens van € 290.000 met een bijbehorende maximale koopsom van € 273.584,90.
Bereken hier hoeveel u maximaal met NHG kun lenen
- Pascal de Roo gebruik makend van bron:
De nieuwe kostengrens geldt voor hypotheken met een offertedatum op of na 1 juli 2014. Voor offertes tot en met 30 juni geldt de kostengrens van € 290.000 met een bijbehorende maximale koopsom van € 273.584,90.
Bereken hier hoeveel u maximaal met NHG kun lenen
- Pascal de Roo gebruik makend van bron:
Huren gaan fors omhoog
Tot 2018 gaat het om een stijging van gemiddeld 4,2 procent per jaar. Daarmee gaat de gemiddelde maandhuur omhoog van 466 euro in 2013 naar 572 euro in 2018.
De hogere huren komen vooral voor rekening van nieuwe huurders. Voor zittende huurders van sociale woningen gaan de huren gemiddeld 3,1 procent per jaar omhoog.
Het Waarborgfonds vraagt zich af of de huurverhogingen wel zijn te realiseren omdat een fors aantal huurders volgens cijfers van het Sociaal Cultureel Planbureau (SCP) onder de armoedegrens leeft.
Beslag
Volgens het Waarborgfonds leggen met name de zogenoemde verhuurderheffing die het kabinet de woningcorporaties heeft opgelegd, en de verwachte vennootschapsbelasting een aanzienlijk beslag op de inkomsten van de corporaties. Zij proberen dat te compenseren door minder nieuwbouwwoningen te bouwen, de huren te verhogen en de kosten te verlagen.
''Op het eerste gezicht lijken deze maatregelen de financiële positie van de sector als geheel te herstellen. Tegelijkertijd verslechtert echter de betaalbaarheid van de sociale huurwoningen en veroudert de woningvoorraad'', aldus het Waarborgfonds.
- Pascal de Roo gebruik makend van bron: ANP -
De hogere huren komen vooral voor rekening van nieuwe huurders. Voor zittende huurders van sociale woningen gaan de huren gemiddeld 3,1 procent per jaar omhoog.
Het Waarborgfonds vraagt zich af of de huurverhogingen wel zijn te realiseren omdat een fors aantal huurders volgens cijfers van het Sociaal Cultureel Planbureau (SCP) onder de armoedegrens leeft.
Beslag
Volgens het Waarborgfonds leggen met name de zogenoemde verhuurderheffing die het kabinet de woningcorporaties heeft opgelegd, en de verwachte vennootschapsbelasting een aanzienlijk beslag op de inkomsten van de corporaties. Zij proberen dat te compenseren door minder nieuwbouwwoningen te bouwen, de huren te verhogen en de kosten te verlagen.
''Op het eerste gezicht lijken deze maatregelen de financiële positie van de sector als geheel te herstellen. Tegelijkertijd verslechtert echter de betaalbaarheid van de sociale huurwoningen en veroudert de woningvoorraad'', aldus het Waarborgfonds.
- Pascal de Roo gebruik makend van bron: ANP -
30% van de woningbezitters heeft geen geld voor onderhoud
Drie van de tien Nederlanders heeft niet voldoende financiële ruimte voor verbetering van het huis. Toch vindt ruim de helft van de Nederlanders (57%) een eigen huis een goede investering voor de toekomst.
Dit blijkt uit het woononderzoek dat BLG Wonen in het kader van haar 60-jarig bestaan liet uitvoeren door GFK. Directeur Rein Wispelweij: “Financieel woonadvies moet dus verder gaan dan alleen de hypotheek. Maar ook gaan over bijvoorbeeld het verbeteren of onderhouden van een huis”.
Wonen betekent voor mensen veel meer dan alleen een dak boven het hoofd. Zo denkt 48% van de ruim 2.000 ondervraagden bij wonen aan het begrip gezin/familie en 40% aan veiligheid of gezelligheid (37%). Ruim vier op de vijf consumenten is zeer tevreden over de eigen woonsituatie.
Consumenten waarderen aan de eigen woning vooral een goede ligging, voldoende voorzieningen in de buurt, goed woonoppervlak en aantrekkelijke woonkosten. 75% vindt dat een eigen woning wel om toewijding en zorg vraagt.
Waarden van eigen huis
Wispelweij: “Consumenten zouden moeten kijken hoe zij hun woning duurzamer kunnen maken en kunnen investeren in onderhoud. Dat maakt dat consumenten ook in de toekomst met plezier kunnen wonen.”
Geen geld voor onderhoud
Bij een financiële meevaller zou 19% dat besteden aan een nieuwe badkamer. Ook het opnieuw inrichten van de woning of een nieuwe keuken zijn populair. Toch heeft 30% van de Nederlanders niet voldoende financiële ruimte voor het verbeteren van zijn huidige woning. Ook blijken de meningen verdeeld als het gaat om het wel of niet inbrengen van spaargeld. “Consumenten zien dat een huis om toewijding vraagt, maar weten nog niet altijd hun woonwensen met hun eigen financiën te matchen. Daar ligt een taak voor adviseurs weggelegd”, aldus Wispelweij.
Top 5 tevreden met de eigen woonsituatie
1. Goede ligging (34%)
2. Voldoende aanbod voorzieningen in de buurt (18%)
3. Goed woonoppervlakte (15%)
4. Aantrekkelijke woonkosten (13%)
5. Buren (7%)
Zou het niet wenselijker en ook handiger voor geldverstrekkers zijn, als hypotheekgevers verplicht een klein percentage van de waarde van hun huis, in een "spaar"depot bij de bank moeten aanleggen? Binnen een actieve VVE gebeurd dit natuurlijk al, dus waarom niet bij slapende VVE en grondgebonden woningen?
- Pascal de Roo gebruik makend van bron: BLG -
Dit blijkt uit het woononderzoek dat BLG Wonen in het kader van haar 60-jarig bestaan liet uitvoeren door GFK. Directeur Rein Wispelweij: “Financieel woonadvies moet dus verder gaan dan alleen de hypotheek. Maar ook gaan over bijvoorbeeld het verbeteren of onderhouden van een huis”.
Wonen betekent voor mensen veel meer dan alleen een dak boven het hoofd. Zo denkt 48% van de ruim 2.000 ondervraagden bij wonen aan het begrip gezin/familie en 40% aan veiligheid of gezelligheid (37%). Ruim vier op de vijf consumenten is zeer tevreden over de eigen woonsituatie.
Consumenten waarderen aan de eigen woning vooral een goede ligging, voldoende voorzieningen in de buurt, goed woonoppervlak en aantrekkelijke woonkosten. 75% vindt dat een eigen woning wel om toewijding en zorg vraagt.
Waarden van eigen huis
Wispelweij: “Consumenten zouden moeten kijken hoe zij hun woning duurzamer kunnen maken en kunnen investeren in onderhoud. Dat maakt dat consumenten ook in de toekomst met plezier kunnen wonen.”
Geen geld voor onderhoud
Bij een financiële meevaller zou 19% dat besteden aan een nieuwe badkamer. Ook het opnieuw inrichten van de woning of een nieuwe keuken zijn populair. Toch heeft 30% van de Nederlanders niet voldoende financiële ruimte voor het verbeteren van zijn huidige woning. Ook blijken de meningen verdeeld als het gaat om het wel of niet inbrengen van spaargeld. “Consumenten zien dat een huis om toewijding vraagt, maar weten nog niet altijd hun woonwensen met hun eigen financiën te matchen. Daar ligt een taak voor adviseurs weggelegd”, aldus Wispelweij.
Top 5 tevreden met de eigen woonsituatie
1. Goede ligging (34%)
2. Voldoende aanbod voorzieningen in de buurt (18%)
3. Goed woonoppervlakte (15%)
4. Aantrekkelijke woonkosten (13%)
5. Buren (7%)
Zou het niet wenselijker en ook handiger voor geldverstrekkers zijn, als hypotheekgevers verplicht een klein percentage van de waarde van hun huis, in een "spaar"depot bij de bank moeten aanleggen? Binnen een actieve VVE gebeurd dit natuurlijk al, dus waarom niet bij slapende VVE en grondgebonden woningen?
- Pascal de Roo gebruik makend van bron: BLG -
zondag 13 april 2014
Herstel woonmarkt kan nog 10 jaar duren
"We gaan naar een tijd waarin prijzen nauwelijks zullen stijgen. Dat kan nog wel eens tien jaar duren", aldus Conijn, die is verbonden aan Amsterdam School of Real Estate van de Universiteit van Amsterdam.
Donderdag meldde makelaarsorganisatie NVM dat na ruim drie jaar van teruggang, de woningprijzen voor het eerst weer gestegen zijn.
In het eerste kwartaal bedroeg de stijging 1,2 procent ten opzichte van de eerste drie maanden van 2013. De gemiddelde prijs van een huis is nu 200.900 euro. De vraagprijzen lagen met een daling van 2,3 procent nog wel iets achter op vorig jaar.
Hoogleraar Conijn voorzag driekwart jaar geleden al dat er door de lage rente en lage prijzen een herstel aan zat te komen. "Er is de afgelopen jaren een stuwmeer van potentiële kopers ontstaan. Die groep heeft lang gewacht, maar op een zeker moment komt er een omslagpunt en happen ze toe. Dat geldt vooral voor starters, die op dit moment de markt dragen."
Dat is ook de reden dat er een tweedeling te zien is in het herstel. De verkoop van woningen onder de 200.000 euro laat een duidelijk herstel zien, maar voor huizen boven de 300.000 euro is nog geen prijsherstel merkbaar.
Niet beter
"De patiënt is dan ook nog lang niet beter", zegt Conijn over de woningmarkt. "Het grote probleem is dat ongeveer 30 procent van de huizen onder water staat. Het zijn de woningen van mensen die acht of tien jaar geleden op de top van de markt gekocht hebben."
"Die zouden juist nu toe zijn aan een volgende stap, aan een groter huis, om een normale doorstroming te bewerkstelligen. Maar ze kunnen niet. Vaak lossen ze extra af, omdat hun hypotheek hoger is dan de waarde van het huis."
Het extra verlagen van de prijs van hun huis om een verkoop te forceren, biedt voor deze groep geen oplossing, vindt Conijn.
"De gemiddelde schuld die ze na verkoop overhouden is al 40.000 euro. Die zal alleen maar oplopen als ze nog verder met hun prijzen dalen. Dat heeft geen zin, dan wordt de schuld die ze meenemen naar een nieuw huis zo groot dat ze het niet kunnen financieren."
"Onder water door zwemmen naar een volgende koopwoning lukt ze nu niet. Daarom kiezen ze ervoor om de verkoop van hun huis maar op een laag pitje te zetten. Dat zie je ook aan de cijfers. De helft van de huizen staat al langer dan een jaar te koop. Dat zijn deze huizen."
Inflatie
Conijn verwacht dat de stijging van de prijs van koophuizen de komende tijd niet hoger dan de inflatie zal zijn. "Er zijn geen snelle oplossingen", zegt hij.
"Het zou geen goede zaak zijn als de banken hun hypotheekbeleid zouden versoepelen. Daar hebben we genoeg leergeld voor betaald. Het is een kwestie van afwachten en uitzitten. De Nederlandsche Bank noemde daarvoor laatst een periode van tien jaar. Daar kan ik me wel in vinden."
Bijkomend probleem voor de woningmarkt is de flexibilisering van de arbeidsmarkt, waardoor veel jongeren die een huis zouden willen kopen, de bank geen vast inkomen kunnen bieden.
"Het is een groeiend probleem. Behalve het aantal mensen met een tijdelijk contract, neemt ook het aantal zzp'ers met vaak een sterk wisselend inkomen toe. Ik begrijp dat banken daar voorzichtig mee zijn. Ook dat remt de doorstroming voorlopig."
Origineel
- Pascal de Roo gebruik makend van bron: NU.nl / Jaap Roelants -
Donderdag meldde makelaarsorganisatie NVM dat na ruim drie jaar van teruggang, de woningprijzen voor het eerst weer gestegen zijn.
In het eerste kwartaal bedroeg de stijging 1,2 procent ten opzichte van de eerste drie maanden van 2013. De gemiddelde prijs van een huis is nu 200.900 euro. De vraagprijzen lagen met een daling van 2,3 procent nog wel iets achter op vorig jaar.
Hoogleraar Conijn voorzag driekwart jaar geleden al dat er door de lage rente en lage prijzen een herstel aan zat te komen. "Er is de afgelopen jaren een stuwmeer van potentiële kopers ontstaan. Die groep heeft lang gewacht, maar op een zeker moment komt er een omslagpunt en happen ze toe. Dat geldt vooral voor starters, die op dit moment de markt dragen."
Dat is ook de reden dat er een tweedeling te zien is in het herstel. De verkoop van woningen onder de 200.000 euro laat een duidelijk herstel zien, maar voor huizen boven de 300.000 euro is nog geen prijsherstel merkbaar.
Niet beter
"De patiënt is dan ook nog lang niet beter", zegt Conijn over de woningmarkt. "Het grote probleem is dat ongeveer 30 procent van de huizen onder water staat. Het zijn de woningen van mensen die acht of tien jaar geleden op de top van de markt gekocht hebben."
"Die zouden juist nu toe zijn aan een volgende stap, aan een groter huis, om een normale doorstroming te bewerkstelligen. Maar ze kunnen niet. Vaak lossen ze extra af, omdat hun hypotheek hoger is dan de waarde van het huis."
Het extra verlagen van de prijs van hun huis om een verkoop te forceren, biedt voor deze groep geen oplossing, vindt Conijn.
"De gemiddelde schuld die ze na verkoop overhouden is al 40.000 euro. Die zal alleen maar oplopen als ze nog verder met hun prijzen dalen. Dat heeft geen zin, dan wordt de schuld die ze meenemen naar een nieuw huis zo groot dat ze het niet kunnen financieren."
"Onder water door zwemmen naar een volgende koopwoning lukt ze nu niet. Daarom kiezen ze ervoor om de verkoop van hun huis maar op een laag pitje te zetten. Dat zie je ook aan de cijfers. De helft van de huizen staat al langer dan een jaar te koop. Dat zijn deze huizen."
Inflatie
Conijn verwacht dat de stijging van de prijs van koophuizen de komende tijd niet hoger dan de inflatie zal zijn. "Er zijn geen snelle oplossingen", zegt hij.
"Het zou geen goede zaak zijn als de banken hun hypotheekbeleid zouden versoepelen. Daar hebben we genoeg leergeld voor betaald. Het is een kwestie van afwachten en uitzitten. De Nederlandsche Bank noemde daarvoor laatst een periode van tien jaar. Daar kan ik me wel in vinden."
Bijkomend probleem voor de woningmarkt is de flexibilisering van de arbeidsmarkt, waardoor veel jongeren die een huis zouden willen kopen, de bank geen vast inkomen kunnen bieden.
"Het is een groeiend probleem. Behalve het aantal mensen met een tijdelijk contract, neemt ook het aantal zzp'ers met vaak een sterk wisselend inkomen toe. Ik begrijp dat banken daar voorzichtig mee zijn. Ook dat remt de doorstroming voorlopig."
Origineel
- Pascal de Roo gebruik makend van bron: NU.nl / Jaap Roelants -
donderdag 10 april 2014
Positieve stemming in woningmarkt Haaglanden zet voort in het beste 1e kwartaal 2014 - Prijzen stabiliseren!
Positieve stemming in woningmarkt Haaglanden zet voort in het beste 1e kwartaal van de afgelopen 5 jaar! Prijzen stabiliseren!
In het 1e kwartaal 2014 zijn er landelijk 41,5% meer woningen verkocht t.o.v. het 1e kwartaal van 2013. T.o.v. het 4e kwartaal 2013 zijn er 8,1% minder woningen verkocht. Het aantal door NVM-makelaars verkochte woningen in Nederland komt uit op 24.360 en naar schatting 32.700 in de totale markt. De woningprijzen zijn dit kwartaal met 0,3% gestegen t.o.v. het voorgaande kwartaal. De prijsstijging t.o.v. een jaar geleden is in Nederland 1,2%. Het 1e kwartaal 2014 is het beste kwartaal in 5 jaar tijd. De verkoopprijs van de gemiddelde woning in Nederland ligt op € 209.000,=. De gemiddelde verkooptijd in Nederland is 159 dagen.
In de Gemeente Den Haag zijn er 29,9% meer woningen verkocht t.o.v. het 1e kwartaal 2013. In dit 1e kwartaal zijn er 1.231 woningen verkocht, tegen 1.440 woningen in het 4e kwartaal 2013. De gemiddelde transactieprijs is het afgelopen kwartaal met 3% gedaald. De prijsstijging in de Gemeente Den Haag is t.o.v. een jaar geleden 1,8%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 205.000,=, waarbij de gemiddelde verkooptijd in de Gemeente Den Haag 152 dagen is versus 149 dagen in het 4e kwartaal 2013. In de Gemeente Den Haag wordt 45% tot 50% van het nieuwe aanbod in 90 dagen verkocht.
In de regio Delft is t.o.v. het 1e kwartaal 2013 een stijging in transacties van 49,8% (208 woningen in het 1e kwartaal 2014 versus 139 woningen in het 1e kwartaal 2013). In vergelijking met het 4e kwartaal 2013 zijn er 3,6% minder woningen verkocht. De regio Delft laat een prijsdaling zien van 1,4% t.o.v. het voorgaande kwartaal en een prijsstijging van 1,9% t.o.v. een jaar geleden. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 216.000,= en de gemiddelde verkooptijd bedraagt 176 dagen versus 168 dagen in het 4e kwartaal 2013.
In het Westland zijn t.o.v. het 1e kwartaal 2013 37,8% meer woningen verkocht (176 versus 128). T.o.v. van het voorgaande kwartaal zijn er 3,6% minder woningen verkocht. De gemiddelde transactieprijs is gelijk gebleven t.o.v. een jaar geleden en bedraagt momenteel € 223.000,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 190 dagen versus 186 dagen in het 4e kwartaal 2013.
Voor de gemeenten Rijswijk, Wassenaar, Zoetermeer, Leidschendam-Voorburg, Pijnacker-Nootdorp en Berkel en Rodenrijs, zijn de woningmarktcijfers als volgt.
Rijswijk
93 Transacties in het 1e kwartaal 2014 versus 91 transacties in het 4e kwartaal 2013.
Gemiddelde verkooptijd 212 dagen versus 208 dagen in het 4e kwartaal 2013.
Gemiddelde transactieprijs € 187.000,= versus € 191.000,= in het 4e kwartaal 2013.
Wassenaar
40 Transacties in het 1e kwartaal 2014 versus 59 transacties in het 4e kwartaal 2013.
Gemiddelde verkooptijd 274 dagen versus 174 dagen in het 4e kwartaal 2013.
Gemiddelde transactieprijs € 514.000,= versus € 490.000,= in het 4e kwartaal 2013.
Zoetermeer
181 Transacties in het 1e kwartaal 2014 versus 212 transacties in het 4e kwartaal 2013.
Gemiddelde verkooptijd 158 dagen versus 145 dagen in het 4e kwartaal 2013.
Gemiddelde transactieprijs € 186.000,= versus € 185.000,= in het 4e kwartaal 2013.
Leidschendam-Voorburg
164 Transacties in het 1e kwartaal 2014 versus 203 transacties in het 4e kwartaal 2013.
Gemiddelde verkooptijd 185 dagen versus 160 dagen in het 4e kwartaal 2013.
Gemiddelde transactieprijs € 249.000,=, deze is gelijk gebleven aan de gemiddelde transactieprijs in het 4e kwartaal 2013.
Pijnacker-Nootdorp
58 Transacties in het 1e kwartaal 2014 versus 55 transacties in het 4e kwartaal 2013.
Gemiddelde verkooptijd 212 dagen versus 204 dagen in het 4e kwartaal 2013.
Gemiddelde transactieprijs € 236.000,= versus € 271.000,= in het 4e kwartaal 2013.
Berkel en Rodenrijs
37 Transacties in het 1e kwartaal 2014 versus 42 transacties in het 4e kwartaal 2013.
Gemiddelde verkooptijd 169 dagen versus 277 dagen in het 4e kwartaal 2013.
Gemiddelde transactieprijs € 211.000,= versus € 252.000,= in het 4e kwartaal 2013.
Conclusie
Het aantal woningverkopen blijft in de lift!
T.o.v. een jaar geleden wordt er in Nederland maar liefst 41,5% meer woningen verkocht, maar het kwartaal een jaar geleden was ook een slecht kwartaal vanwege een dieptepunt in het aantal verkochte woningen. De prijzen stabiliseren en variëren per regio. Met name in de stedelijke regio´s van Nederland is de woningmarkt goed op gang gekomen. Het is duidelijk waarneembaar dat de daling van de huizenprijzen van afgelopen jaren in grote delen van Nederland definitief is gestopt. Het huizenaanbod neemt af, tussenwoningen verkopen het snelst en vrijstaande woningen daarentegen vertonen de langste looptijden.
Door steeds meer consumentenvertrouwen is de woningmarkt volop in beweging, mede door gunstige prijzen en lage rente. Met name starters zien steeds meer kansen op de woningmarkt. Dit komt mede door de starterslening in de regio Haaglanden, die deze starters extra mogelijkheden biedt. Het aanbod van woningen daalt. Doorstroming in de woningmarkt wordt extra geactiveerd door de steeds meer realistische marktconforme vraagprijzen.
De NVM Open Huizen Dag op 5 april jl. was een groot succes en vertoonde een record aantal bezoekers in de regio Haaglanden. Gemiddeld kwamen er 5,4 bezoekers per woning.
Circa 25% van de consumenten schakelt een aankoopmakelaar in bij de aankoop van een woning.
Deze tendens zet zich verder voort.
- Pascal de Roo gebruik makend van bron: NVM -
donderdag 3 april 2014
NHG wijzigt per 1-7
Minder risico en rentekorting met een hypotheek met NHG
Sluit je een hypotheek af met Nationale Hypotheek Garantie (NHG), dan loop je als woningeigenaar minder risico en profiteer je van een rentekorting.
Als je bijvoorbeeld je maandlasten niet meer kan betalen omdat je werkloos of arbeidsongeschikt bent geworden, dan moet je je huis verkopen.
Als de opbrengst niet voldoende is om je restschuld af te lossen, betaalt het Waarborgfonds Eigen Woningen het verschil aan de bank.
Om hier recht op te hebben, maak je gebruik van de Nationale Hypotheek Garantie, afgekort NHG. NHG biedt voor de hypotheekverstrekker dus een extra zekerheid dat de hypotheek wordt terug betaald. Bij het afsluiten van een hypotheek met NHG betaal je eenmalig een borgtochtprovisie aan NHG. Deze provisie is 1,0 procent.
NHG-grens wijzigt per 1 juli 2014
De grens van de NHG wordt per 1 juli verlaagd van 290.000,- euro naar 265.000,- euro. Dat houdt in dat de maximale koopsom dan niet hoger mag zijn dan 250.000,- euro.
De aanpassing van de NHG-grens kan gevolgen hebben in de zoektocht naar een nieuwe woning. De financiële ruimte wordt immers kleiner. Momenteel kun je nog gebruik maken van de voordelen van NHG met een maximale koopsom van 273.584,- euro.
Met de nieuwe wettelijke regels is het niet meer mogelijk om bij de aankoop van een woning alle bijkomende kosten in je hypotheek op te nemen. Dit betekent dat hoewel de NHG-grens 265.000 euro is, je bij de maximale koopsom van 250.000 euro niet meer dan 260.000 euro kunt lenen. Hierdoor zal je zal dus altijd eigen geld moeten inbrengen.
4 procent extra lenen
Dit jaar mag je naast de koopsom van de woning nog 4 procent extra lenen om de bijkomende kosten af te dekken. Aangezien er meestal zo’n 6 procent aan kosten bijkomen, moet je dus zelf ongeveer 2 procent aan eigen geld inleggen. Een uitzondering wordt gemaakt als er sprake is van woningverbetering met energiebesparende voorzieningen. Dan mag je namelijk met NHG 6 procent extra lenen.
- Pascal de Roo gebruik makend van bron: NHG -
zaterdag 29 maart 2014
Wel of niet: voorlopig koopcontract inschrijven bij Kadaster
Wist u dat u zelf een ‘voorlopig’ koopcontract kunt inschrijven bij het Kadaster? In juridische termen heet dit Vormerkung. U wordt hierdoor geen eigenaar, dus de vraag is: “Waarom zou ik dit doen?”
Wij raden u aan om zelf een koopcontract in te schrijven als een van de volgende situaties zich voordoet:
U bent bang dat de verkoper het pand nog een keer aan iemand anders verkoopt. Door de inschrijving bij het Kadaster is in ieder geval duidelijk dat u de koper bent.
U denkt dat een schuldeiser van de verkoper mogelijk beslag gaat leggen op het pand. Door de inschrijving gaat uw kooprecht vóór het beslagrecht.
U vermoedt dat de overheid haar voorkeursrecht tot koop gaat neerleggen. Door de inschrijving hoort uw kooprecht voor te gaan.
Er zijn nog meer voordelen te bedenken. Er is echter ook een aantal redenen te bedenken waarom ‘voorlopige’ koopcontracten niet altijd worden ingeschreven.
Het inschrijven bij het kadaster kost geld. De werking van de inschrijving is zes maanden. Dit betekent dat er niet méér tijd mag zitten tussen het tekenen van het voorlopige koopcontract en het tekenen van de leveringsakte.
Elke situatie is anders. Daarom raden wij u aan om contact met ons op te nemen, zodat we u kunnen adviseren over het gehele aankoopproces van uw woning. Daarbij komt het inschrijven bij het Kadaster ook aan bod.
- Pascal de Roo gebruik makend van bron: notaris Heemskerk -
Wij raden u aan om zelf een koopcontract in te schrijven als een van de volgende situaties zich voordoet:
U bent bang dat de verkoper het pand nog een keer aan iemand anders verkoopt. Door de inschrijving bij het Kadaster is in ieder geval duidelijk dat u de koper bent.
U denkt dat een schuldeiser van de verkoper mogelijk beslag gaat leggen op het pand. Door de inschrijving gaat uw kooprecht vóór het beslagrecht.
U vermoedt dat de overheid haar voorkeursrecht tot koop gaat neerleggen. Door de inschrijving hoort uw kooprecht voor te gaan.
Er zijn nog meer voordelen te bedenken. Er is echter ook een aantal redenen te bedenken waarom ‘voorlopige’ koopcontracten niet altijd worden ingeschreven.
Het inschrijven bij het kadaster kost geld. De werking van de inschrijving is zes maanden. Dit betekent dat er niet méér tijd mag zitten tussen het tekenen van het voorlopige koopcontract en het tekenen van de leveringsakte.
Elke situatie is anders. Daarom raden wij u aan om contact met ons op te nemen, zodat we u kunnen adviseren over het gehele aankoopproces van uw woning. Daarbij komt het inschrijven bij het Kadaster ook aan bod.
- Pascal de Roo gebruik makend van bron: notaris Heemskerk -
Belastingvrije schenking van € 100.000
U mag zoveel geld aan kinderen, andere familieleden of aan derden schenken als u wilt. Echter, wie de regels van het schenken kent, betaalt het minst aan schenkbelasting.
Daarnaast is het belangrijk om de gevolgen van uw schenking op langere termijn te overzien. De overheid heeft tijdelijk, van 1 oktober 2013 tot 1 januari 2015, de vrijstelling van schenkingen verhoogd tot 100.000 euro. U mag dus een ton aan uw kinderen schenken, zonder dat u daarover schenkbelasting betaalt.
De regeling is nog verder versoepeld: U mag aan iedereen deze schenking doen. Maar, dit bedrag moet dan wel gebruikt worden voor de aanschaf van een woning, voor de verlaging van de restschuld van de woning of de verbouwing daarvan. Enkelen van u zullen van deze nieuwe regeling gebruik willen maken. Hoe en wat? Neem contact met onze adviseurs op...
Daarnaast is het belangrijk om de gevolgen van uw schenking op langere termijn te overzien. De overheid heeft tijdelijk, van 1 oktober 2013 tot 1 januari 2015, de vrijstelling van schenkingen verhoogd tot 100.000 euro. U mag dus een ton aan uw kinderen schenken, zonder dat u daarover schenkbelasting betaalt.
De regeling is nog verder versoepeld: U mag aan iedereen deze schenking doen. Maar, dit bedrag moet dan wel gebruikt worden voor de aanschaf van een woning, voor de verlaging van de restschuld van de woning of de verbouwing daarvan. Enkelen van u zullen van deze nieuwe regeling gebruik willen maken. Hoe en wat? Neem contact met onze adviseurs op...
woensdag 26 maart 2014
Zonnepanelen vaak niet goed bevestigd
Een ophangsysteem voor zonnepanelen moet op een hellend dak altijd direct of indirect aan het constructieve deel van het dak(gording) worden bevestigd, al dan niet via de zogenoemde tengel. In de woningbouw, waar huizen vaak voorzien zijn van hellende daken, worden uit kostenoverwegingen ophangsystemen voor zonnepanelen vaak op een panlat of op het dakbeschot bevestigd.
Dit is risicovol omdat de panlat en het dakbeschot geen constructieve onderdelen van het dak zijn en daardoor de krachten die optreden door het eigen gewicht of de windbelasting van het zonnepaneel niet aankunnen. Dit kan leiden tot schade en onveilige situaties waarbij er delen van het dak kunnen vallen.
Dit risico wordt steeds groter omdat steeds meer huiseigenaren ervoor kiezen om stroom en/of warm water met behulp van zonne-energie op te wekken. TNO adviseert daarom huiseigenaren en bouwbedrijven om bij de montage van zonnepanelen alleen een montagesysteem te (laten) gebruiken dat direct of indirect aan het constructieve deel van het dak wordt bevestigd. Deze veilige alternatieven zijn in de markt beschikbaar.
Panlatten, tengels en dakbeschot
Panlatten zijn niet geschikt om dergelijk systemen aan te bevestigen. De sterkte en kwaliteit zijn vaak niet bekend en zijn uitsluitend geschikt voor het dragen van dakpannen. Het bevestigen van relatief zware zonne-energieproducten, waarbij de belasting vaak geconcentreerd aangrijpt, levert een groot risico op het breken van de lat. Panlatten zijn over het algemeen met nagels bevestigd aan de tengels. Ook die verbinding is niet berekend op de andere krachten dan het dragen van pannen, ook al zijn de tengels zelf goed bevestigd aan het constructieve deel van het dak. Afhankelijk van het soort dakbeschot kan of mag aan het dakbeschot(of plaat) geen directe sterkte worden ontleend. Bij een massiefhouten dakbeschot is dit geen probleem. Echter bij een dakbeschot van spaanplaat of een ander plaatmateriaal, is het zeer twijfelachtig of deze de extra belasting kunnen dragen.
- Pascal de Roo gebruik makend van bron: TNO -
Dit is risicovol omdat de panlat en het dakbeschot geen constructieve onderdelen van het dak zijn en daardoor de krachten die optreden door het eigen gewicht of de windbelasting van het zonnepaneel niet aankunnen. Dit kan leiden tot schade en onveilige situaties waarbij er delen van het dak kunnen vallen.
Dit risico wordt steeds groter omdat steeds meer huiseigenaren ervoor kiezen om stroom en/of warm water met behulp van zonne-energie op te wekken. TNO adviseert daarom huiseigenaren en bouwbedrijven om bij de montage van zonnepanelen alleen een montagesysteem te (laten) gebruiken dat direct of indirect aan het constructieve deel van het dak wordt bevestigd. Deze veilige alternatieven zijn in de markt beschikbaar.
Panlatten, tengels en dakbeschot
Panlatten zijn niet geschikt om dergelijk systemen aan te bevestigen. De sterkte en kwaliteit zijn vaak niet bekend en zijn uitsluitend geschikt voor het dragen van dakpannen. Het bevestigen van relatief zware zonne-energieproducten, waarbij de belasting vaak geconcentreerd aangrijpt, levert een groot risico op het breken van de lat. Panlatten zijn over het algemeen met nagels bevestigd aan de tengels. Ook die verbinding is niet berekend op de andere krachten dan het dragen van pannen, ook al zijn de tengels zelf goed bevestigd aan het constructieve deel van het dak. Afhankelijk van het soort dakbeschot kan of mag aan het dakbeschot(of plaat) geen directe sterkte worden ontleend. Bij een massiefhouten dakbeschot is dit geen probleem. Echter bij een dakbeschot van spaanplaat of een ander plaatmateriaal, is het zeer twijfelachtig of deze de extra belasting kunnen dragen.
- Pascal de Roo gebruik makend van bron: TNO -
vrijdag 21 maart 2014
Meer woningen 'onder water'
Ruim 1,4 miljoen huishoudens hadden begin 2013 een fiscale hypotheekschuld die hoger was dan de waarde van de eigen woning. Een jaar eerder waren dit er nog 1,1 miljoen. Dit blijkt uit cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Sinds eind 2008 is aantal huizen dat onder water staat bijna verdrievoudigd. Begin vorig jaar bedroeg de onderwaarde gemiddeld € 62.000.
Op 1 januari 2013 bezaten bijna 4,3 miljoen huishoudens een eigen woning. Van hen had het merendeel -83%- een hypotheekschuld. Bij een groeiende groep overstijgt de fiscale hypotheekschuld de waarde van het huis, zo constateert ook het CBS, om daar aan toe te voegen dat er bij de onderwaarde geen rekening is gehouden met opgebouwde tegoeden bij spaar- en beleggingshypotheken.
Begin 2008 was nog bij 13% van de eigenwoningbezitters sprake van onderwaarde, begin 2013 was dat 34%. Ook het bedrag van de onderwaarde is gestegen: begin 2013 ging het gemiddeld om € 61 duizend per huishouden, tegen € 52.000 begin 2012.
Overwaarde
Daar staat tegenover dat 2,1 miljoen huishoudens begin 2013 nog een overwaarde hadden, bijna de helft van de groep woningeigenaren. Op 1 januari 2008 ging het nog om bijna driekwart -73%- van de eigenwoningbezitters. 720.000 huishoudens hadden begin vorig jaar geen hypotheekschuld. Dit aantal is van 2008 tot 2011 met ongeveer 170 duizend toegenomen en is sindsdien stabiel.
Restschuld
Bij ruim twee derde van de huishoudens met een woning met onderwaarde is de eigenaar jonger dan 45 jaar. De woningen vaak vlak voor de crisis gekocht en navenant is er nog niet veel van de hypotheekschuld afgelost. Het risico op restschuld bij gedwongen verkoop is volgens het CBS bij deze groep het grootst. Bij oudere huishoudens speelt dit nauwelijks. Begin 2013 had bijna 45% van de 65-plussers met een eigen woning geen hypotheekschuld en was slechts bij 3% sprake van onderwaarde.
- Pascal de Roo gebruik makend van bron: AMsignalen -
Sinds eind 2008 is aantal huizen dat onder water staat bijna verdrievoudigd. Begin vorig jaar bedroeg de onderwaarde gemiddeld € 62.000.
Op 1 januari 2013 bezaten bijna 4,3 miljoen huishoudens een eigen woning. Van hen had het merendeel -83%- een hypotheekschuld. Bij een groeiende groep overstijgt de fiscale hypotheekschuld de waarde van het huis, zo constateert ook het CBS, om daar aan toe te voegen dat er bij de onderwaarde geen rekening is gehouden met opgebouwde tegoeden bij spaar- en beleggingshypotheken.
Begin 2008 was nog bij 13% van de eigenwoningbezitters sprake van onderwaarde, begin 2013 was dat 34%. Ook het bedrag van de onderwaarde is gestegen: begin 2013 ging het gemiddeld om € 61 duizend per huishouden, tegen € 52.000 begin 2012.
Overwaarde
Daar staat tegenover dat 2,1 miljoen huishoudens begin 2013 nog een overwaarde hadden, bijna de helft van de groep woningeigenaren. Op 1 januari 2008 ging het nog om bijna driekwart -73%- van de eigenwoningbezitters. 720.000 huishoudens hadden begin vorig jaar geen hypotheekschuld. Dit aantal is van 2008 tot 2011 met ongeveer 170 duizend toegenomen en is sindsdien stabiel.
Restschuld
Bij ruim twee derde van de huishoudens met een woning met onderwaarde is de eigenaar jonger dan 45 jaar. De woningen vaak vlak voor de crisis gekocht en navenant is er nog niet veel van de hypotheekschuld afgelost. Het risico op restschuld bij gedwongen verkoop is volgens het CBS bij deze groep het grootst. Bij oudere huishoudens speelt dit nauwelijks. Begin 2013 had bijna 45% van de 65-plussers met een eigen woning geen hypotheekschuld en was slechts bij 3% sprake van onderwaarde.
- Pascal de Roo gebruik makend van bron: AMsignalen -
donderdag 23 januari 2014
Huren wederom 4 tot 6,5% omhoog
Op 22 januari maakte minister Blok de circulaire over het huurprijsbeleid vanaf 1 juli 2014 bekend.
In het stuk staan de huurprijsnorm (maximale huursomstijging) voor woningcorporaties, de huurprijsliberalisatie, de tarieven voor de verschillende inkomenscategorieën voor de inkomensafhankelijke huurverhoging en een overzicht van alle randvoorwaarden voor het huurprijsbeleid.
In de bijlage van de circulaire staan tabellen met de maximale huurprijsgrenzen per 1 juli 2014 en een overzicht van de liberalisatiegrenzen vanaf 1989.
Het huurprijsbeleid geldt voor de periode van 1 juli 2014 tot en met 30 juni 2015.
Huurstijging
De huren stijgen in deze periode met maximaal 4 tot 6,5 procent.
Huishoudens met een inkomen tot 34.085 euro (peiljaar 2012) gaan maximaal 4 procent meer huur betalen (inflatie plus 1,5 procent: het zogenaamde basishuurverhogingspercentage).
Huishoudens met een inkomen tussen 34.085 en 43.602 euro betalen maximaal 4,5 procent meer (het basishuurverhogingspercentage plus 0,5 procent)
Huishoudens met een inkomen boven 43.602 euro maximaal 6,5 procent (het basishuurverhogingspercentage plus 2,5 procent).
Het inflatiepercentage is 2,5 procent en gelijk aan dat van vorig jaar. Het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) maakte dat in januari 2014 bekend. Daarmee zijn de maximale huurverhogingspercentages voor gereguleerde huurwoningen per 1 juli 2014 gelijk aan die in 2013, toen de inkomensafhankelijke huurverhoging voor het eerst werd toegepast.
Verhuurders mogen zelf bepalen of zij de toegestane huurverhogingsruimte (volledig) benutten.
- Pascal de Roo gebruik makend van bron: Aedes -
In het stuk staan de huurprijsnorm (maximale huursomstijging) voor woningcorporaties, de huurprijsliberalisatie, de tarieven voor de verschillende inkomenscategorieën voor de inkomensafhankelijke huurverhoging en een overzicht van alle randvoorwaarden voor het huurprijsbeleid.
In de bijlage van de circulaire staan tabellen met de maximale huurprijsgrenzen per 1 juli 2014 en een overzicht van de liberalisatiegrenzen vanaf 1989.
Het huurprijsbeleid geldt voor de periode van 1 juli 2014 tot en met 30 juni 2015.
Huurstijging
De huren stijgen in deze periode met maximaal 4 tot 6,5 procent.
Huishoudens met een inkomen tot 34.085 euro (peiljaar 2012) gaan maximaal 4 procent meer huur betalen (inflatie plus 1,5 procent: het zogenaamde basishuurverhogingspercentage).
Huishoudens met een inkomen tussen 34.085 en 43.602 euro betalen maximaal 4,5 procent meer (het basishuurverhogingspercentage plus 0,5 procent)
Huishoudens met een inkomen boven 43.602 euro maximaal 6,5 procent (het basishuurverhogingspercentage plus 2,5 procent).
Het inflatiepercentage is 2,5 procent en gelijk aan dat van vorig jaar. Het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) maakte dat in januari 2014 bekend. Daarmee zijn de maximale huurverhogingspercentages voor gereguleerde huurwoningen per 1 juli 2014 gelijk aan die in 2013, toen de inkomensafhankelijke huurverhoging voor het eerst werd toegepast.
Verhuurders mogen zelf bepalen of zij de toegestane huurverhogingsruimte (volledig) benutten.
- Pascal de Roo gebruik makend van bron: Aedes -
woensdag 22 januari 2014
Massaal gebruik van NHG in 2013
In 2013 heeft, net als in 2012, ongeveer 9 van de 10 kopers, die vallen binnen de NHG-kostengrens de aankoop van hun woning gefinancierd met NHG. NHG blijft dus bij kopers van woningen onverminderd populair.
Het totaal aantal NHG garanties is wel iets gedaald, door de afbouw van de NHG-kostengrens van € 350.000 naar € 320.000 per 1 juli 2012 en naar € 290.000 per 1 juli 2013. En de kostengrens gaat de komende verder omlaag. Te beginnen per 1 juli 2014, als de NHG grens daalt naar € 265.000.
Steeds minder NHG voor woningverbetering
Het aantal nieuwe garanties in verband met woningverbetering, waaronder herstel van achterstallig onderhoud en energiebesparing, is in 2013 met bijna 40% gedaald.
Belangrijkste oorzaak lijkt de daling van de huizenprijzen, waardoor minder woningen in aanmerking komen om gebruik te maken van woningverbetering of mensen meer eigen geld moeten inbrengen. In de afgelopen onzekere economische situatie zagen mensen daarom vaker af van woningverbetering.
NHG vangnet voor restschulden
In 2013 waren relatiebeëindiging (65%) en werkloosheid (17%) de belangrijkste aanleidingen voor een gedwongen verkoop met verlies.
Relatiebeëindiging is een groter risico dan werkloosheid, omdat veelal sprake is van een direct noodzakelijke verkoop. Bij werkloosheid kan verkoop, dankzij de WW, in afwachting van ander werk worden uitgesteld en dus vaker worden voorkomen. In 2013 is bij ongeveer 8 op de 10 gevallen de restschuld van de voormalige eigenaar-bewoners kwijtgescholden. Bij relatiebeëindiging is dat zelfs 93%. In de overige gevallen bleek dat op basis van het inkomen en/of het vermogen de verkoop niet noodzakelijk was. NHG is hiermee een uniek vangnet voor huishoudens met een restschuld na een noodzakelijke verkoop.
- Pascal de Roo gebruik makend van bron: Hypotheekshop en NHG -
Het totaal aantal NHG garanties is wel iets gedaald, door de afbouw van de NHG-kostengrens van € 350.000 naar € 320.000 per 1 juli 2012 en naar € 290.000 per 1 juli 2013. En de kostengrens gaat de komende verder omlaag. Te beginnen per 1 juli 2014, als de NHG grens daalt naar € 265.000.
Steeds minder NHG voor woningverbetering
Het aantal nieuwe garanties in verband met woningverbetering, waaronder herstel van achterstallig onderhoud en energiebesparing, is in 2013 met bijna 40% gedaald.
Belangrijkste oorzaak lijkt de daling van de huizenprijzen, waardoor minder woningen in aanmerking komen om gebruik te maken van woningverbetering of mensen meer eigen geld moeten inbrengen. In de afgelopen onzekere economische situatie zagen mensen daarom vaker af van woningverbetering.
NHG vangnet voor restschulden
In 2013 waren relatiebeëindiging (65%) en werkloosheid (17%) de belangrijkste aanleidingen voor een gedwongen verkoop met verlies.
Relatiebeëindiging is een groter risico dan werkloosheid, omdat veelal sprake is van een direct noodzakelijke verkoop. Bij werkloosheid kan verkoop, dankzij de WW, in afwachting van ander werk worden uitgesteld en dus vaker worden voorkomen. In 2013 is bij ongeveer 8 op de 10 gevallen de restschuld van de voormalige eigenaar-bewoners kwijtgescholden. Bij relatiebeëindiging is dat zelfs 93%. In de overige gevallen bleek dat op basis van het inkomen en/of het vermogen de verkoop niet noodzakelijk was. NHG is hiermee een uniek vangnet voor huishoudens met een restschuld na een noodzakelijke verkoop.
- Pascal de Roo gebruik makend van bron: Hypotheekshop en NHG -
woensdag 15 januari 2014
Aantal gedwongen verkopen loopt op
In totaal moesten 4522 huishoudens een beroep doen op de Nationale Hypotheek Garantie (NHG), een toename van meer dan een kwart (27 procent) ten opzichte van 2012. Dat heeft de Stichting Waarborgfonds Eigen Woning (WEW), die de NHG verstrekt, donderdag bekendgemaakt.
De toename werd volgens de stichting veroorzaakt door de prijsdaling van woningen, de groei van de werkloosheid en het aantal echtscheidingen. Het gemiddelde verlies per woning liep in 2013 met 11 procent op tot 38.877 euro.
Garantie
Het gaat om mensen die hun woning kochten met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Het waarborgfonds verstrekt deze garantie, die een huizenbezitter ervan verzekert dat bij een gedwongen verkoop een mogelijke renteschuld aan de bank wordt betaald.
Vorig jaar kon 79 procent van alle verliezen van de voormalige huizenbezitters worden kwijtgescholden, vergeleken met 75 procent in het voorgaande jaar. Bij relatiebeëindiging was dat zelfs 93 procent, aldus WEW.
Volgens de stichting worden steeds minder huizen, die gedwongen moeten worden verkocht, via een veiling van de hand gedaan. In 2013 ging het nog maar om 7 procent tegen 13 procent in het jaar daarvoor. Een veiling levert namelijk een hoger verlies (ruim 20.000 euro) op dan een onderhandse verkoop via een makelaar.
- Pascal de Roo gebruik makend van bron: ANP en NU.nl -
vrijdag 10 januari 2014
Uw woning verkopen met verlies
Ik blijf achter met een restschuld, wat nu?
Heeft u uw woning verkocht en blijft er een restschuld over? Dan dient uw bank voor dit bedrag een verliesdeclaratie in bij NHG. Als deze bij ons is binnengekomen beoordelen wij of u (en uw eventuele partner) voor kwijtschelding van de restschuld in aanmerking kunt komen. Zo dient u er alles aan te hebben gedaan om het verlies te beperken en/of verkoop van uw woning te voorkomen.
Bovendien bepalen wij met een toets op inkomen en vermogen of de hypotheek op verantwoorde wijze kon worden voortgezet. De toets op inkomen en vermogen wordt uitgevoerd door de adviseur van uw bank of uw tussenpersoon en is verplicht. Uiteraard kan het doorlopen van de toets kosten met zich meebrengen. Kijk daarvoor in het Dienstverleningsdocument dat iedere bank of tussenpersoon verplicht moet hebben.
Daarnaast dient u in ieder geval aan de volgende voorwaarden te voldoen om in aanmerking te komen voor kwijtschelding van uw restschuld:
U heeft een hypotheek afgesloten met Nationale Hypotheek Garantie.
U heeft uw betalingsachterstanden beperkt en uw rekeningen (hypotheek) op tijd betaalt.
Er is sprake van een van de volgende oorzaken:
- u en uw partner zijn uit elkaar;
- werkloosheid;
- arbeidsongeschiktheid;
- overlijden van uw partner.
U heeft door de adviseur van uw bank/tussenpersoon een toets op inkomen en vermogen laten uitvoeren.
U heeft toestemming van NHG en uw bank om uw woning met verlies te verkopen.
U heeft uw woning verkocht met behulp van een makelaar.
U heeft uw woning netjes bewoond en goed onderhouden.
BKR-registratie
Als u uw woning met verlies verkoopt, meldt de adviseur van uw bank of uw tussenpersoon dit bij Bureau Krediet Registratie (BKR). U heeft dan een BKR-registratie. Deze registratie kan ervoor zorgen dat u in de toekomst moeilijker een hypotheek of andere financiële verplichtingen (lening) kunt aangaan. De BKR-registratie blijft 5 jaar staan. Ook wanneer NHG uw restschuld heeft kwijtgescholden.
Heeft u nog vragen?
Heeft u naar aanleiding van deze informatie nog vragen? Neem dan gerust contact op met één van onze medewerkers van de afdeling Service & Advies. Bereikbaar via telefoonnummer (015)-2154343
Let op! De op deze pagina getoonde informatie is door de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen met zorg samengesteld. Op deze pagina wordt algemene informatie verstrekt over de verkoop van de woning en een eventuele restschuld. Beoordeling van de kwijtscheldingsmogelijkheden geschiedt echter aan de hand van concrete situaties, daarom kan aan deze informatie geen rechten worden ontleend.
- Pascal de Roo gebruik makend van bron: NHG -
donderdag 9 januari 2014
Opmerkelijk herstel woningmarkt in 2013!
In het 4e kwartaal 2013 zijn er landelijk 7,1% meer woningen verkocht t.o.v. het 4e kwartaal van 2012. T.o.v. het 3e kwartaal 2013 zijn er 20% meer woningen verkocht. Het aantal door NVM-makelaars verkochte woningen komt uit op 27.018, en op ongeveer 36.300 in de totale markt. De woningprijzen zijn dit kwartaal met 1,5% gestegen t.o.v. het voorgaande kwartaal. Het 4e kwartaal 2013 is het beste kwartaal sinds medio 2008 de crisis uitbrak. De prijsdaling t.o.v. een jaar geleden is in Nederland 1,1%. De verkoopprijs van de gemiddelde woning in Nederland ligt op € 207.000,=. De gemiddelde verkooptijd in Nederland is wederom afgenomen naar 154 dagen t.o.v. 159 dagen in het 3e kwartaal 2013.
In de Gemeente Den Haag zijn er 17,8% meer woningen verkocht t.o.v. het 4e kwartaal 2012. In vergelijking met het 3e kwartaal 2013, zijn er 19,7% meer woningen verkocht. In het 4e kwartaal zijn er 1.472 woningen verkocht, tegen 1.230 woningen in het 3e kwartaal 2013. De gemiddelde transactieprijs is het afgelopen kwartaal met 5,6% gestegen. De prijsstijging in de Gemeente Den Haag is t.o.v. een jaar geleden 1,3%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 209.000,=, waarbij de gemiddelde verkooptijd in de Gemeente Den Haag 143 dagen is versus 154 dagen in het 3e kwartaal 2013.
In de regio Delft is t.o.v. het 4e kwartaal 2012 een daling in transacties van 5,5% (215 woningen in het 4e kwartaal 2013 versus 228 woningen in het 4e kwartaal 2012). In vergelijking met het 3e kwartaal 2013 zijn er 2,1% meer woningen verkocht. 42% Van de verkopen vonden plaats via coöperaties. De regio Delft laat een prijsstijging zien van 3,1% t.o.v. het voorgaande kwartaal en een prijsstijging van 0,5% t.o.v. een jaar geleden. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 213.000,= en de gemiddelde verkooptijd bedraagt 167 dagen versus 177 dagen in het 3e kwartaal 2013.
In het Westland zijn t.o.v. het 4e kwartaal 2012 3,4% minder woningen verkocht (186 versus 193). T.o.v. van het voorgaande kwartaal zijn er 14,4% meer woningen verkocht. De gemiddelde transactieprijs is gestegen met 5,4% t.o.v. het voorgaande kwartaal, t.o.v. een jaar geleden is de prijs gedaald met 3,2% en bedraagt de gemiddelde prijs momenteel € 213.000,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 170 dagen versus 172 dagen in het 3e kwartaal 2013.
Voor de gemeenten Rijswijk, Wassenaar, Zoetermeer, Leidschendam-Voorburg, Pijnacker-Nootdorp en Berkel en Rodenrijs, zijn de woningmarktcijfers als volgt.
Rijswijk
104 Transacties in het 4e kwartaal 2013 versus 74 transacties in het 3e kwartaal 2013.
Gemiddelde verkooptijd 196 dagen versus 184 dagen in het 3e kwartaal 2013.
Gemiddelde transactieprijs € 196.000,= versus € 184.000,= in het 3e kwartaal 2013.
Wassenaar
52 Transacties in het 4e kwartaal 2013 versus 36 transacties in het 3e kwartaal 2013.
Gemiddelde verkooptijd 138 dagen versus 162 dagen in het 3e kwartaal 2013.
Gemiddelde transactieprijs € 491.000,= versus € 562.000,= in het 3e kwartaal 2013.
Zoetermeer
224 Transacties in het 4e kwartaal 2013 versus 184 transacties in het 3e kwartaal 2013.
Gemiddelde verkooptijd 136 dagen versus 185 dagen in het 3e kwartaal 2013.
Gemiddelde transactieprijs € 179.000,= versus € 181.000,= in het 3e kwartaal 2013.
In Zoetermeer wordt 24% van de verkopen via coöperaties verkocht, waarvan 42% aan de zittende huurder.
Leidschendam-Voorburg
205 Transacties in het 4e kwartaal 2013 versus 173 transacties in het 3e kwartaal 2013.
Gemiddelde verkooptijd 152 dagen versus 147 dagen in het 3e kwartaal 2013.
Gemiddelde transactieprijs € 243.000,= versus € 237.000,= in het 3e kwartaal 2013.
Pijnacker-Nootdorp
56 Transacties in het 4e kwartaal 2013 versus 58 transacties in het 3e kwartaal 2013.
Gemiddelde verkooptijd 174 dagen versus 214 dagen in het 3e kwartaal 2013.
Gemiddelde transactieprijs € 269.000,= versus € 259.000,= in het 3e kwartaal 2013.
Berkel en Rodenrijs
37 Transacties in het 4e kwartaal 2013 versus 35 transacties in het 3e kwartaal 2013.
Gemiddelde verkooptijd 269 dagen versus 178 dagen in het 3e kwartaal 2013.
Gemiddelde transactieprijs € 252.000,= versus € 215.000,= in het 3e kwartaal 2013.
Conclusie
Het aantal transacties in Haaglanden is het afgelopen jaar enorm toegenomen. Woningen staan kortere tijd te koop, waarbij de tussenwoning in Nederland sinds 2010 het snelst verkopende woningtype is. De verwachte prijsdaling van 5% tot 7% die de NVM voor 2013 voorspelde is niet uitgekomen. De woningprijzen dalen veel minder snel. Het verschil tussen vraagprijs en koopprijs wordt kleiner en het aanbod daalt al een jaar lang. Door realistische prijzen, lage rente en meer duidelijkheid in de financierbaarheid van woningen, blijft het vertrouwen van consumenten toenemen op de woningmarkt.
De starters in de woningmarkt komen steeds meer in beweging. Net als in de Gemeente Westland, Zoetermeer, Pijnacker-Nootdorp, Delft en recent Leidschendam-Voorburg, zal de Gemeente Den Haag vanaf 1 maart 2014 ook de starterslening beschikbaar stellen. In Den Haag dient de starterslening voor minimaal 80% gebruikt te worden ten behoeve van renovatie c.q. verbouwing.
NVM-makelaars worden steeds vaker ingeschakeld om verhuurtransacties te begeleiden. In het afgelopen jaar zijn er 20.500 woningen in Nederland verhuurd. De toename van de verhuurtransacties door NVM-makelaars t.o.v. 2012 bedraagt 17%.
Kopers schakelen steeds vaker een NVM-aankoopmakelaar in. Bijna een kwart van de aankopen in Haaglanden wordt thans begeleid door een NVM-aankoopmakelaar. Dit is drie maal zo vaak als drie jaar geleden. Het advies is: schakel altijd een eigen NVM-aankoopmakelaar in!
- Pascal de Roo gebruik makend van bron: NVM -
Abonneren op:
Posts (Atom)