Sterke toename verkoop woningen

T.o.v. een jaar geleden hebben er in Den Haag 39,9% meer verkooptransacties plaatsgevonden. Het afgelopen kwartaal kende het hoogste aantal verkopen sinds het begin van de crisis in het najaar van 2008. Het herstel van het aantal transacties wordt veroorzaakt door het toegenomen consumentenvertrouwen, de betere economische vooruitzichten, de lage rente, het interessante prijsniveau en de stijgende huurprijzen.

Bij circa 25% van de woningtransacties in Haaglanden schakelt de consument een eigen NVM-aankoopmakelaar in.



Hoewel de vraagprijzen nog steeds dalen, zijn de gerealiseerde koopsommen aan het stijgen. De reden dat een woning niet verkoopt, is vaak dat de vraagprijs te hoog is. Realistisch prijzen blijft belangrijk. De verkooptijd is fors naar beneden gegaan en het aanbod stabiliseert.

De startersmarkt groeit waardoor de doorstroom in de woningmarkt verder op gang komt, jonge mensen zijn de ‘aanjagers’ van de woningmarkt. Bij 5% van de transacties maken starters in Nederland gebruik van de starterslening.

Het aantal verkochte nieuwbouwwoningen is in het 1e half jaar van 2014 verdubbeld!

Als banken meer maatwerk leveren in de financierbaarheid van de restschulden, komt de doorstroming nog beter gang. Het afbouwen van de NHG en het verder inperken van de leencapaciteit, remt de vraag op de woningmarkt.

Vooral stedelijke gebieden profiteren van herstel. De regionale verschillen zijn groot en sommige woningtypen, zoals vrijstaande woningen, zijn op jaarbasis zelfs nog in prijs gedaald.

De NVM-makelaars zijn blij dat zij het heel druk hebben, maar realiseren zich dat de woningverkopen nog altijd fors lager zijn dan voor de crisis.

De cijfers
In het 2e kwartaal 2014 zijn er landelijk 41,4% meer woningen verkocht t.o.v. het 2e kwartaal van 2013. T.o.v. het 1e kwartaal 2014 zijn er 20,1% meer woningen verkocht. Het aantal door NVM-makelaars verkochte woningen in Nederland komt uit op 29.216 en naar schatting 39.000 in de totale markt. De woningprijzen zijn dit kwartaal met 1,7% gestegen t.o.v. het voorgaande kwartaal. De prijsstijging t.o.v. een jaar geleden is in Nederland 3,5%. De verkoopprijs van de gemiddelde woning in Nederland ligt op € 215.000,=. De gemiddelde verkooptijd in Nederland is 135 dagen en was een jaar geleden 176 dagen.

In de Gemeente Den Haag zijn er 39,9% meer woningen verkocht t.o.v. het 2e kwartaal 2013. In dit 2e kwartaal zijn er 1.614 woningen verkocht, tegen 1.223 woningen in het 1e kwartaal 2014. De gemiddelde transactieprijs is het afgelopen kwartaal met 2,3% gestegen t.o.v. het voorgaande kwartaal. De prijsstijging in de Gemeente Den Haag is t.o.v. een jaar geleden 3,7%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 216.000,=, waarbij de gemiddelde verkooptijd in de Gemeente Den Haag 111 dagen is versus 155 dagen in het 1e kwartaal 2014.

In de regio Delft is t.o.v. het 2e kwartaal 2013 een stijging in transacties van 26,7% (248 woningen in het 2e kwartaal 2014 versus 196 woningen in het 2e kwartaal 2013). In vergelijking met het 1e kwartaal 2014 zijn er 11,4% meer woningen verkocht. De regio Delft laat een prijsstijging zien van 1% t.o.v. het voorgaande kwartaal en een prijsstijging van 7,4% t.o.v. een jaar geleden. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 229.000,= en de gemiddelde verkooptijd bedraagt 164 dagen versus 171 dagen in het 1e kwartaal 2014.

In het Westland zijn t.o.v. het 2e kwartaal 2013 63,3% meer woningen verkocht (248 versus 152). T.o.v. van het voorgaande kwartaal zijn er 41,1% meer woningen verkocht. De gemiddelde transactieprijs is € 224.000,= en de gemiddelde verkooptijd bedraagt 166 dagen versus 187 dagen in het 1e kwartaal 2014.

Voor de gemeenten Rijswijk, Wassenaar, Zoetermeer, Leidschendam-Voorburg, Pijnacker-Nootdorp en Berkel en Rodenrijs, zijn de woningmarktcijfers als volgt.

Rijswijk
125 Transacties in het 2e kwartaal 2014 versus 77 transacties in het 1e kwartaal 2014.
Gemiddelde verkooptijd 185 dagen versus 242 dagen in het 1e kwartaal 2014.
Gemiddelde transactieprijs € 194.000,= versus € 183.000,= in het 1e kwartaal 2014.

Wassenaar
72 Transacties in het 2e kwartaal 2014 versus 38 transacties in het 1e kwartaal 2014.
Gemiddelde verkooptijd 152 dagen versus 263 dagen in het 1e kwartaal 2014.
Gemiddelde transactieprijs € 581.000,= versus € 501.000,= in het 1e kwartaal 2014.

Zoetermeer
225 Transacties in het 2e kwartaal 2014 versus 187 transacties in het 1e kwartaal 2014.
Gemiddelde verkooptijd 112 dagen versus 171 dagen in het 1e kwartaal 2014.
Gemiddelde transactieprijs € 185.000,= versus € 193.000,= in het 1e kwartaal 2014.

Leidschendam-Voorburg
182 Transacties in het 2e kwartaal 2014 versus 174 transacties in het 1e kwartaal 2014.
Gemiddelde verkooptijd 115 dagen versus 190 dagen in het 1e kwartaal 2014.
Gemiddelde transactieprijs € 248.000,= versus € 249.000,= in het 1e kwartaal 2014.

Pijnacker-Nootdorp
65 Transacties in het 2e kwartaal 2014 versus 62 transacties in het 1e kwartaal 2014.
Gemiddelde verkooptijd 183 dagen versus 221 dagen in het 1e kwartaal 2014.
Gemiddelde transactieprijs € 282.000,= versus € 247.000,= in het 1e kwartaal 2014.

Berkel en Rodenrijs
37 Transacties in het 2e kwartaal 2014 versus 42 transacties in het 1e kwartaal 2014.
Gemiddelde verkooptijd 237 dagen versus 134 dagen in het 1e kwartaal 2014.
Gemiddelde transactieprijs € 228.000,= versus € 224.000,= in het 1e kwartaal 2014.

De verwachting is dat de positieve stemming van de woningmarkt in Haaglanden zich ook in het 3e kwartaal zal voortzetten.


- Pascal de Roo gebruik makend van bron: NVM -

Woonmarkt herstelt zich door 'subsidie'

Bij een kwart van de woningaankopen speelt deze financiële hulp een rol, concludeert de Volkskrant zaterdag uit een inventarisatie bij onder meer notarissen, makelaars, de Belastingdienst en het kadaster.



Tien tot vijftien procent van de woningaankopen werd in de eerste helft van dit jaar gefinancierd met een schenking van de ouders.

Tienduizenden ouders maakten gebruik van de tijdelijke mogelijkheid om hun kinderen tot honderdduizend euro belastingvrij te schenken voor de aankoop van een woning of de aflossing van de hypotheek. Het aantal schenkingen ligt nu zeventien keer zo hoog als drie jaar geleden. Gemiddeld wordt zestigduizend euro geschonken.

Starterslening
Bij vier tot zes procent van de aankopen speelde een starterslening van het rijk, de gemeente of de provincie een rol. Dat is twee keer zo veel als vorig jaar. De gemiddelde starterslening, die aanvullend werkt op de hypotheek, bedraagt 28.500 euro.

Bij acht tot negen procent van de woningtransacties werd geld geleend van familieleden via de familiebankconstructie. Dat is ongeveer net zo vaak als in eerdere jaren.

De financiële bijstand aan huizenkopers leidt volgens notarissen en makelaars tot beweging op de woningmarkt. Mensen die overwegen een huis te kopen maar niet genoeg kunnen lenen bij de bank, of vanwege een restschuld niet kunnen verhuizen, kunnen door de hulp toch nog verhuizen.

Schenkingen
Voorzitter van de Nederlandse Vereniging van Makelaars Ger Hukker schat in dat schenkingen bij een op de zes of zeven woningen een rol spelen. Een jaar geleden was dat nog bij een op de negen woningen het geval. Door de hulp worden ook duurdere huizen gekocht.

Makelaars en notarissen geven volgens de krant aan dat veel huizenkopers genoeg konden lenen voor een kleiner huis, maar door de hulp voor een groter huis hebben gekozen.

Dinsdag presenteert de NVM zijn woningmarktcijfers over het tweede kwartaal. Daar zal volgens de krant uit blijken dat het aantal woningverkopen opnieuw is gestegen. Dat geldt ook voor de huizenprijzen.


- Pascal de Roo gebruik makend van bron: NU.nl -

Hypotheekrente ongekend laag

De gemiddelde hypotheekrentes blijven nog steeds dalen. Omdat we historisch al op het laagste punt zitten, betekent dit in feite dat we elke week nieuwe records bereiken.

Onderstaande grafiek laat de ontwikkeling zien van de gemiddelde hypotheekrentes variabel en 5, 10 en 20 jaar vast met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) voor de periode 2006 (dus voor de kredietcrisis) tot en met nu.





Dat de hypotheekrente historisch laag staat, laat onderstaande grafiek zien met de gemiddelde 5 jaar vaste hypotheekrente sinds 1965.








- Pascal de Roo gebruik makend van bron: Hypotheekshop -