zondag 26 oktober 2014

Bouwen zonder vergunning

Op 1 november veranderen er een aantal regels in de bouw. Wat verandert er voor jou? Wij zetten het op een rijtje.

ZIE OOK: Regels versoepeld: tot 4 meter uitbouwen zonder vergunning onderaan deze blog

Zit je er over te denken om je woning uit te bouwen? Dan kun je nu een aanbouw van je woning nu tot vier meter uitbouwen zónder dat je een vergunning nodig hebt. Dat was 2,5 meter. De overheid wil zo eigen initiatief stimuleren, zegt minister Schultz van Haegen, en veel overbodige regeltjes schrappen.

Wil je geen uitbouw, maar een schuur? Dat kan ook. En voortaan zonder omgevingsvergunning. Ook voor een dakkapel hoef je niet meer langs de gemeente.

Heb je zorg nodig, maar woont je mantelzorger niet in de buurt? Daar komt ook een oplossing voor. Op het achtererf van je huis mag een tijdelijke woning plaatsen, waarin de mantelzorger kan wonen tijdens de zorgperiode. Zo kunnen kinderen bijvoorbeeld hun zieke ouders verzorgen.

Dat mooie kantorenpand dat al tijden leegstaat? Zonde, terwijl studenten staan te springen om een woning, of scholen uit hun voegen barsten. Daarom wordt het makkelijker om de bestemming van zo'n gebouw te veranderen. Duurt dat nu nog zes maanden, na 1 november kan zo'n bestemmingsplanwijziging binnen acht weken afgewikkeld worden. Daarmee wordt volgens de minister ook nog eens jaarlijks 650.000 euro bespaard.


4 meter
Het is straks eenvoudiger om zonder vergunning aan- of uit te bouwen of kleine bouwwerken in de achtertuin neer te zetten.

Een uitbouw aan de achterkant mag voortaan vier meter lang vergunningvrij worden gebouwd. Dat was 2,5 meter. Dat laat minister Schultz van Haegen (Infrastructuur) weten.


Ook is het voortaan toegestaan om in de achtertuin een tijdelijke woongelegenheid voor mantelzorgers neer te zetten. Daar kunnen dan de mantelzorgers of de zorgbehoeftigen wonen, zolang als de hulp nodig is.

De nieuwe regels gaan in per 1 november.

- Pascal de Roo gebruik makend van bron: RTLnieuws -

dinsdag 14 oktober 2014

Energielabels verplicht per 1-1-2015

De manier waarop u het energielabel kunt aanvragen verandert per 1 januari 2015.

De Eerste en Tweede Kamer hebben ingestemd met het voorgestelde systeem rondom het energielabel voor woningen. Daarmee wordt het voor woningeigenaren en verhuurders eenvoudiger en goedkoper om een energielabel aan te vragen. Bij verkoop, nieuwe verhuur en oplevering van gebouwen moet een energielabel beschikbaar worden gesteld aan de nieuwe woningeigenaar of huurder.



Elke woningeigenaar die nog niet in het bezit is van een energielabel van zijn woning(en), ontvangt begin 2015 een voorlopig energielabel. Het voorlopige energielabel is een letter van A tot en met G, waarvan A de zuinigste en G de minst zuinige klasse voorstelt. De voorlopige toewijzing van het energielabel voor uw woning(en) is gebaseerd op openbare gegevens over de woning(en), zoals het bouwjaar en woningtype. Deze gegevens zijn onder andere afkomstig van het Kadaster.

Het voorlopig energielabel is een indicatie van de energieprestatie van een woning. Misschien zijn er inmiddels energiebesparende maatregelen getroffen, zoals zonnepanelen of dak- en vloerisolatie. Aan de toewijzing van een voorlopig energielabel zijn verder geen consequenties verbonden.

Definitief label
Met alleen het voorlopige energielabel mag u een woning niet verkopen of verhuren. Om uw woning te mogen verkopen of verhuren heeft u een definitief energielabel nodig. Het definitieve energielabel kan pas worden vastgesteld als u online de woninggegevens waar nodig heeft aangepast, bewijsstukken heeft aangeleverd en als een erkend deskundige de gegevens op afstand heeft gecontroleerd. Een bewijsstuk kan bestaan uit een foto of een factuur van bijvoorbeeld uw cv-ketel.

Na 1 januari 2015 handhaaft de Inspectie Leefomgeving en Transport de wet en kan zij indien nodig handhavingsinstrumenten variërend van een waarschuwing tot een boete inzetten indien er bij verkoop, nieuwe verhuur en oplevering van gebouwen geen definitief energielabel aanwezig is.


- Pascal de Roo gebruik makend van bron: NVM -

donderdag 9 oktober 2014

Herstel woonmarkt zet door

Er zijn in Nederland het 3e kwartaal meer dan 29.000 transacties geweest bij NVM-makelaars, bijna 30% meer dan een jaar geleden en een vergelijkbaar aantal met het 2e kwartaal 2014. De totale markt kent naar schatting op 39.000 transacties. De laatste 4 kwartalen registreerde de NVM in totaal bijna 109.000 transacties van bestaande koopwoningen bij haar makelaars, hetgeen neer komt op 146.000 transacties voor de gehele markt. Na het herstel van de prijs in het 2e kwartaal van dit jaar, maakt de prijs in het 3e kwartaal 2014 een pas op de plaatst. De prijs is na 3 kwartalen van toename, nu ligt gedaald met 0,3%. In vergelijking met een jaar eerder is die prijs toegenomen met 3,9%. De prijzen liggen nu gemiddeld 15% lager dan voor de crisis.

De looptijd van verkochte woningen daalt opnieuw in Nederland en in onze regio. In Nederland staan woningen nu gemiddeld 395 dagen te koop. 51% van alle woningen in het aanbod staat een jaar of langer te koop. Het aanbod daalt met 8,3% in vergelijking met en jaar geleden. Er staan halverwege het 3e kwartaal 2014 152.000 woningen in aanbod bij NVM-makelaars. Voor de totale markt betekent dit een aanbod aan bestaande koopwoningen van 205.000. Sinds 2009 daalt de vraagprijs van het aanbod onafgebroken.

25% Van de woningtransacties in Haaglanden worden begeleid door een NVM-aankoopmakelaar.

De vooruitzichten zijn op korte termijn gunstig voor verder herstel van de woningmarkt en consumenten hebben lang gewacht toe te treden tot deze markt. Gecombineerd met de historisch lage hypotheekrente, de gedaalde woningprijzen en stijgende huurlasten, leidt dit tot steeds betere betaalbaarheid van de koopwoningen.

De cijfers
In het 3e kwartaal 2014 zijn er landelijk 28,9% meer woningen verkocht t.o.v. het 3e kwartaal van 2013. T.o.v. het 2e kwartaal 2014 zijn de aantal verkopen gelijk gebleven. Het aantal door NVM-makelaars verkochte woningen in Nederland komt uit op 29.015 en naar schatting 39.000 woningen in de totale markt. De woningprijzen zijn dit kwartaal met 0,3% lager t.o.v. het voorgaande kwartaal. De prijsstijging t.o.v. een jaar geleden is in Nederland 3,9%. De verkoopprijs van de gemiddelde woning in Nederland ligt op € 214.000,=. De gemiddelde verkooptijd in Nederland is wederom naar beneden gegaan naar 122 dagen en was een jaar geleden nog 159 dagen.

In de Gemeente Den Haag zijn er 28,9% meer woningen verkocht t.o.v. het 3e kwartaal 2013. T.o.v. van het voorgaande kwartaal zijn er 5,2% minder woningen verkocht. De gemiddelde transactieprijs is het afgelopen kwartaal met 1,9% gedaald t.o.v. het voorgaande kwartaal. Deze prijsdaling in de Gemeente Den Haag is t.o.v. een jaar geleden circa 1%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 203.000,=, waarbij de gemiddelde verkooptijd in de Gemeente Den Haag 92 dagen is versus 107 dagen in het 2e kwartaal 2014.

In de Gemeente Delft is t.o.v. het 3e kwartaal 2013 een stijging in transacties van 31%. In vergelijking met het 2e kwartaal 2014 zijn er 18,2% meer woningen verkocht. De Gemeente Delft laat een prijsdaling zien van 4,2% t.o.v. het voorgaande kwartaal en een prijsstijging van 11,9% t.o.v. een jaar geleden. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 207.000,= en de gemiddelde verkooptijd bedraagt 140 dagen versus 147 dagen in het 2e kwartaal 2014.

In het Westland zijn t.o.v. het 3e kwartaal 2013 13,8% meer woningen verkocht. T.o.v. van het voorgaande kwartaal zijn er 2,5% minder woningen verkocht. Het Westland laat een prijsstijging van 4% t.o.v. voorgaande kwartaal en t.o.v. het 3e kwartaal 2013 een prijsstijging van 4,4%. De gemiddelde transactieprijs is € 236.000,= en de gemiddelde verkooptijd bedraagt 143 dagen versus 158 dagen in het 2e kwartaal 2014.

In de Gemeente Rijswijk zijn t.o.v. het 3e kwartaal 2013 het aantal verkopen gestegen met 12,8% en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 11,2% minder woningen verkocht. De prijzen t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn gedaald met 2,6% en t.o.v. een jaar geleden zijn de prijzen gestegen met 3,8%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 191.000,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 147 dagen versus 212 dagen in het 2e kwartaal 2014.

In de Gemeente Wassenaar zijn t.o.v. het 3e kwartaal 2013 het aantal verkopen gestegen met 75% en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 10,2% minder woningen verkocht. De prijzen t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn gedaald met 15,7% en t.o.v. een jaar geleden zijn de prijzen gedaald met 11,4%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 498.000,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 191 dagen versus 149 dagen in het 2e kwartaal 2014.

In de Gemeente Zoetermeer zijn t.o.v. het 3e kwartaal 2013 het aantal verkopen gestegen met 19% en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 3,5% minder woningen verkocht. De prijzen t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn gestegen met 1,6% en t.o.v. een jaar geleden zijn de prijzen gestegen met 6,1%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 192.000,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 142 dagen versus 113 dagen in het 2e kwartaal 2014.

In de Gemeente Leidschendam-Voorburg zijn t.o.v. het 3e kwartaal 2013 het aantal verkopen gestegen met 17,9% en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 5,2% meer woningen verkocht. De prijzen t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn gestegen met 4,1% en t.o.v. een jaar geleden zijn de prijzen gestegen met 8%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 256.000,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 106 dagen versus 124 dagen in het 2e kwartaal 2014.

In de Gemeente Pijnacker-Nootdorp zijn t.o.v. het 3e kwartaal 2013 het aantal verkopen gestegen met 65,5% en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 52,4% meer woningen verkocht. De prijzen t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn gedaald met 7,7% en t.o.v. een jaar geleden zijn de prijzen gestegen met 2,3%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 265.000,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 159 dagen versus 196 dagen in het 2e kwartaal 2014.

In de Gemeente Berkel en Rodenrijs zijn t.o.v. het 3e kwartaal 2013 het aantal verkopen gedaald met 14,3% en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 23,1% minder woningen verkocht. De prijzen t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn gelijk gebleven en t.o.v. een jaar geleden zijn de prijzen gestegen met 12,6%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 242.000,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 104 dagen versus 253 dagen in het 2e kwartaal 2014.

maandag 6 oktober 2014

NVM open huis dag succesvol

De NVM Open Huizen Dag, die de Nederlandse Vereniging van Makelaars ieder half jaar houdt, trok zaterdag 4 oktober weer erg veel bekijks. Het aantal bezoeken aan de deelnemende huizen kwam dit keer uit op bijna 150.000. Dat blijkt uit een bliksemenquête van de NVM. Een op de vijf deelnemende huizen kreeg geen bezoek. Onder de belangstellenden waren veel starters maar ook veel doorstromers.

Afgelopen april, tijdens de voorgaande NVM Open Huizen Dag, kwam het aantal bezoeken uit op 140.000. Woningzoekenden konden vandaag, zoals altijd zonder afspraak en geheel vrijblijvend, de deelnemende woningen bezoeken.

Het aantal deelnemende woningen bedroeg zaterdag zo’n 47.000. Dat zijn er iets meer dan het jaar ervoor, maar wat minder dan april jongstleden. Volgens NVM-voorzitter Ger Hukker is dit goed te verklaren: “Er staan op dit moment minder huizen te koop dan een half jaar geleden. Logisch dat dan ook minder mensen deelnemen aan de NVM Open Huizen Dag.”

Mobiel
Marc Duijndam, CEO van funda: "Kijkers gingen goed voorbereid en met hun telefoon in de hand op pad. Gisteren werd funda zelfs meer dan 1 miljoen keer bezocht. En ook vandaag is het ongekend druk. Ruim 40% van ons bezoek kwam vanmiddag via mobiel. Dit zijn recordaantallen, die getuigen van een zeer geslaagde editie van de NVM Open Huizen Dag."

Aanhaken Open Huizen dag
De NVM Open Huizen is voor betrokken instanties als banken en overige hypotheekverstrekkers in toenemende mate aanleiding om ook activiteiten te ontplooien. Hukker: “We zien dat op of rond de NVM Open Huizen Dag banken hun deuren openen om mensen hypotheekadviezen te geven, en ze haken bij ons aan voor speciale acties rond de NVM Open Huizen Dag.



- Pascal de Roo gebruik makend van bron: NVM -