Van een meedenkende notaris ontvingen wij vanmorgen deze opmerking, waarmee het wellicht tot op het laatste moment (1-7-2012 !!) het voordeel vd lagere overdrachtsbelasting (thans 2% ipv 6%) benut kan worden:
"Beste relatie,
Naar wij aannemen, bidden en smeken ook jullie dat de overdrachtsbelasting op 1 juli 2012 niet van 2% naar 6% (terug)gaat.
Daarnaast, onze fantastische leiders kennende, zal het wel weer tot het laatst toe onduidelijk blijven.
Áls die belasting weer naar 6% gaat, zal er een waterval aan zaken naar voren gehaald gaan worden. Dit geldt natuurlijk ook zolang het allemaal niet duidelijk is.
Het ligt voor de hand dat er in dat geval ook om een grote hoeveelheid Groninger akten gevraagd zal gaan worden, gezien het tempo en de werkwijze van de hypotheekbanken.
Denk er alsjeblieft verdraaid goed aan dat bij een Groninger akte de hypotheekbank van de verkoper daarvoor toestemming moet geven (idem verhaal: het tempo en de werkwijze van de hypotheekbanken!).
De kosten van de Groninger akte zullen bij ons overigens € 500,00 bedragen, inclusief BTW en kadasterkosten.
Het is dus van uiterst groot belang dat wij OP TIJD instructies krijgen op dit gebied, van jullie en/of van jullie cliënten.
Nogmaals, aan ons zal het niet liggen, maar we zijn afhankelijk van die banken.
Nog een ander punt in dit verband:
Het kan voor verkoper en koper interessant zijn om de zaak vrij op naam te doen, mits de akte vóór 1 juli 2012 wordt gepasseerd.
De verkoper betaalt dan 2% overdrachtsbelasting en daarnaast de notaris- en kadasterkosten.
De koper betaalt uiteraard zelf de kosten van de hypotheekakte en de kadasterkosten van de hypotheek.
Wij zullen in een dergelijk geval aan de verkoper € 550,00 in rekening brengen voor de leveringsakte (inclusief BTW en kadasterkosten).
Normaal zou dat bij ons minimaal € 700,00 zijn.
Wellicht is een "echte" vrij op naam transactie net het laatste zetje dat een koper nodig heeft om de aankoopbeslissing te nemen.
Het zou fijn én verstandig zijn als jullie het bovenstaande bespreken met je (potentiële) cliënten.
Groet,
Hans Matzinger Paul Eversdijk
vrijdag 30 maart 2012
maandag 26 maart 2012
Open Huis versnelt de verkoop van woningen
Aanstaande zaterdag 31 maart vindt de NVM-Open Huizen Dag weer plaats. De populariteit neemt nog steeds verder toe, het aantal woningen dat meedoet is de afgelopen edities alleen maar verder toegenomen. En analyses laten iedere keer weer zien: woningen die hebben meegedaan aan een openhuizendag hebben een grotere kans verkocht te worden dan woningen die niet hebben deelgenomen.
De cijfers van de meest recente openhuizendag op 1 oktober 2011 laten zien dat van de 170 duizend woningen die toen in aanbod stonden, ongeveer 50 duizend (30%) meededen. Wanneer we nu, een half jaar later, naar deze groep woningen kijken dan blijkt dat ruim 17% van deze woningen inmiddels verkocht is. Van de woningen die niet meededen is ruim 10% verkocht. Een groot verschil, wat slechts ten dele wordt verklaard door het feit dat de meer courante woningen aan de openhuizendag meedoen, en de minder courante woningen (meer duurdere woningen, vrijstaand) niet.
En het effect van een Open Huizen Dag doet zich al voorafgaand aan de dag zelf aan. In de metingen van het aantal transacties op weekbasis zien we iedere keer weer een lichte piek in de week voorafgaand aan een openhuizendag. Naar alle waarschijnlijkheid mensen die voor zekerheid gaan en de woning kopen voordat deze nieuwe geïnteresseerde woningzoekers aantrekt.
Deze effecten verwachten we ook dit keer weer, en omdat de verwachting is dat aan deze lente-editie meer woningen dan ooit mee zullen doen (traditioneel meer dan aan de herfst-editie) kan het wel eens voor kopers en verkopers een succesvolle editie worden.
- bron NVM -
De cijfers van de meest recente openhuizendag op 1 oktober 2011 laten zien dat van de 170 duizend woningen die toen in aanbod stonden, ongeveer 50 duizend (30%) meededen. Wanneer we nu, een half jaar later, naar deze groep woningen kijken dan blijkt dat ruim 17% van deze woningen inmiddels verkocht is. Van de woningen die niet meededen is ruim 10% verkocht. Een groot verschil, wat slechts ten dele wordt verklaard door het feit dat de meer courante woningen aan de openhuizendag meedoen, en de minder courante woningen (meer duurdere woningen, vrijstaand) niet.
En het effect van een Open Huizen Dag doet zich al voorafgaand aan de dag zelf aan. In de metingen van het aantal transacties op weekbasis zien we iedere keer weer een lichte piek in de week voorafgaand aan een openhuizendag. Naar alle waarschijnlijkheid mensen die voor zekerheid gaan en de woning kopen voordat deze nieuwe geïnteresseerde woningzoekers aantrekt.
Deze effecten verwachten we ook dit keer weer, en omdat de verwachting is dat aan deze lente-editie meer woningen dan ooit mee zullen doen (traditioneel meer dan aan de herfst-editie) kan het wel eens voor kopers en verkopers een succesvolle editie worden.
- bron NVM -
De fabeltjes over de woonmarkt
Verkoop nieuwbouw dreigt flink af te nemen'
Er zijn mogelijkheden om de woningmarkt op korte termijn weer vlot te trekken. Maar dan moet wel eerst worden afgerekend met hardnekkige fabels over de woningmarkt, die er voor zorgen dat de angst regeert. Aldus NVB, Vereniging voor ontwikkelaars & bouwondernemers in de Thermometer Koopwoningen.
Blijft de angst regeren, dan voorziet NVB dat in 2012 de verkoop van nieuwe woningen met 40 procent zal afnemen.
In de Thermometer Koopwoningen stelt de brancheorganisatie vast dat drie hardnekkige fabels over de woningmarkt momenteel voor veel onrust zorgen, met alle gevolgen van dien voor de hypotheekverstrekking. Zo zou het wonen in Nederland zoveel duurder zijn dan in het buitenland en moeten de prijzen wel verder zakken om weer gelijk te komen.
Maar recent onderzoek laat juist zien, dat het wonen in grote Duitse stedelijke gebieden zoals Hamburg, Frankfurt en München inmiddels duurder, zo niet veel duurder is dan wonen in Amsterdam of Utrecht. En ook in Franse steden als Parijs, Lyon, Bordeaux en Nice liggen de prijzen veelal hoger dan in ons land.
NVB: 'Een ander hardnekkig misverstand is dat we in Nederland meer dan genoeg woningen zouden hebben en dat extra bouwproductie dus niet nodig is. Ook dit is ten onrechte, omdat dan volledig voorbij wordt gegaan aan het feit dat tot 2025 het aantal huishoudens jaarlijks nog met zo'n 50.000 toeneemt.
Tel daarbij op dat veel woningen zo slecht zijn, dat minimaal vier op de duizend woningen jaarlijks vervangen en dus gesloopt moeten worden, dan komt de benodigde jaarproductie uit op 78.000 nieuw te bouwen woningen. En elk jaar dat we dat aantal niet halen, loopt het woningtekort verder op.'
De derde fabel betreft de volgens velen 'onaanvaardbaar' hoge hypotheekschuld van 650 miljard euro. NVB: 'Een aanzienlijk bedrag. Maar tegelijkertijd staat daar wel een woningbezit met een waarde van 1.100 miljard euro tegenover. En ook is er nog 200 miljard euro dat via spaar- en beleggingshypotheken is belegd.
De werkelijke schuldenberg is dus feitelijk slechts veertig procent van wat we hebben.'
Afstand nemen van deze drie fabels is volgens NVB voorwaarde nummer 1 om de woningmarkt weer gezond te maken. 'En dat is hard nodig, want de vooruitzichten voor de sector zijn nu niet goed zolang banken zo overdreven angstig blijven, terwijl er juist veel werk ligt te wachten en de bouwsector momenteel letterlijk alles uit de kast haalt om maar zo efficiënt en scherp mogelijk te werken.'
In 2011 verkochten de gezamenlijke ontwikkelaars en bouwers 21.000 nieuwe koopwoningen. Blijft de angst regeren, dan voorziet NVB dat in 2012 deze verkoop met 40 procent verder zal afnemen tot 13.000.
donderdag 22 maart 2012
Starter wel op huizenjacht maar durft niet te bieden
Potentiële starters blijven zoeken naar een huis. Ruim tweederde van de starters heeft zich het afgelopen jaar georiënteerd op de woningmarkt. Zij zetten echter niet door, slechts een kwart komt na de huizenzoektocht ook tot een bod.
Daarmee heeft in totaliteit slechts één op de vijf starters het afgelopen jaar een bod uitgebracht.
Dat blijkt uit het ING Woonbericht, een terugkerend onderzoek onder starters en koopwoningbezitters naar het vertrouwen in de woningmarkt. Drie op de tien ondervraagden verwacht dat de overdrachtsbelasting per 1 juli 2012 op twee procent gehandhaafd blijft.
Starters verwachten verdere daling huizenprijzen
Elk kwartaal meet de ING het vertrouwen in de woningmarkt onder potentiële starters en koopwoningbezitters. De weergave van dit vertrouwen – de WoonIndex – staat onveranderd op 89 punten. Een stand onder de 100 betekent dat nog altijd meer mensen negatief dan positief denken over de woningmarkt. Ten aanzien van de hypotheekrente, het aantal huizen dat verkocht zal worden en de eigen financiële situatie is de houding van de consumenten onveranderd. Intussen blijven consumenten vermogen opbouwen. Het aantal koopwoningbezitters dat vermogen opbouwt om de hypotheek na dertig jaar af te lossen, is nagenoeg gelijk aan het vierde kwartaal van 2011 (59%).
Dennis Noordervliet, directeur marketing hypotheken ING: “Er zijn de laatste tijd veel plannen gepresenteerd over de woningmarkt, maar consumenten wachten af wat er daadwerkelijk gaat gebeuren. Dat verklaart het ongewijzigde sentiment. Vier op de vijf starters verwacht een verdere daling van de huizenprijzen. De gedaalde huizenprijzen zorgen ervoor dat het voor starters nu een gunstige periode is om een huis te kopen.”
Starters maken zich steeds minder zorgen over het kopen van een woning
Het aantal starters dat zich zorgen maakt over het kunnen kopen van een woning is afgenomen naar 38% (was in het derde kwartaal nog 47%). Bijna 90% van de starters denkt dat er nu meer ruimte is om te onderhandelen over de prijs van een huis dan een jaar geleden. Daarnaast denken met name starters (66%) dat ze nu meer ‘huis’ voor hun geld kunnen krijgen. De belangrijkste reden voor starters om geen bod uit te brengen op een huis dat ze op het oog hebben is de onzekere economie (35%) en de onduidelijkheid over de hypotheekrenteaftrek (22%).
Noordervliet: “Wij zien dat starters zich in grote aantallen oriënteren maar dat het nog beperkt tot aankopen leidt. Opvallend hierbij is dat 29% van de starters aangeeft dat de huizen niet voldoen aan de wensen. Zonder starters blijft herstel van de woningmarkt uit. Starters zetten niet echt door omdat ze onvoldoende weten waar ze aan toe zijn. Aan die onzekerheid moet zo snel mogelijk een einde komen. De woningmarkt is gebaat bij een integrale aanpak waarbij naar alle facetten van huren en kopen wordt gekeken. Belangrijk hierbij is dat maatregelen geleidelijk worden ingevoerd met compensatie voor die consumenten die financieel geraakt worden.”
Woningbezitter wil eerst huis verkopen
Voor koopwoningbezitters zit de woningmarkt letterlijk op slot. Zij wachten (69%) op de verkoop van het eigen huis voordat ze een bod uitbrengen op een ander huis. Van de koopwoningbezitters heeft 14% zich het afgelopen jaar georiënteerd op een nieuwe woning.
Drie op de tien verwacht handhaving verlaagde overdrachtsbelasting
Drie op de tien woningbezitters en starters verwacht dat de overdrachtsbelasting van twee procent per 1 juli 2012 gehandhaafd blijft. Een op de tien woningbezitters en zes procent van de starters verwacht dat de overdrachtsbelasting definitief wordt afgeschaft. Het merendeel van de woningbezitters (36%) en starters (40%) verwacht echter dat de overdrachtsbelasting teruggaat naar het oude niveau van zes procent. Noordervliet: “ING is voorstander van handhaving van het verlaagde percentage overdrachtsbelasting of voor volledige afschaffing als onderdeel van een integrale aanpak.“
Maximum hypotheekbedrag beperken?
Consumenten reageren negatief op mogelijke plannen waarbij maximaal 90 procent van de waarde van de koopwoning geleend mag worden (52% van de starters reageert negatief,40% koopwoningbezitters). De helft van de starters denkt dat zij als gevolg van dit plan de eerstkomende jaren geen huis kunnen kopen.
Daarmee heeft in totaliteit slechts één op de vijf starters het afgelopen jaar een bod uitgebracht.
Dat blijkt uit het ING Woonbericht, een terugkerend onderzoek onder starters en koopwoningbezitters naar het vertrouwen in de woningmarkt. Drie op de tien ondervraagden verwacht dat de overdrachtsbelasting per 1 juli 2012 op twee procent gehandhaafd blijft.
Starters verwachten verdere daling huizenprijzen
Elk kwartaal meet de ING het vertrouwen in de woningmarkt onder potentiële starters en koopwoningbezitters. De weergave van dit vertrouwen – de WoonIndex – staat onveranderd op 89 punten. Een stand onder de 100 betekent dat nog altijd meer mensen negatief dan positief denken over de woningmarkt. Ten aanzien van de hypotheekrente, het aantal huizen dat verkocht zal worden en de eigen financiële situatie is de houding van de consumenten onveranderd. Intussen blijven consumenten vermogen opbouwen. Het aantal koopwoningbezitters dat vermogen opbouwt om de hypotheek na dertig jaar af te lossen, is nagenoeg gelijk aan het vierde kwartaal van 2011 (59%).
Dennis Noordervliet, directeur marketing hypotheken ING: “Er zijn de laatste tijd veel plannen gepresenteerd over de woningmarkt, maar consumenten wachten af wat er daadwerkelijk gaat gebeuren. Dat verklaart het ongewijzigde sentiment. Vier op de vijf starters verwacht een verdere daling van de huizenprijzen. De gedaalde huizenprijzen zorgen ervoor dat het voor starters nu een gunstige periode is om een huis te kopen.”
Starters maken zich steeds minder zorgen over het kopen van een woning
Het aantal starters dat zich zorgen maakt over het kunnen kopen van een woning is afgenomen naar 38% (was in het derde kwartaal nog 47%). Bijna 90% van de starters denkt dat er nu meer ruimte is om te onderhandelen over de prijs van een huis dan een jaar geleden. Daarnaast denken met name starters (66%) dat ze nu meer ‘huis’ voor hun geld kunnen krijgen. De belangrijkste reden voor starters om geen bod uit te brengen op een huis dat ze op het oog hebben is de onzekere economie (35%) en de onduidelijkheid over de hypotheekrenteaftrek (22%).
Noordervliet: “Wij zien dat starters zich in grote aantallen oriënteren maar dat het nog beperkt tot aankopen leidt. Opvallend hierbij is dat 29% van de starters aangeeft dat de huizen niet voldoen aan de wensen. Zonder starters blijft herstel van de woningmarkt uit. Starters zetten niet echt door omdat ze onvoldoende weten waar ze aan toe zijn. Aan die onzekerheid moet zo snel mogelijk een einde komen. De woningmarkt is gebaat bij een integrale aanpak waarbij naar alle facetten van huren en kopen wordt gekeken. Belangrijk hierbij is dat maatregelen geleidelijk worden ingevoerd met compensatie voor die consumenten die financieel geraakt worden.”
Woningbezitter wil eerst huis verkopen
Voor koopwoningbezitters zit de woningmarkt letterlijk op slot. Zij wachten (69%) op de verkoop van het eigen huis voordat ze een bod uitbrengen op een ander huis. Van de koopwoningbezitters heeft 14% zich het afgelopen jaar georiënteerd op een nieuwe woning.
Drie op de tien verwacht handhaving verlaagde overdrachtsbelasting
Drie op de tien woningbezitters en starters verwacht dat de overdrachtsbelasting van twee procent per 1 juli 2012 gehandhaafd blijft. Een op de tien woningbezitters en zes procent van de starters verwacht dat de overdrachtsbelasting definitief wordt afgeschaft. Het merendeel van de woningbezitters (36%) en starters (40%) verwacht echter dat de overdrachtsbelasting teruggaat naar het oude niveau van zes procent. Noordervliet: “ING is voorstander van handhaving van het verlaagde percentage overdrachtsbelasting of voor volledige afschaffing als onderdeel van een integrale aanpak.“
Maximum hypotheekbedrag beperken?
Consumenten reageren negatief op mogelijke plannen waarbij maximaal 90 procent van de waarde van de koopwoning geleend mag worden (52% van de starters reageert negatief,40% koopwoningbezitters). De helft van de starters denkt dat zij als gevolg van dit plan de eerstkomende jaren geen huis kunnen kopen.
Nederlanders niet bezorgd om hypotheekrenteaftrek
De Zekerheidsindex van Nationale-Nederlanden toont aan dat de discussie over de hypotheekrenteaftrek weinig impact heeft op het zekerheidsgevoel.
Nederlanders maken zich meer zorgen over de hoogte van de zorgkosten, de betaalbaarheid van het pensioen en de olieprijzen. Uit de Zekerheidsindex komt dat Nederlanders in het eerste kwartaal van 2012 net iets zekerder zijn dan eind 2011, het cijfer ging van 57 naar 58.
De hypotheekrenteaftrek heeft weinig impact op het zekerheidsgevoel. Slechts 22% van alle koopwoningbezitters zegt afhankelijk te zijn van de aftrek. Desondanks heeft eenderde van de Nederlanders er (grote) problemen mee als de hypotheekrenteaftrek zou verdwijnen. Bezitters van een koopwoning hebben hier logischerwijs meer problemen mee dan huurders (41% versus 32%).
Twee op de vijf Nederlanders denkt dat toekomstige veranderingen aan het pensioenstelsel negatief voor hen zullen uit pakken. Verder ziet eenderde van de Nederlanders er tegenop om tot hun 67ste te werken. Verder verwacht bijna de helft van alle Nederlanders (48%) dat de zorgkosten in de toekomst onbetaalbaar worden en daarmee hun financiële zekerheid verwatert. Onder jongeren ligt dit percentage met 57% nog een fractie hoger.
Bron: NN
Nederlanders maken zich meer zorgen over de hoogte van de zorgkosten, de betaalbaarheid van het pensioen en de olieprijzen. Uit de Zekerheidsindex komt dat Nederlanders in het eerste kwartaal van 2012 net iets zekerder zijn dan eind 2011, het cijfer ging van 57 naar 58.
De hypotheekrenteaftrek heeft weinig impact op het zekerheidsgevoel. Slechts 22% van alle koopwoningbezitters zegt afhankelijk te zijn van de aftrek. Desondanks heeft eenderde van de Nederlanders er (grote) problemen mee als de hypotheekrenteaftrek zou verdwijnen. Bezitters van een koopwoning hebben hier logischerwijs meer problemen mee dan huurders (41% versus 32%).
Twee op de vijf Nederlanders denkt dat toekomstige veranderingen aan het pensioenstelsel negatief voor hen zullen uit pakken. Verder ziet eenderde van de Nederlanders er tegenop om tot hun 67ste te werken. Verder verwacht bijna de helft van alle Nederlanders (48%) dat de zorgkosten in de toekomst onbetaalbaar worden en daarmee hun financiële zekerheid verwatert. Onder jongeren ligt dit percentage met 57% nog een fractie hoger.
Bron: NN
vrijdag 16 maart 2012
Check je opties bij einde rentevaste periode
Of de rentevaste periode van je hypotheek nu kort of lang is, op het moment dat deze afloopt heb je verschillende mogelijkheden.
Wanneer je rentevaste periode afloopt moet je nieuwe afspraken maken met je hypotheekverstrekker. Vlak daarvoor ontvang je een nieuw rentevoorstel. Dat is meestal gebaseerd op je huidige afspraken.
De kans is groot dat de rente in het nieuwe voorstel hoger ligt, want geldverstrekkers weten dat verlengingsvoorstellen vaak zonder meer worden geaccepteerd. Het is niet slim om dat te doen, want wie weet vind je elders een hypotheek die beter past bij je huidige (financiële) situatie, of die voordeliger is.
Oriënteren
In feite kun je nu twee dingen doen: overstappen naar een andere geldverstrekker, of opnieuw met je huidige geldverstrekker in zee gaan. Maar besluit in elk geval om je te oriënteren op je mogelijkheden.
Houd het voorstel goed tegen het licht en kijk wat andere verstrekkers te bieden hebben. Want het einde van een rentevaste periode is juist hét moment om boetevrij over te stappen.
Niet afwachten
Om helemaal goed voorbereid te zijn is het verstandig om het nieuwe rentevoorstel niet af te wachten, maar juist ruim daarvoor al zelf contact op te nemen met een onafhankelijke hypotheekadviseur. Die kan dan schetsen hoe dat voorstel er waarschijnlijk gaat uitzien.
En zo heb je ruim de tijd om alternatieven af te wegen en goed beslagen ten ijs te komen. Je kunt dan beter beoordelen of het voorstel dat je eigen geldverstrekker doet wel zo aantrekkelijk is.
Tips:
• Neem voor het einde van je rentevaste periode zelf contact op met een onafhankelijk hypotheekadviseur;
• Heb je een nieuw voorstel, oriënteer je dan op tijd op de mogelijkheden en kijk wat anderen te bieden hebben;
• Vergelijk alle opties en toets ze samen met een onafhankelijk hypotheekadviseur aan je persoonlijke (financiële) situatie.
- Bron NUbijlage -
donderdag 15 maart 2012
De bankrekening vd VvE
AMSTERDAM - Enkele weken terug berichtte De Telegraaf over een groot aantal VvE’s die al hun gespaarde geld kwijt raakten door het faillissement van hun beheerder. Dat is heel triest en het is ook een les voor alle VvE’s in ons land om goed na te gaan of hun geld op een juiste bankrekening staat. Anders lopen zij ook een risico.
De Vereniging van Eigenaars bestaat uit leden die op hun beurt eigenaars zijn van alle appartementsrechten in dat gebouw. Een appartementsrecht kan bestaan uit een kleine flat, een groot appartement , een parkeerplaats en zelfs uit een helft van een kantoorgebouw of van een winkelcentrum. De eigenaar van zo’n appartementsrecht is automatisch lid van een VvE. Dat is geen keus, maar wettelijk verplicht.
De VvE beheert de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals daken, liften, voor- en achtergevel, gangen en dergelijke. Voor dit beheer, de verzekering van het gebouw, schoonmaak enzovoorts betalen de leden aan de VvE hun maandelijkse aandeel in de exploitatiekosten, de servicekosten. Plus betalen de leden mee aan de reserves voor allerlei grootonderhoudszaken.
Jaarlijks maakt de VvE een begroting van de te verwachten kosten en bijdragen, en de VvE legt daarover jaarlijks verantwoording af aan de leden. Meestal gebeurt dit met een eigen bestuur in combinatie met een externe administrateur of beheerder.
De beheerder voert de administratie, incasseert de bijdragen van de leden en betaalt alle nota’s. Deze beheerder is ook gemachtigd voor de bankrekening van de VvE. En dit moet een eigen bankrekening van de VvE zijn die ook uitsluitend op haar eigen naam staat.
Fout
Daar ging het fout met de VvE’s die hun geld kwijt raakten. De beheerder had geen eigen bankrekening voor de VvE geopend, maar één op zijn eigen naam ’inzake de VvE’. De zogenoemde inzakerekening. Zo lang dat goed gaat, gaat het ook goed, maar een faillissement van de beheerder betekende dat al het geld dat op zijn naam bij de bank stond in de failliete boedel viel. De betreffende bank van de beheerder heeft dit geweten en heeft niets gedaan, sterker nog: ik begreep dat de getroffen VvE’s aan de bankafschriften niet konden zien dat het niet hun ‘eigen’ bankrekening was. Ik denk dat deze misstap die bank geld gaat kosten.
Dus heeft u een externe administrateur of iemand anders, vraag dan aan de bank een bevestiging dat het een ’eigen’ rekening betreft van de VvE. En een advies: zorg ervoor dat de voorzitter van de VvE ook gemachtigd is voor de gewone bankrekening en bij de spaarrekening de beheerder samen met de voorzitter gemachtigd is. Want op die spaarrekening kan veel geld staan.
Zolang dat nog verplicht is (!), staan de bestuurders van een VvE ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. Daarmee zijn zij bekend. Als een externe beheerder er met al het geld van de VvE vandoor gaat, kunnen deze bestuurders serieuze vragen verwachten. Zoals: "Heeft u zich er goed van overtuigd dat bankrekeningen van de VvE veilig zijn voor een failliete beheerder?"
Bron: Hans Broeren (auteur) in de Telegraaf
De Vereniging van Eigenaars bestaat uit leden die op hun beurt eigenaars zijn van alle appartementsrechten in dat gebouw. Een appartementsrecht kan bestaan uit een kleine flat, een groot appartement , een parkeerplaats en zelfs uit een helft van een kantoorgebouw of van een winkelcentrum. De eigenaar van zo’n appartementsrecht is automatisch lid van een VvE. Dat is geen keus, maar wettelijk verplicht.
De VvE beheert de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals daken, liften, voor- en achtergevel, gangen en dergelijke. Voor dit beheer, de verzekering van het gebouw, schoonmaak enzovoorts betalen de leden aan de VvE hun maandelijkse aandeel in de exploitatiekosten, de servicekosten. Plus betalen de leden mee aan de reserves voor allerlei grootonderhoudszaken.
Jaarlijks maakt de VvE een begroting van de te verwachten kosten en bijdragen, en de VvE legt daarover jaarlijks verantwoording af aan de leden. Meestal gebeurt dit met een eigen bestuur in combinatie met een externe administrateur of beheerder.
De beheerder voert de administratie, incasseert de bijdragen van de leden en betaalt alle nota’s. Deze beheerder is ook gemachtigd voor de bankrekening van de VvE. En dit moet een eigen bankrekening van de VvE zijn die ook uitsluitend op haar eigen naam staat.
Fout
Daar ging het fout met de VvE’s die hun geld kwijt raakten. De beheerder had geen eigen bankrekening voor de VvE geopend, maar één op zijn eigen naam ’inzake de VvE’. De zogenoemde inzakerekening. Zo lang dat goed gaat, gaat het ook goed, maar een faillissement van de beheerder betekende dat al het geld dat op zijn naam bij de bank stond in de failliete boedel viel. De betreffende bank van de beheerder heeft dit geweten en heeft niets gedaan, sterker nog: ik begreep dat de getroffen VvE’s aan de bankafschriften niet konden zien dat het niet hun ‘eigen’ bankrekening was. Ik denk dat deze misstap die bank geld gaat kosten.
Dus heeft u een externe administrateur of iemand anders, vraag dan aan de bank een bevestiging dat het een ’eigen’ rekening betreft van de VvE. En een advies: zorg ervoor dat de voorzitter van de VvE ook gemachtigd is voor de gewone bankrekening en bij de spaarrekening de beheerder samen met de voorzitter gemachtigd is. Want op die spaarrekening kan veel geld staan.
Zolang dat nog verplicht is (!), staan de bestuurders van een VvE ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. Daarmee zijn zij bekend. Als een externe beheerder er met al het geld van de VvE vandoor gaat, kunnen deze bestuurders serieuze vragen verwachten. Zoals: "Heeft u zich er goed van overtuigd dat bankrekeningen van de VvE veilig zijn voor een failliete beheerder?"
Bron: Hans Broeren (auteur) in de Telegraaf
woensdag 14 maart 2012
Kabinet geeft voor de zomer hun visie op de hypotheekrenteaftrek
Het kabinet komt uiterlijk begin juli met een visie op de toekomstbestendigheid van de hypotheekrenteaftrek.
Dat heeft staatssecretaris Frans Weekers van Financiën gisteren aan de Eerste Kamer laten weten.
De Eerste Kamer heeft eind vorig jaar aangedrongen op zo’n visiestuk. Weekers voelde daar niets voor, maar zegde toe er half maart mee te komen. Dat wordt nu dus uiterlijk in het tweede kwartaal van dit jaar.
Weekers wil dan gelijk ook zijn visie geven op bestaande studies over de koopwoningmarkt. Daarin wordt onder meer gekeken naar de positie van de huidige woningbezitters, de positie van starters, naar wat een aanvaardbare schuldenlast is en het beslag van de renteaftrek op de algemene middelen van het Rijk.
Bron: ANP, 14-03-2012
Woningprijs misschien al eind 2012 stabiel
Het einde van de dalende woningprijzen is in zicht. De bouw van nieuwe woningen ligt in Nederland al jaren op een veel te laag niveau. Dat kan één jaar doorgaan, twee jaar of misschien zelfs drie of vier jaar, maar de kentering is op komst.
Binnen niet al te lange tijd zal er krapte ontstaan op de markt voor nieuwbouwwoningen waardoor de prijzen weer zullen stijgen. Dat is de mening van Taco van Hoek, directeur van het Economisch Instituut voor de Bouw (EIB). Ook prijzen van bestaande bouw zullen volgens hem binnenkort weer stabiel zijn.
Het EIB verwacht wel dat het nog tot 2014 duurt voordat er weer meer gebouwd gaat worden. Pas in 2017 zal de bouw van nieuwe woningen weer op een gezond niveau zijn. Dat is daarmee meteen de oorzaak van de krapte. Zodra de markt weer aantrekt, is de bouw hoe dan ook te laat om aan de vraag te kunnen voldoen.
Makelaars gaan drukke tijden tegemoet
De starters hebben de sleutel. Zodra zij een eerste huis kopen, komt de woningmarkt weer in beweging. De kans is groot dat net als in de nieuwbouw ook de prijzen van bestaande woningen stabiliseren. Van Hoek: "Nederland heeft momenteel zeer veel huizen te koop staan. Maar in tegenstelling tot landen als Spanje en Ierland zijn dat allemaal bewoonde huizen. Allemaal mensen met een wens om te verhuizen. Als de markt in beweging komt, zal dat een enorme activiteit teweeg brengen." Voor makelaars, notarissen en hypotheekadviseurs liggen drukke tijden voor de boeg.
Binnen niet al te lange tijd zal er krapte ontstaan op de markt voor nieuwbouwwoningen waardoor de prijzen weer zullen stijgen. Dat is de mening van Taco van Hoek, directeur van het Economisch Instituut voor de Bouw (EIB). Ook prijzen van bestaande bouw zullen volgens hem binnenkort weer stabiel zijn.
Het EIB verwacht wel dat het nog tot 2014 duurt voordat er weer meer gebouwd gaat worden. Pas in 2017 zal de bouw van nieuwe woningen weer op een gezond niveau zijn. Dat is daarmee meteen de oorzaak van de krapte. Zodra de markt weer aantrekt, is de bouw hoe dan ook te laat om aan de vraag te kunnen voldoen.
Makelaars gaan drukke tijden tegemoet
De starters hebben de sleutel. Zodra zij een eerste huis kopen, komt de woningmarkt weer in beweging. De kans is groot dat net als in de nieuwbouw ook de prijzen van bestaande woningen stabiliseren. Van Hoek: "Nederland heeft momenteel zeer veel huizen te koop staan. Maar in tegenstelling tot landen als Spanje en Ierland zijn dat allemaal bewoonde huizen. Allemaal mensen met een wens om te verhuizen. Als de markt in beweging komt, zal dat een enorme activiteit teweeg brengen." Voor makelaars, notarissen en hypotheekadviseurs liggen drukke tijden voor de boeg.
Abonneren op:
Posts (Atom)