Waar staan de duurste woningen?

Calcasa onderzocht de woningprijs van Nederlandse miljoenenwoningen in 2011. De Konijnenlaan in Wassenaar is de duurste straat van Nederland met een gemiddelde woningwaarde van 2 miljoen euro en een vierkante meter prijs van 6.700 euro.

De Huizense buurt Flevo is de duurste buurt van Nederland. De gemiddelde woningwaarde bedraagt in deze buurt maar liefst 1,4 miljoen euro.

De vijf rijkste enclaves van Nederland
De meeste miljoenenwoningen zijn geconcentreerd in groene gemeenten rond Amsterdam en Utrecht en in de regio 't Gooi en de Vechtstreek. Tevens zijn veel miljoenenwoningen te vinden in de omgeving van Haarlem en 's-Gravenhage.

De duurste buurten van Nederland
De buurten met de meeste miljoenenwoningen in Nederland bevinden zich in De Bilt, Blaricum en Amsterdam. In de buurt Bilthoven-Noord staan meer dan 900 woningen met een waarde van 1 miljoen euro of meer.
Buurten met het grootste aandeel miljoenenwoningen ten opzichte van de koopwoningvoorraad bevinden zich in Huizen, Wassenaar en Bloemendaal. De duurste buurt van Nederland staat in Huizen. In de Huizense Flevobuurt hebben alle vijftig villa's een waarde boven het miljoen. De buurt kenmerkt zich door lommerrijke straten met veel vrijstaande villa's op ruime percelen. De villawijk is ingesloten door de Bussumer Heide en wordt verder omgeven door natuurgebieden als het Bikbergerbos, Vliegheide, Limitische heide en het Gooimeer. Huizen die er momenteel te koop worden aangeboden hebben vraagprijzen van ver boven de 1,5 miljoen.

De duurste straten van Nederland
In de Amsterdamse grachtengordel staan de meeste miljoenenwoningen. De Keizersgracht telt zo'n 215 woningen die minimaal 1 miljoen euro waard zijn, daarmee is het de straat met de meeste huizen met zes nullen. De straten met het grootste aandeel miljoenenwoningen vinden we terug in Wassenaar. In de Konijnenlaan staan 65 miljoenenwoningen en is de gemiddelde woningwaarde 2,0 miljoen euro en de gemiddelde vierkante meter prijs 6.700 euro, waarmee het de enige straat in Nederland is met slechts miljoenenwoningen. Even verderop liggen de Bloemcamplaan (98%) en de Groot Haesebroekseweg (97%) waar bijna alle woningen een miljoen of meer waard zijn.

Prijsontwikkeling miljoenenwoningen
De miljoenenhuizen in de regio Groot-Amsterdam zijn de afgelopen tien jaar het hardst in prijs gestegen.Uit cijfers van Calcasa blijkt dat de prijsontwikkeling van woningen van een miljoen of meer in het afgelopen decennium +40% was, ruim meer dan in de regio Utrecht (+34%) en de agglomeratie Den Haag (+32%). Het afgelopen jaar is de miljoenenhuizenprijs in Den Haag en omstreken procentueel het meest gestegen, namelijk 5,0%. (Eufin)

Scheiden om restschuld te ontlopen

Getrouwde of samenwonende stellen kunnen met een truc de restschuld op hun huis ontlopen. Als ze zogenaamd scheiden en beiden de hypotheek niet zelfstandig kunnen betalen, vangt de Nationale Hypotheek Garantie de restschuld op. Dat schrijft NRC Handelsblad.

De truc is simpel voor samenwonenden: een van de twee moet zich uitschrijven op het woonadres. Getrouwde stellen of koppels met een geregistreerd partnerschap moeten wel formeel scheiden. Makelaars zouden weer wat verdienen met de taxatie die nodig is voor de verkoop. Een beroep op NHG voor kwijtschelding van de restschuld is met echtscheiding als reden, vaak kansrijk.

Wim van der Kleijn beschrijft de truc uit makelaarskringen in zijn boek Eigen huis in de crisis dat binnenkort verschijnt. Het is mogelijk dat steeds meer stellen de truc gebruiken. Het aantal gescheiden koppels dat een beroep op de NHG doet, is de laatste jaren sterk gestegen, terwijl het aantal echtscheidingen stabiel bleef, zo blijkt uit onderzoek van de NRC. Tussen 2006 en 2011 steeg het aandeel claims bij de NHG op basis van scheiding van 20 procent naar 50 procent. Het aandeel werklozen dat een beroep op de NHG deed, bleef in deze crisisjaren gelijk. Het percentage wanbetalers daalde zelfs.

Het aantal schadeclaims is de laatste jaren sterk gestegen. In 2010 werd in circa 1.130 vergoedingen voor een totaalbedrag van 37,3 miljoen euro uitgekeerd. Dit jaar is tot nu toe de helft van de schadevergoedingen naar scheidingsgevallen gegaan.

Directeur Karel Schiffer van de stichting Waarborgfonds Eigen Woningen ontkent dat er sprake is van fraude. Hij zegt dat de toename “puur en alleen” een gevolg is van de daling van de huizenprijzen. Peter Boelhouwer, hoogleraar huisvestingssystemen aan de TU Delft, is het daar niet mee eens. “Dat verklaart niet de relatieve stijging van alleen het aantal echtscheidingen met NHG”, zegt hij.

Alle schadeclaims op basis van (echt)scheiding worden sinds 2010 wel extra gecontroleerd. Ook worden steekproeven gehouden om te kijken of mensen na hun ‘scheiding’ niet weer zijn gaan samenwonen.

Bron: NRC, 23-02-2012

Economen presenteren plan voor woonmarkt

De hypotheekrenteaftrek moet worden afgebouwd tot maximaal 25 procent, de aflossingstermijn voor hypotheken kan net als de pensioenleeftijd verlengd worden en corporaties moeten ’reële huren’ gaan vragen. Dat zijn drie van de punten uit een zes punten tellend manifest dat 23 economen deze week gaan presenteren, schrijft de Nederlandse Vereniging van Makelaars. Initiatiefnemers van het ’langetermijnplan voor de woningmarkt’ zijn de Tilburgse hoogleraar Lans Bovenberg en de decaan van de Duisenberg School of Finance Dirk Schoenmaker. Bij de ondertekenaars zijn ook prominente hoogleraren als Arnoud Boot, Sweder van Wijnbergen, Hugo Priemus en Herman Wijffels. Hoewel het manifest zelf nog stilgehouden wordt omdat de groep het plan pas morgen wil lanceren, bevestigen ingewijden in De Telegraaf dat initiatiefnemer Bovenberg zijn plannen onlangs al heeft gelanceerd in een speciale editie van het NVMagazine over de woningmarkt. Daarin zegt de Tilburgse hoogleraar en prominent CDA-econoom: "Er is een langetermijnplan nodig voor de hele woningmarkt. Dit plan heeft een aantal elementen. Om de kloof tussen huur- en koopmarkt te dichten, het zogenoemde scheefwonen aan te pakken en de arbeidsmobiliteit te bevorderen, gaan woningcorporaties reële huren vragen voor huurwoningen. Corporaties kunnen een inkomensafhankelijke korting geven op de huur." Bovenberg zegt in het interview ook dat de hypotheekaftrek geleidelijk verminderd moet worden, zonder dat dit leidt tot fors hogere woonlasten. De maximale aftrek moet met 1 procent per jaar worden afgebouwd. Nu bedraagt de maximale hypotheekrenteaftrek voor de hoogste inkomens 52 procent. "Dat zou je over een periode van bijvoorbeeld 27 jaar kunnen afbouwen naar ongeveer 25 procent. Dat is een houdbaar niveau." Volgens het langetermijnplan gebruiken we nu onze pensioenbesparingen onvoldoende om de woningmarkt te financieren. "Hierdoor moet ons bankwezen een heel groot gedeelte van het geld uit het buitenland halen waardoor het bankwezen kwetsbaar is voor herfinancieringsrisico’s en de financieringskosten voor het MKB en starters stijgen. Het is daarom belangrijk dat we lange termijn beleggers zoals pensioenfondsen op een verstandige manier gaan betrekken bij het financieren van hypotheken. Hier kunnen we veel leren van het Deense hypotheekmodel. Denemarken is vergelijkbaar met Nederland, omdat er ook omvangrijke hypotheekschulden en pensioenbesparingen zijn. Met het Deense model kunnen de financieringskosten omlaag omdat er minder herfinancieringsrisico’s voor de banken zijn."

Huren mogen 2,3% (7,3% !!) stijgen in 2012

Huurverhoging De verhuurder van woonruimte die per 1 juli 2012 de huurprijs wil verhogen dient de huurder hiervan op grond van artikel 7:252 BW twee maanden tevoren, dus vóór 1 mei 2012, schriftelijk op de hoogte te stellen. Als de huurder niet voor deze datum op de hoogte gesteld is, kan de huurverhoging niet ingaan per 1 juli 2012, wel later.

Naast het percentage/het bedrag van de huurverhoging dient de verhuurder in zijn brief aan de huurder tevens de volgende gegevens op te nemen:
-de huidige huurprijs;
-de nieuwe huurprijs;
-de ingangsdatum;
(-mogelijk vanaf 1 juli 2012: een verklaring van de belastingdienst dat het huishoudinkomen hoger is dan
€ 43.000,-);
-de wijze waarop en de termijn waarbinnen de huurder bezwaar kan maken.

De huurder kan bezwaar instellen als de huur met een te hoog percentage wordt verhoogd.
Ook als de nieuwe huur boven de maximale huurprijsgrens ligt, kan de huurder bezwaar maken. Of de huur boven de maximale huurprijsgrens uitkomt, is afhankelijk van het puntenaantal van een woning. Bij elk puntental hoort een maximale huurprijs. Een lijst met punten en de bijbehorende maximale huurprijsgrens kunt u vinden op http://www.rijksoverheid.nl/.

Maximale huurverhoging 2012
De regering heeft besloten dat de maximaal redelijke huurprijsverhoging voor alle niet-geliberaliseerde huurovereenkomsten per 1 juli 2012 gelijk is aan het inflatiepercentage over het jaar 2011. Dit betekent een huurverhoging van maximaal 2,3%.

Wetsvoorstel inkomensafhankelijke huurverhoging
Het kabinet is voornemens om per 1 juli 2012 een inkomensafhankelijke hogere huurverhoging toe te staan. Huurders met een (gezamenlijk) inkomen boven € 43.000,- kunnen daardoor te maken met maximaal 5% extra huurverhoging. Dit zou per 1 juli 2012 een huurverhoging van 7,3% betekenen. De invoering van dit wetsvoorstel is afhankelijk van goedkeuring door de Tweede en de Eerste Kamer en publicatie in het Staatsblad.

Inkomen huurders
Bij een inkomensafhankelijke huurverhoging wordt gekeken naar het inkomen dat huurder(s) 2 kalenderjaren eerder verdiende(n). Bij een huurverhoging in 2012 gaat het dus om het inkomen over 2010.

Verklaring Belastingdienst
Verhuurders kunnen bij de Belastingdienst een verklaring opvragen of het inkomen van de huurder meer is dan
€ 43.000,-. De Belastingdienst verstrekt geen specifieke inkomensgegevens, maar alleen een verklaring of het huishoudinkomen meer dan € 43.000,- is en om hoeveel bewoners het gaat.

Woningcorporaties
Voor woningcorporaties geldt naast de maximale huurverhoging ook een maximale huurprijsnorm. De maximale huurprijsnorm is per 1 juli 2012 2,3%. Dit is het percentage waarmee de gemiddelde huurprijs over alle zelfstandige woningen van de corporatie mag stijgen.

Liberalisatiegrens
De liberalisatiegrens vanaf 1 januari 2012 is € 664,66 per maand. Is een huurovereenkomst geliberaliseerd, dan gelden niet de bij of krachtens de wet vastgestelde huurprijzen, maar staat contractvrijheid voorop.