Huurverhoging De verhuurder van woonruimte die per 1 juli 2012 de huurprijs wil verhogen dient de huurder hiervan op grond van artikel 7:252 BW twee maanden tevoren, dus vóór 1 mei 2012, schriftelijk op de hoogte te stellen. Als de huurder niet voor deze datum op de hoogte gesteld is, kan de huurverhoging niet ingaan per 1 juli 2012, wel later.
Naast het percentage/het bedrag van de huurverhoging dient de verhuurder in zijn brief aan de huurder tevens de volgende gegevens op te nemen:
-de huidige huurprijs;
-de nieuwe huurprijs;
-de ingangsdatum;
(-mogelijk vanaf 1 juli 2012: een verklaring van de belastingdienst dat het huishoudinkomen hoger is dan
€ 43.000,-);
-de wijze waarop en de termijn waarbinnen de huurder bezwaar kan maken.
De huurder kan bezwaar instellen als de huur met een te hoog percentage wordt verhoogd.
Ook als de nieuwe huur boven de maximale huurprijsgrens ligt, kan de huurder bezwaar maken. Of de huur boven de maximale huurprijsgrens uitkomt, is afhankelijk van het puntenaantal van een woning. Bij elk puntental hoort een maximale huurprijs. Een lijst met punten en de bijbehorende maximale huurprijsgrens kunt u vinden op http://www.rijksoverheid.nl/.
Maximale huurverhoging 2012
De regering heeft besloten dat de maximaal redelijke huurprijsverhoging voor alle niet-geliberaliseerde huurovereenkomsten per 1 juli 2012 gelijk is aan het inflatiepercentage over het jaar 2011. Dit betekent een huurverhoging van maximaal 2,3%.
Wetsvoorstel inkomensafhankelijke huurverhoging
Het kabinet is voornemens om per 1 juli 2012 een inkomensafhankelijke hogere huurverhoging toe te staan. Huurders met een (gezamenlijk) inkomen boven € 43.000,- kunnen daardoor te maken met maximaal 5% extra huurverhoging. Dit zou per 1 juli 2012 een huurverhoging van 7,3% betekenen. De invoering van dit wetsvoorstel is afhankelijk van goedkeuring door de Tweede en de Eerste Kamer en publicatie in het Staatsblad.
Inkomen huurders
Bij een inkomensafhankelijke huurverhoging wordt gekeken naar het inkomen dat huurder(s) 2 kalenderjaren eerder verdiende(n). Bij een huurverhoging in 2012 gaat het dus om het inkomen over 2010.
Verklaring Belastingdienst
Verhuurders kunnen bij de Belastingdienst een verklaring opvragen of het inkomen van de huurder meer is dan
€ 43.000,-. De Belastingdienst verstrekt geen specifieke inkomensgegevens, maar alleen een verklaring of het huishoudinkomen meer dan € 43.000,- is en om hoeveel bewoners het gaat.
Woningcorporaties
Voor woningcorporaties geldt naast de maximale huurverhoging ook een maximale huurprijsnorm. De maximale huurprijsnorm is per 1 juli 2012 2,3%. Dit is het percentage waarmee de gemiddelde huurprijs over alle zelfstandige woningen van de corporatie mag stijgen.
Liberalisatiegrens
De liberalisatiegrens vanaf 1 januari 2012 is € 664,66 per maand. Is een huurovereenkomst geliberaliseerd, dan gelden niet de bij of krachtens de wet vastgestelde huurprijzen, maar staat contractvrijheid voorop.
Geen opmerkingen:
Een reactie posten