BTW en de gevolgen voor nieuwbouw na 1-10-2012

Staatssecretaris Weekers van Financiën heeft de Wet uitwerking fiscale maatregelen Begrotingsakkoord 2013 (UFM) op 4 juni 2012 naar de Tweede Kamer gestuurd. In deze wet is een groot aantal fiscale maatregelen uit het akkoord opgenomen.

Voor nieuwbouwprojecten is er sprake van een kostenverhoging, voor termijnen die betrekking hebben op de periode na 30 september 2012.

Een factuur verzonden na 30 september 2012, maar betrekking hebbende op werk van voor 1 oktober 2012, valt nog onder het 19% tarief.

Voor lopende hypotheekdossiers zal hier (extra) aandacht aan besteed dienen te worden. Mogelijk is het saldo van het bouwdepot door deze onvoorziene kostenverhoging niet toereikend. Daarnaast is het van belang in de koopovereenkomst te kijken voor wiens rekening de BTW verhoging komt (projectontwikkelaar / koper).

Afhankelijk van de omschrijving "V.O.N." kan het BTW nadeel voor rekening van de projectontwikkelaar komen.

Citaat uit wetsvoorstel:

"3. Ingeval een ondernemer ingevolge een vóór 1 oktober 2012 gesloten overeenkomst na 30 september 2012 een onroerende zaak levert of een werk in onroerende staat oplevert tegen een vergoeding welke vervalt in termijnen, blijft ten aanzien van het gedeelte van de vergoeding dat gelijk is aan de som van de termijnen die op grond van die overeenkomst vóór 1 oktober 2012 zijn vervallen, de verhoging van het tarief van de omzetbelasting van 19% tot 21% buiten toepassing."

Bron: wetsvoorstel (blz. 16/17, artikel XIX),


- Posted by Pascal de Roo -