Woonmarktcijfers 3e kwartaal

Haaglanden blijven aantal verkopen toenemen, woningaanbod daalt!

In Nederland zijn er t.o.v. het 3e kwartaal 2014 27% meer woningen verkocht. Het aantal transacties (totale markt circa 175.000 woningen) in Nederland is in het 3e kwartaal 2015 afgenomen met 2,7%. Het is daarmee het beste 3e kwartaal sinds 2007. De beperking van financieringsmogelijkheden voor kopers per 1 juli jl., hebben kennelijk niet geleid tot een dip in het aantal transacties. In Nederland zijn de prijzen gestegen met 4,2% t.o.v. het 3e kwartaal 2014 en t.o.v. het 2e kwartaal 2015 zijn de prijzen gedaald met 0,3%. De prijs van de gemiddeld verkochte woning ligt op bijna 12% onder het niveau bij de start van de crisis, maar wel 8% hoger dan het dieptepunt. De gemiddelde prijs van een verkochte woning in het 3e kwartaal 2015 is uitgekomen op € 224.000,=. De verkooptijd bedraagt op dit moment in Nederland gemiddeld 98 dagen, terwijl het totale woningaanbod op dit moment gemiddeld 337 dagen te koop staat. 46% van de woningen staan langer dan een jaar te koop. De dalende tendens van het huidige aanbod houdt aan. Er is een daling van 12,6% in vergelijking met een jaar geleden. De koopwoningenmarkt trekt aan, dat zorgt ervoor dat de keuze van de consument steeds beperkter wordt.

De transactieaantallen in de nieuwbouw zijn sinds begin 2013 verdubbeld. Deze groei zet door.

Het aanbod van nieuwbouwwoningen stabiliseert echter doordat er een tekort ontstaat aan de bouw van deze woningen.

Door de lage rente, nieuwe hypotheekaanbieders, het toenemende consumentenvertrouwen en de steeds realistischer prijzen, is de verwachting dat de aantal transacties verder zullen toenemen. Dit werd ook bevestigd afgelopen zaterdag met de circa 135.000 bezoekers tijdens de NVM Open Huizen Dag.

De cijfers
In de Gemeente Den Haag zijn er 26,8% meer woningen (1.225 woningen) verkocht t.o.v. het 3e kwartaal 2014. T.o.v. van het voorgaande kwartaal zijn er 10,1% minder woningen verkocht. De gemiddelde transactieprijs bedraagt in het 3e kwartaal 2015 € 202.901,=. T.o.v. een jaar geleden is de gemiddelde transactieprijs gedaald met 2,2% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gedaald met 6,8%. De gemiddelde verkooptijd in de Gemeente Den Haag bedraagt in het 3e kwartaal 2015 77 dagen versus 91 dagen t.o.v. een jaar geleden.

In de Gemeente Delft is t.o.v. het 3e kwartaal 2014 een stijging in transacties (242 woningen) van 33%. In vergelijking met het 2e kwartaal 2015 zijn er 17,5% meer woningen verkocht. De gemiddelde verkoopprijs bedraagt in het 3e kwartaal 2015 € 182.866,=. T.o.v. een jaar geleden is dit een prijsdaling van 11,5% en t.o.v. het voorgaande kwartaal een prijsdaling van 12,8%. De gemiddelde verkooptijd bedraagt in het 3e kwartaal 2015 77 dagen versus 138 dagen t.o.v. een jaar geleden.

In het Westland zijn t.o.v. het 3e kwartaal 2014 14,6% meer woningen verkocht. T.o.v. van het voorgaande kwartaal zijn er 6,2% meer woningen (188) verkocht. Het Westland laat een prijsstijging zien van 1,6% t.o.v. een jaar geleden en t.o.v. het voorgaande kwartaal een prijsstijging van 3,6%. De gemiddelde transactieprijs is € 235.661,= en de gemiddelde verkooptijd bedraagt 143 dagen versus 137 dagen in het 3e kwartaal 2014.

In de Gemeente Rijswijk is t.o.v. het 3e kwartaal 2014 het aantal verkopen gestegen met 83,5% en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 42,2% meer woningen (145) verkocht. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gestegen met 11,9% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gedaald met 4,3%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 207.488,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 142 dagen versus 147 dagen in het 3e kwartaal 2014.

In de Gemeente Wassenaar is t.o.v. het 3e kwartaal 2014 het aantal verkopen gestegen met 43,3% en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 9,5% minder woningen (86) verkocht. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gestegen met 4,7% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 3,4%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 539.352,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 141 dagen versus 192 dagen in het 3e kwartaal 2014.

In de Gemeente Zoetermeer is t.o.v. het 3e kwartaal 2014 het aantal verkopen gestegen met 34,2% en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 15,9% meer woningen (306) verkocht. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gestegen met 1,8% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 2,8%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 201.798,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 111 dagen versus 148 dagen in het 3e kwartaal 2014.

In de Gemeente Leidschendam-Voorburg is t.o.v. het 3e kwartaal 2014 het aantal verkopen gestegen met 26% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gelijk gebleven (261 woningen). De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gedaald met 3,4% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gedaald met 3,3%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 248.329,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 75 dagen versus 107 dagen in het 3e kwartaal 2014.

In de Gemeente Pijnacker-Nootdorp is t.o.v. het 3e kwartaal 2014 het aantal verkopen gestegen met 11,4% en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 10,1% meer woningen (98) verkocht. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gedaald met 6,1% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gedaald met 4,4%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 257.873,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 102 dagen versus 164 dagen in het 3e kwartaal 2014.

In de Gemeente Lansingerland (Berkel en Rodenrijs, Bergschenhoek en Bleiswijk) is t.o.v. het 3e kwartaal 2014 het aantal verkopen gestegen met 34,7% en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 5,6% minder woningen (101) verkocht. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gelijk gebleven en t.o.v. het voorgaande kwartaal gedaald met 1%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 265.007,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 136 dagen versus 159 dagen in het 3e kwartaal 2014.



- Pascal de Roo gebruik makend van bron: NVM -